シティタワー梅田東part３

>>2768 購入者さん

>>2764さんの質問に>>2765のコメントした人にではなく、>>2765のコメントを批判した>>2766に噛み付くって感覚おかしくないですか？
あなたが>>2765だからですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2770 匿名さん

ここにも中之島の輩が張りついていますね。

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>>2771 匿名さん
中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。

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モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
「スタイリッシュな人は住みません」が正解。

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>>2773 匿名さん
買えるようなご身分になってから言えば？
どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。

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>>2774 匿名さん
ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。

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>>2775 匿名さん

冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
買った気分になって投稿しましょう？

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どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。

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>>2777 匿名さん

意味不明？

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>>2778 匿名さん

主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。

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>>2779 匿名さん

意味不明？

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買った気分になって投稿しましょう
→どうせ買った気になるなら（よりによって）本庄のマンションなんかにしない
→北浜や中之島のマンションにする

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未入居中古だけど100万円値引きした
でも新築分譲価格から比べると1,300万くらい高くない？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 シティタワー梅田東
価格　5890万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.95m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：9.35m2
所在階/構造・階建　11階/RC44階建

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私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
ということは分譲価格より下がってる。
31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。

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スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。

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でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ？

悔しいですっ！
って言ってみれば？

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先月だけで25～30件売れたようです。

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ホンマかいな東梅田東よ。笑

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ということは、残り５０戸くらい？

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いやもっと少ないでしょ。
一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。

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引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。

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ホンマかいな！？東梅田東よ。（笑）

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このマンション周辺って治安はいいの？
本庄って土地柄詳しくないので。

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洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。

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>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^

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春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか？

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梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。

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シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。

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マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。

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>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。

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住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか？✨ってありますが…

これって本当ですか？そんなに広いベランダなのですか？

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駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな？と思ってますが。

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そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。

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ベランダはめちゃ狭いよ。

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奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。

アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。

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私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
上下左右に声が響いて迷惑だと思うので

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広さは部屋による。

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>>2807 購入者さん

でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね？

昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が（価格表とパンフレットの）売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。

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普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
万が一の事故があったらどうするの。

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タワマンでベランダなんかほとんど出ないよ

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阿倍野かどっかで子供落ちたよね？

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>>2810 購入者さん
もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。

ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。

乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ！（自虐）

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カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。

住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい！むしろ開放してほしいとさえ思います。

カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。

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>>2815 匿名さん
下手な営業マンの書き込みみたいw笑

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バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか？
考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
間取を見ると物干し金物はついているようですが、
洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。

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第６期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。

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第６期分譲も順調そうですね。
入居が８月下旬からなので残りはごく僅かですか？

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>>2818 匿名さん

ホームページの物件概要は6期1次となっていますが、6期は何次まであるのでしょうか？

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批判的投稿を繰り返した通りがかりさんetcの投稿が有りません？
２年間経っても完売しない不人気物件と投稿されましたが？ 現状は年内完売は確実な情勢で、残りは東側の低層階を残すのみとなりました。

検討スレッドはあまり信用できません。

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>>2821 匿名さん

残りは何戸ですか？

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最近検索ランキング貼ってうかれる人消えたね。

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５０邸は切っているでしょう。
残りは東側の低層階が多い。

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>>2823 匿名さん

確か第６期分譲で高層階の８０A購入or申し込みをしたと書いてましたよ。

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今日も朝から第6期分譲購入者が続々とアート引越しセンターで入居されてます。

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今日前を通ったけど大きな垂れ幕がなくなり、小さくモデルルームオープンっていう横幕が低層に貼られてた。
外から東側の低層階にあるモデルルームがよく見えて高級感漂ってたけど、残り３０切ってる？

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>>2826 購入者さん

ホームページの物件概要に第6期1次は7月下旬販売開始予定、入居予定日は8月下旬と記載されているのに、よくもそんなデタラメなことが書けますね。

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>>2828 匿名さん

第５期分譲購入者の引越しで間違ってしまいました。
残り少なくなったので、貴方が購入できる物件ではありません。
エアー検討もほどほどに？

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>>2829 購入者さん

間違いを指摘されただけで、こういうコメントをするとは、いかにも大人気ないですね。
あなたの記載されたことは、検討者に事実誤認をさせる可能性があるため指摘したまでです。

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質問。

ここ、すでに未入居の中古がたくさん出てるけど、住友物件は販売中に値上げするのがわかってるから、転売屋が買ってすぐにうってるのでしょうか？

坪単価250ぐらいかとおもいきや、280近くてかうのやめたところ、それと同等かやや安いぐらいの値段で中古うってるんで、悩んでます。

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>>2831 匿名さん

投機目的で買った人が、値を吊り上げようと法外な値段で吹っ掛けているのです。
買い手が付かなければ次第に下がりますよ。
第一、何十倍の抽選となった部屋で、山ほど買いたい人がいる部屋なら値上がりして当然ですが、そうではない部屋が完成後に即値上がりするのは異常です。

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>>2830 匿名さん
おっかない購入者がいる物件ですね、ここって。
きちんと指摘しただけでエアー検討なんて品の悪い。

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>>2833 匿名さん

470邸も売れていれば、様々な購入者がいるのはこの物件に限った事ないでは有りません。
完売間近かなので検討スレッドも間も無く終了ですね。

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>>2831 匿名さん

未入居物件って地権者住戸や急な転勤その他諸事情（投資もあるでしょうけど）で出るもんでしょ。
当初の中古売出価格から下げ幅が異常に大きいのは投資目的かもね。
ここで意見求めても意味ないと思うし最終的に決めるのはやはりご自分なので納得できる価格なら買えばいいし、買わないなら他物件を検討されればいいかと思いますよ。

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>>2835 匿名さん

しょーもない回答するねえ、君。
いきり具合からすると中古に流れて欲しくない営業さんやね。

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ＳＵＵＭＯ新築マンション関西版の最新号から梅田東が無くなってますね。
ほぼ完売という事でしょうか

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>>2837 購入者さん

30邸ぐらい残っているかも？

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最新号から無くなってるってことは要望書で埋まっててほぼ完売なのかもしれませんね。

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出来上がっても空室と中古販売が多かったのですがなんとかなったっぽい？

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>>2840 匿名さん
スミスの販売手法を知らない奴ってこういう風に思うんだな。

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>>2841
スミフの販売方式なんて購入者(客)にはどうでもいい事。
多くの購入者に支持されるカタチが本物。

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中古販売は強気価格過ぎて全く動いてないな。

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>>2842 匿名さん

良い物件は値上げしても完売する、検討スレッドの評価は当てにならない。

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シティの営業の皆さんは東梅田界隈でdisりあっててほしくて、ファイン、グランドメゾン、ブランズタワーのスレを荒らしに来ないで欲しいんだよね。

仲間のパークフロントのホームレスビューとかジオのツイン板タワーとかブランズ墓ビューとかそっちでマウントやればよくない？

セントラルマークタワーやシティタワー西梅田と違って、アデニウムもローレルアイの中古もまったくついてきてないし、ここな再販中古も滞ってるし、ローレルタワーとジオタワーより立地は格下なわけで、土俵が違うんだけどw

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>>2845 匿名さん

長々書いているが、何が言いたいか理解不能？

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>>2837 購入者さん

今年初めに200戸以上残っていたのに残り僅かですか、それはすごい事ですね！

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いやいや、年初は１００戸ぐらいだったよ

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>>2846 匿名さん

不能なホームレスの方ですか？

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>>2664 検討者さん

5月に投稿された検討者さんの見解が改めて正しかった事が確定しました。

年内完売間違い無し。

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>>2845 匿名さん
わかった、わかった、中之島はサイコーですね！

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この秋には竣工してから1年も経つんだから年内に完売して当たり前。

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>>2852 匿名さん
天満や八尾みたいな感じがスミフの標準的な売り方です。

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>>2837 購入者さん

完売したようです。
後はモデルルームの販売を待つのみでしょう。

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>>2854 近隣住民さん

6期の販売まだなのに完売？

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>>2855 匿名さん

要望書を提出された購入希望者の契約は始まってます。

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>>2856 匿名さん

販売が始まらないと正式な契約はできないですよね。
先着順申込中なら別だけど。

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suumoの最新号にシティタワー梅田東が全く掲載されていない事から完売したor完売の目処がついた証拠です。

希望通り購入された方々、おめでとうございます。

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住みたい街ランキング（関西）で昨年ランク外だった天神橋六丁目駅が２２位にランクインしました。
中崎町駅はランク外で西宮北口駅が５年連続 １位で梅田駅が２位でした。

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>>2857さん

普通はそうですね。。。
不動産業界は複雑です。

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>>2860 匿名さん

残りは３０戸？or１０戸？
教えて下さい。
残数が少なくなると買いたくなる。

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住友は仕様をやたら言うが、仕様で資産価値が保たれることはない。結局、立地。シティ西梅田がリセール高くと大阪福島がリセール高くないのは仕様ではなく立地の違い。

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平気で値上げする会社から買いたくねぇわ

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>>2863 名無しさん

ほぼ完売しているので買えません。
常に批判的な投稿を繰り返していたのに呆れてしまいます。

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>>2863 名無しさん

貴殿に入居頂かなくて結構です。

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東梅田東www

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秋迄に完売の目処が立ち入居者の皆様、おめでとうございます。
投資物件としても十分過ぎる価値が認められました。

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