シティタワー梅田東part３

マンションの話をしませんか？

>>1549

ではあなたからよろしくお願いします。

ここの魅力を語ればよろしいか

アウトフレーム工法
広い公開空地
24時間有人管理
24時間365日いつでもゴミを出せる
鍵を差し込まなくてももっとけばマンションの入口開く
建物に関するメリットはあってもデメリットはないと思います。

立地に関しては意見が別れると思いますが、中崎町・梅田・天六・茶屋町がすぐなので便利。天満のよい飲食店は秀逸。
特に中崎町の町屋の風景は素敵。
ただし、人によってはごちゃごちゃしてると表現する人もいる。

阪急、堺筋線、谷町線、JR環状線が使える。
中津まで出れば御堂筋線も使える（要自転車）。

間取りの秀逸さ。タワーマンションで全部屋窓付きはレア。
トランクルームあり。

エントランスのエレガントさ。
42階のスカイラウンジは素敵すぎる。
パーティルームもあり。
ジムもあり。
ゲストルーム2部屋あり。
マンションの道路が電柱なくなりきれいになる。
うめきた二期により発展しそう（推測）

外観が特異で目立つ。
住友らしいデザイン。

全部屋ダイレクトスカイビュー。
バルコニーがなく景色を楽しめる窓あり。

周辺環境に関して
24時間漫画のレンタルもあるツタヤ
ルクアイーレのツタヤはコーヒーなど飲みながらすべての雑誌書籍をタダで読むこともできる。

意外と昼も夜も静か。

現在の価格は北浜、中津のタワーマンションと比べると安い。

扇町公園や淀川の河川敷・スーパー堤防、桜ノ宮の桜並木など緑地も意外とある。

こんなもんです。

>>1551 入居予定さん

タワマンでは普通すぎて魅力的に映らないよ。

立地もイマイチだしさあ。

>>1552 匿名さん
普通ですか。どのタワーマンションを検討しているのか教えてください。
具体的な話をしましょう。

>>1552 匿名さん
立地の何がイマイチですか？

>1554

最寄駅が、天六だろ。

恥ずかしくて言えないから、
ちょっとだけマシなイメージの中崎町ということにしている。

>>1555 金融投資家
たまにはいい事言うねえ。笑

>>1553 入居予定さん
北浜だけど何か？

>>1554 入居予定さん
下品に尽きる。

>>1557 匿名さん
北浜ですか。素敵なところにお住まいですね。

>>1559 入居予定さん

住む場所って雰囲気がいいのが一番だよ。

ガチャガチャした場所にはガチャガチャした人間が集まるからね。

>>1560 匿名さん

だったら、あんたここのスレ見なくていいだろ。
北浜のスレでどうぞ盛り上がってください。

>>1548 匿名さん

ウザいのはあなたの方でしょ？リバー契約してるのにこの掲示板に固執してるようだし…。何のためにいてるの？
福島契約してるなら、ここを見に来なきゃいいのに。

もうこのマンションは検討から外れてるやろ？
もうええやん！！何のためにここ見てるか、理解に苦しみます。
どうせネガキャンはるためでしょ？

評論家？果たして何処の誰の事を言ってるのか分かりません。

自分の検討してるマンションしか見ませんので！！

あなたも他のマンションの評判よりリバーの現実を確認した方があなたのためだと思うよ。

ちなみに私は、リバーは絶対に買いません。
人それぞれ求めているものが違うからです。

ドヤドヤしたのが苦手な方もいらっしゃいますが、私の場合は、気になる事はなく、むしろ好きかもしれません。

だから、こちらを検討しています。

リバーの板にお帰りください。宜しくお願い致します。

>>1562 匿名さん

私の予想では、福島の契約者ではないよ。
いろんなところを荒らしてる六丁目マンションの信者。だから、相手にするだけ無駄ですよ。
下手に相手してキレさせると、マンション近隣の浮浪者の写真撮りにくるからお気をつけて（西区のマンションはやられてました）。

>>1557 匿名さん

北浜って最近人の入れ替わりが激しいみたいですよ。
週末は、閑散としてて、あげくの果てには珍走団が走り回ってて騒音が凄いみたいですよ。

中津も中崎町と対して変わらない雰囲気だと思うけど…まぁ梅田に近い分、立地としては良いと思われるんでしょうね。

まぁやっぱり人それぞれ考え方があるから、自分の合う所を選ぶしかないでしょうね。

>>1563 匿名さん

御忠告有り難うございました。
あの有名なドラマのモデルになりそうなマンションなんですね。

困った方なんですね。

今後は(可哀想だけど)スルーします。

>>1557 匿名さん

モノは北浜よりも良いでしょ。
立地は断然北浜だけど…

>>1563
おもしろーい ^^
まぁ勝手に言ってて下さいな、どこも買うお金がない評論家・さ・ん。♪

>>1566 匿名さん

ここのマンションは外観も立地もイマイチ。

>>1562～>>1565まで全部一人の自作自演
ここの掲示板荒らしたくない本当の検討者なら他所の話題出さないし。帰った帰った


ここは立地は気にならない人ならいいところだと思うけど

>>1562 匿名さん
ありがとうございます。

>>1569 匿名さん
その人あっちこっちのタワマンスレで自演しまくってる変人です。
どこも買えないから僻みすぎて頭プッツンしてるんで相手にしないのが一番です。

私の事ですか？
私は、こちらの物件しか拝見してないですよ。
きちんとこちらの物件を契約いたしましたよ。

貴方も早く契約者になれるように頑張ってくださいね。

85D-a　83.77平米、25階～35階だと
固定資産税都市計画税はどれくらいになりますか？

>>1574 匿名さん

契約書でも上げればいいのかな？？

それとも、重要事項説明書の何ページ目に何が記載されてるか書き込めば良いですか？

別に、あなたに信用戴かなくても結構ですけどね。

あなたみたいな、掲示板に張り付いている暇なフリーターではありませんから‼

人の事をとやかく言うのであれば、貴方の源泉徴収票を開示したら？

きちんと契約してから、人の事叩いてくださいね。

>>1575 匿名さん
お怒りごもっともです。
ほっときましょう。

>>1575 匿名さん
上げなよ。
出来ないだろうがね。(笑)

>>1575
多分契約者板の人はあなたが契約者じゃないことを望んでいるよ
トラブルおこしそうだし
検討板は荒れやすいから移動するか落ち着くかしなよ（苦笑）

>>1578 マンション検討中さん

私もあなたが契約者で無いことを切に願ってます。

なんでも、勝手に判断するのは良くないよ。
自作自演とか言ってましたが、違いますからね。
では、ご苦労様でした。

>>1579 匿名さん
ほっときましょう。

>>1581 オメーコさん

もう中古が出回ってるけど何故？

http://www.kobe-mansion.com/buy/135.html

http://www.kobe-mansion.com/buy/123.html

>>1582 匿名さん
ややこしい物件だなあ！

>>1582 匿名さん
新築購入価格より高く売れる見込みがあるからだよ。

>>1584 マンション比較中さん
完売もしてないのにか？苦笑

>>1585 マンション投資家さん

一期購入はね。
逆に二期以降はご愁傷様な状況だね。

>>1585 マンション投資家さん
想像つかないでしょうが、これが現実です。

だからスミフの物件は好きじゃない。
フェアーでクリアな感じしないもんな。

一期の値付けを間違えたから完売しないんだよね
二期の値段が高すぎるわけではない（とにかく値段を隠すから不明瞭）とは思うんだけど
一期があんなに安かったのにわざわざこの値段で買うのは、という人が多いから売れ残ってるのでは

>>1589
ここの一期は中之島と同等の価格帯でした。
中之島は値上げなく売り切る感じですが、ここは検討者から値上げでそっぽを向かれた感じがします。
立地にそれほどの魅力がないのに強気すぎるんですよね。
最寄りが天六という立地や相場をもっと考慮しないと検討者(リセールバリューを視野にいれる)も馬鹿じゃないんだから。

ここ検討してた時にMRで販売員が、今買わないと次期は値上がりますよって言われた。
初めて住友のMR行ったのでびっくりした。
他社では値上がりをチラつかせて買わそうなんて勧め方、無かったから正直驚いたし買う気が失せた。
あと他社の物件の悪口も酷かった。
飲み物は紙コップだし客を軽く見過ぎな対応も好感が持てなかった。
接客悪いのに値上げばかり言われたんじゃ気分も萎えるよね。
結局悪口を言われていた他社のタワマンを買った。^ ^

>>1588 匿名さん
相場で価格を変えるのってそんなに違和感感じないけどなあ。
どんな業界でもそうだけど、マンションだけちょっと変わってる気がする。
こんな大きい価格の商品が一回決めた価格を1から2年？変わらないって不思議でもあるよね。野菜だって毎日値段変わるのに。

>>1592 マンション比較中さん

こんな大きい価格だから気にするんですよ。一回買ったらしばらく買い換えないのが普通だから、似たような広さ・仕様の上下左右の部屋より一千万も高く買いたくないでしょ？百万でも嫌じゃない？
一千万の差があったら年収一千万のサラリーマンなら三年は無駄に働かないといけないことになるからね。

相場で価格を変えるのはデベの自由
ただその値段を見て買わない判断するのも顧客の自由
ぎりぎり買ってくれる値段にしておけば売れ残らなかったのにね

1592ってやたら販売目線だよね。
営業の書き込みか？w

私も住友さんの販売スタイルって反お客様主義に思えるので好きになれない一人です。

>>1596 マンション比較中さん
おっしゃる通りだと思います。
おそらく、シティタワー梅田東の文句や悪口を言う人たちはひがんでいるか、1期で買い逃して地団駄踏んでるかの人たちでしょう。
まあ、もとから買えずに妬む層もいるでしょうけど。
どのやうな家に住んでいるのか教えてほしいものです。