シティタワー梅田東part３

>>2729 匿名さん

分譲が進むごとに他物件に比較して割安感が有るので、結果として価格が値上がりする事になっただけでしょう。

残りはわずかでしょう。
急がないと買えません。

>>2729 匿名さん
買った貰った方々の資産価値を高める為にって上手に言いながら自社の利益しか頭にないんだろうな。^^;

>>2730 匿名さん
まだまだ三桁あるのにか？
煽っても売れないものは売れんよ。笑

スミフは値上げしながら完売させるんだから凄いよ。
サービス業じゃないんだから、企業として利益優先は当たり前だと思うし、それを理解できない人は買わなきゃいいってだけでしょ。

>>2732 匿名さん

100邸も残っていないのに？
ちゃんと確認してから投稿しろ！
頭が悪いんだよ、情報収集力ゼロでは単なるひやかしですか？

＞＞2729匿名さん
ジオツインは、今だしてる部屋も近々値上げするって言ってましたよ。

内装設備はジオの方が微妙に良かったけど、
床がフワフワなのが気持ち悪いが、騒音には優しい？

>>2733 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
購入価格はあまり気になりませんが意外と入居者が挨拶をされる方々が多く、コンシェルジュの対応も親切です。
５月になってアート引っ越しセンターの車が毎日入って来ます。

公開空地も有り、マンションはゆったりした構造でＥＶも７台と荷物用EＶが１台有るので不便は感じません。

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が５回連続５位以内にはいりました。

第６期分譲で高層階も販売されるようです。

>>2729 匿名さん

スミフもあなたみたいな考え方の人を相手にするのは時間の無駄だって思うだろうね。
この先、あなた以外に購入者が一生現れないっていうなら違うだろうけど。

購入を考えていますが駐車場を１台確保できるか心配です。
第６期分譲は今月の何日から申し込めますか教えて下さい。

>>2737 検討者
大好きな検索ランキングだと東梅田に負けとるね。

>>2740 匿名さん

だから住友不動産は３年連続マンション供給戸数 全国NO１
追随は、許さない

>>2738 匿名さん

仰るとおりです。
すべては今月から始まる第６期分譲の契約件数次第でしょう。
楽しみに待ちます。

>>2733 通りがかりさん

住友不動産の営業力が他社とは違います。
2018年3月の連結純利益が前期比11%
増の1150億で5期連続で過去最高益。
営業利益ベースで7割を稼ぐビル賃貸が好調に伸び、住宅販売も小幅の増益を確保。
今後マンションの契約戸数は0.5%増の6500戸を目指す。
年2円増配で販売価格を常に上げ続けても売れる事間違いない状況です。
尾台取締役のコメント『マンション需要は堅調であり、金利上昇がない限り伸びが続く』。

野村不動産が日本郵政に買収されれば、ライバルが減り益々住友不動産のひとり勝ちは続く。

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が６回連続５位以内にはいりましたよ。
今月末からの第６期分譲で住友不動産がどれぐらい売りだすか楽しみで待ち遠しい。

入居がはじまっているのに毎回検討ランキング上位だと検討はされるが契約されないみたいで恥ずかしいから早く売り切れて欲しい。

>>2745 検討者さん
前も言いましたが、竣工してる物件は検索上位にくるんですよ。あまり参考にならないランキングです。

>>2746 匿名さん

住友不動産が販売しないだけで、何が恥ずかしいのか理解不能。
入居者にとって不自由を感じないし、共益費、修繕積み立て金は住友不動産か負担するし、共用施設(ゲストルーム、ジムetc.が人数が少ない方が使用し易い。)
心配しなくても何れ完売するでしょう

>>2748 購入者さん

おっしゃる通りです。
転売したり賃貸に貸すわけでもないので入居車にとってなにが恥ずかしいのか理解できません。
パーティルームも今は使い放題、駐車場も希望通り確保でき、42階のスカイラウンジとジムも人が少なく快適です。

いつまでたっても空き家と中古販売ばかりだから恥ずかしい？

>>2750 匿名さん

タワーマンションに憧れている気持ちは理解できます。
私も賃貸でお金が無いので、投稿を繰り返し買った気分になってます。
貴方と同じで格差社会を感じます。

今となっては、何期であれここを購入できた人が羨ましいよ。
比較的安い時代に建ってるから、これからのものと比べて割安感がある。

>>2752

まだ全然余ってますけど？
大阪のマンションはまだ上がりそうですから、無理してでも買ったらどうですか？

2019年から中古マンションは余りだし
新築マンションは建てなくなるね。

でも欲しい時が買い時。

suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が7回連続６位以内に入りました。
妻と相談でようやく購入の決心がつきました。

>>2755 検討者(第６期分譲購入予定です）さん

5位以内じゃないんかいw

>>2755 検討者(第６期分譲購入予定です）さん
まだ買ってないのね。
一期から大分値上がっての買い物おつかれさん！

ここ買う人っておもろい人が多いねwww

>>2758 匿名さん

私も貴方と同じ賃貸住宅に住んでいるので、お気持ちは十分理解できます、
買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

>>2259

>>買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
>>貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

なぜ住めないのですか？　理由はあるのですか？
通常は、時が解決するとか。

>>2760 eマンションさん

お金が無いニートだからです。
本当に購入した人orこれから購入を検討されている方は暇では無いので投稿したりしませんし、仕事を一生懸命されているので時間が無いからです。
私は妄想して買った気になりました。

suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が８回連続６位以内に入りました。
熟慮の上妻と相談して第６期分譲で８０Aタイプで契約します。

>>2762
80Aタイプ購入者には要注意、ということですね。

毎度毎度　検索　ランキング　６位　おめでとうございます。
早く契約して契約者板に移って下さい。

>>2764 マンション検討中さん

買うお金が無い君は一生検討したら良い、このタワーマンションはスタイリッシュな住人しか住めません。

>>2765 匿名さん

ではあなたも住めませんね。
スタイリッシュな人はこんなコメントをしない。

>>2765 匿名さん
中之島スレ荒らしてたヤツだから相手にならないように。

>>2766 通りがかりさん

貴方に言われたくないわ！
いつも批判的な投稿を繰り返し、買う意思がないのに投稿する意味が殆ど理解できない。
東梅田パークフロントにも投稿されているようなので、そちらにうつられたら如何なものか？

一階のエントランスの引越し用シートが取れスッキリしました。
５月は第５期分譲購入者が引越しされ、６月からの第６期分譲が終われば残り僅かでしょう。

>>2768 購入者さん

あんなコメントする人が購入者とは…
残念ですね。

>>2768 購入者さん

>>2764さんの質問に>>2765のコメントした人にではなく、>>2765のコメントを批判した>>2766に噛み付くって感覚おかしくないですか？
あなたが>>2765だからですか？

>>2770 匿名さん

ここにも中之島の輩が張りついていますね。

>>2771 匿名さん
中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。

モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
「スタイリッシュな人は住みません」が正解。

>>2773 匿名さん
買えるようなご身分になってから言えば？
どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。

>>2774 匿名さん
ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。

>>2775 匿名さん

冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
買った気分になって投稿しましょう？

どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。

>>2777 匿名さん

意味不明？

>>2778 匿名さん

主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。

>>2779 匿名さん

意味不明？

買った気分になって投稿しましょう
→どうせ買った気になるなら（よりによって）本庄のマンションなんかにしない
→北浜や中之島のマンションにする

未入居中古だけど100万円値引きした
でも新築分譲価格から比べると1,300万くらい高くない？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 シティタワー梅田東
価格　5890万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.95m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：9.35m2
所在階/構造・階建　11階/RC44階建

私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
ということは分譲価格より下がってる。
31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。

スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。

でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ？

悔しいですっ！
って言ってみれば？

先月だけで25～30件売れたようです。

ホンマかいな東梅田東よ。笑

ということは、残り５０戸くらい？

いやもっと少ないでしょ。
一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。

引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。

ホンマかいな！？東梅田東よ。（笑）

このマンション周辺って治安はいいの？
本庄って土地柄詳しくないので。

洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。

>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^

春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか？

梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。

シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。

マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。

>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。

住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか？✨ってありますが…

これって本当ですか？そんなに広いベランダなのですか？

駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな？と思ってますが。

そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。

ベランダはめちゃ狭いよ。

奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。

アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。

私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
上下左右に声が響いて迷惑だと思うので

広さは部屋による。

>>2807 購入者さん

でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね？

昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が（価格表とパンフレットの）売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。

普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
万が一の事故があったらどうするの。

タワマンでベランダなんかほとんど出ないよ

阿倍野かどっかで子供落ちたよね？

>>2810 購入者さん
もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。

ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。

乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ！（自虐）

カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。

住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい！むしろ開放してほしいとさえ思います。

カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。

>>2815 匿名さん
下手な営業マンの書き込みみたいw笑

バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか？
考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
間取を見ると物干し金物はついているようですが、
洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。

第６期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。

第６期分譲も順調そうですね。
入居が８月下旬からなので残りはごく僅かですか？

>>2818 匿名さん

ホームページの物件概要は6期1次となっていますが、6期は何次まであるのでしょうか？

批判的投稿を繰り返した通りがかりさんetcの投稿が有りません？
２年間経っても完売しない不人気物件と投稿されましたが？ 現状は年内完売は確実な情勢で、残りは東側の低層階を残すのみとなりました。

検討スレッドはあまり信用できません。

>>2821 匿名さん

残りは何戸ですか？

最近検索ランキング貼ってうかれる人消えたね。

５０邸は切っているでしょう。
残りは東側の低層階が多い。

>>2823 匿名さん

確か第６期分譲で高層階の８０A購入or申し込みをしたと書いてましたよ。

今日も朝から第6期分譲購入者が続々とアート引越しセンターで入居されてます。

今日前を通ったけど大きな垂れ幕がなくなり、小さくモデルルームオープンっていう横幕が低層に貼られてた。
外から東側の低層階にあるモデルルームがよく見えて高級感漂ってたけど、残り３０切ってる？

>>2826 購入者さん

ホームページの物件概要に第6期1次は7月下旬販売開始予定、入居予定日は8月下旬と記載されているのに、よくもそんなデタラメなことが書けますね。

>>2828 匿名さん

第５期分譲購入者の引越しで間違ってしまいました。
残り少なくなったので、貴方が購入できる物件ではありません。
エアー検討もほどほどに？