シティタワー梅田東part３

売り方が好きじゃないな、
オークション形式か？！って言いたくなるほどや。
物件自体はいいんだけど、あれだけ情報小出しにされると、買う気無くなるわ。
完成後5年の完売狙い位？

いま景気がどっちに振れるか微妙な時期やからムズイよね。
まぁ更なる追加緩和は確実やから、そうなるとすみふなら更に強気で来る可能はある。

現に一番人気の上層階南西・西の部屋は
1期の1次以外ほとんど売りに出してない。

景気が上がったらさらなる高値で、
下がっても人気部屋なんで何とか売れるという戦略かな。

>>322
相変わらず完成前に完売させる気はさらさら無いようです。

>>323
ここの梅田夜景、淀川花火などを考えると南西角部屋とその隣の西中部屋は、5年以上販売する時に集客力となるので早々に売らないですよ。どうしても欲しければオークション形式で高値で売りつけます。スミフは一般人の上を行っています。

>>325

そんな殿様商売なんか今日日
通用しないよ。

それが成立してるからあの恐ろしい利益率を達成できてるんだよな‥

西、景色は最高なんだけど西日が気になる。夏は暑くないかな。
東と迷うわ。

東に比べれば暑いでしょうね‥。
私は今もタワマンの西側で
ここの西側を買いましたが
きょうびのガラスコーティングと遮熱カーテンはかなり性能が良いですから、ある程度は何とかなると思ってます。

竣工後５年の販売計画？？
すみふは人の思い込みを巧く利用していますね。

冷静に考えると、竣工前にマンションを買うって、ものすごいことだね。
通販では現品みて、商品に瑕疵がなくてもイメージが違った、とかいうこっちの理由でも返品無料の時代なのに。マンションじゃ、万一、現物みてキャンセルしようものならベラボーなキャンセル料が発生するし。
竣工後に買うことを高いと思うか、カタログだけで賭けにでるか？
どっちに納得できる？
というこちらも、別物件をカタログ契約してるんだが…

延々売り続けてるにも関わらず大阪天満みたいに価格が下がってない（一部例外もあるでしょうが）ことに関してちゃんと根拠ある説明できる方はいますか？

>>332
シティタワー梅田東を売るための捨て石ではないですか？
大阪天満の残りの部屋は宣伝用。絶対に値段下げませんっていう証拠用なのでしょう。

天満なんて、普通に値下げしてましたけどw
たぶん、スミフのマンションに憧れてる(実際はマンションなんて買えない貧乏人)信者さんの思い込みなんでしょうねw

竣工後販売も真意はどうあれ、価格も時期で変わりますが、買う側からしたら現物見て検討出来るのってとても良いと思います。モノを見れるのはもちろん、何となく住んでる方の雰囲気も感じられるのではと思います。
中之島タワーと検討中ですが、ここの営業に梅田までバスを出すってことは逆にそこをウィークポイントと思っているからで、モノはイイし、ＭＲも豪華だが、やはり立地が悪い、あそこで坪単価250は強気過ぎ、と言っていました。さらに周りのタワマンの中古価格帯も見せてきましたが低かったです。クレヴィアとタワー大阪が中之島の価格を引き上げてるだけなのかなと思いました。

天満はあと1戸だっけ？
逆にあの場所でよく650戸も売れたよな…。

ここは良いですね。
かれこれ家探しを始めて１年になりますが、最近見たタワマンだと
天井高が標準で260っていうのはココとクラッシィ淀屋橋くらいでした。
（同心も中層以上は260でしたが…。）

まだ３０代で東京転勤の可能性もあるので最悪の場合貸すことも検討に入れているのですが
ぶっちゃけこの辺りって賃貸需要って結構あるんでしょうか？？

本庄のくせに、と誰もが思うKY価格のおかげで、このマンション話題にもならなくなりましたね。
書き込んでるのも住不の営業さんと一期を買っちゃった人だけ？

>>337
地下鉄の中崎駅徒歩1～2分にマンションがいくつかあるので、少し安くしないと厳しいと思います。シティタワー梅田東は戸数が多いので、中でも競合します。ここの賃貸価格は天六相場を参考にした方が良いのでジオタワー天六より安くなると思います。

>338
本庄だろうが北区は北区。
話題なってない？ いえ、中之島と二分してるくらい興味あり。
書き込み？わたしはすみふの営業マンではございません。購入考えてるただの主婦です。

>>340
感じ悪い主婦さんですね。
あなたが興味あるからって、話題を二分する訳でもないと思うけど。

今後も土地は収益還元法にて評価する

んだから、利便性が必須条件に特化していく。

単なるイメージの良し悪しで

いつまでも本庄だ天六だと

あの利便性高い立地が安値で

放置される訳が無いでしょう。

時間かけて今より高く評価が変化していくよ

>>341
ウェリスの契約者さん、おつですw

おつです。

杭打ちの件、心配ですね。大丈夫かな。

ここはいいと思いますよ。外観もいいし。梅田近いしね。

>>346

梅田？
近くない近くない。笑

梅田東ですから、梅田の東のほう・・・
つまり都島でも梅田東
ま、そうなんだけど、ふつうはそう考えない
ネーミングに悪意はありますかねぇ

都島は多分梅田ってマンション名は使えないですよ。
確か、１キロちょっとくらいの距離が使っていい限界なので、、、

周りには北梅田とか梅田東の名を冠したマンションが乱立しているので
そこに合わせているんでしょうね。一般的な梅田の東限は中崎２丁目までですから
そういう意味で「梅田東」のネーミングはこの辺り一帯ではOKでしょう。
（もちろん天六や中崎という名前もOKでしょう。）
天神橋筋以東で梅田を冠しているマンションはほとんどありません。
住所的に厳密なこと言い始めると実はスカイビルも梅田ではないし、阪急の梅田駅ですら梅田ではありません。
ネーミングって難しいですね。

ちなみに資産価値の面からすると関西以外の人間にとって大阪＝梅田、
というか梅田以外の土地なんて知りもしないですから、投資の検索対象にも入らない。
投資の対象として引っかかりもしないんです。
そういう意味では、売る側にも買う側にも梅田という名がついていることは大阪では非常に重要です。

連投失礼しました。

南側の道、歩道が広くていいですね。
まっすぐ茶屋町、ウメキタ二期までつながってて便利。

梅田に近いとか、前の歩道が広くてウメキタまで直通とか営業さんの書き込み酷すぎ！
中之島タワー、売り出し価格大分安くなったでー

>>354
中之島は不便だからね、そりゃ少しは安くないとね。わざわざ宣伝ありがとー。

>>354

安くなったかなぁ…？？

中之島購入希望者がわざわざこっちまで出張してくるほうがウザい！
僻地で頑張ってください！こちらはそちらが主要な最寄駅に到達する時間で
既に梅田で到着してますんで(^^)

中之島とこちらとを比較検討中です。
こちらの方が交通の利便性が良いと思います。
中之島は都心で穏やかに住める周辺環境が良いと思います。

共用施設や建物のデザインは中之島の方が好みかな。
間取りは断然こちらがいいですね。

価格帯はこちらの方が高くて中之島の方が少しリーズナブルな感じですね。

最終的には買いやすい価格帯の物件を選びそうですが…

中之島の900戸数、ここの500戸数では、東京オリンピックが終わってもどちらも完売は難しそうです。

中之島は無理だろうね。
例え価格が下がってもあの場所じゃぁ‥。
何が悲しくて市内でバス便生活せにゃならんのだ‥。

>>360

そこまで酷い利便性には思えませんが。

北区でここより立地の悪いタワーマンションってある？

>361
あの値段出して最寄駅から
心斎橋行くにも梅田行くにも乗り換えないといけないとか
あり得なくないですか？

>362
レジデンス梅田ローレル
OAPレジデンスタワー
CT大阪天満…などなど探せば幾らでも…

天六のTSUTAYA漫画借りれる！
っていうのが最大の決め手になったバカ夫婦です‥。

生活圏に中崎町ってことだけども
どんな感じの町なんですか？

県外から検討中なもので、よければ教えてください。

＞365
２０年位前まではボロ長屋が乱立して、治安も宜しいとは言えませんでしたが
区画整理やら町家リノベーションやらで激変しました。
専門学校が多いので、昼間はカフェ・洒落た服屋などを目的とする学生で溢れてます。
夜はリーマンというよりは、周辺に住んでいる人々がしっぽり飲んでる静かな街という感じですね。
マンションはここ数年アホみたいに建てられてます

>>366

私の友人も、4、5年前から中崎町に当時新築だったマンションに賃貸で、今も住んでます。

人口密度は、凄そうですが、居心地いいみたいですね。

中崎には、韓国民団があり、過去には、中崎寮や許永中の邸宅など、曰く付きの土地も多いね。
大阪の区画整理のされてない街は、何かしらあります。

>>368
許永中は豊崎ですよ

生まれが豊崎で、邸宅は中崎町ですよ。

>>364
その位の抜け感でええやん。

なんの話してるねん（笑）　心配せんでも中崎町より天六の方が近いから。　天六の方ががちゃがちゃしてるけどね（笑）

大阪市内でガチャガチャしてないとこなんて無いよ。

北のほうはマシ。京橋以南は治安の悪さが伴う。

>>363
レジデンス梅田は、利便性だけで考えても、ここより良い立地ですけどね。
OAPは、比べる対象が違うと言うか、帝国ホテルの横、南森町、天満橋での生活を考えての場所ですね。
シティタワー天満と比べると、ここの方が良いと思うけど、その程度のレベルですね。ここは。

本文：
>>374
レジデンスはスーパーないですからねえ。商店街もある生活はこっちのが便利ですよ。梅田までの距離はほぼ同じですし。
OAPは南森町からも、天満橋からもかなり遠いですよ。帝国ホテル横って、何のメリットも無いですしね。

地下鉄中津直結のラマダホテル跡もコムズ跡もタワーマンションで決まったようです
２件合わせれば1200戸程度になりますね
コムズ跡の完成が2019年5月、ラマダ跡が2020年３月らしいです
販売時期が重なるのでコムズ跡は少し安く出さないと難しいでしょう
ここはこの２件と販売が重なったら、かなり安くしないと売れないでしょう

大阪の不動産事情をよくお分かりになっていないようですが、
土地仕入れ時の価格含め、その２物件は確実に坪300いく物件です。
ですからここも中之島も相対的には売りやすくなります。

ここ１０年、ぶっちゃけ大阪はそこまでバブってません。緩やかに土地価格は向上してます。
都心回帰が続く以上、この先大阪の中心地の価格向上は緩やかに続きます。
５年前にタワマンを買えた層は正直勝ち組ですが、
この先中心地のタワマンは庶民には手の出ない物件になっていってるんです。

では居住を目的とするハイクラスのサラリーマン層はここや中之島に集中しますよ。
その辺の層が買えるのは今が最後です。煽りではなく。

駅直結型は超富裕層の居住用、セカンド用か投資物件にしかなりえません。
間違いなく売れるとは思いますが、層が違うのです。

そうそう。
単純に「高い」「安い」だけでしか判断できない情弱のエンドは取り残されるだけ。
「かなり安くしないと・・・」みたいな意見はド素人もいいとこ、不動産を買ってはいけない層。
現在の市況をなんにもわかっていない。
業者は、アンタらのことなんて考えていない。
アンタらの年収の2倍、3倍の層を見据えており、それでもπはあるので、いちいち低所得層を考えてはいません。
「買わない」と言う最大の選択肢があるのに何を小言垂れてるんだか・・・

買っちゃった人は自分が買っちゃった事を正当化したいから必死やねー

心配しなくても富裕層はこんな立地のマンション買いませんよー
ハイクラスのサラリーマンって、良くわからんけど、こんな場所に住むかなぁ
車もあるだろうし、中之島選ぶ人の方が多そう

実際、販売を半年も引っ張って2期は15戸しか売りに出せなかったみたいやしね
買っちゃった人は大変ですね

買いましたが、価格設定次第で売りきれるでしょうし、別に心配してません。

>>379
1期の1次で100戸強、
実はその後半年間で7次まであったので
既に約200戸売れてますよ。
2期は早々に捌いて現にもう3期だし。

中之島かココかは勤務地によるでしょ。
私は堺筋本町勤務ですから、中之島は考えられませんわ。

この物件は、東側は、アデニウムとのお見合いで、南側は、韓国旗掲げた民団が目の前にある。
民家が密集する中に建ってて、周辺の道幅も狭いし、何か余裕を感じさせる雰囲気が皆無だよね。
タワーマンションが出来るよりスーパー玉出が出来た方がシックリ来るんじゃないかな。

一度、グーグルマップを真上から見て、他のタワーと見比べればいいと思う。

中之島の方が周辺環境に落ち着きというかユッタリ感がありそうだね。
中之島はアクセスだけがイマイチなのが本当に残念...

北浜か中津の駅直結物件を待つ方が無難かな？

安かったら買いだけど、この価格で買う場所じゃないね

>>383
マップ見ました、

南側は超道広いし、北側はセットバック十分の公開空地。全然問題ないですね。

南側の民団なんて高層階からじゃ目にも止まらないですよ。
北、南側の抜け感は最高だし、西は梅田の摩天楼。

下町に君臨する帝王タワマンですよ。
本当低レベルなアンチはすぐ湧きますねぇ。

まぁ直結買える金がある人はそちらを買えば良いではないですか。

すでに購入された方は納得して買われたので良いとして
検討中の方は、せめて中津直結のタワーマンションの価格を見てから決めた方が賢いと思います
期分け販売のルールを調べたら解ると思いますが、現在７割位の部屋は残っていますよ
ここが完成する来年の10月くらいには、中津の価格も出てくると思われます
三期以降、大幅に価格を下げなければ竣工時でも半分以上の部屋は売れ残るから
それから検討しても十分欲しい間取りの部屋が残っているでしょう

>>387
ないない。

>>387
難しいところですよね。
ただ中津の予想価格聞くとやっぱりべらぼうですもん。
ココの３期は予定平米数を見た感じ、
一番人気の南西角部屋高層階を売るようなので、私はそのあたりを狙います。

このマンションももう少し中津寄りなら良かったんだろうね。

本庄西はマンハッタン！

>>391

New Yorkと本庄では都市ブランド力が天と地ほど違いすぎるよ…

＞390
中津なんかどこがいいんですかね、、、

標準装備にミストサウナがあったり、
トイレに手洗いカウンターがあるのはうれしい設備です
タンクレストイレの部屋は決まっているのかな？こちらはタンクレスに変更できるのでしたら、よかったのですが。

>>394
オプションで変更出来ますよ

>>393
本庄西よりかは断然中津のほうが場所いいやん。
中津なんかって言えないでしょ…

他府県からで土地勘なしの購入検討者なら本庄をマジで梅田と感違いして検討するんだろうな。

ところで行政や不動産業界には
マンション名を適正評価する機関って無いの？！

>396
中津より本庄西の方がましと思います。
トータルな便利さも優ってるし。

>>398

どっちもどっちじゃないかなあ…

梅田東から想像するニュアンスって
梅田圏内の東地区にあるっていうのと
もしくは圏外でただ単に方角が梅田の東側にあるっていうのと二通り考えられるよね。
此処はアドレス的には後者。
でもよくよく考えないと普通は最初から疑いなく前者のニュアンスで入るよね〜。
後者であっても意味が間違いではないのがミソ。
上手い手法だと感心させられます。

地下鉄中津直結に建築予定のタワーマンションとここを比べるのは無理があると思います
中之島のタワーとここを比べるのも難しい
コンセプトが違います

ここと比較すべきはブランズシティ天六
自転車に乗って安い市場で買い物をして暮らす
そんな雰囲気の場所です

>>401

ジオタワー天六もお忘れなく (^^)

梅田周りの物件なんてみんなそんなもんですよ。
ここより北や東でも梅田なんて名乗ってる物件死ぬほどあるじゃん。
もっと建設的な議論しましょうよ。
雰囲気は下町っぽいけど、治安も悪くないし、梅田にも天神橋筋商店街にも徒歩で行ける。
谷町線、堺筋線利用者にとっては間違いなく利便性最強物件。

>401
ブランズシティとはさすがにだいぶ違うと思いますけど。

>>404

客層は同じだろうね。

場所的に買う気にはならないけど、建ち上がりつつある現物を見ていると軍艦みたいで格好いいよ。

>>406

軍艦みたいってどうなんだろ？！
写真アップ出来ればお願いします。

>>405
価格が違いすぎるでしょ。
ここの価格で買える層なら
ひと昔前ならグラフロとか覗いた大体のタワマン買えるんじゃあ‥

まぁ、梅田って言えるのは、せいぜい豊崎の線路超える位までかな～。
本庄は、下町だし、ほとんどがマンションと戸建で、企業や商業施設とかがあまり無いしね。
道路も狭くて入り組んでてまともな区画整理がされてないね。

>405
客層もだいぶ違うと思いますけど。
向こうは忌避施設を気にしない人じゃないと無理ですからね。
価格もだいぶ違うのでしょうか。。。

ここって500室近くあるのですよね？
完成までに全部売り切れるのでしょうか？
売り切れなかったら完成した後は値引きするのなら、やっぱり完成した後に買った方がいいでしょうか？

>>411
それがわかれば誰も苦労しませんよ

住友の販売手法が嫌いやし買わん！
場所も本庄西やのに梅田ブランド付けて吹っ掛けてるしな。苦笑

>>413
何回同じアンチするねん。
この辺のマンションみんなそうですよ。

>>411
過去スレみなさいよ

CT本庄西で安くした方が早く完売するのにね！

>>411
スミフは、完成後は値上げしますよ。

>>417

竣工後に値上げ、
狂ってる、、、

>>418
それだけ自社のマンションの完成品に自信があるんだよ。すみふっていうブランド価値かな。
竣工後云々ではなく、OMPですら最終期値上げてたからどこも値上げるよ、きっと。

たまたま、この10年間で中古を含めて大阪市内のタワーマンションの価格が高騰したから、時間が掛かってもそのとき売れる最高価格で売る住友不動産は値上げして売れたのですよ。
同時期に竣工時完売した他のタワーマンションを買った人は、住友不動産の物件を買った人より資産を増やしてますよ。
住友不動産の売り方をすれば、竣工後長期間住民の為の管理組合が機能しなくなるから、10年後修繕費が不足して困ると思う

>420さん
竣工後長期間管理組合が機能しなくなるというのは、
完売まで数年かかるのでその間管理組合が正常に機能しない
という意味ですよね。
10年後に修繕費が不足するのはどうしてですか？