シティタワー梅田東part３

ジオタワー天六は駅上の立地は素敵ですけど、天六駅がどうってことないですし、躯体がイマイチな気がします。
グランドメゾンあたりは中津駅まわりと同じでタワーの乱立が気になります。
いずれにせよこのへんは完成まで2年ほどありますし。

自分としてはこの梅田東の中途半端な立地も好きです。
まぁでも将来的な価格も福島や中津に建設中のものよりは幾分下がるでしょうね。。

>>2527 匿名さん
よくうろついてると言っておきながら治安聞くの意味わからないよね。
まあ工場労働者に対して相当失礼なコメントだよね。工場そもそもあったかな？

荒れさせてしまいましたm(_ _)m
でもおかげで基本的に立地に大差なしとの確信を持てました。
中津は新御堂の排ガスがひどそう
中之島は中洲だし川近すぎるし、ホテルや会議場など、夜は暗いし
福島は同レベル（梅田北が再開発で今後は負けるかも？）
立地は好みの差。

今回候補に挙がった所に梅田東が負けているとは思えなかった。
良かったです。

環境優先なら梅田周辺はあきらめ、郊外（シエリア千里など）に行くべきと思いました。
便利かつ環境が両方備わっている場所は、タワーを、いや大阪市内を選択した時点でほぼ不可能

大阪ではかなり治安が良い方と感じる下町とホテルライクな生活、
程よい便利さと通行量が少ないことなどやはり今ならここが最高と感じました。
もうすぐ入居楽しみです

まあ購入者さんはオラが一番の気持ちでいいんじゃないかな。
買った所が一番いいと必死に思い込むのは精神衛生上大事だしね。

近々第６期分譲が開始、残り100邸を切る事になり益々人気に火がつくでしょう。

直近で入居可能なタワーマンションはシティタワー梅田東しかなく冷やかしの匿名(2532）さんには関係の無い世界です。

別に必死に思い込まなくても、一番いいから買ったんじゃないんですかね。
正直、客観的な評価や善し悪しは別にしても、立地も価格も竣工時期も違うこの物件と
悩むほどの比較対象になる物件てそんなないんじゃないですか？と思うんですけど。
大阪市外から来られる方が迷われてるんですかね？

もちろん、オンリーワンで絶対一番いいとは全く思いませんけど、
福島や中津の方が同じエリア内の他のマンションと競合して迷いが多そうです。
ここは所詮中崎町と天六の間。梅田からもほどほどの距離の下町で準工業地域らしいですし、
そんな他エリアが好きな方が叩き落とさなくても、好きな人だけ住めばいいのでは？と思います。

その通りです
売れ残ってるとかよく言われますが、
すぐ入居できるのはメリットです！

>>2535 匿名さん
すぐ入居できないよ。
ちゃんとホームページ見ようね。

>>2533 検討者さん

もう100邸切ってるようですね。
中津とこちらで迷ってますが、迷ってる内に良い間取りがなくなりそうで地味に焦ってます。

どの間取りがいいかなあ

>>2537 匿名さん
４０階以上入居者の内装が今月末から開始されます。

高層階に若干の空き部屋は有るようですね。

第６期分譲の発表が待ち遠しい。
４０階以上はカスタムオーダーが可能、
４３階、４４階はプレミアム仕様になりグレード感がアップされているのでセカンドハウスとして検討中です。

東京に比較して大阪は安すぎ、格差社会を感じます。

>>2540 セカンドハウス検討者さん
格差云々って言う奴が準工のタワマン選ぶんだw

>>2541 名無しさん
準工とか気にしてるの君だけだよ。まあ検討といよりもう批判になってますが笑

格差は事実ある。
その事実をどう捉えるかは人それぞれだけど誹謗中傷はよくないよね。

>>2541 名無しさん

格差社会の底辺にいる名無しさんのアドバイスに耳を傾ける事にします。

ここは最近擁護コメントが目立つようになりましたね。
入居もはじまりましたし契約者の皆さんが売れ残りを出さないよう盛り上げようとしているんですかね。

準工？竣工？阿呆？

>>2544 匿名さん

格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスにも耳を傾ける事にします。

>>2546 セカンドハウス検討者さん

妄想もここまでくると本当に自分が金持ちだと思ってしまうんだろうなwww

>>2542 マンコミュファンさん
一般的に商業地域などと比べると、準工業地域の不動産価値は低いですよ。
だから工業地域のマンションを避ける方が多いよね。

>>2548 名無しさん

名前もないんだ君は弥生時代からきたのか？

買うお金がない人は無視しましょう。
このマンションの特徴は一番狭い部屋で60m2以上有り、君の様な低所得者がいない事です。

>>2548 名無しさん
実際工場があるかかポイントで工場がない場合不動産価値になんら影響もありません。市が決めた地域の事でここまで盛り上がる馬鹿どもも面白いけど。

>>2550 マンション掲示板さん
ハイソな人は選ばないエリアじゃない？^^;

>>2549 検討者さん
この辺りって町工場多い？
本庄を歩いていると古くて汚い戸建や長屋もあるようだけど、本庄って島之内のキタ版みたいな感じですかねー^^;

>>2551 評判気になるさん
ハイソってなんだよ笑
どういう定義だかわかんないけど、家を選ぶ基準でハイソってあるんだ。ウケるな笑

>>2552 評判気になるさん
百聞は一見に如かず。です。
どこと比較せずに自分の目で見て判断したら？

>>2553 マンション掲示板さん

昔、ソアラをハイソカーとか言ってましたね。
ハイソサエティーの略語ですね。

実際住んでますけどかなり快適です。
スーパーはライフ、業務用スーパー、ぷらら天満。
食事するところは多々ある。
夜も静か。
コンビニも近い。
マンション前の児童館みたいなところで絵本借りれる。
キッチンもちょうど良い幅で料理しやすい。
お風呂も広い。
あえて言うなら猛スピードで走っている自転車が危ないくらいですね。
まあ文句言いたい人は言ってたらいいです。
生活の快適さが変わるわけではないんで。

検討板に出てくる住民の人ってどうしてこういう感じなんでしょうね。
海外旅行に浮かれて写真上げてる人も居たし、
こういう人が多いマンションは荒れそうですね。

>>2557 匿名さん
こういう人って、2556はすごく普通のコメントだと思うけどな。住んでる人の意見で批判的な意見がないのがそんなに残念か？
住んでない人の妄想掲示板よりよっぽどマシな情報だよね。

>>2556 住民さん
もっとレベル高い快適さあるけどね。
本庄で十分快適ならそれはそれでいいんじゃないの。（笑）

>>2557 匿名さん

常にケチをつける君は暇潰しでしょう、独り身の淋しい彼を暖かく見守ってあげましょう？

芦屋、西宮のマンションの購入をお勧めします。

>>2560
自己紹介ご苦労さん。

>>2559 匿名さん

はいはい。それなら早くそこに戻りなはれ。
ここは貴方が望む快適なところでは無さそうなので、貴方には関係のないところでしょ‼もう来ないでね。
今までネガスレご苦労さん。

>>2562 匿名さん

スレはスレッドの略。レスはレスポンスの略。

部屋が広すぎるので妻からコーボルト ＶR200を買わされました。

マンション購入資金以外に何かと物入りです。

このマンションの入居者は、なぜ契約者スレではなく検討者スレに入居後のことをコメントしているのですか？
検討中の人に少しでも良く思われたいからですか？

＊＊＊のネガがあっても順調に売れてるから問題なし。

>>2565 匿名さん

それは匿名さんがおちょくられているだけでしょう。
そろそろ気づかないといけません？
小学生でも気づくでしょう。

半年以内に入居できるタワーマンションはここしかないので、多分年内に完売するでしょう。

検討の材料になるかと思いまして。

>>2568 住民さん
実際住んでる人の意見は検討する上で参考になるとよね。
誹謗中傷具体的中身のないコメントの方がよほど意味がない。競合デベの書き込みだからしょうがないけどね。

近頃マンション住民が増えてきた様で夜に明かりが点灯している部屋が多くなってきました。

引っ越し業者さんも昨日は多数来られてました。

マンションの残りが100邸を切って来たので、非常に焦ってます。
銀行ローンの審査を来月中に行います。

>>2571 検討者さん
100有るのに焦るって！？
もうちょっと上手に読者検討者を購入へと誘導しないと！ヘタすぎるよ。（笑）

>>2571 検討者さん

銀行ローンは変動金利より固定金利がお勧めです、金余りで今後銀行金利も上昇傾向になるので、私も固定金利にしました。

人口減少は続きますが梅田近郊は人口は増えるでしょう。
北区のなかでも本庄は１７地域中一番人口が多い地区で隣の中崎町にはレトロなイタリアン、フレンチ、美容院、カフェetc.が多く有り気に入りました。

>>2573 入居者さん

レトロですか？
いいなぁ！（笑）

人手不足に金余り、ついに日本もバブルに再突入か？

>>2575
マンションに関係ない書き込みは遠慮してよ。

中層階以上　20階～30階は　坪単価どのくらいですか？

坪単価　概算250万円前後でしょうか？

過去の価格です。
------------------------------------------------
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

思ったよりお手頃な価格ですね。
6000万前後で購入できるとは思っていませんでした。

東京に比較してなんと安い事かビックリです！
価格は大阪で決めているのかな？

>>2578： セカンドハウス検討中

上の価格は、角住戸の一番高い価格なので

中層から高層以下の　中住戸は、坪単価240-260とみているのですが。

>>2575 匿名さん

やっと気づいたのですか。
関東はとっくにバブルですよ。
大阪は田舎だから遅れてバブルが来年発生する。

売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
営業するにしてももう少しもっともらしい書き込みにしないと逆に避けられますよ。

2500スレッドを越えてくるとは非常に注目されていますね。
3500スレッドを越えてくる頃には完売するでしょう？

第6期分譲後には空き部屋も殆どないでしょう。
もっと投稿して盛り上げていきましょう。

>>2572 匿名さん
どういう文脈だよ笑
焦ってるという主観に突っ込みいれる必要あるか？お前のほうがヘタすぎて馬鹿丸出しだよ笑

>>2583 マンション掲示板さん
準工が何を言う（笑）

実際の部屋が見れるということもあり、先月だけでもかなりの成約があったそうですね。
また高くなるかも。

>>2584 匿名さん

格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスに耳を傾けて上げましょう。
どうせ買うお金がないのだから！

もう少し遊んであげましょう。

１６年発売近畿の新築マンションが３年連続２万戸割れ。

訪日外国人の急増に伴って土地がホテル用に使用され、利便性の良い土地の取得が困難、建築費と人件費の上昇でマンション価格を押し上げ中の為、シティタワー梅田東の価格も割安感が増し第5期分譲の完売に繋がったのでしょう。

来月からの第6期分譲で年内完売でしょう。
庶民の為に願わくは価格を上げないで欲しい。

順調に売れている影響もあり、再度価格改定中のようです。

>>2585 匿名さん

これ以上価格を上げないでくれ！
銀行のローン審査待ち。

>>2585 匿名さん

第５期分譲で購入できた人は勝ち組みですね。
高層階の南側、西側の購入を考えてます。
これ以上の値上げはご勘弁願います。

>>2585 匿名さん

４０階以上の上層階はいくつぐらい残っていますか？
角部屋は次回の販売の予定が有るか気になります。

最上階の南西角と南東角は、すでに入居してるっぽいね。

>>2592 匿名さん

最上階の角部屋は２億を越えていたのに売却済とは凄い事ですね。
流石、デベの住友不動産は力がありますね。
色々批判的投稿も散見されましたが、このマンションは年内完売するでしょう。

検討者の必死のパッチな書き込みを見ると、哀れさを感じてしまうのは自分だけか？（笑）

>>2594 評判気になるさん

現実を直視できない貴方だけです。 (笑笑)

年内完売ってそんな大事なんですかね？？
人気（？）でいうと完売しそうな感もありますが、住友が全部出さなそうなので
するかしないかだけで言えば完売しないんじゃないですかね。

>>2596 匿名さん

住友不動産が発売すればほぼ完売でしょう。
購入者に取ってはメデタシ、メデタシ。

>>2597 検討者さん
あなたってオモロいわー笑
でもその必死さが逆効果って気付かないのかねえ？苦笑

>>2598 口コミ知りたいさん

貴方と違って金がない冷やかしとは違います。(笑笑笑)
ここは貴方の予算で買えるマンションでは有りません。

>>2598 口コミ知りたいさん
君さ、なんのために投稿してるの？
検討してる文脈が一切ないぜ笑
どこのデベ営業？笑

>>2598 口コミ知りたいさん

ジオ天六ツインタワーの営業マンでしょう？
8000万の物件が売れなくて困っているのでしょう。
かわいそうに営業マンは大変ですね。

>>2599 検討者さん
準工本庄がよく言うよ。^^;;

>>2602 評判気になるさん

いろんなところに投稿されてご苦労様です。
マンションを購入した事のない暇人さん。

>>2601 匿名さん
ジオって第2種住居地域じゃん！
エラい違いだわ。^^;

すみません
東側30階だと、前のタワーとお見合いになりますよね？
31階だとギリギリ抜けてますかね？
ギリギリ視界に映り込みますか？
前に話題になってたらすみません。

>>2604 匿名さん
ご苦労さん。

>>2606 匿名さん

FIX窓は視界が下方向にも広いので、もう少し高層の部屋の方が良いと思います。

>>2608 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。
カテ違いなので本当すみません。
賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。

>>2609 匿名さん
30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ！

35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます！

>>2610 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！！
すごい参考になりました！

>>2606 匿名さん

南側からの風景です。
梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。

>>2612 住民さん
ありがとうございます。
モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
綺麗に抜けてますね！
夜景になるとうっとりですね。
私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました！ありがとうございます。

子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。

確か次は6期の発売ですね。
価格は上がるんですか？

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

>>2616 坪単価比較中さん

これってそれぞれ何期何次の価格なんですか？
とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。

比較が難しいですが価格が下がってますか？

5期まで完売してるのでスミフの場合、基本的にはこれまでより上がるかも。

>>2619 匿名さん
上がる下がる関係なくその物件が良ければ買えばよいと思います。他の時期と比べる事は家を買うという目的にしておいてはあまり意味がないかもね。値段ならシティタワー東梅田パークだろうね。

>>2620 マンション掲示板さん

半年以内に住みたい人に取ってはシティタワー梅田パークフロントは比較の対象にすらならない。
完成は2年後ですよ、気の長い話をされても？

>>2621 匿名さん
時期の文脈ではなかったと思いますよ。お金の上げ下げならば今はそこでしょうと思いました。
時期ならばここかパークハウス中之島くらいですかね。

前期で動きが鈍い部屋は、次期で下がる場合があるから意味あるよ。どうせ買うなら賢く買わないとな。

第６期分譲は１８階から下の階が中心で上層階はあまり残っていないのでしょうか？

さらに価格が値上がりするか気になりますね。
引っ越し業者も引っ切り無しに来てるので、実際に住まれる方もおおそうです。

３回連続シティタワー梅田東がsumo検索ランキングで３位以内になりました。

常に批判を繰り返していた①評判気になる②口コミさん知りたい③名無しさんの見解は的はずれだった事が改めて確認する事ができました。
さまざまなマンションのスレッドに投稿しているが購入の意思がないので、気楽な方々ですね。

検索ランキングで一位の割にはまだまだ空室や中古販売が・・・

>>2622 マンション掲示板さん
中之島はもう選べないからなあ…

>>2626 匿名さん

第６期分譲が来月から開始されると残りは少なくなりますよ。
最近はアート引っ越しセンターの車が引っ切り無しに来てるのでかなり住んでいる見たいですよ。
自分の目で確かめましょう。