プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

この物件で賃貸で元をとるのは厳しい。
誰がなぜ買うのか…。

新神戸って今はこんなに高いの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1030929223/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ
価格 4,380万円 階建/階 14階建 / 11階
交通 地下鉄西神・山手線 / 新神戸駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年1ヶ月) 専有面積 62.61m² 間取り １ＳＬＤＫ

>>96 匿名さん
誰も買いませんからそのうち値下がりします。

プレサンスは2017～2018神戸全敗です。

11階の部屋は390万円下げてますけど元々が高いから魅力ある値下げではないかな
本来の相場だと2,480万円くらいかな？
今はアベバブルだから3,480万円くらいなら買う方いるかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_89348278/
物件名 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
価格　3990万円
間取り　1LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　193戸
専有面積　62.61m2（18.93坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.7m2
所在階/構造・階建　11階/RC14階建

人口減少の神戸市
三宮の外れの新神戸
すごい価格
まだまだ景気いいんだね


プレサンスジェネ新神戸ステーションフロン 13階
価格 3,890万円
管理費5,150円/月
修繕積立金3,520円/月
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町1丁目地図を見る
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩1分
間取り 2LDK
専有面積54.16m2（壁芯）所
在階13階
主要採光面東
築年月2017年1月(築2年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012498682/

>>100 匿名さん
新神戸駅・賃貸54平米でこの価格すごく高いですね。洗面は明らかに単身者用なので、家族ですむ感じではない。投資・賃貸用かな。
ディスポーザー、食前酒、ミストサウナ等はもちろん常備、カップボード、タンク無トイレ、玄関エコカラット等後付けオプションを施しているなら…。それでも高い。

>>101 マンション検討中さん
(誤)食前酒
(正)食洗機

13階の中古です
3,890万円→3,790万円→3,650万円へ値下げしてますけど
新築分譲時は幾らだったのでしょうかね？

新築と比べて資産価値が上がってるのか下がってるのか知りたいです


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/
中古マンション
物件名プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
販売価格3650万円
所在地兵庫県神戸市中央区布引町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「新神戸」徒歩4分
専有面積54.16m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.47m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建13階/RC14階建

>>104 匿名さん
新築分譲時は3500万でした。
資産価値としては上がっていますね。
また、三宮が都市開発を行っていくことが発表されているので 今後も多少なりとも上がっていくかとおもいます。

>105
3650万は所有者の売り出し価格。
これで成約しても、値切られて3500万前後だろうね。
これで売れなかったら、次は3500か3480万で売り出すのかな？
今のところ新神戸は三宮の恩恵受けて無いよ。

>>106
流石に元金割るような値段では売らないでしょうね。たぶんこれ以上は下がらないかと

下手な売り方やな。もっと大胆に下げないと売れんわ。
3650万に下げたと云う事は3650万で指値すら無かった訳や、当然次に声がかかれば3500以下での指値やな。
尚、3650万ならすでに損切りやろ。
ツｩリトル、ツｩレイトちゅうやつやな。

投資の鉄則
買う時は処女の如く売る時は脱兎の如く。
アホな売り主は高値覚えで結局損してるな。

>>105 通りがかりさん

まだ新築価格よりは高いのですね

2017年1月完成ということは2015年後半くらいからの売り出しだったでしょうから
まだ価格が上がり始めたばかりで高騰する前だったら資産価値を維持できてるのでしょうかね

104のリンク先の写真見たけど未入居物件？
2年半寝かせて分譲価格と同じ価格だと、転売目的で買ったのなら残念な結果。

>>111 匿名さん

リフォーム欄にクリーニングって書いてあるから居住してたんじゃないですかね？
それに未入居だったら訴求効果が高いから記載するんじゃないですかね？

それよりも最終値下げっていう文言入ってるけどこれは所有者から了解得てるのかな？
不動産屋の営業員が営業話法で使いそうな文言なんだよね

3,890万円→3,790万円→3,650万円で最終と書いてあるのに、また値下げとかだったら情けない話だよね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/bukkengaiyo...
物件概要
リフォーム
2019年4月完了
　その他：クリーニング


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/
最終の値下げです！！ペットと暮らせる築浅分譲マンション！13階東向きなので朝から日当たり良好、風通し良好です！鍵は当社なのでいつでもご内覧可能です

２０１９年７月12日売買価格を3790万円から3650万円へ最終値下げ！！地下鉄新神戸駅の上に建つ築2年の築浅マンション。コンビニ、スーパーも徒歩すぐ、三宮駅各沿線までも徒歩15以内。春日野の大安亭市場も徒歩圏内なのでお買物も楽しくなります。

18.7畳のLDK、洋室6.0畳、S納戸5.1畳の間取りは微妙だけど
5.1畳の部屋は窓が無いけど広さとしては独立した洋室として使えそう。

価格面では新神戸駅前にしては高いかも。
それでも去年なら売れてたかも。

https://www.athome.co.jp/mansion/1055824135/
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ[1055824135]神戸市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ
価格 4,680万円
階建/階 14階建 / 11階
築年月 2017年1月(築3年3ヶ月) 専有面積 71.02m2 間取り １ＳＬＤＫ

100万円下げてた。
3,000万円なら利回り投資不動産としていいね。
売主はそんなに下げないやろうけどね。
居住用で新神戸にファミリーマンション買うってどんな層かな？
ワンルームとファミリーの複合マンションだし小さい子供がいる家庭では買わないでしょうし。
コロナウイルス後のここの相場がどうなるのか見物ですね。

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 4580万円（1LDK+S（納戸））
11階 4,580万円 1SLDK 71.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93776322/