シティタワー梅田東part３

売り面積によるでしょう。
関電より住不の方が商品企画力は遥かに上です。
それに、管理費は売り面積が大きい方が割安でお得ですからね。
タワーとしては、CT梅田東のような規模感があった方が割安です。
ただし、修繕金は別で、設備や仕上げの仕様が高級なものになるほど高くなります。
修繕金においてはET同心もCT梅田東も同等か、企画力の高いCTの費用対効果が良いかといったところです。

ダイレクトスカイウインドの眺めは素晴らしいでしょうね〜
でも窓際に立って、足元の梁の上に鳥の糞があるとテンション下がりますね。梁も1mぐらいありますので鳥もとまるんでしょうね。
う〜ん

>>191
しばらく雨が降らなければ固まってしまいますもんね。
私も過去にコーナーサッシで苦労しました。
梁がないバージョンだったので、サッシに縦長く糞を落とされた時には発狂もんでした。
定期清掃を指折り数えて待ってました(笑)

>>192
自分で掃除できないのはストレスですね。

ビル管理業してますが、梁の上も清掃となると、ガラス張りの西梅田や大阪天満の清掃と梅田東の清掃では、使う水の量も手間も全然違う。
清掃に使う費用が高額になりますね⤵︎

清掃費用を気にする人はタワマンなんて買わない方がいいですよ。

>>195
費用もですが、そもそも皆さんは自分で清掃出来ない箇所について心配してるんじゃないかな？
清掃業者が何回入るかによって確かに費用は変わりますが、
例え年に3回が毎月に変わった所で、清掃後に直ぐ鳥糞やられたら一緒ですから。

>>195
でたなスミフ笑。
新築は売れるけど、売りたくなった時、中古タワマンは苦労するからね〜
ババ抜きと一緒で5年ぐらいで買い替えないとね。飽きるし。
富裕層は中古のタワマン買わないから管理修繕費が高額になる前じゃないと売れなくなるのよ。
築10年もたったマンションなんて住む気にならないでしょ。
今も、1件売りに出してるけど、問い合わせや内覧ばかりで疲れるわ。

>>197
売れない物件掴んで苦労してるんだね。

確かに5年だね。管理費修繕費も5年で上がるし、一時金の追加もあるし、固定資産税の半額免除期間も終わり。
周りを見れば、どんどん新しいカッコいいマンションが建ってくる。
CT西梅田も管理規修繕費高くて中古売れてないし、カッコいいと思ってたCT大阪天満も今じゃダサい。
スミフは、タワマン建てて購入者から儲けて、完成したら今度は購入者から小会社の住友不動産建物サービスに吸い取られ続ける。
売れるまで逃げられないんだよね。

常に新しいタワマンに住みたいのなら買わずに賃貸でいいんじゃないの？
ここは検討版なのに、さっぱりわからない。
それに鳩やカラスのフン害気にするなら、現状被害のない中古物件探すべきだと思うんだけど。
どうしてここを検討してるんですか？

>>200
なんか、意味不明。
買うって決める前にいろいろ言うのがこの場の価値かと。

>>201
釣られてどうするの。

清掃はガラスだけで、
梁なんて清掃されないマンション、多いですよ。

少しぐらいのネガ情報ぐらいで余裕なさ過ぎ。
検討なんだから色んな考え方があっていいと思うが‥

中之島タワーのモデルルームの前でちらしを配るとは、すみふさんもやりますね。

へ～、そんなことやってるんですか！
やっぱり売れ行き悪くて困ってるのかなあ、、、

以前、ガラスウォールに拭きムラがあって、文句言ったけど、
うち1軒の為に業者呼ぶのは無理と言われ、次の定期清掃まで待ってくれ
と言われた。家まで呼んで実際にみせて文句言ったけど、次の定期清掃まで
待ての一点張りで次の清掃までずっと不愉快だった。もうそのマンションは
引き払ったけど。

ここ、外観タイル張りじゃないんだ…
安っぽいね、高いのに。

そう？耐久性は別として
めちゃかっこいい外観だと思うけどな‥。

今時、1ルーム賃貸マンションでもタイル張りなのにね。
数年後には薄汚れて貧乏くさいマンションになりそう。
立地の安っぽさといい、中之島の高級感とは雲泥の差。

>>211
天満のリバーアンドパークスでも黒とブルーのタイル貼りなのに。。。

中之島タワーも吹きつけだな。

>>213
中之島が高級？
笑わせるわ。

立地、仕様、共用施設、どれをとっても中之島の圧勝ですねｗ
ショボイタワー天六徒歩10分はもう笑うしかないでしょうｗｗｗ

>>217
いやいやここは天六徒歩5分だよ。
立地？そちらは梅田まで徒歩何分かなwww
そして近々南側に何が建つかな。

ショボイタワー天六徒歩１０分、３メートル隣にすでにタワー勃ってますけど~ｗｗｗｗ
盛大なブーメランｗｗｗｗバカなの？ｗｗｗｗ

でっかい釣り針やな‥笑

>>219
中之島は東は35階までグランキューブとお見合い
北はキングマンションとお見合い
南は三井取得の広大な駐車場に何か建つ

天井高は240、アウトフレームでも無いし、間取りは微妙も微妙

日本一とか謳ってるけど、
階高も高さも真の日本一は別のマンション

使えない中之島駅以外の主要な駅までまでは10分以上

梅田までなんて歩ける距離じゃない

唯一の頼みだったなにわ筋線はほぼ可能性ゼロ

どう考えてもここに勝つ要素はありません。

価格で中之島タワーの勝ちかな。

外観は中之島の圧勝ですね。
水面にキラキラ反射するまさにクリスタルタワー。
対してこちらは貧乏臭い吹き付けの柱が
ボコボコした古い公民館みたいな風情。
何より天六に住んでるなんて、お友達に
恥ずかしくて言えません。

中之島、通常だと小学校区は何処だっけ？
選択制って、倍率高けりゃ入学出来ないんじゃないの？

私は中之島派。

住友より三菱のマンションの方が好き。

立地も中之島の方が好き。

共用施設などのデザインも三菱の方が好みです。

利便性はどちらもまあまあかな…

価格はどちらも高いです。

>>220

天井高はリビングで250って聞いますよ。

中之島派の方々、そろそろ元のスレにお戻りください。
わざわざヨソで書き込みして宣伝しなくても。。
書き込みしなきゃならない理由でもあるのかな。
なので、ご協力よろしくお願いします！

>>222
クリスタルタワーって‥
外観ダサすぎだろ

水面も、反射しないよ。残念。

>>224
利便性互角とか、もはやその価値基準で
マンション買うとか奇跡だな

>>240
モデルルームみてこい。
すざまじい梁の出具合で恐ろしい圧迫感だぞ。

＞222
天六に住んでるのが恥ずかしいなんて聞いたことないですけど。
見え張って中之島って言いたいために買って、あんな外れじゃ却ってお友達に恥ずかしいんじゃないですか。。。

中之島工作員沸きすぎだろ

あれが中之島・・・

野田、玉川では？便利で下町っぽくていいんじゃない？

アウトポール設計になって、部屋から柱の張り出しはなくなったけど、その分上下に庇ができてガラスウォール本来の開放感は失われたよね。
庇に鳩が巣を作ったりしたら嫌だよね。

>>231
うん、大丈夫。
ここらで鳩あんま見かけないから。

>>232
その分、カラス多いよ。

>>233
住んでるけどほとんど見たことないわ

>>233
確かに中之島ではカラスが多いね、対策した方がいいよ。

確かに天六中崎町あたりは飲食店が多い割に昼夜問わずカラス見ませんね。
素晴らしい街だ。

カラスが湧くのは夏だよ

夏も見ないけどなぁ。
というかマジで鳥類を見ない。

たしかに、鳥類見たことないわ。
カラスが多いのは京橋だな。