シティタワー梅田東part３

>>1194 マンション検討中さん

梅田ネームの乱発には疑問を感じてしまう。

確かに、梅田と名前がついているマンションはたくさんあるけど、名前に騙されないようにしないとね。

このマンションすっごいいいマンションですね！
速決めしました！

申し込みから1週間以内に購入物件金額の手付金10パーセント必要でした。他もこれ位ですかね。 諸費用は、150万円位（入居時支払い予定）でしたが、物件価格以外の値段は、購入が初めてなので、ローンの申し込みを含めた相場がよくわかりませんでした。

東側60bの8階〜5階位だったかな？ 申し込み順で、埋まっていくようでしたので、モデルルームで空き状況を確認されたほうが良いと思います。東側の北奥と上層に行くにつれて、価格設定は100〜200万単位で上がってたので、2LDKは、3790万円〜4200万円位、西側3LDKは、4500万円〜（10階前後の価格設定だった）かな。

御堂筋線まで歩いていくなら、中津駅まで12分〜15分位？。
阪急インターナショナルホテル前の道路を東側に進むとマンションが見えてくる位置なので、JRと御堂筋線の大阪、梅田駅まで毎日歩くのは、ちょっと遠いかな。中崎町、天六で地下鉄乗って、乗り換えになりそう。茶屋町エリアまでは、歩いてもけっこう近いので、ここらで飲んで、歩いて帰れるのは、魅力的ですね。今後は、中津駅直結で、タワー建築される予定があったり、お初天神奥にも、商業施設＋住友タワーが計画されているみたいですので、駅近立地だけなら、もう少し待って、他物件でもありですね。ただ、此処より価格は上がりそう。

アウトフレーム設計ですから、室内がすっきりするという利点があります。
バルコニーは狭いですが、中層階以降なら窓が広く、景観は期待できそうですね
間取りタイプは全体的にワイド型でファミリーにも住みやすく設計してある印象
タワーですからぜひ、景観がいい階層以降にしたいところです

価格帯は10階以降になると大分上がってくるのかな

エレベーター合計5基 ＋1基
→低層階1〜18階2基、高層階3基
→非常用（未確定みたいですが、予定では、ペットとのエレベーター利用は、ここを利用するようでした。）

校区は豊崎本庄小学校ですよね？
こちらの学校はどうなのでしょうか？
良いとも悪いとも評判をあまり聞かないのですが…

豊崎本庄小学校はいい学校ですよ。

このマンション野崎町に出来る住友のタワマンの距離はあるけどちょうど真後ろになるんじゃないかなぁ。

そうかただ学校が近ければ良いと言う問題でもありませんね。
自分の子供が通う学校も、どんな学校なのか気になりますからね。
勿論マンションだって気に入ったマンションが良いですが、
子供に嫌な思いをさせたくないから、住むところを探すのも難しいですね。
でもこちらの学校は評判が良いらしいから良かったです。

>>1209 名無しさん

何から見て真後ろですか？
影響あるとは思えない距離ですよ。
３０階までですし(´･ ･`)

>>1208 マンション検討中さん

茶屋町も天六もどちらも好きなので、後は子供の学校だけ気になっていたんです！ありがとうございます！

>>1211
南から見てね。
いや、昔中古マンション買おうか思った時天7のキングマンションの高層階見に行った時、天満駅前の同じキングマンションが前に見えてたの思い出したまで。

まだ未完成の新築マンションで決済も終わってないのにもう未入居中古マンションとして売りに出ています
こういう転売屋さんってそんなに利益が出るもんでしょうか？
しかも住友不動産から直接買った方が安いし保証もあるでしょうし仲介手数料３％もかかるし
どういう理由でこんなことするのでしょうか？
さっぱり解りません


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名　シティタワー梅田東
価格　8980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　80.65m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.32m2
所在階/構造・階建　31階/RC44階建

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 ☆シティタワー梅田東☆　ペット飼育ＯＫ
価格　8790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.5m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建　31階/RC44階地下1階建

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 ☆シティタワー梅田東☆
価格　8290万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.5m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建　25階/RC44階地下1階建

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 ☆シティタワー梅田東☆
価格　7190万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　70.53m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.06m2
所在階/構造・階建　18階/RC44階地下1階建

スミフとしては、とにかく完売と言える状況にもっていきたいから
同業者にもガンガン売っているんとちゃいますの？
なんちゃって完売はここだけやないとは思いますけど。
完成間近になると賃貸もいっぱいでるやろし、
内覧会に業者が賃貸希望者を連れて堂々と入居者ﾂﾞﾗして
厚かましく勝手に入ってくる例もあったって聞いとります。
勿論、財閥系のデベの話やそうです。

此処はかなり苦戦してると思うよ。
完売には竣工後、5年くらいは掛かりそう。