シティタワー梅田東part３

1期の際の東側8階から10階の61平米ほどの部屋はおいくらくらいだったんでしょうか？
やはりかなり値上がりしているのでしょうか？

そもそも中津は初期の売り出し値がここよりも明らかに高いでしょう。
中津なのに坪単価300万円クラスですからね。

値引きする以前に
こちらの方が、明らかに価格は有利。

>>1490 マンション検討中さん

ここよりも中津のブランズタワーの方が数倍価値があると思う。
現状苦戦中のこのマンションは今後もっと売れなくなるよ。
因みにブランズタワーにはスミフが売主に参加してるようだが。(苦笑)

北区内でも本庄って不人気エリアでしょ？
梅田へも普通に歩いて20分ちかく掛かるしね。
マンション名が梅田東だから少なくとも徒歩7分圏内だと最初は思ったけどね、、、^^;;

このマンションにとってはどんどん厳しい販売状況に追い込まれている気がする。

>>1494 通りがかりさん

さすがの格安物件ですね。本当なら売れ行きが違う。
しかし、何故ここに書いた？

>>1495 匿名さん
中之島は平均坪単価280万位だから格安にはならないと思うけど。

ここも似たような坪単価だけどなぁ、、、

友達が、シティタワー西梅田に賃貸で引っ越して結構良かったんだけど
ここもあんな感じのマンションで立地だけが違う感じかな？

災害怖いからタワー考えてなかったけど北摂西宮やめて大阪都心部に決めたから
タワーもありなんだろうかって思い出してきた

>>1496 坪単価比較中さん

信者さんはいつも平均に拘りますね。
低層から中層をご覧になってください。現在の新築タワマンの中では断トツで格安でしたよ？
それこそ平均坪単価210万円くらいではないですか？

>>1498 匿名さん
具体的に示して見なよ。

格安って言うのは平均200万しなかった、西区の阿波座OMPタワーとか西区新町響きの街サンクタスタワーなんかを言うんだよ。

>>1498 匿名さん
どこも買えないビンボーな癖に偉そなこと言うな。(笑)

>>1495 1494

自演荒らしは他所へ行け。

>>1499 坪単価比較中さん

モデルルームは25階で75平米で4900万じゃなかった？
丁度中層で210万くらいでしょ？

現在、こちらのマンションを検討しているのですが、竣工しても販売が続いてしまうと資産価値を考えるとシティタワー大阪天満みたいに売る時に値崩れしないか心配で踏ん切りがつきません。

>>1505 マンション検討中さん
大阪天満って値崩れしてる？

>>1506 マンション比較中さん
時間はかかりましたが、最後まで値下げせずに売り切りました。

>>1507 入居予定さん

知ってるとは思うけど表向きは値下げしてないが正しいけどね。

ここもこんな風に新古として売られるんだろうか？

http://www.stepon.co.jp/premier/cttw-osakatemma/#onSale

>>1506 マンション比較中さん
いま出ている中古物件です。
44階北西角81.29平米5590万円 坪単価226.9万
38階北61.15平米4180万円 坪単価225.6万円
36階東65.97平米4680万円 坪単価234万円
19階北67.16平米4280万円 坪単価210.3万円
17階北60.08平米4280万円 坪単価235.1万円
8階南91.02平米5590万円 坪単価202.6万円
3階南西角96.83平米4950万円 坪単価168.7万円

今は大阪天満が竣工した時に竣工したほかのマンションは新築販売時より上がってるものがほとんどの中、大阪天満は殆どが下がってると思います。
デベロッパーが値引きせずに売り切るという事より、リセールが良くない事がきになってます。
ここもそうなると怖いなと…

>>1505 マンション検討中さん
じゃあ北浜買いな

>>1511 匿名さん
論理立てて書き込むとすぐそういう書き方をしますね。

>>1510 マンション検討中さん
全部新築時より値上ってると思うんですが、、、

>>1508 匿名さん
妄想の話は結構です。エビデンス下さい。

むしろ値上げしてたとおもうんだけど。

>>1512 マンション検討中さん
論理立てて？どこが？
びびってるだけだろ

まあ、高いなと思ったら買わなければ良いんじゃない？
実際20Ｆと25Ｆの同じ間取りが金額一緒やったり、小出しにしながらあわよくばまだ値上げしようとしてる節もあるしスミフのやり方も買う側を小馬鹿してる感じもあるしさ。

各々が下がってると思う。上がってると思うでは判らんねえ。
数字見ると印象的には現状の中古物件に比べると大阪天満の中古は割安感があるけどな。

たしかにタワマンの中では大阪天満は割安感ありますよね。
外観もすごい好きなんですが、なんかここに住みたい！と思わせるものがないんですよね。やっぱ立地ですかねぇ。

>>1518 評判気になるさん

本庄も同じ様な立地だからなあ。

ここと大阪天満の立地が同じような立地と感じてる方々はここは買わないでしょうね。

ここの立地では坪平均220～230がいいところ。

今の価格では売れないよ！

>>1521 坪単価比較中さん

立地が全てではないと思います。
間取りやアウトポール設計等同じ住不物件でも全然違いますし…。

売れないじゃなくて、あなたが買えないの間違いでしょ？

>>1522 匿名さん
本庄買えなかったら北区はどこも買えないじゃん！苦笑

ここは、物件と立地と時代をみても価格は適正でしょう。
3年前とは違いますからね。
もっと周りの物件を見て下さい
こんな場所でこの物件でこの値段！って
思うマンションはいっぱいありますよ。

このマンションの周り見ると、中崎町や天六に挟まれてまさにドヤドヤガヤガヤした立地でこの価格帯は？？笑

>>1523
最安値の中之島六丁目タワーがあるじゃない♪

なにわ筋線ができそうな中之島六丁目タワーの方がドヤドヤタワーよりもお値打ちだと思える。

>>1527 マンション比較中さん

あそこは回りが静かな分、マンション内がドヤドヤやと思うよ。静かというより何も無いからね。
900世帯という大所帯であり、所得層の違う住民の寄せ集まりだから、カー○ト制度を楽しむのであれば中之島タワーだろうね。

>>1523 坪単価比較中さん

だからあなたは、どこも買えないんでしょ？
合掌

ところで本庄って治安いいの？

古びたスナックとかややこしい飲み屋が多そうだけど。

治安とか民度とか環境とか言い出すと大阪では北摂しか選択肢なくなるだろ。
ここは利便性最重視の方が購入するところでしょ。

>>1532 匿名さん

本庄って利便性いいかあ？
梅田に歩いて20分近く掛かるし中崎町や天六とか古びた汚い下町じゃないか。
タワマン住む人がここら辺のドヤドヤした利便性を欲しがるなんて余りいないんじゃないか？
だから竣工してるのに半数近くも売れ残ってるんだろ？！苦笑

>>1533 匿名さん
えらいこの物件に詳しいね。で、お前は何でこのスレをうろついてるの？
お前もドヤドヤした人間なんだろ？

>>1533

同意。

ドヤドヤした利便性なんて下品で必要ないよね。

折角タワーマンションに住むんだから洗練されたエリアでないと意味ないよね。

＞＞１５３６
大阪に洗練されたエリアは存在しません。他府県へどうぞー

治安が悪い地区はあります。

そんなに心配しなくてよいです。