大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー梅田東part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-18 23:10:30

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/


所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08

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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判

  1. 1324 匿名さん

    西区(堀江・新町)は前からの学区の人気もあってファミリー層の生活者が多いため、確かにデベのマーケティングからファミリー向けのマンション(キッズ用の共用施設等)となっていますが、エリアは別に洗練されてはいませんね。

    「梅田エリア」とはよく分かりませんが、
    梅田からの距離でマンションを探されている人が近年多いことは事実ですね。
    スーモなどでも安定的に高評価なエリア(内容や評価基準などはここでは割愛します)として継続的に選出されていますからね。
    なので、本件のマーケティング上 梅田徒歩◯分に拘る理由も理解できます。
    梅田圏の定義はどこも曖昧なものなので、無視しますが、梅田圏が職住近接の対象として幅広い層から注目を集めていることは間違いありません。
    現に2020年までは梅田圏の新築マンションは選択肢が豊富ですからね。
    梅田徒歩時間を基準のひとつとして価格が設定されるのは当たり前。
    中古も同じく、結局マーケットバリューは都心の近さによる要素で大きく固めらてしまいます。
    そういった梅田近辺の物件は
    どちらかというと DINKSや定年前の高所得層が都心回帰に探されているケースが今のところ多いです。
    北区の学校区に関しては、同心あたりは良いですが、その他は大して魅力はないですから子育て志向のファミリー層には微妙なところですよね。
    ※少子化で人気が鈍化している文教区は無視します。
    残念ながら 若者のお金持ちは大阪には少ないですし、梅田圏に比べるとまだ西区堀江・新町のマンションの方が比較的安価になりやすいです。


    また 中之島や北浜ですが、
    ハイソな感じが好きな人は中之島や北浜なんでしょうね〜
    学校区は気にしない、お洒落な都会に住みたいと思うような人が集まりますから、外観や共用施設も都会的な高級感のあるつくり(ラウンジ、豪華なエントランス)になる傾向がありますね。
    あとは、近くで勤務する弁護士・医者などの専門家が職住近接するためのマンションとして選ぶとこですかね。
    なので、北区の中では洗練された?に近いイメージがやはりあると思います。
    デベも上記を利用してマーケティングしていますからね。そして、価格も梅田圏と同様に上がってしまいます。

    「富裕層」は関係ないと思います。
    結局 販売単価的に比較対象の物件は ある程度の富裕層しか結局買えない(梅田東も中之島も北浜も)んだから、生活志向の違いでしょう。

    ちなみに、
    富裕層でも天六あたりの雰囲気が好きな人は結構いますからね。
    病院も充実してますから購入者の中でもリタイア層が多いですしね。

    有名な病院があると、
    そこでご勤務されるお医者様も近くでマンション買いますからね。


    最後に、
    つまらない総評とか書き込むのはやめましょう。
    誰もあなたのような素人の薄っぺらい総評なんか気にしませんから。

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