アドグランデ南流山ってどうですか？

子供の英語教育が受けられるマンションってここですか？

違います。それはグローバルビレッジプロジェクトですね。

今週末からモデルルームがオープンになるようですが、
モデルルームの場所は現地に建てられているのでしょうか。
地図を見ると徒歩16分と駅からかなり離れているので
タクシーを利用する事になりますか？

>>3
モデルルーム、四丁目ファミマの近くかと思いましたが違うかな？

ここって謎多くないですか？駅から遠い、日当たり悪い（確か東向き）、流山街道沿い、何がウリ？

＞5

商業施設に近い、学校に近い、ってところじゃない？
あと聞いたことないような売主だからかなり安い可能性があるとか？

>>6
それって両方ともウェリスの特典ですよねぇ？せめて価格で対抗してほしいなぁ。

駅から遠すぎですね。ウェリスと比較するのは無理があるかと。
坪単価でマイナス20万円以上なら検討する人も出てくるのでは？という印象です。
でも物件概要では意外といいお値段のようですが・・・

しかも狭すぎませんか？一番広い76㎡が3人家族で丁度良いぐらい
資材価高騰の影響が顕著になってきましたね。

面積から考えると、確かに狭い間取りだと思います。
それよりも、ホームページが、どこを押しても同じページしか開きません。
概要などは出ますが、どうなっているのでしょうか。

駅から徒歩１６分もあるの？

もちろんバス便はあるんですよね？

松戸行きの京成バスに乗って、膝丸(だったかな？)ってとこで降りると近いと思います。朝と夜は1時間に2本くらいは走ってるかな・・・
やっぱり自転車でしょうね

バスが1時間に2本だけですか・・・。

HPを見る限りだと同じ南流山に出てるグローバルビレッジとは、同じゼネコンが建設するのにかなりプランや設備に差がありますね。

規模、設備、ブランド等を総合的に見て、グローバルビレッジより1000万円くらいは安くなければここにする意味は無いように感じますが、実際どうなんでしょう。

交通便が悪いのは、将来的にネックになるかなと思います。
車で今は動けても、いつか運転することをやめる時期はくるのと
徒歩で駅まで行けず、本数の少ないバスを利用するのはちょっと難しいかと。

運転しなくなるとき・・・50年くらい住む気ですか？

これからの超高齢化社会では、郊外でしかもこれ位駅から遠い不動産は、将来売ることもできず貸すこともできずでスラム化して、資産価値が全く無くなるとTVでやってました。

モデルルーム行ってきました。
値段は思ってた通り安めで魅力的ですね。
マンションの建設地も歩いて見ましたが、近くはないですが歩けない感じはなかったです。
バス停は確かにバスの本数が少なかったですが、近くの開発が進めば本数とかって増えたりしないんですかね？

歩いてみました
道が平坦なのでさほど遠くは感じませんでしたね
徒歩○○分というのも実際に歩いてみないとあてにならないもんです。

昨日モデルルームに行きました
マンションが建つ場所も見せてもらいましたが、そんなに悪くないですよね
ウェリスと比べると確かに駅は遠く感じましたが、買い物とかは全然便利でいいかなって感じです

駅から遠いのはもちろんですが、向きもよくないですよね。真東と真西だし。
SUUMOで価格見ましたが、角部屋とはいえ真東73平米で3900万って高くないですか？
ウェリスの南・南東買えちゃいますよ。
安い部屋も65平米で狭いし。
残念ながら立地を補うほどの価格面のメリットを感じませんでした。

最低価格の見せ方がうまいだけで住戸によっては近隣物件の方が安いんじゃないですかね。

周辺に買い物施設があるので通勤の必要がなくなった世帯にはいいかもしれません。
間取りもどちらかと言えばファミリーには向かず、コンパクトな面積なので退職されたシニア向けとか？
あと、車がないと不便な立地なので駐車場の台数が不足しているのではないかと気になりました。

>>22

退職したシニアの方は、
近い将来車の運転をしなくなる
と思われるので、駐車場は
必要なくなるんじゃないですか。
でもシニアの方達はそれこそ
駅前とかの遊びに行きやすい
立地を選ぶと思いますよ。

共用施設がとても充実しているマンションだなと思いました。
ペットの足洗い場まであるなんて、お散歩の帰りとか便利です。
マンションなら上階にと思ってましたが、
庭があるなら１階も悪くないなと思います。

24さん

私はずいぶん認識が違って、最近のマンションにしては珍しく共用施設も室内の設備も充実していない
マンションんだと思いましたけど...。

200戸以上の大規模なマンションばかり見ているからもしれませんが。

今住んでいるマンションが共用施設はほぼない状態なので、
あまり求めていなかったのですが、共用施設の充実さって
みなさん求められているものなのでしょうか。
維持費などが無駄にかかってしまういそうで、そう必要ないものかと思っていました。

>>23
ここに住むなら死ぬまで運転できる自信があった方が良さそう。
今は高齢ドライバーもすごく多いよ。

＞＞27
高齢ドライバーの事故もすごく多いですよね

駅まで徒歩２０分程度ですから着ながら歩く人もいれば
タクシーなどを利用すれば、高齢になってまで運転しなくても済む気がします。
家族も周りもそれでないと迷惑かかるでしょう。

>>29
タクシー呼ぶ金があるならもっといいとこ住みましょう

距離云々よりも駅までの道程がどんなものか重要ではありませんかね
多少距離があっても整備された街路樹の下であれば快適でしょうし
老後の散歩コースとしては悪くないと思います
時間はありますからね、老人は。

ここがどうかって？
決して良い環境ではありませんね。

老人になったらもっと駅近で狭い物件に住み替えれば良いのでは？老人には松戸駅とか柏駅の方が住みやすそうな気がします。
でもマンション内でコミュニティが出来上がってるとなかなか移動し辛いですよね。

子育てが終わるまではのんびりした環境に住んで、その後は駅や病院に近い中古マンションにでも住み替えるのがベストという事でしょうか。
交通の便がよろしくない郊外マンションのメリットとして価格の割安感、専有面積の確保が考えられますがこちらはどちらにも当てはまらないように感じます。

今どこも高値ですからね
郊外でもいいから割安で、というなら
中古のほうが良いと思います

でも新築と中古の価格は、比例する。
中古でも優良物件は値が張ります。

値段の見せ方が上手かなという感想です。2000万前半なら、この区画に同じ価格帯の新築マンションは無いので。

そうなんですよね。
冷静に考えると、駅からの距離、専有面積６５平米ということを考えると
これくらいじゃないと、というのはあるのですが…。
ただ南流山も最近は高くなってきてしまっているので、値段だけで考えると魅力的に映ります。
せめてもう少し広ければもっとインパクトはあったのかな？と感じています。

角住戸であればなかなかいいと思いますけど
西日も入らないし、東から南に向けて日が入るので明るく開放的で温かく過ごせそう
テラスや専用駐車場などいいなと思う点は我が家にはあると思いました。家には駅からちょっとあっても静かでゆったり暮らしたい。周りの環境は要チェックですね。

マンションから流山街道向いの緑色の網で囲ってある土地は何ができるんでしょうか？

おおたかの森の築６年の郊外マンションとか、88平方メートルで3000万円切ってる。でもなかなか売れてない。
こっちは徒歩14分で、通勤時間はそこそこ本数あるバス停もすぐなので、ここよりも条件はいいのに。
南流山とおおたかの森の駅力を同等としても、ここは条件が余りにもねぇ。
近い将来、中古で出しても買い手がつくか。

こんな郊外のバス便マンションは価値が下がる一方だから
よほどお金が余ってでもないと買えないよね。

子育て環境を考えると、とても良いかなと思うのですが
長い目で見ると、駅までの遠さは少し辛いかなとも思います。
価格も安いというわけではないので、
優先順位をしっかり考えないといけないかも。

共用施設はないほうがいいです。将来の管理コスト面を考えると。
キッズルームやパーティースペースなどそれほど使われないとよく聞きます。
キッズルームは子供が成長したら不要ですからね。

最近の大手のマンションは、これからの高齢化社会や震災時に備えて、
住民どうしや近隣に住んでる人たちとのコミュニケーションをとったり
コミュニティ形成のために集会室やパーティールームなどの共用施設を
設けるのが当たり前になってきてると大手のモデルルームで聞いて、
確かに納得できました。
そういう意味ではここは時代に逆行してる？

正直、もう少し安くてもいいと思いました。
買物施設は近くていいですけど、ここは金融機関が遠い。
コンビニでおろすと手数料がかかるし不便ですね。
それと、やはり御主人が通勤族だとマンションから駅まで遠いので可哀そうかも。

ここのマンションは集会室とかないんですね。住民会議等がある時はどこに集合になるんでしょう？大規模マンションだと設置されることが多いですが、中規模だと半々という印象です。個人的にはキッズルーム兼集会室のようになると良いかなと考えますが。
現在の販売状況は一期の先着順ですが売れ行きどうでしょうか。

この間、モデルルームに行ってきました。親切に対応してもらったのでなかなか良かったです。ちなみに集会室はありますよ。

何戸かは売れました？

客寄せパンダ的な2300万円台の広告が目立ちますが、中心価格帯はどのくらいなのでしょうか？

あ、公式HPのデザインに、共用施設が紹介されていてその中に
コミュニティルーム（集会室）と出てますよ。
住人誰でも利用できる部屋で、キッズルームとパーティールームも
兼ねているようです。