シティタワー梅田東part３

↑ この写真に写ってるモノはなんですか？

↑オブジェのように見えます！

タワーマンションのエレベータ前に設置してある　飾り台でしょうか。

写真はコンシェルジュカウンターかと思えば飾り台ですか。
台座の上に何か馬のような動物が見えますが、洒落ていますね。

そう言えばここはスカイアトリウムと言う共用施設があるようですが、
夜間でも自由に立ち入り可能な共有スペースなのでしょうか。

業者さんシティタワー梅田東　賃貸　32F　76㎡FIX窓の動画あります。

イメージが割とわかりやすいです。

家賃は月にいくらでしょうか？

教えて下さい。(礼金と敷金)

こちらの物件は二重床ですが、やはり階上の生活音聞こえませんか？

>>2174 匿名さん

高層階に入居しましたが、部屋では生活音は全く聞こえません。

内廊下では犬の泣き声が聞こえました。

>>2174 匿名さん

わたしも高層階ですが、誰もいないんじゃないかと思うくらい静かです。今のところ。

未入居なのかどうなのかも分かりませんが。

賃貸物件がかなりありそうですね。それに中古物件の情報もちらほらありますね。

>>2175 入居者さん

>>2176 匿名さん

ありがとうございます。

この物件はリビングからの景色は窓が大きくて、ベランダの外に
手すりが無く見晴らしがいいですね。

他の今までのタワーは角部屋のみベランダの手すりや塀が
無い物件が多いように思います。
中之島も角部屋のみです。

ここは角部屋でなくてもリビングの窓の障害物が無いのは
特筆ものですね。

皆さんはどう思われますか？
その分、ベランダスペースが狭くなりますが、
タワーらしくていいかな？と。

なにわ淀川花火大会でスカイラウンジにプロポーズしたいんですが、あり？

>>2180 へんたい。さん

スカイラウンジに？

いずれにしても、ないと思います。
人が多いでしょうし、もっといいシチュエーションあるのでは？

>>2179 マンション検討中さん

スミフ十八番のダイナミックパノラマウインドってヤツです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/outframe.html
タワーマンションの特徴である" 眺望"と"開放感"を最大限活かすため、住友不動産が生み出した。リビングダイニングにはあえてバルコニーを設けず、床面近くから天井近くまで立ち上げたガラスカーテンウォールの窓を壁一面に設置する。これにより、眼下に広がる眺望を満喫でき（ダイレクトスカイビュー）、庇がないことから採光面でも明るく広がりのある空間を実現する。
・・・らしいです。
アウトフレーム工法とのW攻撃で魅力倍増です。

>>2182 マンコミュファンさん
立地の悪い場所でW攻撃（笑）やられてもなあ。(苦笑)

>>2182


梁がないので、スッキリしますね。

西側は、デメリットは　庇やバルコニーがないため、FIX窓の相乗効果で、かなり日差しが暑く差し込みそうですね。
ブラインドやカーテンで抑えても　二重サッシの窓ガラスは高温でしょうね。

>>2183 匿名さん

2182です。
タワマンというモノに興味を持ち、はじめて見に行ったモデルルームがココでした。
でも、値段の割に立地が悪く、買うのを見送りました。ハイ、お宅と同じで立地に疑問を持ったクチです。ただ、素晴らしく良く出来たマンションだと思いました。

しかし、ちょっと褒めたからといって、こういうネガなカキコミ・・・何が楽しいんですか？？タワマンなんて縁のない貧乏人のひがみですか？？

2185さん

この人は中之島タワーの契約者（おそらく低層階でしょうが）の方で、
中之島タワー以外のところで、このようなネガキャンを張られる人です。

語尾に(笑)や（苦笑）しか書けないお粗末な方です。

こんな人（中之島の心無い人）はスルーが一番です。

魅力倍増って…

全然売れてない不人気物件なのに(;´д｀)

>>2186 匿名さん
決めつけが凄いね。
エスパーか？（笑）

>>2186 匿名さん
ここの契約者って変な対抗心が中之島に対してあるのかな？
自分が買ったマンションが一番なら別に他のマンション引き合いには出さない方がいいと思うよ。
ここのマンションのイメージが下がるから。

ここってシティタワー東梅田パークフロントと比べて、
数か月以内に入居できる以外のメリットってありますか？

>>2190 匿名さん


そのへんのことは、これまでにさんざん議論されてきています。さかのぼって読んでみてください。デメリットばかりあげつらう方もいらっしゃいますが、結局、何に利便性や魅力を感じるかは人によって違いますから。

数か月以内に入居できるという点をのぞくと、
シティタワー東梅田パークフロントに勝てる要素はない、ということですね。

タワーに住みたいときに一番良いものを選ぶのが一番だと思う。
逆にパークフロントが完成時点で新築という事以外で勝てる要素は何なんだろう。

場所は好き好きだし、建物は同じすみふなんだから大差はないと思う。
多少便利かもしれないけど、近くに大きすぎる公園があるし、高速乗り口近いし車の数が多すぎて少し怖い。
自分はパークフロントなら買わなかったかもしれない。梅田東でも十分便利。

>>2193 初投稿さん
梅田東は準工業地域にあるようですが、周りは煩くないですか？

あと準工業地域って資産価値的にはどうなんだろ？？

>>2193 初投稿さん

同意です。
場所は好き好き。
わたしも、扇町の方は興味ないです。
自分の生活には、圧倒的にこっちの方が立地がよいので。
どうパークフロントの勝ちなのか教えていただけるといいですね。

>>2192 匿名さん

パークフロントは準工業地域じゃないようだからファミリーには優しいエリアだよね。

パークフロントは断層上ですから
こっちの方が資産価値があります

>>2197 匿名さん
断層上にあるって物件概要には記載がないですが。
明らかに準工業地域の方が資産価値が低いと思います。

どっちも資産価値は低いかと…

スカイラウンジの吹き抜けで空が見える所のソファって、雨降ったらどーなんの？
びしょ濡れ？

＞＞2194匿名さん
まだ住んでないけど何度も足を運びました。今のところ昼も夜も案外静かと感じました。
広めの歩道で大きな道を渡らずに天六駅まで行けるし、いいと思います。
パークフロントは駅や商店街など多少近いし、高速も近いので便利だけど、逆に周辺は暗く、専門学校に囲まれてたり、天満警察（仮庁舎で移転予定）あるし、読売新聞がおそらく２４時間稼働してたり、周辺の大通りは通行量が非常に多くスピードも出てますが、大通りまで歩道のない道を歩く必要があるなど、私にあはあまり魅力が無いです。（半分推測です）
梅田東で唯一の問題かも感じたのは校区かもしれません。うちは関係ないので気にしませんが、お子さんが公立なら差があるかもしれないので、しっかり検討したほうがいいかもしれません。

＞＞2199
余り深く考えずに購入してしまいましたが、タワーマンションって将来資産価値あるんですかね。
もちろん住める期間はそれなりに価値あるだろうけど、建て替え時はどうなんだろう。
公開緑地含めた平地5,800㎡で考えると、１戸平均3～6坪に3,700～1.5億？…
住みたいから住むんだし、まあ50年前のマンションが今も現役だから生きてる間は問題ないかな

>>2197
>>2198

梅田東も東梅田P.F.も東西2本の上町断層帯が収斂する最も危険なエリアに建設されており、万が一上町断層が活動した場合はどのような状態になるのか想像もつきません。

加えてシティテラス京橋、やシティタワー備後町？も上町断層直上に位置しますから、スミフは断層直上の土地を仕入れるのが得意なんですね！

まあ、地震なんていつ発生するか予測不能なのであまり心配しても仕方がないんですが、活断層直上とそれ以外なら何方が良いかと尋ねられれば、「それ以外が良い！」と回答する方が多いんじゃないでしょうか。

活断層データーベース（AIST:産業技術総合研究所）
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

>>2197
>>2198

上町断層と梅田東（拡大）

>>2197
>>2198

上町断層と東梅田P.F.（拡大）

地震がきたら、どっちもヤバいってことですか？

>>2205 上町断層研究家さん

怖い話ですが、地震が5年以内に発生するのか？　30年以内に発生するのか？　予測しても検討付きません。

支持杭を打ち込んでいても　どうでしょうか？
耐えられませんか？　マグニチュード6.7.8クラスです。

もう耐震偽装してないので大丈夫じゃないでしょうか

上町断層は周期8000年とかやけど…
最後は数千年前かな
東海とかの数百年周期とは桁が違う

そこまでびびるなら日本に住めんよ

>>2206
>>2207
>>2208
>>2209

上町断層の発生周期は何を根拠にしているのか今一説得力に欠けますが7000年、8000年、9000年と諸説があります。
また、2400年前に発生したらしい（根拠は不明）ので、今後6000年は大丈夫といファジーなコメントもあり、結論をいうと誰もわからないということでしょう。

ただ、100〜300年周期で発生するとされているプレート型の東海や南海トラフ地震がトリガーとなって、上町断層が活動する可能性もあるようです。

震度６強や７でも想定内の縦揺れ、横揺れであれば現在の建築物は簡単には倒壊しないと考えられていますが、活断層が至近距離にあると地割れや地盤の隆起、沈降の発生があるので想定外の事態になる可能性はあります。
また、昨年後半から話題が沸騰している長周期地震動の影響も気になるところです。

あまり神経質になると、>>2209さんのスレにあるように「そこまでびびるなら日本に住めんよ」ということになるので、個人的には楽観的に考えています。
ただ、やっぱり活断層の近くは避けたいなあというのも事実です。

それじゃ、気に入った物件が断層マンションの場合はどうするか？
それが、本当に気に入った唯一無二の物件で他に選択肢は無いというのであれば、活断層や地震のことは忘れて買い！でしょう。
そして後は強運に期待しましょう。

実際、地震が発生した時にマンションの部屋にいるかどうかも分かりませんからね。

今住んでる場所が断層の真上だ！
早く引っ越さなくっちゃ！
地震を気にしだしたら買うか賃貸にするかの選択肢に戻ることになります

>>2200が気になって夜も眠れません
どなたかお願いします

>>2212 名無しさん
管理人が天気予報をみて管理してます。

傾いたら建て直ししてもらえるんじゃないでしょうか

＞傾いたら建て直ししてもらえるんじゃないでしょうか
修繕金の積立って建てなおす程ないでしょう。
阪神淡路大震災でもマンションの建て直しは問題だらけでしたよね。

晴天の42階 スカイアトリウム

十年後はどんな感じになっているのか？
興味深い。^^;

>>2217 入居しました。さん
樹脂製ですね。
多分最初のイメージ作りなので10年と言わず1年後は色が冷めてますね。公園のベンチに座る感覚でいいんでは。

埃っぽいスペースですね。
一日に2～3回は床や椅子を拭き掃除しないと気持ち悪いですね。
そんなに掃除してくれるんですか？

リビングの天井高が2600ですが、カーテンは2700になりますか？角部屋だと、皆さんシェードにしてますか？

>>2221 匿名さん
毎日掃除するでしょ。

掃除は毎日2～3回？
特にこれからの花粉症の時期は1回程度じゃ手抜きと言われても仕方ないですけど。

花粉が嫌な人ほそもそも行かないんじゃ？
花粉症なのに掃除を一日に2、3回しないから手抜きだ！なんて、クレーマーにしか見えません。

そもそもスカイアトリウムで何するの？１〜2回は行くだろうけど夏暑く冬寒く利用価値なし。

>>2226

俺もメッチャそう思ってた。(笑)

屋内のライブラリーやスタディルームの方が絶対いいと思う。

>>スカイアトリウム

共有施設は使う人と使わない人がいそうですね。ビスタガーデン、ウエストパティオは子供と一緒にお散歩するにもよさそうだけど、顔見知りになったママが待ち伏せしていたりするとイヤだなあ。距離感がお互い違ってしまうと、負担でしかないですよね。

フィットネスもパーティールームも、一度は使ってみたいと思います。ただ、2度目、3度目があるかなと思うと不明。

同じ幼稚園のママにプールが共有施設の方がいてセレブだなと思いましたが、管理費も高くなりそうですよね。気にならない人が住むのかもしれませんね。

>>2229 匿名さん
大阪でプール付きのマンションってどこ？

初期の頃に買った方羨ましいねー
今よりも１０％くらい安かったらしいですね

>>2231 坪単価比較中さん

第1期ってその位だったんですか？
200万/坪くらいで今から20％安かったようにききましたよ。

>>2232
えー1期はそんなに安かったんですか
営業マンは部屋によっては10％くらい安かったとって話でした

現在の第5期5次で販売中の86.34m2の9,080万円が7,300万円くらいだったてことですか
そりゃ即決できますよね

>>2232
>>2233

スミフの値上げ商法、エグッ！！

悪口も休み休みにね。

今その値段で売れてるんなら、むしろ、
当初安く販売開始したことは良心的でしょ。

値上げ商法=当初弱気商法　と言うべき。

スミフはいつの時代も1期が得するの、知らないんですか？

今お得なのはCTパークフロントかも知れませんね。

ここ同様に二期以降の値上げ予想で買ってみては？

>>2236 通りがかりさん
ここでぐちぐち言ってる人達は、結局言い訳ばっかで決断できないんですよ。
言ったらかわいそう。

で、大阪でプールがあるマンションってどこよ？

俺が書いたんじゃ無いから知らないけど。

読んだ時に頭に浮かんだのはオーキッドコート。確か神戸市東灘区だったと思う。

そんなムキになって聞かなくても（笑）

>>2238
>>2239
横からだが
大阪のプール付マンションぐぐったが古いマンションばかりだし
一番新しい2009年のサウスオールシティなん団地みたいなマンションだな

温泉付、共同浴場付のマンションも出てきたがなんか管理費だけが異常に高くて意味なさそうだな


サウスオールシティ　レフトウイング/大阪府堺市西区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0000344794/

マジェスティックレジデンス/大阪府大阪市城東区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27118/to_0000806506/

アヴァンセ天王寺/大阪府大阪市天王寺区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27109/to_0001112592/

ステュディオ新大阪/大阪府大阪市東淀川区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27114/to_0000043957/

>>1214とか>>1705にもありますがまた未入居の中古マンションの転売が出てます
住友から購入した方が安いのか高いのか


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87742852/
【SUUMO】シティタワー梅田東 中古マンション物件情報
物件名 シティタワー梅田東
価格　6780万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　501戸
専有面積　72.15m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：10.62m2
所在階/構造・階建　33階/RC44階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87514043/
【SUUMO】シティタワー梅田東 中古マンション物件情報
物件名 シティタワー梅田東
価格　5980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　501戸
専有面積　62.25m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：7.79m2
所在階/構造・階建　36階/RC44階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87557396/
【SUUMO】シティタワー梅田東 中古マンション物件情報
物件名 シティタワー梅田東
価格　5980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　501戸
専有面積　67.48m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：10.65m2
所在階/構造・階建　17階/RC44階地下1階建

>>2241 口コミ知りたいさん

販売価格 1,000万円〜
盛ってませんか⁉︎
150万円以上〜 売買契約手数料 別途 掛かりますね！

日中にマンションの近くを通ってみましたが、
引っ越しトラックもないし周囲にも誰も人は居らず。

入居がはじまっていると思ったのですが、人の気配が一切無かったです。
売り切れるまで大分頑張らないとですね。

>>2243

>>完成年月　平成28年10月26日完成済　
>>入居（引渡）予定日　平成29年7月下旬 　

まだ入居は始まっていません
総戸数が多いから建物完成から9ヶ月間も手直しにかかるのかという点は疑問ではありますが・・・

最初の一斉引渡は2月末で終了し、
次の一斉引渡しが4月からだから、
今が一番引っ越しがいない時期です。

3月は一般に引越シーズンで異常に混むから、
その前までに一区切り入れたと予想。

>>2245
そうなんだ
もう引渡し始まってたんだ

>>2243
そんなに人がいなかったの？
居住者が少ないってことはセカンドハウス利用が多いのかも
または売れ行きが相当悪かったのかも

>>2245 名無しさん

3月は、引っ越し屋も多忙な時期で
費用もべらぼうに高いし、入居時期は4月5月でしょうね

もう住んでるんですけど、、、

夜に見たらもうけっこう明かりは灯ってますよ。
天六みたいに店があるわけじゃなく、人が立ち止まることもないのであまり人の気配はしないかもですね。
まぁそこがいいところだとも思いますけど。

>>2245 さん

１月後半から２月にかけアートが行列してたのに３月は全く引っ越ししてる気配が無いなあと思ってました。
引っ越し基本料金？が無料だし、繁忙期をさけるという意味合いもあったのか
なるほど腑に落ちた。

西側と北側は結構明かりが灯ってるけど東側と南側は殆どまだですね
普通だと条件が良い南側や東側はこれから３期以降が中心だったのかな

3月11日(土）、３月12日(日)にシティタワー梅田東の玄関付近に新古物件の売り出しを見つけました。

>>2251 入居者。さん

春から始まる第6期募集で購入した方が安いかも？

購入を検討したい。

>>2251

>>3101号室
>>8,680万円
>>80.65㎡

これって新築からどれだけ上乗せされてるんですか？
仲介手数料3％の260万円も別に要りますよね
そもそも8,000万のマンションにチラシって効果あるのかな？

中古不動産のYahoo!不動産とかSUUMOとか見てると重複省いても12部屋くらい未入居の中古が売りに出てますが新築の転売屋ってそんなに利益でるもんですか？

>>2253

間取りはかなりワイドスパン角でいいですよね？

竣工前新築契約で6000万円～　はないでしょうし

希少価値ってことではないでしょうか？

>>2254 匿名さん

それだけ注目のマンションがシティタワー梅田東。

次回の販売で購入を検討します。

>>2254
80.65㎡の部屋は低層階でも6,000万円以上だったってことですか
この31階の部屋だと新築分譲時には7,200万円くらいしたかもしれないですね

>>2256

角住戸　低層階でも80㎡となると　計算上　24.25坪*250万円＝6062.5万円となるので

広さから5000万円台での販売価格はあるわけないですし、お高いでしょうね。

注目されてるっていう割には売れ行き良くないよねえ。

不人気の原因は、梅田から遠く離れた準工業地域の本庄だからじゃないの？

>>2256

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
-------------------------------------------------
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

完成時期：2016年10月竣工済み

>>2258 匿名さん

第5期分譲 第1次〜第5次は完売したようです。

春から始まる第6期分譲で400邸が完売で、残りは100邸の為 是非とも購入したい。

>>2233 坪単価比較中さん

第１期分譲で高層階を購入しましたが、40階以上は第3期から販売なので残念ながら購入できませんでした。

運なので諦めました。
購入したいと思ったときに決断が大事だと思いますよ。

>>2251さん

そのチラシはいつ入ってましたか？
検索したら8,680万円→7,880万円へ800万円値引きされてました


http://www.athome.co.jp/mansion/1023857822/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティタワー梅田東 31階 ３ＬＤＫ
価格 7,880万円 階建/階 44階建 / 31階
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年未満) 専有面積 80.65m² 間取り ３ＬＤＫ

>>2258 匿名さん

住友不動産は資金に余裕があるから、戦略的に完成時に完売を目指さないのは常識ですよ。

40階以上は第3期以降にしか販売しないし、第5期以降の販売個数も周辺のマンションの価格と比較して価格を決定しているので、購入者に取っては有難い。

完売は来年でしょう？

>>2263 名無しさん
住友だけ違ごて、三井も三菱も資金に余裕あるけど。
単に一般購入者が儲けが出るようなお買い得価格に何が何でもしたくないだけなんだろうな。
だから常に価格を隠しまくって値上げしか考えてない。
そんな売り方するこのデベの物件には以前から興味が湧かない。
だってそうでしょ？条件が悪くなっても価格が上昇するだから後から検討すればするほど損な気がして気分良くないよね。

>>2264 匿名さん

2年前に第１期分譲で更地の状態で高層階を購入し、入居し全てに満足しています。

今日、家族でオーストラリアのヘイマン島でバカンスです。

リスクを取らない人orチャレンジする気持ちが無い人にチャンスは訪れないでしょう？

>>2264 匿名さん
興味がないのに、掲示板をチェックするんですね！滑稽！

>>2265 2月入居者。さん

こんなネットで探したような写真貼られてもねえ、、、^^;