パークホームズ大通公園コンフォートプレミア

ポジティブに取るかネガティブに取るか…
どちらにしても購入者にとっては迷惑な話だけれど。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG14H3F_U5A011C1CC0000/?dg=1

＞No.21
これは酷い！酷過ぎる話ですね。
「管理」を買っても建物自体がこれでは本末転倒ですね。

夕方のニュースでもやっていましたが、どうしてこういうむちゃくちゃな事をするのかなあ…

＞No.4 No.14
管理レベルの高さを買う。高くとも良心的な修繕積立金計画も良し。
でも、このような事があると、別件でも印象が少し悪くなりますね・・・検討中なだけに悩みます。

マンション管理は良くても、系列ゼネコンの管理はあまい・・・。

「ぶちまけたい」傾いたマンションの住民、販売会社の説明に怒りあらわ・・・
今後の三井の対応に注目ですね

http://www.sankei.com/affairs/news/151014/afr1510140024-n1.html

すべての三井の物件に対して、いろいろな圧力がかかるでしょうね。
ただ見方を変えれば、お得に三井が買えるかもしれません。

住友のとこ酷く非難してた三井信者って。三井って昔からこうだったのに

パークシティLaLa横浜の場合、現時点でウエブを見ると

デベの三井不動産レジデンシャルは無言
ゼネコンの三井住友建設はとりあえず速報を掲載
http://www.smcon.co.jp/wp-content/uploads/2015/10/kaiji_20151014.pdf

という状況のようで、本来なら売主たるデベがまず一番に何か言うべきだと思うけれど、違うのかしら。

横浜、坂が多いものね
札幌も宮の森にマンション建ててたら地盤が沈んで近辺の民家が傾いたって苦情言ってる特集みたことある
斜面って三井ですらそういうリスクあるのね。

No.3です。伏せ字を使ったり「重宝」なんて言葉を使った件は、この場を借りて謝りますm(_ _)m
今回の騒動で新築・中古を問わず、風評被害で資産価値は少なからず下がると思いますが、これから購入予定の方々には少し追い風かもしれません。
No.4さん、「修繕積立金計画が良心的」でも、建物自体に欠陥があっては元も子もないんですよ。価値観は皆さん様々ですからね^_−☆

>横浜、坂が多い

勘違いでしょう。

野毛坂、谷戸坂、フェリス坂に神中坂、たまぷらーざの美しが丘とか

ここは杭打たないですみそう。偽造の心配はないが、三井不のマンションは当分要注意だ。

横浜のもめそうね。出て行きたくない人もいて。お年寄りとか面倒でこのままでいいとかいうひともいるのかな？
会社が建て替えしてくれても住民５分の４の賛成ないと進まなくて大変ね。

現実には、まだできてもいない本物件のことを心配してもと思います。

杭の問題なので、本当に怖いのは、
現在建っているマンションの中で杭を打っているものでしょう。

それよりも、私は分譲価格が心配です。

三井不動産や三井住友建設の問題というよりは、今は、杭の問題になっているような。
三井だからということで、マンションの資産価値が下がるというようなことはないでしょう。
今後は、現状で杭を打っているマンションで、該当するかどうかが問題になるのかと。

建っているマンションで、杭の調査をすれば、周りの人もさすがに気がつきますし。

今更ここは杭を打たないでしょうから、新築のほうが安心かもしれませんね。

>>34
杭を打たないマンションって三井の特徴なの？杭打たない上にマンション乗せてるの？
杭が短いとか長いとかは別として戸建でも杭打ってその上に土台作って建ててるのに。
三井ってそんな技術あったのね。ここは杭なしマンションなの？三井お好きな方って

>>38
直接基礎なのではないですか？
地盤が良いところであれば杭を打たずに直接基礎とするケースもありますよ。

↑
平屋じゃないんだから（笑）

MSで杭打ちなしってあるの？？？
どこでしょう？教えて（笑）

たとえば　↓
　
http://www.clare-idaimae.com/equipment/structure.html

ここにもあるな多くあります　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/maruyamaomotesandou/equip...

よっっぽど地盤よくないと怖いね

地震には直接基礎の方が強いみたい。
マンション全体をゴムの上に載せてるのもあるしね！

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園も直接基礎構造だね。

シティハウス円山もそうでしょう。

ブランズ円山もそうです。

杭を打たない直接基礎マンションって札幌は多いですね
くいの問題は無いですね安心。

予定販売価格でましたね。
高いという印象です。

駅から近いとはいえ高い。
この金額だと管理費も当然、高い。
住戸数も少ないから将来はコスト高ですね。

中央区で杭を打つのは桑園と宮の森の一部だけ
最近の物件にしては手頃な値段じゃ？総戸数が少ないのが気になるが

三井さんだけに管理体制の質は良いと思いますが、総戸数が少なく、この立地で7,908万円は高額すぎると思います。
修繕積立金や駐車場代金も考慮すると、もっと良い物件を待った方が賢い選択かと考えます。

48＜　杭を使うか使わないかの問題より、企業体質に根本の問題があると思います。

三井だと大手なので何かあっても保証の面では対応してくれるのが良い点ではないでしょうか。
駅近で住戸数が少ないのと間取りがこれくらいだと、この金額くらいが相場なのでしょうか。
私も高いとは感じましたが。

大手だから良いとは今の時代は言えない気がします。
現実的に、大手でも欠陥住宅だったりしていますし、
その後の保証もどれくらいしっかりされているかわかりません。
何を基準に選ぶのか人によって違うと思いますが
焦らず、いろんな物件を見て比較した上で決めないといけないと思います。

ただ、資産的な面を考えると何かあったときは大手は対応力があると思います。
何も起きないのが一番、良いですけど。
マンションに永住する感覚はないので、買い替えていくという点ではここは駅近でいいと思いました。

ここ杭工事大丈夫ですか?

どうでしょうか不安です。

>ここ杭工事大丈夫ですか?

三流ジャーナリストとマスゴミに完璧に毒されましたね。
本当に気になるなら、建物の基礎とは一体どういうものか、その中での杭の意味や施工方法等々、ご自分で学習なってはいかがでしょうか。10時間も学習すればかなりのことを理解できますよ。

失った信頼は取り戻すには無理がある！

オーナーズセレクトがあるということで見てみたのですが、
多少、セレクトできるものがあって、
あとはオプションということみたいです。
オプションの中に手すり下地というのがありました。
標準で入っているところもありますが、こちらはオプションなんですね。

ここはもう22戸のうち20戸が売れてしまったのでしょうか？

多分ですが第1期2次が2月下旬販売予定なのでまだ売主側が住戸を確保している可能性があります。
先着順で受付する住戸とそうじゃない住戸があるのでしょうか？
価格高いですね。

そういうことなのですか。
一番高く売れるように、という風にデベはしているのかな？
企業としては当然ですが…。
価格は高いのはもうどこもそうみたいですねぇ。ニュースでも取り上げられていました。
金利が有利なのはせめてもの救い。

駅がすぐそばというのは嬉しい立地です。

価格は、駅近くということもあり、仕方ないかなと思います。

でも、買い物などはちょっと困ってしまうかもでしょうか？

買い物は徒歩11分の東光ストア頼みですね。かなり遠いです。電車通にあるまるやすマートは…まあ行ってみると分かりますが、ここには期待しない方がいいかと思います。
駅近も、端っこの5番出入り口までが3分なので、ホームまではもう3～4分かかることは押さえておく必要があります。

設計の変更が聞くのが良いなと思いました。
住んでからご近所さんと仲良くなって、
もしお家を行き来することになったとしても、
同じどりだとなんだかなと思います。
自分の希望のスタイルに出来ることって憧れていたのでよいなと思いました。

大通公園に近い「大通西アドレス」であり、新校舎建て替え中の二条小学校通学可能学区。魅力的な立地です。気候の良い季節は大通公園を通って中心部の職場に歩いて通勤もできそうです。

確かに「大通公園近郊」「静かな住宅環境」「交通の利便性」を兼ね揃えた数少ない立地と思います。西11丁目にライオンズマンションが建設中ですが、そちらは大通公園は近いですが、並びにはビルが多く、落ち着いた生活環境を考えると、私はこちらの立地に魅力を感じます。他に検討したい物件は円山裏参道に建設中のプレミストでしょうか。円山裏参道はきっとかなり高額になることが予想されますね。

私も戸数が少ないので、修繕費などのコストが気になり、先日、長期修繕計画を見せていただきました。計画案によりますと10年目までは増額なく、決して高い印象は持ちませんでした。やはり理想は円山との思いがありますが、円山地区は大通地区と比較し大幅に高騰していますので、こちらのお得感がでてきているのか、売れ行きはなかなか好調のようです。前向きに検討したいと思います。