シティタワー梅田東part３

もっと苦戦してると思ってたけど、意外に売れてるんだな。角部屋は竣工売り分ももう完売？

北西の角部屋はもうないですか？

＞このマンションから天満駅までおよそ10数分、
＞天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。
手ぶらで新幹線に乗る時で、天気が良くて思い切り時間がある時は気分転換にいいんでしょうね。
１日１万歩でがんばってくださいね。
とても便利とは思えません。
谷町線で新大阪へ行くにしても東梅田からJRもしくは御堂筋線は乗り換えが面倒ですね。
タクシーで行きましょうや。

>>2421 匿名さん

世の中には君が知らない世界が有るんだよ。
だから格差社会が起こり現在景気が上昇し、人手不足も起こりさらに新築マンションも完売するのよ。

住友不動産が売り惜しみをするわけでしょう。

>>2431
現実みなよ。

>>2431

素晴らしいご見識です。
ここは想定利回りどれくらいで計算されていますでしょうか？

>>2431 マンション投資家
こういう偉そうな勘違い親父で不動産業界って賑わっているってことねｗ
枯れ木も山の賑わいってやつねｗ
本当にワタクシなどの存じ上げない世界があるんですねぇｗ

>>2433 検討者さん

利回りは６%で全て自己資金です。
一物件５部屋で投資しています。

>>2435 マンション投資家さん

賢い投資家は準工業地域の物件を選ばない。

流石がですね。
６%の利回りはうまく運用されていると思います。５年以内に購入価格より高く売れれば上出来ですね。
今後のマンション運用の参考にさせて頂きます。
来月から入居者の引越しが始まるようです。

>>2437 eマンションさん
流石ですねって、、、
いいお客さんが多いマンションなんですね。（笑）

>>2434 匿名さん

景気が回復したようなので、不動産関係者が接待に来る回数が増えてます。

ホテル業界が梅田周辺の土地を高く買うので、マンションは今後コスト面で
建てにくくなってきました。
シティタワー梅田東は広さの割にお得感が有り、購入を検討します。

>>2439 新地ウオッチヤさん

梅田徒歩13分(実際はもっと掛かる)でアドレスは本庄西。おまけに準工業地域。
売り出し価格はお得感を全く感じない価格帯。
本庄とならまだ中津の方が全然いいよ。

シティタワー大阪天満の失敗を生かして第５期分譲も価格は抑えられている印象を持ちました。
明日から入居が再開されるようですね。
年内９割完売の可能性が出てきたように感じましたよ。

似たようなアウトポール　物件では、　立地はこちらの方がよかったということでしょうか！？

価格は分かりませんが。　比較しても階層は比較できません。


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

所在地
大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、
大阪市中央区北久宝寺町一丁目29番1(地番)

交通大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅徒歩9分地域・

地区商業地域、防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)、船場都心居住促進地区、船場建築線指定区域、埋蔵文化財包蔵地(大阪城下町跡)、下水道処理区

域地目宅地敷地面積登記簿面積：2,956.32㎡、実測面積・売買対象面積：2,956.33㎡、建築確認対象面積：2,645.00㎡

構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上30階建 塔屋2階 地下1階総戸数337戸

>>2442 買い替え検討中さん
プレサンスと比較かあ…^^;

>>2440 匿名さん
まあ本庄本庄言われてるけど実際は本庄の中枢ではなく、実際は中崎町の方が近いからね。
準工業地域は勘違いする人多いよね。

>>2444 マンション掲示板さん
あの、それはどっちの方がいいって言う意味？？？

４月中旬に引越して、家族との新生活が始まります。
子供逹のお友達を呼んでパーティルームで食事会をするのが楽しみです。
来月の引越しは70邸ぐらいで、忙しくなりそうですね。

>>2446 ４月入居さん

住人板と間違えてます？

どうしてここの住人は部屋内部の画像を何度も晒したり、関係のない旅行画像を検討板に貼ったりするんでしょうか

タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね

>>2444 マンション掲示板さん
中崎町ってどんな地歴？

>>2447 匿名さん

自信が無い人ほどそういうことするよな。

個人情報なんてどこで漏れるかわからないのにすごいよね。
部屋の中の写真や旅行の話なんて今後マンション内の人にばれる可能性あるとか思わないんだろうか。

>>2450 匿名さん

個人情報漏れても 構いません。
構いませんというより仕方ないです。

ネットショップで 特定表示の義務ありますので 公開しています。

>>2447 匿名さん

(2449、2450) 匿名さん

多分、買う意思の無い君がからかわれているだけでしょう。

メガバンクの住宅ローン金利が4月より一斉値上げになり、マンション購入の意欲も一服するかも？
投資用として堺筋本町タワーの北向きor東向きを購入予定。
残念だがシティタワー梅田東は購入のタイミングが遅れました。
金余りは続いていますが、慎重に対応する事にします。

>>2427 匿名さん

この値段で借り手が有るのなら十分投資物件としては成立する。
果たして借り手が有るか注目します。

>>2453 マンション投資家さん
準工業地域で本庄西の賃貸相場ってどんなもん？

個人情報垂れ流しても構わないなら全部屋写真アップ自慢にご自身の写真もあげちゃえばいいのに、
中途半端だねえ。

>>2455 匿名さん

家具を設置した 写真は見てみたい。

>>2447 匿名さん
＞タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね
タワマンだからって特別な人が住んでいる訳ではないでしょう
普通の人が住んでいると思いますけどねぇ
ただ、こんな所のタワマンの人はわかりませんが
よっぽど嬉しかったんですよ
大目に見てあげてｗ

>>2457 匿名さん

多分買うお金が無い、君が単にからかわれているだけでしょう。
購入可能な物件を検討したら？

>>2458 新地ウオッチヤさん

梅田north

準工業地域、本庄西アドレス、色々と書き込みありますが、なんだかんだ言われても、販売戸数と契約数を実績ベースで見れば売れているみたいですよ。
http://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html
1月時点の情報なので、残り100戸は切ってそうですね。

>>2460 通りがかりさん

すばらしい。
貴重な情報有難うございます。

>>2460 通りがかりさん

竣工済みでまだ100くらい残ってるなんて不人気な象徴。

スミフだからは聞き飽きた…

>>2462 匿名さん
それが嫌なら買わなきゃですが、
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile
会社の方針なのでスミフだから以外の理由を因数分解するのは販売戸数と制限しながら売ってるからできないよね。だからそんな販売方式嫌なら買わなきゃだと思う。一方で出来てから買いたいそういう需要もあるという事ですね。

>>2460 通りがかりさん

投資物件としても魅力は有りますね。
購入を検討して見ますが、住友不動産が売り惜しみしているのが残念です。

>>2464 マンション投資家さん

株式の配当利回りも1.72%なのでシティタワー梅田東に投資したい気持ちは非常に納得できますね。
茶屋町近辺への投資を考えていますが
通勤圏内なので検討します。

>>2460 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
常にケチをつける匿名さんは無視しましょう。
多分買うお金が無い暇潰しでしょう？

今週号のsumo検索ランキングでシティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東が１位、２位です。
個人的にはシティタワー東梅田パークフロントに関心が有ります。

君はマンションが買え無い淋しい人だから大目に見てあげましょう。www

>>2467 新地ウオッチヤさん
刺激するだけなので、ほっときましょう。

しかし、上記の総合ランキング上下動激しすぎますね。。

>>2468 マンション検討中さん

おっしゃる通り、匿名さんを刺激しないように皆さんお願い致します。

大目に見てあげましょう。www

「売約」ではなく「検索」ランキングなのがミソですね。
似たような時期に発売を開始したタワマンは完売目途がついた所ばかりなのでリストには載らなくなってしまいました^^;

>>2470 匿名さん
シティタワーと同様に、いま話題になっている中津エリアや北浜エリアなどのタワーマンションを抑えて関西エリアでTOP2になっていることは凄いですね！
これが一般的な評価なんでしょうね。
なんかここのマンションのことも批判する人もいますが、今回のランキングのように見せれる事実を出してから言って欲しいものです。

まだ売り出してない部屋って、残りどのくらいあるんでしょうか？

検索ランキングで堂々の第二位！
素晴らしいですね。

同時期に販売開始した他のマンションは完売か完売目途でランキング落ち、
ここより後に発表された他のマンションは第一期や第二期などが全て売り切れてランキング落ち、
残るは売り出し開始されていない情報が少ないマンションと、
売れ残りが目立つマンションのみになりました。

そんな中堂々の、
検　索　ランキング第二位返り咲き。

>>2473

仕事の関係でリクルートさんの雑誌とお仕事したことがあるんですが、こういうランキングとかページの位置とかそういうのは実数でなくすべてお金で買うんですよね。
リクルートは最大手なのでそのあたりの商売が実にうまいんです。
大人の世界って話で恐縮ですがそれが現実なんです。
夢を壊してすいません。

中古未入居マンション買うより、
新築分譲マンション買う方が安いのに
売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか？


https://goo.gl/GFTYff

【ヤフー公式】近畿の中古マンション購入・物件探し｜Yahoo!不動産

シティタワー梅田東を含む中古マンション
11階　南　3LDK　76.95m2　5,990万円
31階　北　3SLDK　80.65m2　8,680万円
33階　西　2LDK　72.15m2　6,780万円

>>2474

でも、この検索ワードランキングは、中之島六丁目が終息状態で、入れ替わりで浮上してくるであろう　ある期間での測定で、ほぼ期間指定では当てはまっていますが。

勿論、中のページ広告は有償です。

>>2475

>>売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか？

色々、業界の事情があると思います。
注目度のある物件を出しての　良い意味でのおとり広告や、他所の不動産屋が取り扱っている物件を仲介表示しているケースも多々あります。

>>2476

自社の検索ワードランキングの数字なんて誰もわからないので、なんとでも操作できますからね。
中ページの広告金額の高低によっておまけでインタビューを掲載したり、ランキングしかりいろいろ便宜を図ってくれるんです。
住友はリクルートへの出稿料は断トツ一番だと思うので、お得意様をひいきするのは何も悪い事ではありませんが、素直に信じるものでもありません。

検索ランキングで上位おめでとうございます。
次は販売実績ランキングに載ることができるといいですね。

いろんな事情があると思いますが、こういった販売手法が存在するっていうことは購入者がいるからでしょうね。

そうですね、特にここはデべがデべですから、
遠いけど梅田と名付け、
TVにネットに広告を大量にうち、
近隣のタワマンの真横に大きな広告をうち、
他社MRの前でティッシュ配りを行う力があります。

そういう広告費用にお金をかけて、建物ができあがった後も空き部屋を売り続ける体力があるからこそ、
大手なんです。

>>2435
>>2437
>>2465

投資マンション目的の部屋だけど募集賃料のままで契約できても表面利回りで4％～5％だね
この家賃で直ぐ決まるならまだいいけどね
実質利回り、運用利回りを考えたら、最近の高騰してる不動産への投資は
資産分散目的、相続税対策目的も含めないとリスクだけが高いよね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/

シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】　建物番号：4037139

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位

35階　32万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　62.25m2　東
31階　26.2万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　南東
27階　25.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　76.10m2 -
27階　32万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　80.65m2　北
26階　28万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　東
26階　26万円　30,000円　26万円　52万円　3SLDK　72.15m2 西
25階　27万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　北
25階　25.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　76.50m2　南東
18階　18.6万円　10,000円　1ヶ月　3ヶ月　2LDK　61.01m2　北
18階　18.8万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.83m2　東
11階　18.4万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.01m2　北
10階　20万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　61.00m2　北

>>2474 検討者さん
そうそう。
ランキングの枠で出稿費決まってるからな。
デベが集中して宣伝したい販売時期は上位へ持って来るようにしてる。

>>2481 匿名さん
遠いけど近場の地名つけてるとこは沢山あるよね。デベに限らずこの業界の不思議なところでありますね。

検索ランキングってリクルートやスミフの社員が自分の会社から検索してもカウントされちゃいますからねぇ。
ランキングをあげようと思えば幾らでもできちゃいますね。
特にリクルートって不動産関係じゃなくて、全般に言えることですが。

色々書き込みが有り益々盛り上がってますな。

販売戸数と契約数を実績で見れば、売れているのが子供でもわかる。
これは年内完売の可能性有り、流石３年連続マンション供給戸数NO１のデペ。

シティタワー東梅田パークフロントの第１期第１次新発売も注目しよう。

>>2482 匿名さん

君には金儲けが理解できてないですね？

スミフのタワーマンションを第１期に購入して、表面利回り４%前後で貸して数年後に売却で十分６%以上の収益は確保できてます。

タワーマンションが購入できない人の僻みor妬み？
タネ銭を稼ぎましょう。
シティタワー梅田パークフロントが狙い目でしょう。

〉〉2489さん

言うだけムダですって。
事実を認めたくない他社の売れない営業マンですから。

パークフロントも、梅田東と同様、
1期で買えばよかったのに、値上げされて残念ですね！
ってまた悪態つくんだから。この人達は。

もしくは、自分でも投資してるできる営業なら、
本当は自分も1期で買ってて、値上げでシメシメ、
ってやってるかもですが。

>>2489 マンション投資家さん

準工業地域のタワーマンションってどうよ？（笑）

>>2491 タワマン投資家さん

第１期の第１次分譲で購入したので、投資対象としては想定以上の収益を上げる事がてきました。

行動しない人にチャンスは生まれないでしょう。
まずはタネ銭を作る事をお勧めしますよ。

格差社会を感じます。

羨ましい。

>>2492 マンション投資家さん


素晴らしい
マンション以外に 本業あるのですよね？
マンションは、サイドビジネス？

>>2494 一般農家さん

当然サラリーマンとして本業はありますよ、株式投資もやり負ける事も有りますが、熱くならないように心がけ勝った分は貯蓄しています。

タネ銭を作り儲けた分のみ投資する事をお勧めします。

>>2491 タワマン投資家さん

ちゃんと投資の勉強したらどう？
偽タワマン投資家さん。

>>2491 タワマン投資家さん
面白いコメントだね笑
勉強しろよ。

>>2491

準工業地域はその名の通り、工場や町工場が軒を連ねる地域。
当然住居用不動産評価は低くなる。

>>2498 不動産関係さん
準工業地域だから評価は低くならないよ。周りが工場だらけであれば評価は低くなるだろうけど梅田天六の間に工場作るメリットが企業側にない＝物流、地価的なコスト的なメリットがない。
ここは工場や町工場が軒を連ねてる地域だっけ？笑
そもそもなんのために不動産関係者が書いてんだろ笑。不動産関係者ならそれくらい分かってんだろ。

>>2499 マンション掲示板さん
だったら何で本庄西は準工業地域なんだろうな。 (苦笑)
あとGSが隣りにあるタワマンも珍しいわwww

>>2500 匿名さん
大阪福島タワーの隣GSあるよ。
シティタワー梅田東は厳密には隣じゃないよね。
準工業地域だとGSも作れるから便利。まさかガソリンスタンド爆発するとか思ってる人なのかな笑。いつの話だよ笑。

2500さん

あなたは何故ここの掲示板にこだわっているのでしょうか？
検討が終わっているなら、さっさとお引越ししてや。

中之島タワーが一段落してこちらに来るのもいいけど、
苦笑ばかり記載するあなたの投稿は、○○の一つ覚えで、検討なんかになんの役にも立ちません。

此処がGSの隣だったら、中之島タワーもGS目と鼻の先にあるやんけ。
似たり寄ったりだよ。

>>2502 匿名さん
日曜日朝早く42階でのんびりしていると、すごく丁寧にはいて、掃除機かけて吹いてくれて綺麗にしていただいている方に出会いました。
思わずありがとうございます。と言ってしまうと、掃除機の音うるさくてごめんなさいと言っていただいてこちらが恐縮しました。

>>2503 匿名さん

流石がタワーマンションはスタッフの教育が行き届いていますね。
このマンションは共用施設が素晴らしい。

>>2500 匿名さん

別に珍しくないけどね。
どんな田舎に住んでんだよ。
タワマンに憧れてんなら、掲示板に張り付いてないで買えるようになるまで頑張って働けや。

>>2505 匿名さん

おっしゃる通りです。
荒らしの冷やかしは相手にするだけ無駄ですよ。

多分彼は友達もいない独り身でしょう？

天六駅魅力感じてる層は
ここのタワーマンション買わないでしょう
賃貸で十分

先週に続いてsumoの検索ランキングに住友の物件が1位(シティタワー東梅田パークフロント）と3位(シティタワー梅田東）が上位に入りました。

第6期分譲がまもなく開始、今回は100m2以上も発売されるので検討したいと思います。

検索ランキング一位おめでとうございます。
この調子で契約が増えるといいんですけどね。
入居がはじまっていますが、まだまだ空き部屋や転売が多くて資産価値が更に下がらないか心配です。

マンション好きな私の個人的な見解は、
立地以外は優秀。
だから本庄という準工業地域を受け入れるかが購入のキーポイント。
立地を割り引いて安けりゃ妥協する人も増えるだろうが逆に値上げだから魅力に欠けるというのが現状。

>>2510 マンション好きさん


>>2510 マンション好きさん
新しいマンションや商業施設が増えると街を変えてくれると思います。大阪は地域を気にする人がほんと多いですよね。
立地というポイントでダメならば選ばなければ良い話。私は近所に住んで早数年ですが天満近いのと立地で何か不便を全く感じないので気に入ってます。

>>2511 マンション掲示板さん
便利と洗練(上品)ってナカナカ一緒に手に入らないよね。
有っても北浜のようにバカ高いし、、、。

天六駅 改装しないのかな？
昭和レトロすぎる

ここは、道路から北に２５ｍ迄は商業地域で、それより奥は確かに準工業地域のようです。
パナソニックの跡地なのだから当然と言えば当然。

そこで、素朴な疑問が沸き上がりました。

準工業地域が問題と指摘されている方々に質問です。

大阪市内中心地かつ駅近で、あなた方が文句なしの地域はどこでしょうか。
その場所に、タワーは建設可能なのでしょうか。
そしてそんなタワーがあれば完成済みでも建設中でも計画中でも良いので教えてください。
商業地域だったら文句なしなのでしょうか、
その場合はどれくらい価値が上がりますか

天六ジオツインや天六ブランズは第２種住宅地域のようですが、ここより立地が良いとはとても思えないし…

どうしても天六に住めっていわれたら、
ここより断然ジオタワー天六かな。
ここは梅田にも遠いし周囲の環境がね。

>>2514 購入者さん

タワーが建つ立地は決まってきますね

>>2515さん
天六周辺ならあとはそこしかないですもんね
確かに同じ条件ならそこにしたかもしれません。
ただ天井低いらしいし、周辺は通行量は異常に多いし、
酔っ払いは多いし、裏には変な施設があるし
便利さは負けても環境的には大差ないような気がします。

天六周辺以外での好立地ってどこなんでしょうね

環境を求めるなら大阪市内でタワーを購入したらダメってことかな
タワーに限らず大阪市内に住むこと自体ダメってことかな
もしくはどこであろうとタワーに住む場合は環境を求めたらダメってことかな

>>2517 購入者さん

パークハウス中之島タワーとかグランドメゾン新梅田タワーとか。

大阪のタワマンは安いからどこもレベル低いよね。
低層マンションもタワマンもやっぱ東京に限る。

>>2519
はいはい（笑）
わざわざ大阪の板に来てそんなこと書いてると田舎者丸出しで恥ずかしいよ。

＞＞2518さん
パークハウス中之島タワー立地は同意できないけど、
グランドメゾン新梅田タワーの立地はいいかもしれませんね
条件や価格は似たようなものですか？
２０年後価値の差はどれくらいありそうですか？

>>2515 匿名さん

ジオタワー天六はねぇだろ笑
梅田にもさらに遠いし、周囲の環境は火葬場でしょ。

>>2517
大阪はどこも同じだよ。
パークハウス周辺なんもないし、川臭いし、新梅田は場所良いけど住む場所かどうかは微妙。

タワマンが住宅街に建つことは少ないよね。

まあそもそもこのスレッドで会話する内容じゃなくなって来てる気もするけど。

↑ここまですべて買えない人たちの僻みです

>>2521
ここよりも中之島タワーの周辺環境の方がずっと落ち着いていて、いいと思います。

>>2525 マンション比較中さん
梅田にでるにも帰るにも不便。
中之島勤務なら便利かな。
周辺環境は福島プール付近に住んでるから近いけど好み別れるね。川は夏マジで臭い。大阪市頑張れ。

この辺りって治安はいいんですか？
工場労働者がよくうろついてるけど・・・