シティタワー梅田東part３

>>2367 by マンション検討中
これって青田買いして転売商売してるってことですか？

>>2367
過去レスから見たら300万円下げてるみたいね
7,880万に下げた情報は誤植広告だったのかな？


>>2368
このマンションは未入居の中古転売が20部屋以上は出てたんじゃないですか？
この当たりのレス>>1214>>1630>>2251>>2262の前後が少し参考になるかもね

>>2367 マンション検討中さん

北向きも眺望が良く、部屋も以外と明るいのでお奨めですよ。
このマンションは値段の割に安く、北向きは静かですよ。

>>2367 マンション検討中さん

シティタワーのマンションを第１期に購入して完成後に売りだせば、少なくとも1000万以上値上がり？
楽に儲けられる。

シティタワーに限らず、住友不動産は販売当初が安目な傾向はあるそうです。
ネットの書き込みで、そういった内容のものが散見されるので、まあ、そうなんでしょうね。

第１期購入者は明らかに勝ち組み、所得も上がり始めているので購入を検討しますよ。

西向きｏr南向きを購入予定です。

角部屋は淡々と売れてますよ。

低層階と眺望の悪い東側をいかに販売するかだけが課題だが、値段の割に安いので購入希望者は多そうです。
金余りなので中国人に買われる前に購入したい。

わたしは東側高層階ですが、眺望悪くないですよ。ベッドから少しずつ東の空が明るくなって、朝日がのぼるのが見えます。
毎朝非常に感動的ですよ。

中国人は外貨送金厳しいので
日本でマンション買ってもメリットないですよ

今すぐ入居可能で、価格が3800万からなのでお得感を感じます。
部屋も２LDKは検討の余地が十分有り、来週MRに行って来ますよ。

梅田周辺で即入居可能な新築タワーマンションで4000万はありますか？

>>2377

ないでしょ。

40-50㎡　1LDKだと　ありそうですが　我慢すれば２人でも住めますが、荷物あれば　一人でも狭そうです。

2LDKでも、中之島55㎡　35F 4500万～　でしたので　低層であるかどうかですね。

詳しい方がいらしたら教えてください。

準工業地域って資産価値が低くくなるのでしょうか？

こちらのマンションは準工業地域みたいだから気になりまして。

>>2379 マンション検討中さん

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%...

騒音、匂い、トラックが多いなどの環境は覚悟すべきでしょう。

阪急オアシスが近くに有るので、買い物には困らなそうで妻が気に入りました。

6000万前後の物件を検討中でかなりシティタワー梅田はポイントが高い、角部屋は残っていますか？
教えて下さい。

＞＞2381


早めに電話した方が良いよ！


「シティタワー梅田東」現地ゲストサロン　

10：00～18：00（定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業）　

TEL:0120-019-042 E-mail:ct-umedahigashi@j.sumitomo-rd.co.jp

・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047
・パナホーム株式会社（国土交通大臣(13)第982号 国土交通大臣許可(特-27)第6164号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[都市開発支社]大阪府豊中市新千里西町一丁目1番4号
　TEL：06-6834-5232　

＞阪急オアシスが近くに有るので、買い物には困らなそうで妻が気に入りました。
オアシスとしては狭くて、扱っている商品も中途半端。
通路も狭くてゴチャゴチャしていて買物しづらいですよ。
客層もあまり良くない。

>>2383 匿名さん

大阪駅 DAIMARU 、阪急百貨店 食品売り場は
どうですか？
まとめ買い タクシーで移動します。
マイカーより便利かなと。

デパートを普段使い、タクシー利用の人はわざわざこのランクのマンションは選ばんでしょ
ここは天六か中崎町の雰囲気が合う人向けだよ

>>2385

ランクとは　どんな意味のランクですか？

大阪市内だと　どんな素晴らしい建物でも、大なり小なりで　東京の港区麻布白金と違い
どこも似たり寄ったりではないのでしょうか？

妻が阪急キッチンエールで配達して頂いてます。
景気が良くなり賃金も上昇し、株の配当金も順調ですが、固定費(電気、ガス、医療費etc.)は節約し家族旅行にお金がかけます。
安売りの旅行会社のテルミクラブを利用した人は気の毒です。
マンションも信頼のおける会社で購入が大事ですね。

>>2387 マンション購入者さん

色々けなされても、住友財閥系ですから
資金力はあります。
ユーザーライクかといえば 良し悪しは、ありますが。

シテイタワー梅田東は４４階建て、ジオ天六タワーも４４階建てでこの地域は高さ制限が有るのですか？

天六ツインタワーよりシティタワー梅田東を検討したいと思います。

>>2380 eマンションさん
近くに住んでますが、騒音も匂いもトラックも何も問題ありません。

これから大規模な土地開発が見えているのであれば注意が必要ですが、そもそもこの周辺に工場を作るメリットが全くなく、逆に作られるとしたら生活に利便性をもたらすものが主になると思います。

>>2386 購入経験者さん
同意ですね。
大阪のエリアであそこはガラが悪いなどの議論が全く意味のない話です。

まぁ批判してる人は相当この物件に恨みがあるのか、 競合デベの書き込みだと思いますが。
エリアか、スミフの批判ばかりで建物に対しての検討がないので本当に検討したい人がかわいそうですね。

>>2380 eマンションさん
なるほど。
だから隣にガソリンスタンドがあるんだ！
勉強になりました。

格安旅行会社のてるみくらぶからの教訓で、デペも大手企業が信頼できるのでシティタワー梅田東を購入します。

完成した今から購入すると
内装、床、壁紙とかもう選べないんでしょうか？

財閥系の安全神話は
杭打ちの件や免震ゴムで崩壊していますが
住友のマンションはデザインがかっこいいですね

完成した後にはオプションが選べるマンションは聞いた事がありません。

梅田近辺で5000万前後で２LDＫが買えるマンションは調べた結果、シティタワー梅田東だけだった。

>>2393 匿名さん

三井不動産も杭の問題ありましたが、全額弁償です。
資金力で姉歯、ヒューザーにはならないです。

>>2396 購入検討中さん
近辺が徒歩14分なの？^^;

>>2398 匿名さん

支社が梅田なので晴れの日は徒歩で、雨の日は電車で９時に出社しようと思っています。

中之島は少し徒歩では遠いので、少し迷ってます。
高層階は残っていますか？

梅田まで徒歩で行けるのはポイント高いですね。
遅くまで飲んでも終電気にせず帰れる程よい距離感ですし。

>>2399 購入検討中さん
中之島は狭い部屋しか残ってないけど此処はまだまだ選べそうだね。^ ^ ;

40階以上の一部の部屋は、色と間取りがまだ選べるようにしてあるそうですよ。工期は少し必要らしいです。

梅田付近で入居可能なマンションで、部屋のレイアウトが変更できるのはシティタワー梅田東しか現状見当たらない。

他のマンションは少なくても入居までに１年以上かかるのでこのマンションにします。

>>2403

何かと　言われていますが

取りあえず、間取りも選択出来て　1年未満で絞れば　完成物件なので　納得でき半年以内に　住むには　いいですよね。

>>2403

31階　3SLDK　８０㎡

低中層でも　6000万円以上でしょうか？

実際梅田東（動画）

>>2398 匿名さん
その定義でいくと、梅田近辺が巨大だね、、、、、、、^^;;

>>2405 匿名さん

宣伝に精が出ますなあ！（笑）

>>2407

あくまで内装の参考で宣伝ではないですよ。　Youtubeの中ではまずまずキレイな動画でした。

購入希望者は、住友不動産から　新築で買うと思います。

廊下の幅やドアの幅が狭いんですね。
80㎡あっても、全体的にせせこましい印象を受けました。
意外と貧乏臭いのにビックリしました。
部屋の雰囲気は土地柄にあわせて本庄仕立てということなんですかね。
実際に部屋を見ると印象は違うのでしょうか？

>>2409 匿名さん
これで貧乏臭いとなるとどの物件が良いのでしょうかね。。本庄仕立てというコメント面白いですね。どんな仕様なんですかね笑

>>2409 匿名さん

オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。

購入の意思はあるが高層化が空いているかが最大の問題

>>2409 匿名さん

私も本庄＋準工業地域だから検討から外しました。

>>2409 匿名さん
大阪のタワマンはどこも貧相なので東京港区のタワマンがオススメですよ。

＞オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。
オプションでは狭い廊下は広くなりません。
80㎡超の部屋なのにSICもないですが、オプションで何とかなるんでしょうか？
洗面所も狭くて圧迫感がありますが、オプションで何とかなるんでしょうか？
見た目だけ変えてもお金のムダです。

>>2409

大概、どの新築物件も拝見しましたが　標準仕様＝貧相です。


過去では　OPではなく　標準のみで見た場合ですが　

グランドメゾン大手前タワー、グランフロント　＞＞＞　新築物件

こんな感じです。　オプションを入れないと難しいと思います。

2413さん　言われるように　東京の方が　いいです。

東京は普通に坪単価６００万、７００万、高い所なら坪単価１２００万なんて世界ですから内装も違って当たり前です。
デベの本音からしたら大阪だって坪単価７００万出して買ってくれるならなんぼでも豪華にしてやるわって話でしょ。

>>2414

住友の間取りは私も画一的で好きではありません。SICは最近ではもう少し格安の物件でもついてますよね。
ただ廊下に関しては一般的には短くて広さは標準的であれば良いとされています。
同じ８０㎡なら廊下が長くて広いと居住空間がその分狭くなりますから。
リビングを狭くして廊下を広げてほしいという要望はほぼないでしょう。
洗面室は居室が犠牲になっても広い方が良いと言う人は一部いるかもしれませんが、一般的に８０㎡なら大きさはほぼ決まってます。
結局広いリビング・広い寝室・長く広い廊下、広い洗面室・広いお風呂なんて言い出すと８０㎡では収まらないので１００㎡を超えるような物件をどうぞとなってきます。
もちろん狭いより広い方が良いに決まっているのですが、予算の問題が一番重要なので、何を重要視して何を犠牲にするかで選ぶ物件も変わってくるということですね。