シティタワー梅田東part３

シティヤカラタワーですから仕方ないですよ
ギラギラ住友ですし

>>3420 匿名さん

残りは20戸を切りました。

あれえ？２年4ヶ月しかたってないですよ。住友さんなのにそんなに早く売っちゃったら利益激減なんじゃないですか？上司に怒られるんじゃないですか？

もしかしてこの価格帯が市場の限界って理解したから、早く売り切りたいんじゃないですか？だからバンバン私に電話いれてくるんですよね？市場の洞察が鋭い住友さんを信じて買わない方がいいですよね？ねえ？

>>3423 マンション検討中さん

買わなくていいんじゃないですか？
スミフ嫌いならここにも来なけりゃいいのに。

住民板は子供嫌いな人多いですね

心が狭い人ばかり

>>3425 匿名さん

エントランスでおもちゃ広げて遊ばせるのはちょっとおかしいやろ。

微笑ましいですが？

>>3426 住民板ユーザーさん4さん

同感です。こどもをロビーで遊ばせるのは非常識です。

結局大阪繁華街近くはヤカラとDQが住んでるから子育てはきついんだよね。

金が必要な住宅に住んでも成り上がりのヤカラと、外は金が必要のない住宅の貧しいDQがいて、逃げ場がない。

特に小学校は人気学校でも雑多過ぎてまともな人生を送ってきた人は嫌悪感を抱く。堂島の広告屋と福島のテレビ屋の友達はそのせいで郊外に転向していった。

せいぜい保育園まで。小学校とばして私立中から。中学以降も堕落しないような繁華街は避けるべき。となると梅田から天六天満南森町間の選択肢は自動的に外れる。

ロビーとラウンジはアホの子供の有無の確認が大事。ここはアホの子が暴れてたりジュースこぼしてたりしてすぐにそういう残念地域だとすぐわかる。

まともなリーマンファミリーならやめなさい。

このマンションの賃貸物件も１１件と少なくなっているので、予想に反して借りる人達がいるのが意外でした。
家賃も(20〜30）万円なので投資物件として購入した投資家は大成功ですね。

想像以上にリセールがきついですね。
中古が動いてなさすぎです。

これではたいした利益は出ませんね。
利回りも4%半ばです。
これで大成功といってるアホは情弱かステマ屋でしょう。

>>3431 匿名さん
銀行金利は0.01%なので利回り4%半ばは大成功ではないですか。
3430さんの意見に賛同する。
貴方は何%で資産を運用しているのかな。

ここって新築でも転落事故物件になるのでしょうか？

なりますね

>>3435 匿名さん
リセールの影響は？

あと半年、計三年かかりましたね。

都心の転売物件は面白いです。

社員から転売屋から自意識住人から近隣住人のクレームから民泊疑惑から住人のガキへの棟内クレームまで入り乱れて郊外実需と違ってなかなかでした。

痛ましい事故は残念です。

パークフロントと曽根崎はどうなりますかね。

シティタワー天満は完売までかなりかかったね。
住友は値下げしないことで有名な殿様商売。

ここも苦戦するでしょう。

>>3439 匿名さん
シティタワー天満は完売までに７年、シティタワー梅田東は完売までに３年
上出来。
ここは途中から値上げしなかったから苦戦しなかった。

完売できてよかったね！

あともう少しで売り切れ、良かったですね！
事故物件や住民トラブルなどもありますが値上げ幅を下げたらなんとかいけそうですね。
中古販売はガタガタみたいなので実需が多いのかな。

>>3440 匿名さん

早く売れたらだめじゃん。
値上がりができない証拠じゃん。

販売業者が利益を乗せて販売しているマンションが、竣工即何千万も上乗せして転売すること自体が異常。
本来なら業者の利益分だけ値下がりするのが普通。
地価の上昇や低金利による不動産投資需要増加、海外からの資金流入、都心回帰等、価格上昇要因があるのも事実だが、どこで誰がババを引くことになるか？
一般的にオリンピックの1年前までに景気がピークアウトすることが多いから、長くてあと1年半ぐらいかな。

>>3444 匿名さん

大阪万博が有るのでピークアウトにはかなりの時間的余裕が有ります。
大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。

>>3445

大阪万博まだ決まってないし…

>>3445 匿名さん

>大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。
地方政党と国政政党に何か関連する報道がありましたっけ？

>>3447 匿名さん
流れ的に日本維新の会の間違いって分かるけどね。
こういう奴が会議にいてると無駄に長くなるんだよね。

株価が上がればバブル続くが
もう日銀の金融政策も限界なので
不動産価格も落ち着くでしょう。

>>3433 匿名さん

新築区分で梅田からも遠い天六中崎五分でランニングも高いタワマンで投資？？実質利回りいくらなわけ？はあ？しかも腐る程ある投資の選択肢があるこのに賃貸目的であえてここ？？何が大成功？？はあ？？？

>>3448 匿名さん

日本維新と大阪も関係ないでしょ？

水商売の割合は如何程ですか？
デベにきいたら教えてくれますかね。

>>3455 匿名さん

勉強しようね。

>>3458 匿名さん

笑

共用施設の竣工photoを拝見いたしましたが、パーティーサロンは自分が想像していたものに比べ、意外とカジュアルな雰囲気でした。
42階にもパーティールームが設けられていて、そちらは会議や会食ができそうな部屋なのでサロンの方は住人が気軽に利用できるタイプにしたのかな？

業界内で住友の営業は酷くて有名ですか？仲介の両手はめ込みや新築のウエメセやスレの営業の登場頻度が凄まじいと感じます。ここは加えて住人の質が酷いです。先日も犬のウンコが落ちてました。

あと、値下げせず長期販売ってのも販管費や利息が利益を削ると思うのですが、どれぐらい儲かるのですか？福島や天満も5、6年売ってたんですね。自社都合のいちびった戦略はマックのようにネタ化して負のブランドになると思いますが、いいのですか？

半分くらいが利益でしょうね
設備も大分カットしてるみたいだからもっとかな

これをみると購入者の大半が大阪市内の賃貸から移ってきた実需の一次購入独身かディンクスやん 典型的な情弱マンションね笑

結婚できない非モテの女やいつまでも遊んでるだらしない男や夫婦がこのままでいくでと腹くくったってこと笑

スカイラウンジだのが釣りアイテムがウケるのもよくわかりますね 笑

https://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html

入居開始が今年1月だけど年内完売も厳しくなってきてますね。
中古販売も売りは出ても買いは？？という感じですし。
大島てるに載っちゃうとしんどいのかなあ。

>>3462 匿名さん

開業当初、雨が降ったあと排水溝に流れこまずに、そのまま道路の端に水が溜まったままになってた。入居が始まってるのに現場監督がうろうろしてるから他の人に聞くと水がきちんと流れるように対策をしなおすために来てたらしい。傾斜のミスかなんかみたい。こんなことありえる？

マンションの住民が月極駐車場に入ってきてタバコを吸ってポイ捨てするから近所の人が注意したら逆ギレされたらしい。＊＊＊みたいなおっさんだったと言っていました。本当にたちか悪い。住友も清水も住民も。

>>3465 近所の住人さん

ありえます。
直すところが流石やね。

転落事故の件はどうなったんでしょうか？

>>3467 名無しさん
もうそっとしておいてあげて下さい。

>>3467 名無しさん
ひとでなし。

>>3469 匿名さん
天王寺のCTの時も人でなしの書き込みしてた金融投資家って恥ずかしいHNをドヤ顔で使う気狂いがきっとまた書き込んでるだろうから相手にならない方がホントいいですよ。

>>3465 近所の住人さん

しつこい。タバコ吸ってる人には自分で注意して下さい。ここに書いてもどうしようもない。

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

ずっと見張ってられるほど暇ではないんで。見かけたら注意してますよ。

もう少しで完売でしょうか。
低層階が先に売れてプレミアム住戸が残るのかな。

残り何戸ぐらいでしょうか？

モデルルーム見学の旗が撤去されていたので、完売したのでしょうかね。

完売はしてませんよ。
検討しているもので、今月も内覧にいく予定です。
知人が住んでいるし、職場から近いので検討してましたが、事故物件になり購入するか さらに迷っています。
小学生の子供が早朝に転落。我が家にも小学生の子供がいるので、ご両親の気持ちを考えると悲しい気持ちになりますね。

ここは子育てをする場所ではないよ。
悩むまでもないよ。

最上階が中古で売りにでてますね。

>>3476 匿名さん

完売ですか？
竣工後、早かったですね。

完売してませんよ。
販売2年半、竣工1年たってもまだ終わりません。
死ぬほど売れてません。

グランドメゾンはわずか半年、ファインタワーは実質一年弱で完売状態、ブランズ本町とプレサンス堺筋本町も1年半で実質完売、悲惨な僻地の中之島ですら900個を2年で実質完売状態。

競合にボロ負けで、中古もダブついてます。
おまけに事故物件かつ近隣自治会と大揉め中です。

避けるべきでしょう。

>>3481 マンション検討中さん

近隣自治会と何をもめているのですか❓

>>3481 マンション検討中さんはいつも検討中ばかりでどこも買えてないマンション掲示板マニアですね。

>>3483 匿名さん

ハンドルはなんでもいいですからね。
本気で皆さんのハンドルを信じてるんですか？
アナログ不動産マンは辛いですね。

最近のシティタワーは本当だめですね、、
物は良いのに場所が悪すぎ、、

>>3484 マンション検討中さん
3481の書き込み内容だけで一生検討中だよと自覚してないのは辛いですね。お気の毒に。

>>3485 匿名さん

最近っていうか、元々微妙な土地を安く仕入れてたかく売るのが住友でしょ？関西でピカピカ立地なんて少ないよね？

天六の梅田東、豊崎の東梅田、玉造の天王寺、樋ノ口町の天満、野田の福島、須磨の鷹取、おいおいなところばかりだよ。

立地とモノがいいのは三宮と西梅田ぐらいだよね。今後は曽根崎か。三宮の突堤もワコーレ以下だな。

>>3487 匿名さん
住友ってさ、微妙な土地を高く売るのうまいよね。
それだけセールストークがすごい？
ここも販売開始から3年近くたって売れ残ってても痛くないぐらいの価格設定で売ってるわけだしね。
まあでもマンションバブルもそろそろ終わるかもしれないから今後どうなるやら。

>>3488 匿名さん

トークていうか値上がり期待とギラギラしたアゲマン感でしょ。

市場の値上がりありきでやってるんだけど、それが出来なくなったら不透明な売り方の単なる高値物件だからなあ。

郊外は新築は誰もついてきてないから、都心の新価格(笑)提案による市場釣り上げもいつまで続けられるやら。

高値なたけで儲からない住友なんて買わないでしょ、

>>3481 マンション検討中さん
外から見る限り空いてそうな物件は10件いかないくらいですかね。

死ぬほど売れてない、ディスるだけで完売というワードに敏感。競合デベでしょうね。

お疲れさまです。

中之島かな

東梅田よりはここのほうが住みよい気がする
梅田との程よい距離感、中崎町から茶屋町くらいなら散歩がてらいけるし
最寄駅も徒歩5-8分
もう少し、周りの小さい家がなくなれば最高

>>3492 マンション検討中さん
周りの小さい家がなくなればいい？昔から住んでる人間に失礼です。昔からの住宅街に後から急にタワーマンションを作ったのにそんなことを言われる筋合いはない。

こんな都心部でボロボロの戸建てが密集してるの日本でも大阪ぐらい。市内は昔から住宅地として不人気なので洗練された住宅地区が少なすぎる。まともに住めるのは上本町台地とニュータウンだけ。

大きめの土地や商業ビルなどは賃貸になり最近はタワマンが増えてきたが、他は狭い敷地の地主戸建てが多く地上げや大型の再開発が難しい。

よってハイソタワマン、独身ディンクス向け賃貸、貧困向け賃貸、狭小木造戸建てが混じり合う異様な風景になる。ここも天六も大淀も同じ。

>>3494 マンション検討中さん

上町台地のこと？空堀商店街の周り見たことある？上町台地にあるけど戦争で焼け残ったから古い家が並んでるけど？イメージだけで話しすぎ。知ったかぶりやね。

>>3494 マンション検討中さん

不動産屋の発想

いつも参考にしているマンションブロガーさんが書いていた記事です。

天六界隈は買い、ですかね。

http://biz.imadeta.com/yumekita

>>3498 マンション検討中さん

京都の駅前の古い民家って言ってるのに町家って返すあたりで、笑ってもうた。

>>3501 匿名さん
マンション検討中さんは京都も行ったことないのかもしれない。
京都駅前なんてバラックみたいな家まであるのにねえ。
あれを町家と言ったら京都人に怒られるわ。

賃貸の戸数も完成後20戸以上有ったのが最近は6戸と激減し予想以上に入居され家賃も25万以上で契約。
成約戸数も480戸突破し、マンション前の旗も少なくなっていました。
天神橋筋六丁目駅周辺のマンションは最近人気があるようでジオ天六ツインタワーも完成前に完売が見えてきました。

シティタワーはやはりかっこいい～ねぇ！
この間近く通り現地建物見ました
デザインはいつも流石ですな

>>3494 マンション検討中さん

ボンビーガールみたことないの？
都内一等地、ぼろ家だらけらしいよ？
しかも道狭いから建て替え出来へんねんてー

>>3508 匿名さん

賃貸物件は残り３戸で家賃も20万円からなのでお手頃です。

>>3511 不動産さん
今日不動産屋さんに探しに行ったら賃貸は1部屋しか空いて無く、部屋が狭過ぎたので他のマンションを探します。

>>3508 匿名さん

中之島は100戸近くあるのに少ないですね。

賃貸は人気あるけど未入居新居は人気なしで完売せず？

中崎町に大和が建てますね。
となると信者と一期以外はここは用無しでは？

>>3515 マンション検討中さん

どこでもええんかい。

>>3514 匿名さん

未入居新居も20戸をきっていますが44階１億5800万を購入できる人は少ない。
このマンションの中古物件が３億2千万で売りに出されているのはたまげたが、残り戸数を考えると来年初めには常識的に完売。

>>3517 匿名さん

となると三年ですか。

ジオタワーは蒸発、ジオツインも一年で完売になりそうです。

今後どうなりますかね。

>>3518 匿名さん
シティタワー大阪天満が完売迄に６年以上かかった事を考えればシティタワー梅田東が３年で完売なら奇跡的でだれもが損をしない。
残念な事はこのスレッドが終わってしまう。
他のスレッドに移動だ。

巷で話題の大島てるに載ってますが消してもらえないですね。
デベの力では無理なのかな。