シティタワー梅田東part３

>>1367 マンション比較中さん
あるよ。
知らない間に中古扱い。
デベも竣工後数年経っても売れないと一旦業者持ちにして中古として売り続ける。
勿論HP上では完売って謳っているが、、、。

住友の場合、東京でも新築完売していない物件、数百戸規模であるので、完成＝完売は、もともとの販売計画に無いみたいですよ。ここは、完成前青田売り6割、完成売り4割らしいです。天王寺のガーデン&ビスタ（完成してるのに、各ウェブサイトの物件概要では金額未定になってますね。）と同じじゃないかな。
住友は、値引きされませんし。
ここの物件も、これからの販売価格が2LDKで4300万円程に上がってました。4000万円以下は、完売？なんですかね。

長柄の住友タワーは、完成から今年の完売まで6年だったそうです。
最後の部屋は、モデルルームに使用されて、イームズのインテリア類が込みになっていましたね。

当方、マンションのことははじめてなもので、宜しくお願いします✨
70平米の部屋を検討しているのですが、夫婦と子供一人、幼児です、十分な広さでしょうか？

都会だから70で3人もよくあると思いますよ。
でも、子どももいつまでも小さくないので、大人3人だったら自分はどう感じるか考えないとですよね。

本庄の治安と学区は心配じゃないですか？

>>1369 匿名さん

シティタワー大阪天満は2010年２月完成ですが、5年建った2015年でも新築扱いで売られてました。値引きはされないとの方針のようでしたが、モデルルームとして何年も使われていて、正規メーカー保証も切れてしまっていると、新築感がなかったです。
5年も経てば、中古もでてるし、売る時には新築売れ残りは敵に思いますね。

>>1372 マンション検討中さん

それでも全然寝下がってなったよね。

ホームページのブログでマンション写真が載ってました！

とてもカッコいい作りで完成がますます楽しみです！

>>1371 マンション検討中さん

今も本庄にすんでいますが、治安は大丈夫と思っています、マンションから建設中のこのマンションみて、いいなあと思っています✨
小学校も近く安心です、思いきって購入しました

ここはあと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

>>1375

いいですね〜！
最新の写真UPを期待しています！！

現在本庄に住んでるものです。
今の住んでいる環境を考慮してこの物件の率直な感想は、
・スーパー近いけど欲をいえば阪急オアシス、C&Cエンドよりもライフがよかった
・梅田はタクシー余裕でワンメーター圏内なので近いといえる
・難波心斎橋エリアも堺筋線でアクセス悪くない
・天六中崎町徒歩5分、中津徒歩10分強なので電車も使いやすい
・マンションの目の前に阪神バスのバス停あるけれど、1日2本という謎路線（大阪市営バスが近ければよかった）
・天満天六中崎町エリアのご飯屋さん充実
・住んでみると静かでいいところだと思います（洗練されているとは言い難いが）


ちなみに私は第2期で購入しました。

私も２期で購入しました。中之島と迷いましたけどね。

>>1378
>>1379
ざっくりと階数、平米、間取りタイプ、価格教えてください

>>1380
1379です。中層会、西側、70m台で5100です。

おー。グーグルでもデビュー

扇町の物件の正式名称がシティタワー東梅田パークフロントに決まりましたね。

>>1383 匿名さん

掲示板管理人さん
全く関係ない投稿がこちらにあるのですが…削除していただけませんでしょうか？

こちらのマンションとは関係有りません。

最初の9文字が同じだから全く関係ないとはいえないのでないか
比較検討するにはネーミングも非常に重要

>>1385 マンション比較中さん

シティタワーまでしか同じではないですよね？
まぁどちらでも良いですけど…。

市内にタワマンは沢山ありますが、一番のライバルは同ブランドで名前の似通った東梅田になりそうですね。
東梅田に建つタワマンと梅田（の）東（側）に建つタワマン。

住友の梅田のモデルルームは、梅田東も東梅田も案内が聞けるようになりそうですね。
完成が近い梅田東→完成物件、空き部屋で選択（条件に当てはまるか、買えるか、買えないか、モデルルームで決断できる。）→入居は近い
これから建築する東梅田→未完成物件、1期から検討できるので、部屋の選択肢が多い→費用未定→入居はまだまだ先。

戸数、場所、建物のデザイン、完成時期、購入時の住宅ローン金利動向や今後リリースされるマンション価格の動向、完成、入居時期も違うので、一概には比較難しいかもしれませんが、
自分の条件に当てはまる方を検討ですね。

写真を見たけど。

清水がゼネコンやし、
ちょっと中野島やら、
北浜と比べ、よさげな
感じしましたね～

あと何戸売れ残ってるの？

さすがの大規模タワー物件、24時間有人管理で防災センターに
常に人がいてくれるのは心強い！
他にもコンシェルジュさんがいるようですが、
コンシェルジュさんの稼働時間は何時から何時までなのでしょう。
できれば夜間も20時頃まではカウンターにいていただきたいです。

梅田東とパークフロント、悩んでます。
ファミリーにはどちらの方が向いてますか？
パークフロントの方が少し空気が悪そうな気がしてます。

>>1394 思案中さん

グランドメゾン新梅田タワーの方が良いのでは？

パークフロントの立地は昔からなにが出来ても流行らない場所で、夜も暗い印象ですね。公園ありますけど、子供が遊んでるのはあまり見たことないですし。ライフができても良くなった感じは受けますね。2年後いかに変わるか楽しみです。
梅田東は立地は微妙ですが、利便性は最高だと思います。私なら梅田東ですが。
ファミリーだと、どっちでしょうね。

ここまでできました。

建設は順調ですが販売の方はどうなのでしょうか？

>>1398 入居予定さん

やけに電線が目立ちますね...。

見た目がペンシル風ですね。
パークフロントタワーの方が外観良さそうですね。

電線はいずれすべて地下に移されるようです。

>>1403 匿名さん
うめきたが出来上がる頃には綺麗になると思いますが、確かに時間はかかりそうですね。
失礼しました。

マンションの前は地中化されてます。

こんな感じ

グーグルビューで見れます。

電線は工事用だろうから、いずれ無くなるのでは？

現物見てから検討したいけど、いつから？
完成は10月下旬らしいけど

>>1408 マンション比較中さん

工場の電線ってなんやねん（笑）

>>1410 匿名さん
言葉のままだろ。工事用の電源どっからとるの？

>>1411 マンション比較中さん

このエリア一帯の電柱を地下に移す工事を進めているところです。
マンション前は完了していますが、マンションから西側の方は今の所、電柱がまだあります。

電柱の地下化工事が進められている上に、マンション前は済んでいるなら
バルコニーからの眺望もスッキリして、ちょうど視界に電線が入る3階-4階住人に
とっては嬉しいニュースでは？
写真を拝見すると周辺にも高層の建物が林立しているようですが、窓からお見合い
状態になる部屋もあるのでしょうか？

本庄地区はどんなところでしょうか？小学校はいいのでしょうか？

ただの古びた下町。

>>1414

本庄ってこんな感じの地域ですよ。

下町というより、
ただ、単にビンボー臭いだけの所ですね。
このマンションのどちら側のエリアなんでしょうか。