エヌヴィ六甲曾和町ってどうですか？

>>61さん
もちろん、エヌヴィの土地よりは広いですが、中/大規模マンションの建つ広さではないと思います。低層地域ですし。

近くのプラウド六甲赤松町は、地図で見る限りお屋敷と同等かやや広めですが、36戸の小規模ですね。

57さん！ありがとうございます。プラウドくらいですね。近くのパークハウス六甲曾和町なども同じくらいの規模ですね！！お屋敷のマンションを待つことにしました！！

>>64
お屋敷の土地が売りに出されたか確かではありませんから、登記など確認されてみてはいかがですか？

ここのマンション検討中です。子供なしの夫婦です。この辺りは大変人気で資産価値も高いと聞きました。が、実際に現場を見に行き、駐車場は出入り厳しそう、交差点で車が多い（休日の昼間でしたが）。平日は学生の通行が、との情報をきき、歩道からすぐのベランダ越しのリビングでゆっくり休めるか不安になりました。それでもここは資産価値としてはある方なのでしょうか？教えてください。

>>66
阪急六甲駅から北へ徒歩四分で
小中学校の校区も良いので、資産価値としては高いのでは。

通行人や信号待ちのバス、車からの視線は、一階の北側の部屋＆その隣はそれなりに気になるかもしれません。そのかわり、広さの割りにお手頃な価格設定です。
気にされる方は二階以上が良いでしょう。

車の入出庫や人通りを気になさる方もいらっしゃいますが、
逆に私は、人通り、車通りがある程度ある方が、子供の登下校や自分自身の帰宅も安心です。

零細デベはやめよう
人気地区だが立地が微妙なのでやめよう

2行で済む話をドヤるなよw

あんな事件で、零細デベはとばっちりですね。しっかり仕事してるとこもあるだろうに。

ところで売れ行きは順調のようですね。
人によって評価する点、評価しない点が違うところも、はたから見ていて興味深いです。

もうすべて売れたのかしら、、、

>>68
中身のないことを、ながすぎるわ。
恥ずかしいわ。

>>68
あなたの文章は誰もちゃんと読みません。暇人ですか？
人様が検討、購入しているマンションをよくもまあ長々と要点ない文章で書けましたね。

どうせここに住むほどの器もない、、もしくは住みたくても住めない方なんでしょう。

恥ずかしいこと書いてしまったのに、他人のふりしてごまかそうとしている68はいじり甲斐があるな

もう全部売れちゃったのかな、、、欲しかったな、、、隣のお屋敷狙います。。。

>>76
HPに完売御礼と出てないので、まだあるかと。
二週間前は半分弱残っていましたよ！

隣のお屋敷、マンションになるなのは確定なんですか？
どうやら引越したらしいというのは以前の書き込みでありましたが。
ただ改築するために一時的に引越したとかありえるのでは？

たしか、2週間前に発売されたばかりのマンションだと思いますが…

発売数日で半分ということですね。

めっちゃ人気ですね。。仕事の事情があってあと数年後にしか灘にもどってこれないんです。。
エヌヴィは諦めるか。
お屋敷は売りに出された情報がないので、残念です。

ホームページの間取りを見たら、いくつか消えていました！売れたんですね。

9280万円がホームページから無くなってますね。
さすが阪急六甲。いつかこの辺りに住みたいものです。

私もいつか、買いたいです！一番最上階が、売れたんですね！！！すごいなぁ〜

あの駐車場出入り口の位置はもう確定ですか？
交通量の多い交差点の停止線の真ん前ですよ。
物件のイメージが悪くなります。

西向き、バス道り前、超小戸数、南眺望なしの零細デベの物件でも、それなりに売れるんですね。
色々言われてますし、私も買わないですが、これをみると市場ってのはわからないなと感じます。
中古でもそれなりにすぐに売れるのでしょうね。
そういう意味ではリセールの視点では多くの人が良いと思うところを買うべしと思ってはいても、結局は自分視点で見てるのだなと反省します。
まあ、それで買っても自分が気に入らなければ毎日なんのために住んでるかわかりませんが、

市場が正しいとは思いますが、あえて市場を批判的に見るなら、物件の良しあしというより、駅近と地域ブランドで市場価格が決まりすぎではないかと感じます。
住宅性能評価は実需面の価値を高める取り組みだと思いますが、それがリセールに関係するかというとしないのでしょうね。

同じ灘区の大手デベの大規模物件、南の眺望あるだろうし、新駅もできるし、いいんじゃないですか？そこなら、何のために住んでいるかわかるのでは？

オススメです！

>>86
まやの営業さん？

JR線路前のような劣悪な環境に住むのはありないです。道路前どころか新快速から貨物まで夜中中走りますし。

物件ホームページの安っぽさが低所得層向けというぐらいちゃちいので、きつそうです。

>>87
営業さんではないでしょ。
あなたはここにでも住んだらって嫌味で言っているのではないでしょうか...

>>88
しらんがな。検討中のおまえが買えや

傾斜地に建てられたマンションのようですが、基礎構造は
どのようになっているのでしょう？
マンションのHPに構造の解説もあり、建物の床天井壁サッシに
ついては書かれていますが地盤や地下杭などが抜けています。

>>90
おっしゃる通り、地盤や杭の説明は送付された資料になかったですね。

少し掘ればすぐ支持層が出てくるので、そこに直基礎と言っていたような気がします。
間違っていたら、エヌヴィの営業さん訂正してください！

この周辺は地盤が固いから、震災の被害もすごく少なかったですね。

もう全部売れましたか❓❓

>>92
スーモの間取り、価格のページを見る限り、残り4邸のようです。

そうなんですね！！子育て世帯も結構いるのですかね❓それともリタイア組が多いのですかね。

>>94
学区が良いので、子育て世代から人気なのでは？と思います。
モデルルームでも家族連れをよく見かけました。

学区は良いとされていますが、最近は生徒数が増えすぎて破裂寸前です。
行事も生徒が多すぎて大変です。
昔は質が良かったのですが…今は狙って入れるほどの学校ではないと思います。

エントランスは北西側にあるようですが、駅から徒歩で戻ってくる場合は一番遠い位置にありますね。
一方、エレベーターは南側にあって、導線に無駄が長い。北側の部屋の人はまた北まで歩くことになる。

結局、徒歩の人も南西の地下駐車場から入ってエレベーターにのることになりそうです。
本当は駐車場のとろをエントランスににするべきなんだが、駐車場のスペースがとれないので苦肉の策なんだろうな。

傾斜地でも直接基礎（べた基礎）は可能なのでしょうか？
シロウトなのでよく判っておりませんが、安定性に問題がありそうな気がします。

地盤については揺れやすさの目安（表層地盤増幅率）を調べられるサイトで
チェックしてみたところ、地形は砂礫質台地で表層地盤増幅率は0.85と
揺れ難い良好な地盤でした！

>99さん
物件サイトのクオリティに地下構造の説明も出ています。
http://www.n-vie.jp/rokko/quality/index3.html
直接基礎と言っても固い地盤までは4.4メートルの距離が
あるそうなので、傾斜地にただポンと乗っかってるだけでは
ないようです。

直接基礎って基礎が埋まる程度に浅く地面を掘り、その上に建てていくものだと思えば4メートル以上も掘り下げているのですか！
恥ずかしながら100さんの仰る通り地面にポンと乗っているイメージを持っていましたが、基礎のイメージ図を見るとシロウトながら傾斜地の基礎の仕組みが少し理解できるように思います。

それであるのならば安心感は出てくると思います。
直接基礎って言ったって、鉄筋コンクリートそのままぽんって乗せないですよね…（汗）
杭打ちするところは１０数メートル掘るところを、でも４メートルで住んでいるのであれば
それは短いなというふうに思いました。
その分、コストもかからないのでしょうか。

外観が素敵だなと思いました。
エントランスあたりもなかなか良い雰囲気があるなと思います。
ただ、三段だけとはいえ階段になっているのはどうかなと。
バリアフリーは意識されていないのでしょうか。
となると、ベビーカーや高齢者にはちょっと不便なつくりなのかなと思えてきます。
地下駐車場はエレベーターも使えるし、理想的なつくりだと思います。

結構角度がある坂道の途中なので、その点がどうなんだろうと言うのがあります。
坂道の途中だからこそ、地下的な部分が出来上がってしまうのだろうという理解ですがそれであっておりますか？

建物自体がキチンと設計通りに作られているのであれば心配はあまりいらないとは思います。
水などに対する対策はされているのでしょうか

坂の途中の物件なら水害は免れそうです。
駐車場が屋内駐車場なので車が汚れなくていいですね。
屋外と比較すると、いたずらされにくいでしょうし。

ワンフロアに４戸のみでさらに広さも十分広いというのは魅力的です
自分も屋内駐車場は魅力に感じました
天候などを気にせず乗り込めるという点ではよさそうですね

確かに立地的に南側が海ですから。
水害に遭遇する可能性もあります。
その点、坂に建設されているのであれば、リスク回避される可能性が高くなりますね。

頭の悪い人間が賢そうに書くと１０７みたいな内容になるな。

間取りどうなんでしょう。
80㎡弱もあるともう少し広いのかなと思いましたが
Ｃタイプの図を見るとそれほど広い感じがしないです。

洋室一室が7帖なのとリビングダイニングが他と比べると
広いのかなと思いますが。

外観は穏やかな品があって良いと思います。

前の道路の交通量はいかがですか？

朝夕は神大への通学生で車の出し入れが時間かかりそうですね。

神戸大学の学生さんが邪魔になるほどたくさん通るのは試験の時だけですよ（笑）

神大、松蔭、六甲学院の生徒や阪急に向かう近所の人たちで歩行者も結構多いエリアです。もちろん、車もあの交差点は混雑します。五差路になっていて赤信号が長いので、このマンションの前は常に教会のあたりまで車が並んでいます。車の出し入れはかなり大変になると思われます。

うちはこの交差点が見えるところに住んでいるのですが、現在夜中の0時時点で赤信号、マンション前の道に並んでいる車は2台しかありませんが、 1台目のお尻が既に駐車場の出入り口をふさいでいます。
北から降りてくる形で左折入庫する以外の方法は厳しいと思います。学生が通る時間はそれすら難しそうですが。