シティタワー梅田東part３

>>2340 匿名さん
低所得が多く住んでる統計的データは？
準工業地域についてはちゃんと勉強しましょう。
もう少しまともなコメントしなよ。
馬鹿丸出しだよ。

この付近の方の所得はどの程度かは知りませんが、ガラは悪いです。
ただ、あまり裕福そうな方は見かけないです。
夏場はステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。
小さなお子さんを連れたヤンママもよく見かけますが、訳のわかんない言語で話されている方も結構お見かけします。
準工業地域とかそういうこととは関係はないと思いますが。

>>>ステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。

ワロタwww

>>2348

お詳しいようなので教えてください。

準工業地域って土地の相場ってどんな感じですか？

やはりお高い地域なんでしょうか？

天神橋商店街はカオスだよねw

>>2348
>>2349

割り込みですが
総務省の世帯年収統計情報公開してるけど区分が大雑把過ぎるんだよね

下限の世帯年収300万円だけど単身世帯や若年層や高齢の年金生活者が多いと割と普通だし年収120万とか200万がどれだけいるのか知りたい
上限の世帯年収1,000万も1,500万とか2,000万とかも分けて公開して欲しい

ただ大阪市内のタワーマンションの6,000万以上とかは労働所得じゃなく相続資産で購入してる方も多そう

大阪市北区の生活保護率は2％で少ないが全国平均の1.6％よりは高いが人数が2,500人と多くないので目立たない
生活費の高い都市部で保護受けるってどうなんだろうとは思う
西成区の23％はビックリ

南森町に住んでましたが天神橋筋商店街でもステテコ一丁はまだ見たことないけど上が肌着だけのおっちゃんは今までに何百人と見ましたね
大阪の繁華街にガラの悪い人が多いのは地方出身者なら肌で分かるし目に付くけど犯罪と直結とは言えないかもね
実際、大阪市中央区や皇居があって警備の厳しい東京都千代田区みたいに昼間人口の多いとこが犯罪率は高いし詐欺とか経済犯罪を除くとか凶悪犯罪の割合だけの情報とか犯人居住者だけの情報で比較しないと意味ないよね


http://shimz.me/datavis/mimanCity/
世帯の年間収入マップ
大阪府大阪市北区
300万円未満23240世帯（36%）
300万円〜500万円19550世帯（30%）
500万円〜700万円10840世帯（17%）
700万円〜1000万円6190世帯（9%）
1000万円以上3560世帯（5%）


http://www.city.osaka.lg.jp/fukushi/page/0000086901.html
大阪市：生活保護の適用状況など （…>福祉>生活保護適正化の取り組み）
各区の生活保護の状況（平成28年11月）
世 帯 数 人員 保 護 率（‰）
北区 2,193 2,570 20.4


http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
全国・全地域の犯罪発生率番付 - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
全国・全地域の犯罪発生率ランキング
順位 自治体名 犯罪発生率 刑法犯認知件数 人口総数
A÷B 2009年(A) 2010年(B)
1 大阪市中央区（大阪府） 10.760％ 100% 8,467件 78,687人
2 千代田区（東京都） 9.078％ 84% 4,277件 47,115人
3 名古屋市中区（愛知県） 7.795％ 72% 6,108件 78,353人
4 大阪市北区（大阪府） 6.765％ 63% 7,468件 110,392人
5 大阪市浪速区（大阪府） 5.652％ 53% 3,490件 61,745人

ついに382戸完売おめでとう。

第6期 第6次募集 10戸
入居 ５月下旬
販売価格 3790万〜6690万
専有面積 60.74〜75.84

順調に売れてますね、第7期募集は春からか？
景気が良くなり収入増加を実感します。

>>2354

景気は良くないと感じる方が増えてるそうな。

マンションも新築を諦めて中古にする人が増えてるくらいだし。。。

部屋からの風景です。
夜景には満足し、子供達も喜んでます。

ゆとりある暮らしができて幸せです。
景気の回復実感は有りますよ。

5年前に比較して大阪市内のタワーマンションが明らかに増えていて、殆どが完売している事からも景気は良くなっている。

シティタワー梅田東もセカンドハウスor投資用として2割ぐらい購入しているかも？

東京オリンピック迄は景気好調は続く。

ジオタワーもアデニウムも高層階からの眺めは最高です。
このマンションも見晴らしが良くていいですね。
でも３つとも眺望はよくてもマンション周辺の住環境は酷いですよね。

３月２５日発売の週間現代に全国優良マンションの特集記事有り。

２位 グランフロント大阪オーナーズタワー 8069万が1億1587万 増加率(143%)

２３位 シティタワー大阪天満ザリバーパークス
4666万が5809万 増加率(124%)

住友不動産の物件も以外にも販売後に高値で売買されています。

シティタワー梅田東も高値の可能性あり

今がピークであとは落ちるだけ。
落ちるタイミングを見計らって買ったほうがいいですよ。
実際、都内の物件は下降傾向が出ている。
東京で落ち始めると大阪へはすぐに波及します。
デベの営業トークに惑わされないでね。

>>2360 匿名さん

東京で落ち始めると大阪へ波及の裏付けがあると助かります。

デベの営業トークは全く気にしてませんが、過去の傾向というとリーマンくらいなのであまり思い浮かばず。

>>2359

>>２３位 シティタワー大阪天満ザリバーパークス
>>4666万が5809万 増加率(124%)

シティタワー天満リバーは完売までに完成後からさらに5年かかってるしその期間に新築分譲の販売価格がかなり上下してるけどいつの時点の分譲価格と中古流通価格を比較したのかな？

ここはリセールは難しいけど
生活するなら庶民の町なので格差社会感じていいかも

会社の給料も上がり、景気回復も今後さらに期待できるので１５年ローンで購入しましたが繰り上げ返済で１０年以内に完済予定です。

子供達が高校を卒業するまでは住み続けます、下町で物価が安いのがたすかります。

マンションは庶民的な場所にあるが、住人は裕福そうな家族が多そうだ。

もう少し価格が安ければ購入を検討したい。

>>2356
目視でも外は青みがかって見えます？
それとも写真の時だけ？

今日、マンションの前で見つけました。

３１階 ３LDＫ ８６８０万
角部屋は全て売れたようなので検討するか、第６期募集で東向きor南向きを購入するか迷ってます。
西向きは眺望は良いが西日が強いのでやめます。

>>2367 by マンション検討中
これって青田買いして転売商売してるってことですか？

>>2367
過去レスから見たら300万円下げてるみたいね
7,880万に下げた情報は誤植広告だったのかな？


>>2368
このマンションは未入居の中古転売が20部屋以上は出てたんじゃないですか？
この当たりのレス>>1214>>1630>>2251>>2262の前後が少し参考になるかもね

>>2367 マンション検討中さん

北向きも眺望が良く、部屋も以外と明るいのでお奨めですよ。
このマンションは値段の割に安く、北向きは静かですよ。

>>2367 マンション検討中さん

シティタワーのマンションを第１期に購入して完成後に売りだせば、少なくとも1000万以上値上がり？
楽に儲けられる。

シティタワーに限らず、住友不動産は販売当初が安目な傾向はあるそうです。
ネットの書き込みで、そういった内容のものが散見されるので、まあ、そうなんでしょうね。

第１期購入者は明らかに勝ち組み、所得も上がり始めているので購入を検討しますよ。

西向きｏr南向きを購入予定です。

角部屋は淡々と売れてますよ。

低層階と眺望の悪い東側をいかに販売するかだけが課題だが、値段の割に安いので購入希望者は多そうです。
金余りなので中国人に買われる前に購入したい。

わたしは東側高層階ですが、眺望悪くないですよ。ベッドから少しずつ東の空が明るくなって、朝日がのぼるのが見えます。
毎朝非常に感動的ですよ。

中国人は外貨送金厳しいので
日本でマンション買ってもメリットないですよ

今すぐ入居可能で、価格が3800万からなのでお得感を感じます。
部屋も２LDKは検討の余地が十分有り、来週MRに行って来ますよ。

梅田周辺で即入居可能な新築タワーマンションで4000万はありますか？

>>2377

ないでしょ。

40-50㎡　1LDKだと　ありそうですが　我慢すれば２人でも住めますが、荷物あれば　一人でも狭そうです。

2LDKでも、中之島55㎡　35F 4500万～　でしたので　低層であるかどうかですね。

詳しい方がいらしたら教えてください。

準工業地域って資産価値が低くくなるのでしょうか？

こちらのマンションは準工業地域みたいだから気になりまして。

>>2379 マンション検討中さん

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%...

騒音、匂い、トラックが多いなどの環境は覚悟すべきでしょう。

阪急オアシスが近くに有るので、買い物には困らなそうで妻が気に入りました。

6000万前後の物件を検討中でかなりシティタワー梅田はポイントが高い、角部屋は残っていますか？
教えて下さい。

＞＞2381


早めに電話した方が良いよ！


「シティタワー梅田東」現地ゲストサロン　

10：00～18：00（定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業）　

TEL:0120-019-042 E-mail:ct-umedahigashi@j.sumitomo-rd.co.jp

・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047
・パナホーム株式会社（国土交通大臣(13)第982号 国土交通大臣許可(特-27)第6164号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[都市開発支社]大阪府豊中市新千里西町一丁目1番4号
　TEL：06-6834-5232　

＞阪急オアシスが近くに有るので、買い物には困らなそうで妻が気に入りました。
オアシスとしては狭くて、扱っている商品も中途半端。
通路も狭くてゴチャゴチャしていて買物しづらいですよ。
客層もあまり良くない。

>>2383 匿名さん

大阪駅 DAIMARU 、阪急百貨店 食品売り場は
どうですか？
まとめ買い タクシーで移動します。
マイカーより便利かなと。

デパートを普段使い、タクシー利用の人はわざわざこのランクのマンションは選ばんでしょ
ここは天六か中崎町の雰囲気が合う人向けだよ

>>2385

ランクとは　どんな意味のランクですか？

大阪市内だと　どんな素晴らしい建物でも、大なり小なりで　東京の港区麻布白金と違い
どこも似たり寄ったりではないのでしょうか？

妻が阪急キッチンエールで配達して頂いてます。
景気が良くなり賃金も上昇し、株の配当金も順調ですが、固定費(電気、ガス、医療費etc.)は節約し家族旅行にお金がかけます。
安売りの旅行会社のテルミクラブを利用した人は気の毒です。
マンションも信頼のおける会社で購入が大事ですね。

>>2387 マンション購入者さん

色々けなされても、住友財閥系ですから
資金力はあります。
ユーザーライクかといえば 良し悪しは、ありますが。

シテイタワー梅田東は４４階建て、ジオ天六タワーも４４階建てでこの地域は高さ制限が有るのですか？

天六ツインタワーよりシティタワー梅田東を検討したいと思います。

>>2380 eマンションさん
近くに住んでますが、騒音も匂いもトラックも何も問題ありません。

これから大規模な土地開発が見えているのであれば注意が必要ですが、そもそもこの周辺に工場を作るメリットが全くなく、逆に作られるとしたら生活に利便性をもたらすものが主になると思います。

>>2386 購入経験者さん
同意ですね。
大阪のエリアであそこはガラが悪いなどの議論が全く意味のない話です。

まぁ批判してる人は相当この物件に恨みがあるのか、 競合デベの書き込みだと思いますが。
エリアか、スミフの批判ばかりで建物に対しての検討がないので本当に検討したい人がかわいそうですね。

>>2380 eマンションさん
なるほど。
だから隣にガソリンスタンドがあるんだ！
勉強になりました。

格安旅行会社のてるみくらぶからの教訓で、デペも大手企業が信頼できるのでシティタワー梅田東を購入します。

完成した今から購入すると
内装、床、壁紙とかもう選べないんでしょうか？

財閥系の安全神話は
杭打ちの件や免震ゴムで崩壊していますが
住友のマンションはデザインがかっこいいですね

完成した後にはオプションが選べるマンションは聞いた事がありません。

梅田近辺で5000万前後で２LDＫが買えるマンションは調べた結果、シティタワー梅田東だけだった。

>>2393 匿名さん

三井不動産も杭の問題ありましたが、全額弁償です。
資金力で姉歯、ヒューザーにはならないです。

>>2396 購入検討中さん
近辺が徒歩14分なの？^^;

>>2398 匿名さん

支社が梅田なので晴れの日は徒歩で、雨の日は電車で９時に出社しようと思っています。

中之島は少し徒歩では遠いので、少し迷ってます。
高層階は残っていますか？

梅田まで徒歩で行けるのはポイント高いですね。
遅くまで飲んでも終電気にせず帰れる程よい距離感ですし。

>>2399 購入検討中さん
中之島は狭い部屋しか残ってないけど此処はまだまだ選べそうだね。^ ^ ;

40階以上の一部の部屋は、色と間取りがまだ選べるようにしてあるそうですよ。工期は少し必要らしいです。

梅田付近で入居可能なマンションで、部屋のレイアウトが変更できるのはシティタワー梅田東しか現状見当たらない。

他のマンションは少なくても入居までに１年以上かかるのでこのマンションにします。

>>2403

何かと　言われていますが

取りあえず、間取りも選択出来て　1年未満で絞れば　完成物件なので　納得でき半年以内に　住むには　いいですよね。

>>2403

31階　3SLDK　８０㎡

低中層でも　6000万円以上でしょうか？

実際梅田東（動画）

>>2398 匿名さん
その定義でいくと、梅田近辺が巨大だね、、、、、、、^^;;

>>2405 匿名さん

宣伝に精が出ますなあ！（笑）

>>2407

あくまで内装の参考で宣伝ではないですよ。　Youtubeの中ではまずまずキレイな動画でした。

購入希望者は、住友不動産から　新築で買うと思います。

廊下の幅やドアの幅が狭いんですね。
80㎡あっても、全体的にせせこましい印象を受けました。
意外と貧乏臭いのにビックリしました。
部屋の雰囲気は土地柄にあわせて本庄仕立てということなんですかね。
実際に部屋を見ると印象は違うのでしょうか？

>>2409 匿名さん
これで貧乏臭いとなるとどの物件が良いのでしょうかね。。本庄仕立てというコメント面白いですね。どんな仕様なんですかね笑

>>2409 匿名さん

オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。

購入の意思はあるが高層化が空いているかが最大の問題

>>2409 匿名さん

私も本庄＋準工業地域だから検討から外しました。

>>2409 匿名さん
大阪のタワマンはどこも貧相なので東京港区のタワマンがオススメですよ。

＞オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。
オプションでは狭い廊下は広くなりません。
80㎡超の部屋なのにSICもないですが、オプションで何とかなるんでしょうか？
洗面所も狭くて圧迫感がありますが、オプションで何とかなるんでしょうか？
見た目だけ変えてもお金のムダです。

>>2409

大概、どの新築物件も拝見しましたが　標準仕様＝貧相です。


過去では　OPではなく　標準のみで見た場合ですが　

グランドメゾン大手前タワー、グランフロント　＞＞＞　新築物件

こんな感じです。　オプションを入れないと難しいと思います。

2413さん　言われるように　東京の方が　いいです。

東京は普通に坪単価６００万、７００万、高い所なら坪単価１２００万なんて世界ですから内装も違って当たり前です。
デベの本音からしたら大阪だって坪単価７００万出して買ってくれるならなんぼでも豪華にしてやるわって話でしょ。

>>2414

住友の間取りは私も画一的で好きではありません。SICは最近ではもう少し格安の物件でもついてますよね。
ただ廊下に関しては一般的には短くて広さは標準的であれば良いとされています。
同じ８０㎡なら廊下が長くて広いと居住空間がその分狭くなりますから。
リビングを狭くして廊下を広げてほしいという要望はほぼないでしょう。
洗面室は居室が犠牲になっても広い方が良いと言う人は一部いるかもしれませんが、一般的に８０㎡なら大きさはほぼ決まってます。
結局広いリビング・広い寝室・長く広い廊下、広い洗面室・広いお風呂なんて言い出すと８０㎡では収まらないので１００㎡を超えるような物件をどうぞとなってきます。
もちろん狭いより広い方が良いに決まっているのですが、予算の問題が一番重要なので、何を重要視して何を犠牲にするかで選ぶ物件も変わってくるということですね。

梅田までは頑張れば歩いていける、
天六や中崎町などの下町の風情が楽しめる、
既に現物が建っている状況だが部屋は沢山余っているので選択肢が多い。
この辺りがメリットでは？

投資用としてもシティタワー梅田東は十分回収可能。
８部屋所有で梅田近郊で５部屋の購入予定です。住友不動産の新築物件を第１期に購入し転売or賃貸でこんなに楽な儲けはないですよ。

>>2419 投資目的さん
楽だったらこんなに売れ残り無いだろうが、、、苦笑

売れ残りが沢山あるマンションにどんどん投資ができる人が本当にいたら、デべからしたら神様みたいですね。

>>2418 匿名さん

＞梅田までは頑張れば歩いていける
なんで頑張らなあかんねん
ようわからんわ

このマンションから天満駅までおよそ10数分、天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。

頑張らないと梅田に出れないのにマンション名は如何にも近そうな梅田東…。

実際は天六エリアに建つタワマンだよな。^^;

天六駅古くて汚いね。
地下鉄民営化で少しは綺麗になるかな？

天満にでるくらいなら、御堂筋線の中津まで歩いて新大阪に行くのがよいのでは？新大阪からの帰りはタクシーなら新御堂を通って5分くらいで着きそうですね。

>>2419
この不動産検索サイトだと13部屋募集中

賃貸なんだからいい加減、管理費を別に記載するのやめればいいのにな
家賃から大家が管理費、固定資産税、所得税固定資産税、賃貸管理費、広告料、内装費とか好きなように払えばいいだけなのに


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/
シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】　建物番号：4037139

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位

39階　3LDK　25.3万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　71.86m2　西
31階　3LDK　29.2万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　南東
27階　2LDK　25.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　76.10m2　-
27階　3LDK　27万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　72.15m2　南西
26階　3LDK　28万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　東
26階　3SLDK　26万円　30,000円　26万円　52万円　3SLDK　72.15m2　西
25階　3LDK　27万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　北
25階　3LDK　28.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　76.50m2　南東
18階　2LDK　21.8万円　10,000円　1ヶ月　3ヶ月　2LDK　61.01m2　北
18階　2LDK　18.8万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.83m2　東
16階　2LDK　19.8万円　22,000円　22万円　44万円　2LDK　61.01m2　北
11階　2LDK　18.4万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　61.01m2　東
10階　2LDK　20万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　61.00m2　北

もっと苦戦してると思ってたけど、意外に売れてるんだな。角部屋は竣工売り分ももう完売？

北西の角部屋はもうないですか？

＞このマンションから天満駅までおよそ10数分、
＞天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。
手ぶらで新幹線に乗る時で、天気が良くて思い切り時間がある時は気分転換にいいんでしょうね。
１日１万歩でがんばってくださいね。
とても便利とは思えません。
谷町線で新大阪へ行くにしても東梅田からJRもしくは御堂筋線は乗り換えが面倒ですね。
タクシーで行きましょうや。

>>2421 匿名さん

世の中には君が知らない世界が有るんだよ。
だから格差社会が起こり現在景気が上昇し、人手不足も起こりさらに新築マンションも完売するのよ。

住友不動産が売り惜しみをするわけでしょう。

>>2431
現実みなよ。

>>2431

素晴らしいご見識です。
ここは想定利回りどれくらいで計算されていますでしょうか？

>>2431 マンション投資家
こういう偉そうな勘違い親父で不動産業界って賑わっているってことねｗ
枯れ木も山の賑わいってやつねｗ
本当にワタクシなどの存じ上げない世界があるんですねぇｗ

>>2433 検討者さん

利回りは６%で全て自己資金です。
一物件５部屋で投資しています。

>>2435 マンション投資家さん

賢い投資家は準工業地域の物件を選ばない。

流石がですね。
６%の利回りはうまく運用されていると思います。５年以内に購入価格より高く売れれば上出来ですね。
今後のマンション運用の参考にさせて頂きます。
来月から入居者の引越しが始まるようです。

>>2437 eマンションさん
流石ですねって、、、
いいお客さんが多いマンションなんですね。（笑）

>>2434 匿名さん

景気が回復したようなので、不動産関係者が接待に来る回数が増えてます。

ホテル業界が梅田周辺の土地を高く買うので、マンションは今後コスト面で
建てにくくなってきました。
シティタワー梅田東は広さの割にお得感が有り、購入を検討します。

>>2439 新地ウオッチヤさん

梅田徒歩13分(実際はもっと掛かる)でアドレスは本庄西。おまけに準工業地域。
売り出し価格はお得感を全く感じない価格帯。
本庄とならまだ中津の方が全然いいよ。

シティタワー大阪天満の失敗を生かして第５期分譲も価格は抑えられている印象を持ちました。
明日から入居が再開されるようですね。
年内９割完売の可能性が出てきたように感じましたよ。

似たようなアウトポール　物件では、　立地はこちらの方がよかったということでしょうか！？

価格は分かりませんが。　比較しても階層は比較できません。


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

所在地
大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、
大阪市中央区北久宝寺町一丁目29番1(地番)

交通大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅徒歩9分地域・

地区商業地域、防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)、船場都心居住促進地区、船場建築線指定区域、埋蔵文化財包蔵地(大阪城下町跡)、下水道処理区

域地目宅地敷地面積登記簿面積：2,956.32㎡、実測面積・売買対象面積：2,956.33㎡、建築確認対象面積：2,645.00㎡

構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上30階建 塔屋2階 地下1階総戸数337戸

>>2442 買い替え検討中さん
プレサンスと比較かあ…^^;

>>2440 匿名さん
まあ本庄本庄言われてるけど実際は本庄の中枢ではなく、実際は中崎町の方が近いからね。
準工業地域は勘違いする人多いよね。

>>2444 マンション掲示板さん
あの、それはどっちの方がいいって言う意味？？？

４月中旬に引越して、家族との新生活が始まります。
子供逹のお友達を呼んでパーティルームで食事会をするのが楽しみです。
来月の引越しは70邸ぐらいで、忙しくなりそうですね。

>>2446 ４月入居さん

住人板と間違えてます？

どうしてここの住人は部屋内部の画像を何度も晒したり、関係のない旅行画像を検討板に貼ったりするんでしょうか

タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね