エヌヴィ六甲曾和町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目16番1 （地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.20平米～100.47平米
売主・事業主：日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019．9．30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-03 20:36:18
>>61さん
もちろん、エヌヴィの土地よりは広いですが、中/大規模マンションの建つ広さではないと思います。低層地域ですし。
近くのプラウド六甲赤松町は、地図で見る限りお屋敷と同等かやや広めですが、36戸の小規模ですね。
57さん！ありがとうございます。プラウドくらいですね。近くのパークハウス六甲曾和町なども同じくらいの規模ですね！！お屋敷のマンションを待つことにしました！！
ここのマンション検討中です。子供なしの夫婦です。この辺りは大変人気で資産価値も高いと聞きました。が、実際に現場を見に行き、駐車場は出入り厳しそう、交差点で車が多い（休日の昼間でしたが）。平日は学生の通行が、との情報をきき、歩道からすぐのベランダ越しのリビングでゆっくり休めるか不安になりました。それでもここは資産価値としてはある方なのでしょうか？教えてください。
>>66
阪急六甲駅から北へ徒歩四分で
小中学校の校区も良いので、資産価値としては高いのでは。
通行人や信号待ちのバス、車からの視線は、一階の北側の部屋＆その隣はそれなりに気になるかもしれません。そのかわり、広さの割りにお手頃な価格設定です。
気にされる方は二階以上が良いでしょう。
車の入出庫や人通りを気になさる方もいらっしゃいますが、
逆に私は、人通り、車通りがある程度ある方が、子供の登下校や自分自身の帰宅も安心です。
>66 この辺りは大変人気で資産価値も高いと聞きました。
⇒誰がそんな事を言ったのかは知りませんが、仮にそれを言ったのが、
このマンションの販売員であるならば、それは単なるセールス・トークです。
「この辺りは大して人気ありませんし資産価値も高くはありません。
でも私たちが販売するマンションを買ってください。」というアホな営業マンは居ません。
また、このマンション業者とは無関係の近隣の不動産屋が、そのように言ったのであれば、
それも又その不動産屋が仲介する物件を貴方に売りつけて、手数料を稼ぐためのセールス・トークです。
不動産素人の貴方が「お買い得物件」を掘り当てることは、100％無理と言い切れます。
なぜなら「お買い得物件」は一般市場に出回るまえに、不動産業者間で取引されてしまい、
不動産素人へ売り渡す時点では、業者の利益がたんまり上乗せされており、最早お買い得では無くなっているからです。
不動産素人が物件選びにおいてできる唯一の策は、「カス物件」を掴まないことだけです。
最近、横浜の傾斜マンションが話題になっていますが、これもある意味では「カス物件」です。
横浜の傾斜マンションは「カス物件」ではあるものの、売主が住人に対して買取保証or全戸建替え等、
誠意ある対応方針を示しているのは「救い」です。
しかし、このような対応は「資金力が高い大手デベロッパーならではのモノ」です。
同じような事態が中小零細デベロッパーの物件で発生した場合、同じ対応を望むのは100％無理でしょう。
横浜の「傾斜カス物件」においては、売主が大手デベロッパーであったので、
住民は「命拾い」したと言えるかもしれません。
これが中小零細の売主だったら、一体どうなっていたのでしょうか？
貴方が資産価値を優先するならば、物件に不測の事態（瑕疵・欠陥）が発生した場合でも、
逃げずに対応できる高資金力の大手デベロッパーの物件を選ぶべきです。
「メジャーセブン」と呼ばれている不動産業者の中で、上位デベロッパーの物件を選ぶべきです。
ようやく本題に入りますが、貴方が言うところの「この辺り」を「阪急六甲界隈」だとするならば、
マクロ的には人気があるエリアだと思います。
しかし、資産価値が高いかどうかは、一概には言えません。
というのは不動産の資産価値（土地）は「マクロ立地」だけではなく、接道条件等、
様々な「ミクロ立地」の差異によって大きく変わるからです。
「駐車場は出入り厳しそう、交差点で車が多い（休日の昼間でしたが）。
平日は学生の通行が、との情報をきき、歩道からすぐのベランダ越しのリビングでゆっくり休めるか不安」
これは「ミクロ立地」に対する、貴方の評価です。
将来、この物件が中古で販売される際には、貴方と同様の心配をされる方はきっと居ることでしょう。
それをネックと考える検討者が多ければ多いほど、資産価値は高まりづらいということになります。
不動産の資産価値を見極めるには「ミクロ立地」の評価だけでは「片手落ち」です。
常に「マクロとミクロの両輪」で価値を「総合的に判断」すべきなのです。
加えて、上物（建物）の設計者や施工者の技量も重要ポイントになります。
個人的には、このエリア（阪急六甲北側の徒歩圏）はまずまずだと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
零細デベはやめよう
人気地区だが立地が微妙なのでやめよう
2行で済む話をドヤるなよw
あんな事件で、零細デベはとばっちりですね。しっかり仕事してるとこもあるだろうに。
ところで売れ行きは順調のようですね。
人によって評価する点、評価しない点が違うところも、はたから見ていて興味深いです。
もうすべて売れたのかしら、、、
>>68
あなたの文章は誰もちゃんと読みません。暇人ですか？
人様が検討、購入しているマンションをよくもまあ長々と要点ない文章で書けましたね。
どうせここに住むほどの器もない、、もしくは住みたくても住めない方なんでしょう。
恥ずかしいこと書いてしまったのに、他人のふりしてごまかそうとしている68はいじり甲斐があるな
もう全部売れちゃったのかな、、、欲しかったな、、、隣のお屋敷狙います。。。
>>76
HPに完売御礼と出てないので、まだあるかと。
二週間前は半分弱残っていましたよ！
隣のお屋敷、マンションになるなのは確定なんですか？
どうやら引越したらしいというのは以前の書き込みでありましたが。
ただ改築するために一時的に引越したとかありえるのでは？
たしか、2週間前に発売されたばかりのマンションだと思いますが…
発売数日で半分ということですね。
めっちゃ人気ですね。。仕事の事情があってあと数年後にしか灘にもどってこれないんです。。
エヌヴィは諦めるか。
お屋敷は売りに出された情報がないので、残念です。
ホームページの間取りを見たら、いくつか消えていました！売れたんですね。
9280万円がホームページから無くなってますね。
さすが阪急六甲。いつかこの辺りに住みたいものです。
私もいつか、買いたいです！一番最上階が、売れたんですね！！！すごいなぁ〜
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
|
4510万円～5820万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
|
61.68m2～74.86m2 |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～108.58m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2・85.15m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
5248万円～9498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.15m2～94.16m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
