シティタワー梅田東part３

大きい通りに面したエントランス付近は意外とチープなんですね。
外壁の柱も大理石ですね覆われているのはわずかで、あとはモルタル塗装なのにはビックリしました。
あんな目立つところでケチるなんて。

昨日お散歩がてら梅田から当物件まで歩いてみました。
仕事帰りに毎日歩くとなると苦痛ですが、普段は中崎町を利用し、場合によっては歩くこともできるというのは悪いことではないと思いました。
但し、>>1729さんも書かれてますが、外壁の陳腐さには残念な気持ちになりました。

>>1729 匿名さん

北浜のシティータワー大阪に住んでいますが、外壁の看板は遜色有りませんよ。
シティータワー梅田東もおすすめ物件だと思います。

>>1731
スミフ関係者としては、そう書かざるをえないとは思いますが、検討されている方は離れたところにあるモデルルームだけではなく、現地で実物をじっくりと確認されることをオススメします。
大理石風の柱とモルタル吹付の柱が並んでいるのは壮観ですw
制震・免震も重要ですが、資産価値として目で見えるところも非常に重要だと思います。

もともとそんなに高級な物件だと思って契約してる人そんなにいないでしょうし､だったら値段もっと高くなっちゃいますよね｡

>>1732 匿名さん
第1次分譲の第1次でシティータワー梅田東を購入しました。
北浜のシティータワー大阪で7年住んでいました。築13年ですが場所が良いので、購入価格より高く売れました。

>>1735 マンション検討中さん

それが本当なら買う気失せますね〜。ただ23階やと75C-aやったと思うのと昨年末にマンションギャラリーに伺った時は営業の方が23階は売れていて21階で7190万って言ってたんですが…

>>1734 マンコミュファンさん

中古物件で購入して 売却できたということですか？
シティータワー大阪 10年前価格
70平米 4500万円が 5000万円⁉︎

>>1734 マンコミュファンさん

市内のシィティタワーでまともな立地と言えるのは、①シィティタワー大阪、②シィティタワー四天王寺夕陽ヶ丘、③シィティタワー西梅田 くらいでしょう。後はみなビミョー。
シィティタワー大阪からよりによってシィティタワー梅田東なんか（失礼！）に乗り換える人がいるなんて驚きです。でも、価値観は人それぞれ違うし、だから世の中丸く治るのかなあ？
カップルも美男美女同士とはかぎりませんからね。でも本当に梅田東？？？
ひょつとして1734さんもスミフの営業マンだったりして.......

>>1739 マンション検討中さん

タワーマンション新築 で 10年住んで次の住処に移り住む感覚ではないですか？

>>1739 マンション検討中さん
北浜のシティータワー大阪は立地も良く、誰もが知っているTVキャスターも住まれているマンションです。
築年数が13年で設備が少し古く、修繕積立金が不足したので各世帯から(50〜100）万円を負担する事になりました。シティータワー大阪の資産価値は上がっていますが、マンションの管理組合は積立金に注意が必要と思います。

シティータワー大阪の資産価値ですが、
(48〜50）階は3世帯で売り出し価格は２億5千万円ぐらいだと聞いてます。
今売り出しても広すぎて購入希望者も少なく２億円でも売るのは難しいと思います。
売り出し価格が5000万前後は逆に上がってます。

北浜から好んで本庄に行くことはないやろ！
なんでまた。
絶対シィティタワー大阪をスケルトンリフォームすべき。
マンションは立地、建物のグレード、管理の3点セットが重要。
バブル期にわざわざ割高な二流立地の低グレード物件を購入する必要なし。

>>1743 匿名さん

余計なお世話やで（笑）

北浜界隈では圧倒的存在感のザキタハマの影に埋もれている感じでCTOは影が薄いね。中古でも後続タワーに比べ安いので住民もだいぶ入れ替わり、竣工当時のステータス感はもうないでしょう。立地も北浜の南の端の端というかもはや堺筋本町の雰囲気ですからね。

>>1741 マンコミュファンさん

シティータワー大阪

72平米からの 費用
管理費 修繕積立金 2万2千円くらい
かと思いましたが
3万円超えに なっているのですね！


管理組合 黒字経営かと思いましたが、
コストかなり発生するのですね。

専有物の設備は、確かに 10年以上経過すると
古さは、否めませんね！

1階のエントランスが良いだけに。

>>1745 匿名さん

シティータワー大阪
ステータス感覚がないとは寂しいですね！

洗濯機も、ビルドインの据付けタイプで
室内干し だから ファミリーには向かないのかな？

>>1745

CTOでさえ10年以上経過するとその有様じゃあ、ここ（梅田東）は10年経ったらどうなっちゃうんだろう？
立地も梅田の東の端の端の北という本庄だし........
恐ろしやー！！！！！

ここまで色々書かれるのはよっぽど注目されているのかな？

>>1749 評判気になるさん
スミフ流大幅値上げでその後の売れ行きが芳しくない様ですね。
現状の値上げ価格のまま、何時もの様に5年から10年かけて根気よく販売するのか、戦術変更
するのかが注目されているのでしょう。

>>1750

1期と　５期で　どれぐらいの　価格変動差　があるのですか！？

>>1750 匿名さん
値上げ価格なんかで本庄なんか誰が買う？（笑）

>>1751 買い替え検討中さん

1期で購入しました。
1000万円ぐらいだと思います。

>>1747 検討さん

シティータワー大阪に7年住んで、今年２月からシティータワー梅田東に転居しますが、ステータス感覚の意味がわかりまん。
会社は北浜に有り歩いていけるので便利ですが、天神橋6丁目駅から２駅で苦になりません。
新築の魅力にはかないません。

外壁がタイルではなく、吹き付けなのですか？
タイルに見えます？

>>1755 比較中ユーザーさん
吹き付けでチープ感満載だよな、、、
おまけに双子のように二棟くっ付いて見えるし、、、大阪のタワマンでは一番不細工だよ。

>>1756
その大阪で一番不細工なタワーマンションの評判が気になって気になって仕方なくてユーザーでもないのに掲示板に書き込むあなたは多分大阪で一番可哀想な方。

>>1757 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

>>1752 匿名さん

北区の西外れなんかよりは、こちらを買います。(笑)
(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)

>>1756 匿名さん

あなたが１番カッコいいと思いますタワマン教えて！！

>>1760 匿名さん
グラフロだよ。

>>1756 匿名さん
仰るとおりだと思います。
外観は非常に見栄えが悪く見えます。
地域も下町でチープ感があり、タワマンが建っていることでスカイラインが良いとも思えないしね。

>>1762
必死ですね。

>>1759 匿名さん
中之島タワーの事を指されてるのでしょうか？
私はどちらの契約者でもないが客観的に見て、中之島タワーに軍配が上がると思いますよ。
外観や地域性、高層ビル群のスカイラインなど、中之島タワーの方が見栄えがします。

>>1764 評判気になるさん

あと格安だしね

>>1765 マンション掲示板さん

ここと平均坪単価は同じだよ。

http://www.manen.jp/mansion/86301

http://www.manen.jp/mansion/86522

>>1761

御意！
それと、なんだかんだ言ってもザ・キタハマも存在感あるよな。

>>1766

このURLではシティタワーの最寄り駅が天神橋筋６丁目駅（徒歩5分）となってるね。
やはりこの物件の名称はシティタワー天六西かシティタワー本庄が適切だね。

>>1768 マンション比較中さん
激しく同意！(笑)

>>1767 マンション比較中さん
ザキタハマの垢抜けないデザインが嫌い。
見てて暗くなる。

>>1766 匿名さん

ここは六丁目タワーほど高層フロアがないからね。
それで同じってことは六丁目タワーの低層〜中層がどれだけ安いかってことね。

>>1771 匿名さん
ここの天六丁目タワーの低層も安いけど中之島のように売れてないのは何故？苦笑

中の島タワー　は　　見ましたが　内装は　高級感ないですよ

いたって　普通の内装です。

>>1773 マンション比較中さん
ここも高級感無いが…

>>1773 マンション比較中さん
内装は後付けでお金かけて色々変えるからなんとも。
北浜でさえ内装しょぼいよ、オプションつけないとトイレなんかが特に。

ただ外観は個人でどうこうできるものではないのがね。

まあ天六の雰囲気を壊さないデザインでいいんじゃないかな。

>>1775

座布団を一枚！(笑)

>>1776 匿名さん
しょーもな

この前見に行って公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ。ちゃんと掃除とかしてないなんてもし購入してもこの先も不安になる。管理がされるのか心配。