ウエリス船橋夏見ってどう？

眺望・採光が凄く良さそうです。アウトポール設計なのも好印象。
生活環境は悪くない感じですが駅までの距離と市場のトラックが
頻繁に出入りしそうなのが微妙なところかな。南側の道路は交通量多いのでしょうか。
設備仕様は公開しないんですかね。

ほんとだ、設備仕様のページがありませんね。
詳しい情報は、資料取り寄せとかモデルルームに行った人優先とかだったりするのかしら。
あるいは、ウェリスクラブというのに入会すると良いのでしょうか。
日当たりや眺望が良さそうなのはわかりやすいですけど、肝心な設備仕様や構造などもWEBの段階で知っておきたいです。

南側の道路の交通量は非常に多いです
土日の渋滞は多々あります

駅からやや離れますが環境が良いとか、
静かな住環境というイメージのエリアではないですね

どちらかというと駅前商業エリアの延長といったところかと、利便性は良いと思います

物件東側にある道を少し入った先の通りは戸建も立っており
比較的落ち着いています

便利で静かなところと言う方が難しいでしょうから、
結局どちらを優先するかと言う選択になってくるのだと思います。
間取りが３ＬＤＫばかりなので、ファミリーが対象になってくるのでしょうか？

徒歩11分の距離なら許容範囲かなとは思いますが、
デメリットとしてはリセールするときや賃貸に回す時に多少不利にはなってくるでしょう
商業施設はいろいろあって休日のレジャーは充実しそうな点から、
ファミリーにはいいんじゃないかと思いました

南側の道路は平日休日とも混んでいるといった感じなのでしょうか。埃や排気ガスなど気になります。市場が目の前ですから当然トラックの出入りも多いと思われますし。

外観のイメージを見ると途中から各階二戸になるのでしょうか、ちょっとアンバランスに見えなくもないです。角住戸率が高いのと南向きなのはいいと思います。

>>6

排気ガスはわかりませんが
少なくともいつも交通量は多いですね

こちらの市場では一般の人も買い物できたりするのでしょうか？
もし出来るのであれば、普段多く通るトラックも許容範囲内とは思うのですが。
実家の近くにも市場があり、よく利用していました。
スーパーとは違って活気もあっておもしろかったのを覚えています。

>>8

一般開放してますよ、特に偶数月の第一土曜日は
「楽市」として一般客向けのイベントやってます

詳しくは「船橋市場　一般客」で検索してみてください

船橋はデパートがあったり買い物はできそうです。賃貸にしても家賃３LDKで10万弱はするのでマンションもいいかもしれません。子育て的には中学まで1回300円で通院や1日300円で入院などの助成がある点はいいです。すぐ子どもは熱を出したり怪我をするので安心です。

周辺の環境が良いことは大きなプラス要因だと思います。
長く住むとなると、周辺環境のことで、あまり負担に感じたくないものです。
このあたりはよく、条件を確認しておくことが間違いないのでしょう。

商業施設が近いと便利ですが

確かに土日の交通量は半端なく多いことが予想できます。

仕方ないことなのですが、悩むところではあります。

ちなみに、ここの校区の評判などご存知の方いらっしゃいますか?

市場が目の前だと食材の買い物が楽しめそう。
通りをはさんで南側に市場となると、将来的に日照は確保できるということになるでしょうか。
市場が移転でもしない限りではありますが。

ひとつ気になるのは、市場のにおいなどはどうなのかということです。
生鮮品やゴミ捨て場から漂うにおいなどはないでしょうか？
方向的に暖かい季節の風向きとなるので、ちょっと気になりました。

>>13
魚介もありますが青果中心なので臭いは気になったことはないですね。市場のおかげで前面は開けているので日照的にはとても良い場所です。ただ、建物が歩道ギリギリまでせり出しているので一階や二階は人通りがちょっと気になりそうです。

14さん、ご親切に教えていただいてありがとうございます！
ご近所の方が書かれているのなら間違いないですね。
今の季節はにおいがしないのは当然だとは思っていましたが
特に夏なんてどうなのかしら？なんて疑問がありました。
青果が中心であるならばその心配は杞憂。
においが強いものでも、お魚ほどではないですもの。

施主はすごく施工に厳しいと聞いてますが、施工会社はいまいちと聞いてます。
私はちょっと施工に不安です。会社を設立して数年で上場するのはよっぽど無理をして経営しないと
ふつうはできないことだと思います。
やっぱり、どんなに大きな不動産会社の物件でも、施工会社がしっかりしていないとおかしな
建物でになってあとあといろいろ出てきそうな気がします。
そもそもそこそこの不動産業者がなんで大手のしっかりした施工会社に仕事を任せなかったのか、やっぱりコストの問題？
でも最後は作っている監督さんのレベルになると思います。
監督さんの今施工した物件の評判をを確認して、判断基準にするのもいいと思います。
販売会社に確認すれば今まで施工した物件を聞けると思います。

市場のにおいは問題なしと思って良さそうかな。市場の様子なんかを見下ろせる部屋もあるのかなと思うと、なんだか楽しそうだなと思ったりもします。

歩道や道路がどんな感じかは現地確認が必要かな。バルコニーは半透明のガラスなのでしょうか、中から見てどういう感じなのか、実際の部屋が見られるのはいいと思います。

今日見学してきました。モデルルームは明るくいい感じでした。気にしていた前の道路の音は、部屋の中からだとあまり気にならなかったです。

船橋駅11分だと値段はどのくらいてすかね？見学された方教えください。

坪単価220〜230程度ですね。角部屋住戸が多いので高めの価格設定なのは理解できますが、目と鼻の先にあるイニシアと比べると。。いや、イニシアだって安くはないと思うのですけどね。

防音対策されているようですね。休日はゆっくり寝ていたい日もあるでしょう。上下の音も気にならないといいです。住んでみないと分からないですね。賃貸ですが本当に上の音響きます。今日はもう静かかなと思ったらまた何やら聞こえてきました。昨日は本当に１２時過ぎてもドンドンうるさかったです。大人が飛び跳ねているわけないし、歩き方なんですかね。市場で新鮮な野菜買って料理も楽しくなりそうです。

やはりイニシアと比べられますよね

防音対策されているのは嬉しいです。
子供のためにピアノなど楽器をさせることも可能かも。
ご近所さんとお互いに生活音でいやな思いをしないのもいいですね。

この騒音駄々漏れ構造のどこに防音対策してると書いてあるんだ？
ピアノなんて弾かれたら殺意を覚える住人が出てくるぞ。

角部屋だと、結構な価格になってしまうのかなと予測しています。
防音対策がされているとのこと。
子供が小さくても、鳴き声などが隣の家に聞こえないのであれば
迷惑をかけずに生活できるのかなと思っています。
どれくらいの防音対策なのか聞いてみたいです。

７０平米ない３ＬＤＫのプランがいくつかありますが
広々とした部屋を使用したいと考えるなら、やっぱりＤタイプでしょうか。
ただ、気になるのは少し収納スペースが少なめなことかもしれないです。

キッチンや洗面所など、水回りがとても使いやすい感じです。
キッチンは浄水器が一体型の水道となっているようですが
カートリッジなどはどのような形で入手していくのか気になりました。

過去レスに対する意見になりますけれども
ピアノはさすがに普通のマンションの防音では無理だと思います。
特別な防音設備を設けないことには。

防音に対する構造面での説明は
・約200mm～250mmのスラブ厚で床衝撃音低減性能でΔLL（Ⅱ）-3、ΔLH（Ⅱ）-2等級の二重床
・排水管にはプラスターボード2重張りや遮音シート、グラスウールなどで遮音対策を
とありました。
生活音や外部の音に対しては触れられていなかったですけども、どうなんでしょう。

イニシア船橋夏見は、完売したみたいですが、ここはまだなんですね･･･
めっちゃ値下げしてるのに。。。

ここのほうが駅に近くて便利そうですが、戸数が少ないからですかね？？？

あっ、ここ、昔マックがあったとこだ！
懐かしい(^^;

公式サイトを見たら色々と値下げがされてるみたいで。
500万ダウン＋家具付きの部屋は結構お得感ありますけどね。
一年前に完成しているマンションなのに三期の予告広告が出たりしていて
まだまだ販売は途中ってことなんでしょうか。
即入居可と実際の部屋がメリットは感じられましたが、住人からすると
空いてる部屋が多いのはデメリットなのかなあと思ったり。
駅から徒歩11分なので立地が色々と引っ掛かってるのかなあ。
こちらのマンションの良いところとか聞いてみたいですね。

船橋駅から徒歩圏内なので、都内へも行きやすいです

ここって竣工から1年以上経ってますよね？
まだ残ってるんですか？
夏見なのにねー

祝・完売！