シティタワー梅田東part３

>>1681 匿名さん
告知義務の有無で対応を決めるなんて、デベの主体性を問われるね。これが三菱とスミフの企業価値の差なんだね。三菱の神対応に対してスミフを含めたその他大勢はダンマリを決め込んで嵐が過ぎ去るのを待っているだけ。
今回の件は、どこが顧客満足度を重視しているかの踏み絵になりましたね。

制震信者というより、他社の業者が大袈裟に書き込んで話を大きくしとんのかいな？
スミフさんも負けんと、書き込まんかい
負けてまうで

早く6丁目の僻地にお帰り。
元々一人で騒いでいたのは6丁目物件だけだったんです。
どのみち、お宅の近くの川は津波で甚大な被害を受けそうだから、
今回の耐震性の云々の前にそこを心配されたらどうでしょうか？
しかもご自分の地物との6丁目掲示板で・・・。

もうこちらに来なくていいよ～

中之島タワーのやつ大嫌い。

同じ水没地域同士仲良くしよや

>>1691

何があったの！？
可哀想な人。
よその事を悪く言うと、自分に返ってくるよ。
中之島タワーのMR前で、ここのマンションのティッシュ配りしてるのは、事実ですからね。

>>1691 匿名さん
ここら辺ってドヤドヤしたエリアだからあなたにぴったりですね。(笑)

http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/000030...
ハザードマップ見る限りは本庄も中之島も水害は同リスクですね。

ここってさ、
中之島のMR近くに大きい看板出してティッシュ配りしてるけど、
この前北浜ミッドタワーの建設地近くにも看板出してたよ
そのうち北浜前でもティッシュ配るのでは？

ここは梅田から遠いし、中津とはえらい違いだよなあ。
最寄り駅は天六だから実質、シティタワー天六だよね。

しかも駅直結のジオ天六タワーより割高っていう

公開空地 めちゃ感じ良かったです。
子供も遊んでました。楽しそうでした。近所の方と思いますが、お母さんが大事に丁寧に遊ばせてました。

そうなんですよね、公開なんですよね。
住民以外の人が楽しめるのって、高い管理費を考えたらちょっと複雑です、、、

>>1700公開空地を設けないとそもそも物件が建たないんんだが、、、、

>>1700 匿名さん
周辺の民度を考えるとメチャクチャに汚されないか心配だよな。

植木があれば空き缶やタバコのポイ捨て、枯れたり踏まれて荒れたりの可能性
タイルがあれば欠けたり剥がれたりの可能性
パイプや鏡面がある場合はスケボーなんかで傷だらけになる可能性はありますね
どこまで修繕するかも時間が経てば問題になりそう

戸あたりだと月額100〜200円程度の事がそれほど気になるならタワー買わなくても、、、

中古で売りに出てる部屋の写真があるので見れます

未入居の中古で売りに出てますけど法律的に所有権移転登記前に売り出していいものなんですか？

価格は上乗せされてますけど住友不動産から新築の売れ残りを購入した方が保障の面でも価格の面でもいいんじゃない？


物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6390万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積70.53m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.06m2
所在階/構造・階建18階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6990万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.1m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建27階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格7690万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.5m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建25階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格8190万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積75.84m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建31階/RC44階地下1階建

未入居転売屋さんってどれくらい儲かるものですか？

>>1707 マンション比較中さん

税金引かれて差額の半分。ここは一期の値段が三割安だったから、今の値段の一割くらいは儲かってるんじゃない？

一期から三割も値上げしてるんですね。
流石はスミフ

>>1709 匿名さん
だからここの建てるマンションは買う気がしない。

>>1710 匿名さん

でも一期で買えば儲けは確実かも？

>>1710 匿名さん
残念だったね。買えなくて。

一期で買った人とそれ以外で購入した人ととかで揉めたりするかな？

>>1709
>>1711
>>1713

新築マンションの期分け販売っていうのはYahooオークションみたいなもんだという記事を読んだ

人気があれば価格が上がっていき、人気がなければ価格が下がっていく

そういう意味では価格が３０％も上がったということは人気マンションの証明じゃないだから良いことじゃないのかな？

野村不動産みたいに郊外のマンションは初期一括一覧価格で売る方が少数派かも知れない

こういう価格一覧で売り出すにはかなり綿密な市場調査をしないといけないし、
安い価格にしたら利益をもっと取れたのにと担当者の評価が落ちて、高い価格で売れ残ったら無能として左遷されるだろうし


プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_6eb3953776.jpg

>>1714 評判気になるさん
でも値段上がってからここの人気がた落ちで売り上げ悪そうよ。
毎日雨の日も風の日も他所のMR前でティッシュ配って涙ぐましい努力には感心？する。

>>1714 評判気になるさん
そんなことはない。
その時の相場の推移や他所のタワマンの売り出し価格に合わせるように値付けするのがスミフの特徴。
ここは値上げして売れなくなった典型例のマンションだよ。（笑）

>>1716 通りがかりさん

売れてない根拠は何ですか？

おそらく当初からの予定通りの販売戸数だと思いますよ。

>>1717 匿名さん
当初からの予定通りなんていう都合の良い根拠もあるの？（笑）

>>1717 匿名さん
ティッシュ配りも大変だけど、年末年始の休みに入っても書き込み営業だなんて本当にお疲れ様です。

>>1718 通りがかりさん

あるよ。
はじめから、売る割合が決まってますよ。
ＭＲ行って聞いてみたら良いよ。

(笑)が好きみたいだね。
ずっと笑ってなぁ…❗

>>1719 ６丁目さん。

テッシュ配りなんてはじめの頃だけ違うの？
全然見かけませんよ。
どこでやってるか教えて。貰いに行ってくるから。

>>1721 匿名さん

>>1719ではありませんが、中之島六丁目タワーのMR前では夏頃までやってましたね。それからは一度も見てないです。

>>1721
秋も冬も土日は居たよご存知ないの？笑
最近は北浜のMR前にも看板出してきたし、来年からは北浜前に移るかもね。自称梅田さん。

>>1720 匿名さん
そんなの真面に信じるなんてオメデタイ野郎だなあ。（笑）
不動産屋は自分たちに都合いいことしか言わないよ。（笑）（笑）

>>1723 匿名さん

秋冬の土日いました？
毎日のようにMR前を通りますけど、9月か10月頃からは全く見かけなくなりましたが...。場所移動したんですかね？
それ以前は天候問わず居たんで正直に言って邪魔でした。

>>1724 通りがかりさん
いいお客さん（笑）のおかげで得する客がいるんだから黙っておこう！

値段を下げたらティッシュ配りなんかしなくても売れるんでしょうし、結局不動産は値付け次第でしょう？
思ったほど売れてないのか、想定通りなのか知らないけど、ほんとのとこは内部の人しか知らないんだし、知ったかぶりするのは見苦しい。。。

かなり安いので驚きましたわ！
１億はすると思ってましたわ！

大きい通りに面したエントランス付近は意外とチープなんですね。
外壁の柱も大理石ですね覆われているのはわずかで、あとはモルタル塗装なのにはビックリしました。
あんな目立つところでケチるなんて。

昨日お散歩がてら梅田から当物件まで歩いてみました。
仕事帰りに毎日歩くとなると苦痛ですが、普段は中崎町を利用し、場合によっては歩くこともできるというのは悪いことではないと思いました。
但し、>>1729さんも書かれてますが、外壁の陳腐さには残念な気持ちになりました。

>>1729 匿名さん

北浜のシティータワー大阪に住んでいますが、外壁の看板は遜色有りませんよ。
シティータワー梅田東もおすすめ物件だと思います。

>>1731
スミフ関係者としては、そう書かざるをえないとは思いますが、検討されている方は離れたところにあるモデルルームだけではなく、現地で実物をじっくりと確認されることをオススメします。
大理石風の柱とモルタル吹付の柱が並んでいるのは壮観ですw
制震・免震も重要ですが、資産価値として目で見えるところも非常に重要だと思います。

もともとそんなに高級な物件だと思って契約してる人そんなにいないでしょうし､だったら値段もっと高くなっちゃいますよね｡

>>1732 匿名さん
第1次分譲の第1次でシティータワー梅田東を購入しました。
北浜のシティータワー大阪で7年住んでいました。築13年ですが場所が良いので、購入価格より高く売れました。

>>1735 マンション検討中さん

それが本当なら買う気失せますね〜。ただ23階やと75C-aやったと思うのと昨年末にマンションギャラリーに伺った時は営業の方が23階は売れていて21階で7190万って言ってたんですが…

>>1734 マンコミュファンさん

中古物件で購入して 売却できたということですか？
シティータワー大阪 10年前価格
70平米 4500万円が 5000万円⁉︎