匿名さん
[更新日時] 2021-07-18 23:10:30
シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/
所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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424
匿名さん
ネガばっかり書き込む人って、迷ってて1期のがして、買わなかったことを正当化しようとしてるのか、他社の営業なのか、何目的なんでしょうね。
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425
入居予定さん [男性 30代]
>>424
まさにそう思います。ここの価格は跳ね上がりましたが、他のマンションを見渡してみると特別高いことはありません。
一期が安すぎたんです。もっと北の方なら周辺の環境がというのはわかりますが、このあたりは特別だめな気はしません。ありがとうございます。
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426
購入検討中さん [男性 20代]
マイナスの事が色々書かれてますけど、ここより生活環境が良い物件があれば是非とも教えて欲しいですね。本当に購入したい方も見るサイトなので、適当な発言は正直迷惑です。
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427
購入検討中さん
プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。
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428
匿名さん
様々な意見はあるかと思いますが、
マンションとしては室内は梁や柱が目立たないでとても広く感じますし
開放感があって良いんじゃないかと思います。
タワーを検討されている方なら、眺望面も気になるでしょうが
こればかりは階数によりますね…。
ここだと使える路線が多いのでとても便利だと思います。
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429
購入経験者さん
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430
物件比較中さん
>>429
賛成!
梅田がネームから外れる分安くして欲しいね!
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431
匿名さん
>>429
立地的に正確なネーミングをするならば
「シティタワー本庄西」
だと思いますよ。
千葉にあるのに東京ディズニーランドと同様にイメージだけでのネーミングです。
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432
匿名
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433
入居予定さん [男性]
買わない人たちがマンションの名前どうこういうの御門違いでしょ。購入を検討している人がそんなこと言うはずもなく。哀れなだけだからおやめなさい。よそいけ。
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434
入居予定さん [男性]
ちなみにchibaってマリファナを意味する英単語なので、千葉ディズニーランドは無理よ。
東京医科歯科大学など、千葉にあるけど東京を名乗っているのはそういうことですよ。
シティタワー梅田東で何がダメなのか。
どんな誤解が生じて誰にどんな不利益があるのか、いい加減にしてくださいな。
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435
匿名さん
>>434
名前ひとつでイメージがガラッと変わりますから。
販売戦略の一つの手法。
納得して買うのが重要だと思います。
ただ他府県の方は解らないでしょうけど…
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436
匿名
シティタワー東梅田も旬ガラス過ぎたのかあまり投稿がないですね。
今は中之島が一番盛り上がってますね!
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437
匿名さん
そりゃあの規模と間取り選び放題の売り出し方で
1期1次を完売できなかったんだから悪い意味で盛り上がるでしょうな。笑
こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。
しかも煽りコメントに誤字脱字とは…。どうぞ中之島スレにお帰りください。
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438
物件比較中さん
>>こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。
どれくらいの高価格帯なんですか?
中之島よりも相当高額物件なんでしょうか?
検討中なので、
最低価格帯と最高価格帯を教えて下さい。
よろしくお願いします。
ちなみに中之島は
最低3000万
最高2億
のようです。
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439
迷い人さん
久しぶりの登場です。例によってあくまでも両方見た素人意見です。
中之島で一番人気の北角86平米、30階代でMAX約7000万。
梅田東の一番人気の南西角85平米は30階代で約8000万。
同じような条件の部屋だと約1000万の開きがあります。
この開きは梅田東の利便性と躯体の良さに依るものと捉えて結構かと。
中之島も都構想が通っていればこれくらいの強気価格で売れたでしょう。
ちなみにすみふは私がMRに行った時点では億越えの部屋含め40階以上は
約50部屋ありますが、まだ1部屋も売りに出していませんでした。
ちなみにすみふの最低価格は4400万くらいから。
中之島は低層階で2700万円代の部屋がありますから
すみふの方が購買層のバラツキは小さいと思われます。
以前の書き込みでは価格がわからなかったので?にしていましたが、
規模の面で中之島は900戸でこの価格差は中々のカオスですね。
この2棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。
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440
匿名さん
梅田東(本庄西)の価格が高値掴みになる可能性は?
また中之島はなにわ筋線が決まれば少なくとも1000万の売却益が見込み易いとも読み取れますが。
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441
匿名さん
>>この2棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。
そこまでの物件には思えないけどねえ・・・
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442
迷い人さん
>>440さん
あくまでこの2棟の比較という点でお答えしますね。本来比較スレでやるべきですが。
まず、梅田東に関しては、中津直結の2棟が確実に坪300を超えることを考えると
当分値下がりはありません。いまの価格でもこの2棟が建てば相対的に割安になるためです。
これ以上上げるとキツイと思いますから、ここがピークではありますが、すみふの販売スタイル的に値下げせず最後までいくでしょう。
その後はグラフロ2期の影響と、躯体自体が良いことが幸いし、中古も大きな値崩れはないと思います。
また、あまり言及されませんが、谷町線・堺筋線は御堂筋線に次ぐ2位、3位の路線です。
この2線が交差しているのは天六と南森町のみ。この資産価値は以外と大きいのです。
次に中之島ですが、なにわ筋線が出来れば確かにMAX+1000万くらいは行くかと思います。
ただ、最速でも10年はかかるでしょうし、リバーサイドは良いとしても
どうみても鬼不便な土地ですので、最小で10年間、その不便さを享受する覚悟が
あれば良いと思います。
要はまとめると、安い所で出来るかわからないモノに+1000万の値上がり期待を持ちながら
不便さを享受するか、最初から1000万払って利便性をずーっと享受し続けるか。
この判断の違いだと思います。
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443
匿名さん
ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。
グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。
値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。竣工後7年の修繕費は平米300円程度必要になるでしょう。
ここを買う人の属性では厳しいのではないかな?
ここは自転車に乗る人には便利な場所かもです
タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。迷い人さんの価値観って私には理解不能ですな
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444
迷い人さん
理解不能と言われても、あくまで個人の意見と断っているのですが…。
書き方からして中之島購入者の方ですかね。
>ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。
>3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。
これは難しいですが、ブランド・間取り・共用施設は劇的に梅田東の方が上です。
ジオの直結分をカバーする程度にはなり得ますよ。
特に中古はモノをみて判断されますから。
>グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。
大いに関係があります。徒歩15分が歩けるかは判断が微妙な所であるのは私もわかります、が、
この2期開発は必ず周辺環境に波及して相場を上げます。それは1期の様子を見ていると、ほぼ確実にこの地域にまで及びます。
(グラフロ1期時の周辺地価の上昇効果・波及範囲については自分で調べてください。)
>値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。
>ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
>住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。
何を基準に鬼必要と言っておられるのかは知りませんが、
回すはずありませんといわれても、規則として空き住戸の管理費等は売主の負担です。
>タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。
なんの統計か、データで示していただけますでしょうか?
まさかあなたの肌感覚ですか?むしろ「都心ではタワマンだろうが車に乗らない人が多い」が正しいかと思います。
理由は年々タワマンの供給戸数に対する駐車場供給数の割合が下がっているから。(自分で調べてね)
あ、ちなみに私は特にすみふ擁護者でも、アンチ中之島でも無いので、文句があるなら
比較スレでやりましょう。ここでは迷惑ですので。
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445
匿名さん
>>443
同じ意見ですね!
中津の2棟ができようが、グラフロ2期ができようが、上がることもないし、維持もできないと思います。
どこかで書かれてましたが、この価格帯ではシティタワー天満の二の舞。それ以上かも。
あとジオは管理組合が非常にうまく機能してるみたいですからね。そこも中古買う人はみるよ。
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446
さんさん
私は444さんの言うことの方が説得力があると感じました。
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447
購入検討中さん [男性 40代]
444さんの言うことが信ぴょう性が感じます。
443の中之島営業さんお疲れ様です。中之島レスに戻って煽って下さいね、わざわざこちらに荒らしに来ないでくださいね
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448
匿名さん [ 30代]
本庄や天六の雰囲気が嫌いだからこの辺りはパスです。
北浜辺りの方が便利で雰囲気はずっといいですね。
中之島は不便だけど雰囲気は本庄より断然良いですね。
中之島になにわ筋線ができたらリセール時の差は明確になると思うけど。
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449
匿名
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450
さんさん
448さんのように感じる人もきっといると思います。
全ては個人の感じ方ですからね。
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451
匿名さん
ここで書かれてることが気になって
この前現場を初めてみたのですが
本庄西の周りは洒落た町家風カフェとか飲食店で溢れてて、レトロで想像以上に雰囲気すごく良かったです。
ぶっちゃけ中之島より道路周りは静かな印象を受けました。
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452
匿名さん
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453
物件比較中さん
もう2期は完売したんですか?
中之島と比較すると好調過ぎますね!
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454
匿名さん
>>452
隣じゃないよー!
100mくらい先だな
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455
さんさん
隣って言ってイメージダウンを狙ってるんですよ。
本当に恥ずかしい人です
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456
匿名さん
本当に恥ずかしい人々ですよね。
本庄本庄って。そもそも中之島の方が1割くらい安いんですから
ここを買う層と所得層はちがうでしょう。(もちろんこちらが上)
いちいち噛み付いてこないでほしいですね。
こちらは相手にしてませんから。バ〜イ!
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457
匿名さん
恥ずかしいのは中之島タワーMR見学者へのチラシ配り。
あれには唖然。売れないマンションってなりふり構わずってヤツですかねえ。
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458
匿名さん
この物件の躯体と間取はめちゃくちゃ良いと思いますが、嫁さんが立地に抵抗があって断念しました。(でも、嫁さんも躯体と間取は高評価でした)
人それぞれ感覚は違いますので難しいですね。
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459
物件比較中さん
私んちは広告見た妻が梅田にマンションなんて凄いって言うんでここのMRに行ってきました。でも帰宅途中にあまり浮かない顔しているのでどうかしたの?って聞くと、広告に騙されたって言うんです。
どうして?って聞き返すと、梅田じゃないないよね!マンションの建つ場所って!まあ厳密に言えばそうだけど…
妻の友人達の手前、場所柄に恥ずかしさがあるようで、その上梅田じゃないのに梅田ってマンション名に入る事には抵抗があるようなので結局此処はやめました。
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460
匿名
>>459
おんなじ投稿何度もしなくていいですよ。自己正当化のため?
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461
匿名さん
そら、梅田では、ないよ。
「東梅田」でなく、「梅田東」だもん。
梅田の東の方角にあるマンション。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
名前くらいしか批判できるところが無いマンションって素晴らしい。
名前も不利益を被る人はいないわけですし。
建設的な話をしましょう!
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464
入居予定さん [男性]
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465
匿名
名前以外の事を言うと購入者が傷付くから、言ってあげない優しさ
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466
匿名さん [女性]
シティータワー西梅田って、福島駅 徒歩5分だけど、シティータワー福島でもなく 梅田西でもないです。
だからここは、梅田東で問題ないです。
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467
匿名さん [女性]
だいたい、自分の住所書く場合や、郵便物等でマンション名要求される場合以外、いちいちマンション名書かないでしょ。
マンションの前にネーミングされる場合だけじゃない。
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468
購入検討中さん
考えてみて下さい。
もしあなたが売主なら、
マンション名が梅田東か本庄西か
どちらが売りやすく、尚且つ高く売りに出せるかを?
名前ひとつで全然違うんです。
梅田や中之島ネームをアドレスとは違うのにマンション名として使う手法はよくあります。
あとは気持ちの問題だと思うので。
私は本物志向なのでこんな手法に乗せられて割高に払いたくないので、選ばないです。
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469
匿名さん
>>468
本物志向?笑
日本のマンションほとんどそうだけど。
阪急梅田でさえ、厳密には梅田ではないんですが。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
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472
匿名さん
>>471
線引きなんて誰も決めれんでしょ。
実際Googlemap見てもここより梅田に遠いのに梅田を冠してるマンション山ほどあるんですが。
全部に苦情入れてきたら?笑
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473
匿名さん
>>472
気にならなければいいんですよ。
私は周辺環境も含め、トータルで考えてやめました。
やはり誰もがいいね!っていうような周辺環境であったりアドレスである方がリセールバリューも高いですからね。
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