シティタワー梅田東part３

地下鉄中津直結に建築予定のタワーマンションとここを比べるのは無理があると思います
中之島のタワーとここを比べるのも難しい
コンセプトが違います

ここと比較すべきはブランズシティ天六
自転車に乗って安い市場で買い物をして暮らす
そんな雰囲気の場所です

>>401

ジオタワー天六もお忘れなく (^^)

梅田周りの物件なんてみんなそんなもんですよ。
ここより北や東でも梅田なんて名乗ってる物件死ぬほどあるじゃん。
もっと建設的な議論しましょうよ。
雰囲気は下町っぽいけど、治安も悪くないし、梅田にも天神橋筋商店街にも徒歩で行ける。
谷町線、堺筋線利用者にとっては間違いなく利便性最強物件。

>401
ブランズシティとはさすがにだいぶ違うと思いますけど。

>>404

客層は同じだろうね。

場所的に買う気にはならないけど、建ち上がりつつある現物を見ていると軍艦みたいで格好いいよ。

>>406

軍艦みたいってどうなんだろ？！
写真アップ出来ればお願いします。

>>405
価格が違いすぎるでしょ。
ここの価格で買える層なら
ひと昔前ならグラフロとか覗いた大体のタワマン買えるんじゃあ‥

まぁ、梅田って言えるのは、せいぜい豊崎の線路超える位までかな～。
本庄は、下町だし、ほとんどがマンションと戸建で、企業や商業施設とかがあまり無いしね。
道路も狭くて入り組んでてまともな区画整理がされてないね。

>405
客層もだいぶ違うと思いますけど。
向こうは忌避施設を気にしない人じゃないと無理ですからね。
価格もだいぶ違うのでしょうか。。。

ここって500室近くあるのですよね？
完成までに全部売り切れるのでしょうか？
売り切れなかったら完成した後は値引きするのなら、やっぱり完成した後に買った方がいいでしょうか？

>>411
それがわかれば誰も苦労しませんよ

住友の販売手法が嫌いやし買わん！
場所も本庄西やのに梅田ブランド付けて吹っ掛けてるしな。苦笑

>>413
何回同じアンチするねん。
この辺のマンションみんなそうですよ。

>>411
過去スレみなさいよ

CT本庄西で安くした方が早く完売するのにね！

>>411
スミフは、完成後は値上げしますよ。

>>417

竣工後に値上げ、
狂ってる、、、

>>418
それだけ自社のマンションの完成品に自信があるんだよ。すみふっていうブランド価値かな。
竣工後云々ではなく、OMPですら最終期値上げてたからどこも値上げるよ、きっと。

たまたま、この10年間で中古を含めて大阪市内のタワーマンションの価格が高騰したから、時間が掛かってもそのとき売れる最高価格で売る住友不動産は値上げして売れたのですよ。
同時期に竣工時完売した他のタワーマンションを買った人は、住友不動産の物件を買った人より資産を増やしてますよ。
住友不動産の売り方をすれば、竣工後長期間住民の為の管理組合が機能しなくなるから、10年後修繕費が不足して困ると思う

>420さん
竣工後長期間管理組合が機能しなくなるというのは、
完売まで数年かかるのでその間管理組合が正常に機能しない
という意味ですよね。
10年後に修繕費が不足するのはどうしてですか？

色々言われてるけど、間取りとか建物は素敵ですよね
普通にほしいなあと思うマンションです

私は実際に現地見に行ったら買う気が失せました。

ネガばっかり書き込む人って、迷ってて１期のがして、買わなかったことを正当化しようとしてるのか、他社の営業なのか、何目的なんでしょうね。

>>424
まさにそう思います。ここの価格は跳ね上がりましたが、他のマンションを見渡してみると特別高いことはありません。
一期が安すぎたんです。もっと北の方なら周辺の環境がというのはわかりますが、このあたりは特別だめな気はしません。ありがとうございます。

マイナスの事が色々書かれてますけど、ここより生活環境が良い物件があれば是非とも教えて欲しいですね。本当に購入したい方も見るサイトなので、適当な発言は正直迷惑です。

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

様々な意見はあるかと思いますが、
マンションとしては室内は梁や柱が目立たないでとても広く感じますし
開放感があって良いんじゃないかと思います。

タワーを検討されている方なら、眺望面も気になるでしょうが
こればかりは階数によりますね…。

ここだと使える路線が多いのでとても便利だと思います。

マンション名をシティタワー天六に変えてくれ

>>429

賛成！

梅田がネームから外れる分安くして欲しいね！

>>429

立地的に正確なネーミングをするならば

「シティタワー本庄西」

だと思いますよ。

千葉にあるのに東京ディズニーランドと同様にイメージだけでのネーミングです。

またその話か。

買わない人たちがマンションの名前どうこういうの御門違いでしょ。購入を検討している人がそんなこと言うはずもなく。哀れなだけだからおやめなさい。よそいけ。

ちなみにchibaってマリファナを意味する英単語なので、千葉ディズニーランドは無理よ。
東京医科歯科大学など、千葉にあるけど東京を名乗っているのはそういうことですよ。
シティタワー梅田東で何がダメなのか。
どんな誤解が生じて誰にどんな不利益があるのか、いい加減にしてくださいな。

>>434

名前ひとつでイメージがガラッと変わりますから。

販売戦略の一つの手法。

納得して買うのが重要だと思います。

ただ他府県の方は解らないでしょうけど…

シティタワー東梅田も旬ガラス過ぎたのかあまり投稿がないですね。
今は中之島が一番盛り上がってますね！

そりゃあの規模と間取り選び放題の売り出し方で
１期１次を完売できなかったんだから悪い意味で盛り上がるでしょうな。笑

こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。
しかも煽りコメントに誤字脱字とは…。どうぞ中之島スレにお帰りください。

>>こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。

どれくらいの高価格帯なんですか？
中之島よりも相当高額物件なんでしょうか？

検討中なので、
最低価格帯と最高価格帯を教えて下さい。
よろしくお願いします。

ちなみに中之島は

最低3000万　　
最高2億

のようです。

久しぶりの登場です。例によってあくまでも両方見た素人意見です。
中之島で一番人気の北角86平米、30階代でMAX約7000万。
梅田東の一番人気の南西角85平米は30階代で約8000万。
同じような条件の部屋だと約1000万の開きがあります。
この開きは梅田東の利便性と躯体の良さに依るものと捉えて結構かと。
中之島も都構想が通っていればこれくらいの強気価格で売れたでしょう。

ちなみにすみふは私がMRに行った時点では億越えの部屋含め４０階以上は
約５０部屋ありますが、まだ１部屋も売りに出していませんでした。
ちなみにすみふの最低価格は4400万くらいから。
中之島は低層階で2700万円代の部屋がありますから
すみふの方が購買層のバラツキは小さいと思われます。

以前の書き込みでは価格がわからなかったので？にしていましたが、
規模の面で中之島は900戸でこの価格差は中々のカオスですね。

この２棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。

梅田東(本庄西)の価格が高値掴みになる可能性は？
また中之島はなにわ筋線が決まれば少なくとも1000万の売却益が見込み易いとも読み取れますが。

>>この２棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。


そこまでの物件には思えないけどねえ・・・

>>440さん
あくまでこの２棟の比較という点でお答えしますね。本来比較スレでやるべきですが。
まず、梅田東に関しては、中津直結の２棟が確実に坪300を超えることを考えると
当分値下がりはありません。いまの価格でもこの２棟が建てば相対的に割安になるためです。
これ以上上げるとキツイと思いますから、ここがピークではありますが、すみふの販売スタイル的に値下げせず最後までいくでしょう。
その後はグラフロ２期の影響と、躯体自体が良いことが幸いし、中古も大きな値崩れはないと思います。
また、あまり言及されませんが、谷町線・堺筋線は御堂筋線に次ぐ２位、３位の路線です。
この２線が交差しているのは天六と南森町のみ。この資産価値は以外と大きいのです。

次に中之島ですが、なにわ筋線が出来れば確かにMAX+1000万くらいは行くかと思います。
ただ、最速でも１０年はかかるでしょうし、リバーサイドは良いとしても
どうみても鬼不便な土地ですので、最小で１０年間、その不便さを享受する覚悟が
あれば良いと思います。

要はまとめると、安い所で出来るかわからないモノに+1000万の値上がり期待を持ちながら
不便さを享受するか、最初から1000万払って利便性をずーっと享受し続けるか。

この判断の違いだと思います。

ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。

グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。

値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。竣工後7年の修繕費は平米300円程度必要になるでしょう。
ここを買う人の属性では厳しいのではないかな？

ここは自転車に乗る人には便利な場所かもです

タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。迷い人さんの価値観って私には理解不能ですな

理解不能と言われても、あくまで個人の意見と断っているのですが…。
書き方からして中之島購入者の方ですかね。

＞ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。
＞3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。
これは難しいですが、ブランド・間取り・共用施設は劇的に梅田東の方が上です。
ジオの直結分をカバーする程度にはなり得ますよ。
特に中古はモノをみて判断されますから。

＞グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。
大いに関係があります。徒歩１５分が歩けるかは判断が微妙な所であるのは私もわかります、が、
この２期開発は必ず周辺環境に波及して相場を上げます。それは１期の様子を見ていると、ほぼ確実にこの地域にまで及びます。
（グラフロ１期時の周辺地価の上昇効果・波及範囲については自分で調べてください。）

>値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。
>ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
>住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。

何を基準に鬼必要と言っておられるのかは知りませんが、
回すはずありませんといわれても、規則として空き住戸の管理費等は売主の負担です。

＞タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。
なんの統計か、データで示していただけますでしょうか？
まさかあなたの肌感覚ですか？むしろ「都心ではタワマンだろうが車に乗らない人が多い」が正しいかと思います。
理由は年々タワマンの供給戸数に対する駐車場供給数の割合が下がっているから。（自分で調べてね）

あ、ちなみに私は特にすみふ擁護者でも、アンチ中之島でも無いので、文句があるなら
比較スレでやりましょう。ここでは迷惑ですので。

>>443
同じ意見ですね！
中津の2棟ができようが、グラフロ2期ができようが、上がることもないし、維持もできないと思います。
どこかで書かれてましたが、この価格帯ではシティタワー天満の二の舞。それ以上かも。

あとジオは管理組合が非常にうまく機能してるみたいですからね。そこも中古買う人はみるよ。

私は444さんの言うことの方が説得力があると感じました。

４４４さんの言うことが信ぴょう性が感じます。
４４３の中之島営業さんお疲れ様です。中之島レスに戻って煽って下さいね、わざわざこちらに荒らしに来ないでくださいね

本庄や天六の雰囲気が嫌いだからこの辺りはパスです。

北浜辺りの方が便利で雰囲気はずっといいですね。

中之島は不便だけど雰囲気は本庄より断然良いですね。

中之島になにわ筋線ができたらリセール時の差は明確になると思うけど。

>>448
嫌ならそっちのスレで書き込みしてね。

448さんのように感じる人もきっといると思います。
全ては個人の感じ方ですからね。

ここで書かれてることが気になって
この前現場を初めてみたのですが
本庄西の周りは洒落た町家風カフェとか飲食店で溢れてて、レトロで想像以上に雰囲気すごく良かったです。

ぶっちゃけ中之島より道路周りは静かな印象を受けました。

隣にガソリンスタンドって便利で良いですね！

もう2期は完売したんですか？
中之島と比較すると好調過ぎますね!

>>452
隣じゃないよー！
100mくらい先だな

隣って言ってイメージダウンを狙ってるんですよ。
本当に恥ずかしい人です

本当に恥ずかしい人々ですよね。
本庄本庄って。そもそも中之島の方が１割くらい安いんですから
ここを買う層と所得層はちがうでしょう。（もちろんこちらが上）

いちいち噛み付いてこないでほしいですね。
こちらは相手にしてませんから。バ〜イ！

恥ずかしいのは中之島タワーMR見学者へのチラシ配り。

あれには唖然。売れないマンションってなりふり構わずってヤツですかねえ。

この物件の躯体と間取はめちゃくちゃ良いと思いますが、嫁さんが立地に抵抗があって断念しました。（でも、嫁さんも躯体と間取は高評価でした）
人それぞれ感覚は違いますので難しいですね。

私んちは広告見た妻が梅田にマンションなんて凄いって言うんでここのMRに行ってきました。でも帰宅途中にあまり浮かない顔しているのでどうかしたの？って聞くと、広告に騙されたって言うんです。
どうして？って聞き返すと、梅田じゃないないよね！マンションの建つ場所って！まあ厳密に言えばそうだけど…
妻の友人達の手前、場所柄に恥ずかしさがあるようで、その上梅田じゃないのに梅田ってマンション名に入る事には抵抗があるようなので結局此処はやめました。

>>459
おんなじ投稿何度もしなくていいですよ。自己正当化のため？

そら、梅田では、ないよ。
「東梅田」でなく、「梅田東」だもん。
梅田の東の方角にあるマンション。

ものは言いようだなあ。

名前くらいしか批判できるところが無いマンションって素晴らしい。

名前も不利益を被る人はいないわけですし。
建設的な話をしましょう！

>>463
さすがです。

名前以外の事を言うと購入者が傷付くから、言ってあげない優しさ

シティータワー西梅田って、福島駅 徒歩5分だけど、シティータワー福島でもなく 梅田西でもないです。
だからここは、梅田東で問題ないです。

だいたい、自分の住所書く場合や、郵便物等でマンション名要求される場合以外、いちいちマンション名書かないでしょ。
マンションの前にネーミングされる場合だけじゃない。

考えてみて下さい。

もしあなたが売主なら、
マンション名が梅田東か本庄西か
どちらが売りやすく、尚且つ高く売りに出せるかを？
名前ひとつで全然違うんです。
梅田や中之島ネームをアドレスとは違うのにマンション名として使う手法はよくあります。
あとは気持ちの問題だと思うので。
私は本物志向なのでこんな手法に乗せられて割高に払いたくないので、選ばないです。

>>468
本物志向？笑
日本のマンションほとんどそうだけど。
阪急梅田でさえ、厳密には梅田ではないんですが。

ネーミング粘着キモいわ‥。

>>469

程度の問題だと思います。

>>471
線引きなんて誰も決めれんでしょ。
実際Googlemap見てもここより梅田に遠いのに梅田を冠してるマンション山ほどあるんですが。
全部に苦情入れてきたら？笑

>>472

気にならなければいいんですよ。

私は周辺環境も含め、トータルで考えてやめました。

やはり誰もがいいね！っていうような周辺環境であったりアドレスである方がリセールバリューも高いですからね。

大半の人が気にならないというか、別に買う人にとってはプラスですよ。
いちいちネーミングで値段上乗せなんてしないでしょうし。
リセール時も梅田を冠してた方が確実に売れるし。

ちなみに私は周辺のレトロな感じが気に入ったので前向きに検討しています。

レトロとディープ。日本語は奥深いってね。笑

私もこの辺、歩いてみたら確かに想像以上に良かったです。
洒落たカフェとドメスティックハイブランドな服屋が多いですね。

マンションもガシガシ建ってますし、人もどんどん増えてる割には
マンション前の道は静かだし、かなり気に入りました。

ちょくちょく出てくるネガティヴな人は同一人物なんかな。
その必死さはなんなんでしょうね。
買いそびれた人なんかな。
悲しいだけやからもうやめといたほうが。
それで気がすむんならしたらいいけど。
お大事に。

一期で買った人が二期以後の人に高く売りつけようと、他の掲示板にまでステマな書き込みをするので荒れるのではないかな？

本庄には洒落たカフェなんてありません。中崎に古民家を改造した美容院とかカフェは有るけど、前みたいに流行っておらず寂れて来てます。ハイブランドな服屋、本庄にある？メリヤス工場の事？
住むには良い場所やと思うけど、ハイソな雰囲気は皆無な場所です。ワザワザこんな場所のタワーマンションに高い金払って住む価値あるかなぁ。

駅からも中途半端に遠いし。周りの中古マンション安いし、賃貸の家賃も安いよ。
この場所の生活圏は梅田ではなく天六になるので、不動産の価値は安くなります。

>>478

凄く的を得たご見解に、感心しました。

本庄というか、この辺りって書いてますので、中崎町ももちろん含みますよ。
道一本隔てたら中崎町ですし。
ちなみに本庄にはイトヘンとか、ダンキチめちゃ有名なカフェありますね。

>>478
すごい言いがかりですね。笑

＞本庄には洒落たカフェなんてありません。
480さんのカフェを始め、渋い純喫茶など幅広く揃っております。

>前みたいに流行っておらず寂れて来てます。
えー、これは大嘘ですね。１０年天六に住んでますが、
土日はもちろん、平日でもランチ時は大概満席。
中崎界隈はマンション増えて住民も増えてるからむしろ栄えてますよ。

>住むには良い場所やと思うけど、ハイソな雰囲気は皆無な場所です。
>ワザワザこんな場所のタワーマンションに高い金払って住む価値あるかなぁ。

ハイソでなくレトロ。

>駅からも中途半端に遠いし。周りの中古マンション安いし、賃貸の家賃も安いよ。
>この場所の生活圏は梅田ではなく天六になるので、不動産の価値は安くなります。

もちろん梅田よりは安くなりますが、築浅物件はそれなりにしますよ。
アデニウムが下記の値段で借り手がついているので
https://web.archive.org/web/20150424100952/http://suumo.jp/library/tf_...
ここはそれ以上の値段で貸せるのは確実です。

立地が梅田じゃないことを欠点かのように言う人がいますが、わたしは梅田ではないけどまあまあ梅田に近いということこそがこの場所の魅力かなと思います。まわりに梅田ほど高い建物がないし。私は天満でよく飲食するし。私は素敵な物件だと思う。梅田じゃないけど自転車で梅田にすぐ出れる、いいと思うけどな。ここをダメだという人は文句ばかり言わずにどこを買おうとしているのか教えて欲しいですな。タワーマンションの名前がどうのとかはもうどうでもええわ。

>>482
その通りですよね。
郊外から引っ越して来る者にとっては、土着の方々が良いと仰る同心 与力 紅梅や谷町の上町台地？が、どんな邸宅街かと思いきや、雑居ビルや小さなマンションがひしめき合っているだけで大して大差なく思えます。

時代に連れ、状況は変化します。
へんな偏見や思い込み持つ人がお亡くなりになり、このマンションが建って素敵な地区になりますように。

>>483 郊外住みですが、たしかにその辺りのいわゆる高級住宅街と言われる地域を美しいとは思いませんでしたが、それ以下は汚すぎてさらに住むに値しないと考えますよ…。

>483
>郊外から引っ越して来る者にとっては、土着の方々が良いと仰る同心 与力 紅梅や
>谷町の上町台地？が、どんな邸宅街かと思いきや、雑居ビルや小さなマンションが
>ひしめき合っているだけで大して大差なく思えます。

めっちゃ分かりますわコレ。

>484
>それ以下は汚すぎてさらに住むに値しないと考えますよ…。

それは言い過ぎでは…。
京橋以南の環状線駅は厳しいと思いますが、天満・福島などは全然OKでしょ

ところでこのマンションって売れてるの？！

MR暇そうでチラシばかり配ってるようだけど…

MR行けばわかる。

いま半分くらい

場所は悪くはないと思う。

そこそこ便利な場所で高級住宅街ではない。

梅田にそこそこ近いのでそこは便利。

そんな場所。

それ以下でもそれ以上でもない。

買ったけど高級住宅街とは誰も思ってない。
利便性の高いただの庶民の街ですここは。
それで十分。

>>490
わたしもそう思い買いました。
総合的に見て欠点らしい欠点はありません。

ここで場所が悪いのであれば、皆さんは本当に良い所にお住みなんですね。
私はあまり梅田に近すぎるのは嫌なんで、梅田からの距離も丁度いいと思っています。
梅田徒歩10分以内はどこを見ても、ごちゃごちゃしていて住むにはストレスだと感じます。
それに比べここは梅田も歩いて行けて、天六には徒歩5分ととても住みやすくて便利な場所です。
そして、躯体と間取りが最高なんで私は言うこと無しです。

>>491
私もそう思います
ここ以上、総合的に見て優れたマンションはありません

皆さん良かったですね！
自分が気にいることが一番ですからね。

ただ私は此処を選ばないです。

>>494
そんなこといちいち書き込まなくていいです。
選ばないなら好みの物件スレへ建設的な書き込みをどうぞ。

欠点はある。
ただ買ってる奴はメリットを重視しただけ。
大げさに言うな。

>>496
なんでしょうな。ズバッと教えて欲しいですな。

>>497
誰もが納得して羨む完璧な物件なんてないってこと。
そんな物件があれば売り出す度に即日完売だろうね。

私は茶屋町で仕事をしているので、たまに現場を見に行くのですが、歩いて10分かからないので茶屋町からは、とても近く感じます。
茶屋町は関西を代表するお洒落で綺麗な街です。
そこに徒歩10分以内で行けるのはとても魅力だと思います。
あと、御堂筋線の梅田も茶屋町を抜けてすぐなんで、何も無い道を歩くのではなく、色んなお洒落なカフェやお店を見ながらだととても近く感じますよ。

>>499
茶屋町まで徒歩10分無理。
あとその茶屋町まで行く道が微妙。