シティタワー梅田東part３

此処を正しく検討、購入したいという方は、天六エリアに建つタワーマンションだという認識の元に販売価格が適正か割高かを考える必要があると思います。

安易に梅田エリアだと勘違いして購入したはいいが、売却時のリセールバリューが梅田エリアの相場が適応されずに売却しないといけない羽目になっても後の祭りですから…。

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まあ、阪急梅田の茶屋町口から１３分って言っても、茶屋町口自体が地下鉄ＪＲ阪神の乗り継ぎからしたらだいぶ遠いし、大阪の本当の中心からは２０分はかかると思うので、そこはよく考えた方がいいですね。

天六が十分便利だから、梅田にそこまでこだわる必要もないと思いますが。

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>>781
天六外れエリアの完売まで6年かかったシティタワー大阪天満は全然値崩れしてないようだけど。

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>>783

これからだよ高値づかみで損するのは。

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と、なんの根拠もなく、希望的観測しか言えない情弱者がなんか言っておりますが、

言うだけならタダ。下がってないのは事実。
なんで先行き下がるのかちゃんと説明してみな。

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まあここのスレとは直接関係ないけど、
シティタワー天満がまだたっぷり残ってた時も、自分が買えないだけのくせに文句ばっか言ってた輩がたくさんいたっけ。
結局買った人は自分が満足する家を買っただけなのに、外野がずーっと買えない言い訳ばっかしてたよね。初期に安く買えた人は良かったとおもいます。高値掴みどころか値上がってるからね。


ちゃんと自分で決断下せるようにならないとね。

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>>783

やっと売れた？のに偉そうに言ってるんじゃないよ。

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>>787
負け惜しみ

自分は値崩れしないマンション探せないから。

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60平米の部屋、二期より安くなってない？

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789
ちゃんと答えられない。

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まあ人の悪口は言えるけど、対案は示せないのがすぐ分かるよね。自分がどこが良いのか絶対言えないと思うよ。

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見てきました。高くなって、やっと周りのマンションから飛び出してきました。

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>>793

見た感じ細長いタワーだね。

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写真のアップをありがとうございます。マンション周辺は高層ビルや利便施設に囲まれた立地なのかと思えば、低層の民家？工場？も建っているような場所なのですか？
ストリートビューで確認したところ、小さな商店街の古い個人商店、飲食店が多い立地なのかな？

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>>795

シンプルに下町だとお考え下さい。

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>>796

下町のランドマークになるようなタワーマンションですよ ♪

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>>793

ペンシルタワーに見える外観が残念！

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西向きから見るとペンシルっぽくないですね。

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>>799

西側からの写真を貼ってみてよ。
横長なタワーって珍しくない？笑

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↑相変わらず「笑」とか使う荒らしが多いですね

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>>801

被害妄想が激しくない？汗

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東はアデニウムのタワマンと完全にお見合いやな・・

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立体図を見ると1フロアに7邸なのでそれほど細長いペンシルマンションとは感じませんが、見る向きによってはそう見えるのかも？です。
お見合いになってしまうマンションはこちらと同じ程度の高さなんですか？
距離はどのくらい離れているのでしょう？

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>>804

何れにせよ、今売り出し中のタワーで此処が一番魅力に欠けてるよ。

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>>805
説得力ねー

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>>806

まだ半分も売れてない事やMRに活気がないので竣工後もかなりの在庫数になりそうなの事を考えれば解るだろう？

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ここ、売り出し開始から何カ月ぐらいたってますか？
半年以上たっていて半分いってないならちょっと遅いですね、ペース

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>>808

MRに行けばわかりますよ。
大半の人は市内都心部のタワマンを複数比較検討してます。

ここのタワーを購入する事をやめた原因として、販売担当者の非礼な説明内容にあったと思います。
他社の物件をこき下ろし、挙句には値上げ勧告までしてくる始末。
気持ちが萎えたので、ここの検討は永久に止めました。
元々が梅田から離れていたので迷ってはいましたが、販売員の対応が決定打になりましたね…。
今はより良い物件に巡り会えて、前向きに検討中です。

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住友の物件ってどこも高いですね。
批判が多くても販売スタイルがブレない点はある意味すごいけど、大阪は庶民が多いから売るの大変でしょうね。

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>>809

自分も今買わないと上から値上げするように指示が入るから早く決めた方がいいですよって言われましたよ。
なんとか商法みたいな怪しい急かし方は、住友とは思えなかったです、、。

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そうやって客を篩に掛けてんのかもね
売れてない所にわざわざ足を運んでくれた客に大してそんなこと言うなんて凄いじゃねーか

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あ、大してじゃなく対してだな(笑)

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スミフの販売方法は、竣工前に売る「青田売り」と建ってから中身を見せて売る「完成売り」とを併用して販売する手法だという記事をどこかで見たので、売れてない部屋（売ってない部屋）が多いのはそうなのかと思うんだけど、

それ以前の問題として、本当にこのマンション人気がないね！

梅田東と銘打っても、所詮本庄アドレスだし、余り柄の良くない土地柄だし、梅田まで遠いし、ＭＲもがらがらで、営業マンも焦って他のマンションの悪口言ったり、早く契約するよう急かしたり。

このＭＲしか行ったことない人、一度中之島の三菱行くといいよ！一流と三流の差を思う存分感じれるから　笑

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まあぞんざいな扱い受けた人たちは買えないと判断されたんだと思いますよ。
わたしは特にそういう扱い受けてませんので。
残念でしたね。

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私も最初はこの物件を見に行って契約寸前までいきました。

やはり他の物件の悪口、特に中之島に対しては酷かった覚えがありますし、いま決めないと高くなるのでいましか無いと凄かったです。

その後中之島に行ったら対応は全然違ってましたし何件か検討して最終的には中之島に一期で決めました。

正直スミフの対応はありえなかったし買わなくてホント良かったです。

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やっぱりどんなマンションでも営業さんの対応次第で買うか買わないか決まってしまいますね。
印象が良ければ気持ちよく契約して購入が出来るんだけどね。

でもまあ営業も必至だし、売れれば営業さんの歩合も凄いんだろうな。

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私の担当者は良い人でしたけどね。
中之島タワーは共用部が素晴らしくて素敵だから価値はあると勧めてくださったし、南森町のル・サンクは外廊下だけど利便性は良いです等丁寧に教えてくださいました。逆に他物件ばかり勧めるので住友の営業マンとしてどうなのかな、と心配になるくらいでしたが…。
デベの営業マンって他デベでも働いた経験がある人が多いので、そういう担当者と出会うととても勉強になりますよ。

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>>817
そんなんで決めるかふつう。担当に肩押してもらえんと買えんのか。
車じゃあるまいし、買ったら終わりやのにそんなに重視する意味ある？

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>>819

迷ってる時には重要ですね。
でも営業悪くても建物に一目惚れしてたら関係ないのも事実。
関係するということは、此処のマンションに魅力が無かったて事だろうね。

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>>818
冷やかしに勉強しにいくためではなく買い物に行ってますので（笑）

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人によって魅力を感じる部分は違うからな
魅力的感じなかった人は他探せばいいだけやん(笑)
デベも見込みない客はさっさと切り捨てるよ

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>>821
買い物に行く場所間違えてるよ(笑)

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>>822

此処の魅力って何ですか？

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>>816

私の時はブランズタワーとプレサンスレジェンドタワーが槍玉に上がってましたよ！
特にプレサンスの悪評は酷かったなあー。苦笑

私も結局、此処よりも利便性の良い本町にしました。今となっては此処にしなくて本当に良かったと思ってます。

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今はどこを買っても仕様低くて高値掴みになるから様子見が良さそうだね

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>>818

私は色々なMRに見学に行きましたが、此方のMRでしか、良くも悪くも他社のお話はされませんでした。
どこもが自社マンションの説明しか話そうとしないし、それが普通と思っていたので此方での他社への執拗な論説はある意味驚きでしたね。

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>>824

周りがレトロな所。(笑)

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私の担当だった営業の人は、そんなに他社のことをどうこう言ってませんでしたけどね～。
なんでそんなに印象悪いって言ってるのか不思議。
というか、要らないと決めたならいつまでもここに張り付いて悪口言ってないで、他に移って検討したらいいのに。

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確かに文句言って張り付く人が多いよね。
未練あるんじゃない？

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