匿名さん
[更新日時] 2021-07-18 23:10:30
シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/
所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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322
購入検討中さん
売り方が好きじゃないな、
オークション形式か?!って言いたくなるほどや。
物件自体はいいんだけど、あれだけ情報小出しにされると、買う気無くなるわ。
完成後5年の完売狙い位?
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323
匿名さん
いま景気がどっちに振れるか微妙な時期やからムズイよね。
まぁ更なる追加緩和は確実やから、そうなるとすみふなら更に強気で来る可能はある。
現に一番人気の上層階南西・西の部屋は
1期の1次以外ほとんど売りに出してない。
景気が上がったらさらなる高値で、
下がっても人気部屋なんで何とか売れるという戦略かな。
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324
匿名さん
>>322
相変わらず完成前に完売させる気はさらさら無いようです。
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325
匿名さん
>>323
ここの梅田夜景、淀川花火などを考えると南西角部屋とその隣の西中部屋は、5年以上販売する時に集客力となるので早々に売らないですよ。どうしても欲しければオークション形式で高値で売りつけます。スミフは一般人の上を行っています。
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326
匿名さん
>>325
そんな殿様商売なんか今日日
通用しないよ。
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327
匿名さん
それが成立してるからあの恐ろしい利益率を達成できてるんだよな‥
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328
購入検討中さん [男性]
西、景色は最高なんだけど西日が気になる。夏は暑くないかな。
東と迷うわ。
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329
契約済みさん
東に比べれば暑いでしょうね‥。
私は今もタワマンの西側で
ここの西側を買いましたが
きょうびのガラスコーティングと遮熱カーテンはかなり性能が良いですから、ある程度は何とかなると思ってます。
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330
匿名さん
竣工後5年の販売計画??
すみふは人の思い込みを巧く利用していますね。
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331
匿名さん
冷静に考えると、竣工前にマンションを買うって、ものすごいことだね。
通販では現品みて、商品に瑕疵がなくてもイメージが違った、とかいうこっちの理由でも返品無料の時代なのに。マンションじゃ、万一、現物みてキャンセルしようものならベラボーなキャンセル料が発生するし。
竣工後に買うことを高いと思うか、カタログだけで賭けにでるか?
どっちに納得できる?
というこちらも、別物件をカタログ契約してるんだが…
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332
匿名さん
延々売り続けてるにも関わらず大阪天満みたいに価格が下がってない(一部例外もあるでしょうが)ことに関してちゃんと根拠ある説明できる方はいますか?
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333
住友さん
>>332
シティタワー梅田東を売るための捨て石ではないですか?
大阪天満の残りの部屋は宣伝用。絶対に値段下げませんっていう証拠用なのでしょう。
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334
匿名さん
天満なんて、普通に値下げしてましたけどw
たぶん、スミフのマンションに憧れてる(実際はマンションなんて買えない貧乏人)信者さんの思い込みなんでしょうねw
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335
購入検討中さん [男性 30代]
竣工後販売も真意はどうあれ、価格も時期で変わりますが、買う側からしたら現物見て検討出来るのってとても良いと思います。モノを見れるのはもちろん、何となく住んでる方の雰囲気も感じられるのではと思います。
中之島タワーと検討中ですが、ここの営業に梅田までバスを出すってことは逆にそこをウィークポイントと思っているからで、モノはイイし、MRも豪華だが、やはり立地が悪い、あそこで坪単価250は強気過ぎ、と言っていました。さらに周りのタワマンの中古価格帯も見せてきましたが低かったです。クレヴィアとタワー大阪が中之島の価格を引き上げてるだけなのかなと思いました。
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336
匿名さん
天満はあと1戸だっけ?
逆にあの場所でよく650戸も売れたよな…。
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337
購入検討中さん
ここは良いですね。
かれこれ家探しを始めて1年になりますが、最近見たタワマンだと
天井高が標準で260っていうのはココとクラッシィ淀屋橋くらいでした。
(同心も中層以上は260でしたが…。)
まだ30代で東京転勤の可能性もあるので最悪の場合貸すことも検討に入れているのですが
ぶっちゃけこの辺りって賃貸需要って結構あるんでしょうか??
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338
匿名さん
本庄のくせに、と誰もが思うKY価格のおかげで、このマンション話題にもならなくなりましたね。
書き込んでるのも住不の営業さんと一期を買っちゃった人だけ?
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339
匿名さん
>>337
地下鉄の中崎駅徒歩1~2分にマンションがいくつかあるので、少し安くしないと厳しいと思います。シティタワー梅田東は戸数が多いので、中でも競合します。ここの賃貸価格は天六相場を参考にした方が良いのでジオタワー天六より安くなると思います。
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340
匿名さん
>338
本庄だろうが北区は北区。
話題なってない? いえ、中之島と二分してるくらい興味あり。
書き込み?わたしはすみふの営業マンではございません。購入考えてるただの主婦です。
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341
契約済みさん
>>340
感じ悪い主婦さんですね。
あなたが興味あるからって、話題を二分する訳でもないと思うけど。
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342
購入検討中さん [男性 30代]
今後も土地は収益還元法にて評価する
んだから、利便性が必須条件に特化していく。
単なるイメージの良し悪しで
いつまでも本庄だ天六だと
あの利便性高い立地が安値で
放置される訳が無いでしょう。
時間かけて今より高く評価が変化していくよ
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343
物件比較中さん
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344
契約済みさん
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345
購入検討中さん
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346
物件比較中さん
ここはいいと思いますよ。外観もいいし。梅田近いしね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
梅田東ですから、梅田の東のほう・・・
つまり都島でも梅田東
ま、そうなんだけど、ふつうはそう考えない
ネーミングに悪意はありますかねぇ
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349
匿名さん
都島は多分梅田ってマンション名は使えないですよ。
確か、1キロちょっとくらいの距離が使っていい限界なので、、、
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351
投資家のはしくれ [ 30代]
周りには北梅田とか梅田東の名を冠したマンションが乱立しているので
そこに合わせているんでしょうね。一般的な梅田の東限は中崎2丁目までですから
そういう意味で「梅田東」のネーミングはこの辺り一帯ではOKでしょう。
(もちろん天六や中崎という名前もOKでしょう。)
天神橋筋以東で梅田を冠しているマンションはほとんどありません。
住所的に厳密なこと言い始めると実はスカイビルも梅田ではないし、阪急の梅田駅ですら梅田ではありません。
ネーミングって難しいですね。
ちなみに資産価値の面からすると関西以外の人間にとって大阪=梅田、
というか梅田以外の土地なんて知りもしないですから、投資の検索対象にも入らない。
投資の対象として引っかかりもしないんです。
そういう意味では、売る側にも買う側にも梅田という名がついていることは大阪では非常に重要です。
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352
投資家のはしくれ [ 30代]
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353
購入検討中さん
南側の道、歩道が広くていいですね。
まっすぐ茶屋町、ウメキタ二期までつながってて便利。
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354
匿名さん
梅田に近いとか、前の歩道が広くてウメキタまで直通とか営業さんの書き込み酷すぎ!
中之島タワー、売り出し価格大分安くなったでー
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355
匿名さん
>>354
中之島は不便だからね、そりゃ少しは安くないとね。わざわざ宣伝ありがとー。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
中之島購入希望者がわざわざこっちまで出張してくるほうがウザい!
僻地で頑張ってください!こちらはそちらが主要な最寄駅に到達する時間で
既に梅田で到着してますんで(^^)
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358
物件比較中さん
中之島とこちらとを比較検討中です。
こちらの方が交通の利便性が良いと思います。
中之島は都心で穏やかに住める周辺環境が良いと思います。
共用施設や建物のデザインは中之島の方が好みかな。
間取りは断然こちらがいいですね。
価格帯はこちらの方が高くて中之島の方が少しリーズナブルな感じですね。
最終的には買いやすい価格帯の物件を選びそうですが…
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359
匿名さん
中之島の900戸数、ここの500戸数では、東京オリンピックが終わってもどちらも完売は難しそうです。
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360
申込予定さん
中之島は無理だろうね。
例え価格が下がってもあの場所じゃぁ‥。
何が悲しくて市内でバス便生活せにゃならんのだ‥。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
北区でここより立地の悪いタワーマンションってある?
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363
物件比較中さん
>361
あの値段出して最寄駅から
心斎橋行くにも梅田行くにも乗り換えないといけないとか
あり得なくないですか?
>362
レジデンス梅田ローレル
OAPレジデンスタワー
CT大阪天満…などなど探せば幾らでも…
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364
申込予定さん
天六のTSUTAYA漫画借りれる!
っていうのが最大の決め手になったバカ夫婦です‥。
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365
匿名さん
生活圏に中崎町ってことだけども
どんな感じの町なんですか?
県外から検討中なもので、よければ教えてください。
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366
周辺住民さん
>365
20年位前まではボロ長屋が乱立して、治安も宜しいとは言えませんでしたが
区画整理やら町家リノベーションやらで激変しました。
専門学校が多いので、昼間はカフェ・洒落た服屋などを目的とする学生で溢れてます。
夜はリーマンというよりは、周辺に住んでいる人々がしっぽり飲んでる静かな街という感じですね。
マンションはここ数年アホみたいに建てられてます
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367
匿名さん
>>366
私の友人も、4、5年前から中崎町に当時新築だったマンションに賃貸で、今も住んでます。
人口密度は、凄そうですが、居心地いいみたいですね。
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368
物件比較中さん
中崎には、韓国民団があり、過去には、中崎寮や許永中の邸宅など、曰く付きの土地も多いね。
大阪の区画整理のされてない街は、何かしらあります。
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物件比較中
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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