シティタワー梅田東part３

>>1750

1期と　５期で　どれぐらいの　価格変動差　があるのですか！？

>>1750 匿名さん
値上げ価格なんかで本庄なんか誰が買う？（笑）

>>1751 買い替え検討中さん

1期で購入しました。
1000万円ぐらいだと思います。

>>1747 検討さん

シティータワー大阪に7年住んで、今年２月からシティータワー梅田東に転居しますが、ステータス感覚の意味がわかりまん。
会社は北浜に有り歩いていけるので便利ですが、天神橋6丁目駅から２駅で苦になりません。
新築の魅力にはかないません。

外壁がタイルではなく、吹き付けなのですか？
タイルに見えます？

>>1755 比較中ユーザーさん
吹き付けでチープ感満載だよな、、、
おまけに双子のように二棟くっ付いて見えるし、、、大阪のタワマンでは一番不細工だよ。

>>1756
その大阪で一番不細工なタワーマンションの評判が気になって気になって仕方なくてユーザーでもないのに掲示板に書き込むあなたは多分大阪で一番可哀想な方。

>>1757 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

>>1752 匿名さん

北区の西外れなんかよりは、こちらを買います。(笑)
(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)

>>1756 匿名さん

あなたが１番カッコいいと思いますタワマン教えて！！

>>1760 匿名さん
グラフロだよ。

>>1756 匿名さん
仰るとおりだと思います。
外観は非常に見栄えが悪く見えます。
地域も下町でチープ感があり、タワマンが建っていることでスカイラインが良いとも思えないしね。

>>1762
必死ですね。

>>1759 匿名さん
中之島タワーの事を指されてるのでしょうか？
私はどちらの契約者でもないが客観的に見て、中之島タワーに軍配が上がると思いますよ。
外観や地域性、高層ビル群のスカイラインなど、中之島タワーの方が見栄えがします。

>>1764 評判気になるさん

あと格安だしね

>>1765 マンション掲示板さん

ここと平均坪単価は同じだよ。

http://www.manen.jp/mansion/86301

http://www.manen.jp/mansion/86522

>>1761

御意！
それと、なんだかんだ言ってもザ・キタハマも存在感あるよな。

>>1766

このURLではシティタワーの最寄り駅が天神橋筋６丁目駅（徒歩5分）となってるね。
やはりこの物件の名称はシティタワー天六西かシティタワー本庄が適切だね。

>>1768 マンション比較中さん
激しく同意！(笑)

>>1767 マンション比較中さん
ザキタハマの垢抜けないデザインが嫌い。
見てて暗くなる。

>>1766 匿名さん

ここは六丁目タワーほど高層フロアがないからね。
それで同じってことは六丁目タワーの低層〜中層がどれだけ安いかってことね。

>>1771 匿名さん
ここの天六丁目タワーの低層も安いけど中之島のように売れてないのは何故？苦笑

中の島タワー　は　　見ましたが　内装は　高級感ないですよ

いたって　普通の内装です。

>>1773 マンション比較中さん
ここも高級感無いが…

>>1773 マンション比較中さん
内装は後付けでお金かけて色々変えるからなんとも。
北浜でさえ内装しょぼいよ、オプションつけないとトイレなんかが特に。

ただ外観は個人でどうこうできるものではないのがね。

まあ天六の雰囲気を壊さないデザインでいいんじゃないかな。

>>1775

座布団を一枚！(笑)

>>1776 匿名さん
しょーもな

この前見に行って公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ。ちゃんと掃除とかしてないなんてもし購入してもこの先も不安になる。管理がされるのか心配。

本庄って野良が多いの？汗

野良が多いかどうかは知らんが犬飼って連れ歩いている人は多い。マナー次第。
野良猫除けとかをつけないと糞害酷いかもね。

てか住友も掃除しろよ

>>1780 匿名さん

近隣の住民散歩コースですか？

それとも 野良が多すぎるのですか？

>>1782 マンコミュファンさん

1780さんではないですが散歩コースになっているようです。野良は今のところ1匹居てるようですがこれからも増えそうですね。

>>1783 匿名さん

住民の散歩コースでしたら

朝夕の監視と 看板と鎖で進入を防止する必要ありますね！

公開空地あると、オシッコは仕方ないですね。

>>1784 マンコミュファンさん

住友は近隣住民や購入者のことなんてなんにも考えないような会社なんでそんな対策はしてくれないと思います。

公開空地だから鎖とかはNGでしょう。
やれてペットの糞尿禁止看板と、ゴミのポイ捨て、居眠りとスケボー禁止の立て看板かな。
天六はペット連れの近隣住民多いですから、早めに対処しないと居座りスポットになってしまいます。

>>1784 マンコミュファンさん

公開空地は一般人が自由に通行出来る。
公開空地を作ることで容積率が緩和され、50階建のタワマンの建設が可能になる。
危険な行為は警告出来るが、犬の散歩はごく一般的な行為。マナーが悪いのは周辺住民の民度が低いからだろう。だから本庄の物件は止しなって言ったでしょう！
マンションは立地が命。立地はリフォームできないからね。

>>1786 匿名さん

ペットが マンションがオシッコポイントだと
においがマーキングされるので

縄張りをつけるためにも、周辺からペット大集合のマンションになってしまいます！

最初が肝心で 管理人さんの手腕を発揮する見せ場です！

カメラで監視するしかないですが、ペットが来たら注目で。

>>1787 マンション比較中さん

公開空地で オシッコ 糞尿は、
仕方ないですね

ワンコも、オシッコをしますから
ワンコからすれば、公開空地がトイレという
認識ですね。

まさか 当物件がワンコのトイレに
なるとは、誰も夢にも思わなかったのでは
ないでしょうか？

このエリアは梅田とは名前ばかりの下町エリアだからペットのマナーが昔ながらなのは最初からわかっていたこと。
ホームページとMRのイメージだけで買った人でもなければ、これぐらいは想定内です。

さもありなん。

まあまあ。
犬の散歩のコースなんて考えだしたらきりが無いですから。ここは今は寂れた大通り沿いですから、まだ少ない方でしょう。
それよりも、もし川沿いで正しく散歩コースに適した場所だったりだったり、一階に大衆スーパーなんて出来たりしたら、飼い野良に関わらず犬猫が集まって、更に近所のガキンチョなんかも集まりだして管理がとても大変そうです。
これは私の想像上の架空のマンションなので、全国探してもの存在しないとは思いますけど、もし存在しだとすれば可哀想で申し訳ないですね。

>>1792


ここ以外でも　タワーマンション　公開空地の　花壇角などは、犬のマーキングポイントでした。

犬は　おしっこしたいでしょうから。

飼い主は止めることはできません。　犬も生理現象です。


しっこ　は　　良しとしましょう！

ここのマンションって最近中古がやたら目につくようになった。
元々は阿波座タワーや中津セントラルタワーの中古がよく目についていったのにここにきて競争激化か？
個人的には新築マンションを中古でそこそこの数売り出されてるマンションって正直買う気が失せるよね。

>>1794

今後3年から４年は、大阪市内の過剰なタワマン建設ラッシュで需要と供給のバランスが完全に崩れそうです。けっして青田買いせず、完成後の現物をじっくり確認してから他物件と競合させて値切って購入するのが吉だと思います。

2LDK　76㎡　6990万円です
http://goo.gl/KNGEdo


SUUMOの売り出しでは↑（https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...）

本庄の27階2LDKで7000万近いんだ。
数年したら値崩れ凄そう。

ちょっと前なら不動産バブルに乗って
値上がりが期待できる物件が多かったから
中古(転売)が多くなるのはまだ理解できた。

ただ、ここ最近の値段になってくると転売は厳しいよね。

>>1798 マンション住民さん

新築も販売しながら、
竣工間も無く 未入居中古を、多数 売り出す
何がしたいのでしょうか⁉︎

>>1799
同感。

竣工前に完売しない不動産は地獄だね。

ここは避けた方がいいかもね。

あまりにネガが多い。
なんでも信じるか信じないかあなた次第です。

>>1799
スミフの販売方式って客からは把握が難しいよね。
あと何戸残っていて価格は幾らなのかが・・・

>>1804 評判気になるさん
激しく同意！

>>1805 匿名さん



シティータワー備後町が 10年以内に竣工するのだから

第1期同様に、値下げして 売り出せば良い！

中古物件が、あまりにも 竣工間も無く 続々と出てくる！ 高い価格で。

本庄エリア 値下げあるのみです！

>>1806 マンション比較中さん
第1期の第1次分譲で購入して、２月8日(水）に入居します。
約２年前の更地の状態での契約はたとえ大手の不動産屋でもリスクがともないますが、想定より安く購入でき宝くじに当たった気持ちです。
今後の入居者、仲良くして下さいね。

>>1807 マンコミュファンさん
ここ買った事が宝くじに当たった気持ちになれるなんて、なんて幸せな方なんだろうね、、、苦笑

>>1808 マンション掲示板さん
一番下の300円？のやつでも、一応当たったうちには入るから...

>>1809 匿名さん
まったく。(笑)

>>1809 匿名さん
新築マンションが完成した事と第1期の第1次分譲でラッキーにも現金で購入でき、生活にゆとりがあるから。
同じ部屋の広さで下の階なのに1000万高く.販売されているからです。
300円では有りません。

>>1811 マンコミュファンさん

本庄とはいえ、新築だし住めば都と言うからね。

わたしも1期に買えました。
ほっときましょう。

一期以降の売れ行きが可視化できたらいいんだけど、ここは本当に出さないね。
このまま未入居や中古が増加したらオリンピック終わる頃には下落幅が凄そう。

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の担当者が教えてくれますよ。

>>1814 匿名さん

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の
担当者が教えてくれますよ。
但し、ひやかしの方と判断された人には教えてくれないかもしれません、
44階の南西角部屋の値段も内緒で聞きました。

一期で買った自慢さんはそこそこ出てくるけど二期以降の人みたことないね。

>>1813 入居予定さん

一期で、中層階以上 御参考

62平米〜
70平米〜82平米
は お値段 大体どれくらいだったのでしょうか？

>>1816
内緒とかってどうなんだろうか？
個人的には、客によって値段を変えたり告げなかったりするような会社から一生ものの高い買い物はしたくないなぁ。。。

>>1819 マンション検討中さん

そう思うのであれば、なぜこの掲示板を覗かれるのですか？

単なる疑問です。

>>1818 検討中さん
第1期第1次分譲は115部屋完売しました。
15階の61平米 4090万
15階の72平米 4790万
ご参考にして下さい。

資金とタイミング合えば第1期がどのマンションもお得です。

但し、むかし発生した耐震偽装の問題も有るので、中古マンションも選択肢でしょう。

>>1820 匿名さん
わたしも思いました。

>>1821 マンコミュファンさん

一期から、某タワーの川向きの部屋より高かったんですね。今はそこから一千万乗せですか。
やはり、あっちは格安だなぁ。

2期で買いましたが、1期の値段て、それくらいでしたか。気になってたので。
1000万どころか500万も上がってないようで、心のモヤモヤが晴れました。良かった。

結局買いませんでしたが、東向き36階の約60㎡の部屋で4,600万円ぐらいだった気がします。

現地を見に行った時、公開空地で犬を散歩させてる年配の男性と、ウォーキングしてる中年女性2人組とすれ違いましたが、糞などはなく綺麗に整備されてました。
それよりも外壁の安っぽさが気になりました。

>>1833 匿名さん
同感です。

>>1835

安ぽっいとは　具体的に　どういうことでしょうか？

カタログ写真ではきれいに見えますが、現地見る時間あれば、現地伺います。

近所の住人です。今まで掃除なんかしたこともなかったのにここに犬の糞の話が出てから住友不動産だと思われる人が掃除するようになりました。住友の人もここを見てるのでしょうか。掃除してもらえるようになってよかったです。

>>1837 マンション検討中さん

タイル貼りじゃなくて、まるで安価なペンキを塗ったような外観だからです。
とにかく安っぽく感じてしまいます。10年くらい前に建設された天王寺、北浜、福島エリアのスミフのタワーは当時建築賞を受賞したりして高級感、存在感、ステータス性がありましたが最近は.....
スミフ、もっと頑張って！！
備後町こそは、食事が動くタワーを建ててください。

食事は動かんやろ。

>>1839

ありがとうございます。

>>タイル貼りじゃなくて、まるで安価なペンキを塗ったような外観だからです。
>>とにかく安っぽく感じてしまいます。


色が黒っぽいので、ザ・北浜タワーの外観のタイル貼りをイメージしていました。


シティタワー大阪天満の外観の方が近いのでしょうか？

>>1840

触手

>>1839
シティタワー大阪天満の外観

こちらと同等？　それとも違う？

>>1842 マンション検討中さん

食指ね

アホばっかりやな

>>1845 匿名さん

まあまあ スマホの片手入力は 誤字
ご愛嬌

ここは検討板ですよ？？
明らかに検討者をしめだそうとしている悪意なコメント（明らかに目的が購入検討ではない）が目立ちますが、そのような書き込みをやめていただけないでしょうか？

見ていて不快になりますし、
何よりそういった方の人間性を疑います。

>>1840 匿名さん

食指の間違いでした！
失礼しました。
それにしても、扇町のNext Cityタワーがあれではがっかりですね。
備後町、期待してます！

タイルは将来のはりかえが大変ですよ
タイル職人も減って、工事単価も上がってますし…
なので、近年の新築は塗装が主力になってきています
足下のポディウム部分はタイル張りのケースが多いですが、本体部分は塗装メインの物件が増えてますよね
特に高さがあるタワーマンションのケースではタイル落下の危険があるため、高さのある所での施工はあまり好まれません

バブル期は重厚感の演出のため、わざわざ手をかけてタイルをはっていたことから高級感と仰る人がおおいですが、
近年はガラスをまとった軽やかで都会的なデザインが好まれてきていますよね

私は建築系の者ですが、
個人的にはタイル張りでなくてもガラスや塗装で十分に建物の質感は演出できるため、今回のデザインは、アウトポールとガラスの組み合わせでカッコイイデザインだとは思っています
現地で確認しましたが、塗装の色合いも悪くはなく、重厚感は出ていましたよ

低層マンションで味の出るタイル張りの重厚感とらまた別ですが

>>1847 マンション検討中さん

被害妄想がひどいですね。それに購入検討じゃない人が書き込んではいけないルールはありませんよ。近所の人などの色々な意見が聞きたいと書いてありますよね？