パークホームズ大通公園コンフォートプレミアってどうですか？
緑も利便性もあって、暮らしやすそうな住環境ですね。
物件の設備やプランはどうでしょうか。
所在地：北海道札幌市中央区大通西１５丁目３番２（地番）
交通：地下鉄東西線「西１８丁目」駅 徒歩３分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上１２階地下１階建
【札幌･北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道･東北･北陸･信越のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-03 14:41:05
ポジティブに取るかネガティブに取るか…
どちらにしても購入者にとっては迷惑な話だけれど。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG14H3F_U5A011C1CC0000/?dg=1
＞No.21
これは酷い！酷過ぎる話ですね。
「管理」を買っても建物自体がこれでは本末転倒ですね。
夕方のニュースでもやっていましたが、どうしてこういうむちゃくちゃな事をするのかなあ…
＞No.4 No.14
管理レベルの高さを買う。高くとも良心的な修繕積立金計画も良し。
でも、このような事があると、別件でも印象が少し悪くなりますね・・・検討中なだけに悩みます。
マンション管理は良くても、系列ゼネコンの管理はあまい・・・。
「ぶちまけたい」傾いたマンションの住民、販売会社の説明に怒りあらわ・・・
今後の三井の対応に注目ですね
http://www.sankei.com/affairs/news/151014/afr1510140024-n1.html
すべての三井の物件に対して、いろいろな圧力がかかるでしょうね。
ただ見方を変えれば、お得に三井が買えるかもしれません。
住友のとこ酷く非難してた三井信者って。三井って昔からこうだったのに
パークシティLaLa横浜の場合、現時点でウエブを見ると
デベの三井不動産レジデンシャルは無言
ゼネコンの三井住友建設はとりあえず速報を掲載
http://www.smcon.co.jp/wp-content/uploads/2015/10/kaiji_20151014.pdf
という状況のようで、本来なら売主たるデベがまず一番に何か言うべきだと思うけれど、違うのかしら。
横浜、坂が多いものね
札幌も宮の森にマンション建ててたら地盤が沈んで近辺の民家が傾いたって苦情言ってる特集みたことある
斜面って三井ですらそういうリスクあるのね。
No.3です。伏せ字を使ったり「重宝」なんて言葉を使った件は、この場を借りて謝りますm(_ _)m
今回の騒動で新築・中古を問わず、風評被害で資産価値は少なからず下がると思いますが、これから購入予定の方々には少し追い風かもしれません。
No.4さん、「修繕積立金計画が良心的」でも、建物自体に欠陥があっては元も子もないんですよ。価値観は皆さん様々ですからね^_−☆
>横浜、坂が多い
勘違いでしょう。
野毛坂、谷戸坂、フェリス坂に神中坂、たまぷらーざの美しが丘とか
ここは杭打たないですみそう。偽造の心配はないが、三井不のマンションは当分要注意だ。
横浜のもめそうね。出て行きたくない人もいて。お年寄りとか面倒でこのままでいいとかいうひともいるのかな？
会社が建て替えしてくれても住民５分の４の賛成ないと進まなくて大変ね。
現実には、まだできてもいない本物件のことを心配してもと思います。
杭の問題なので、本当に怖いのは、
現在建っているマンションの中で杭を打っているものでしょう。
それよりも、私は分譲価格が心配です。
>>34
杭を打たないマンションって三井の特徴なの？杭打たない上にマンション乗せてるの？
杭が短いとか長いとかは別として戸建でも杭打ってその上に土台作って建ててるのに。
三井ってそんな技術あったのね。ここは杭なしマンションなの？三井お好きな方って
↑
平屋じゃないんだから（笑）
MSで杭打ちなしってあるの？？？
どこでしょう？教えて（笑）
よっっぽど地盤よくないと怖いね
地震には直接基礎の方が強いみたい。
マンション全体をゴムの上に載せてるのもあるしね！
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園も直接基礎構造だね。
シティハウス円山もそうでしょう。
ブランズ円山もそうです。
杭を打たない直接基礎マンションって札幌は多いですね
くいの問題は無いですね安心。
予定販売価格でましたね。
高いという印象です。
駅から近いとはいえ高い。
この金額だと管理費も当然、高い。
住戸数も少ないから将来はコスト高ですね。
三井さんだけに管理体制の質は良いと思いますが、総戸数が少なく、この立地で7,908万円は高額すぎると思います。
修繕積立金や駐車場代金も考慮すると、もっと良い物件を待った方が賢い選択かと考えます。
48＜ 杭を使うか使わないかの問題より、企業体質に根本の問題があると思います。
三井だと大手なので何かあっても保証の面では対応してくれるのが良い点ではないでしょうか。
駅近で住戸数が少ないのと間取りがこれくらいだと、この金額くらいが相場なのでしょうか。
私も高いとは感じましたが。
大手だから良いとは今の時代は言えない気がします。
現実的に、大手でも欠陥住宅だったりしていますし、
その後の保証もどれくらいしっかりされているかわかりません。
何を基準に選ぶのか人によって違うと思いますが
焦らず、いろんな物件を見て比較した上で決めないといけないと思います。
ただ、資産的な面を考えると何かあったときは大手は対応力があると思います。
何も起きないのが一番、良いですけど。
マンションに永住する感覚はないので、買い替えていくという点ではここは駅近でいいと思いました。
ここ杭工事大丈夫ですか?
どうでしょうか不安です。
>ここ杭工事大丈夫ですか?
三流ジャーナリストとマスゴミに完璧に毒されましたね。
本当に気になるなら、建物の基礎とは一体どういうものか、その中での杭の意味や施工方法等々、ご自分で学習なってはいかがでしょうか。10時間も学習すればかなりのことを理解できますよ。
失った信頼は取り戻すには無理がある！
オーナーズセレクトがあるということで見てみたのですが、
多少、セレクトできるものがあって、
あとはオプションということみたいです。
オプションの中に手すり下地というのがありました。
標準で入っているところもありますが、こちらはオプションなんですね。
ここはもう22戸のうち20戸が売れてしまったのでしょうか？
多分ですが第1期2次が2月下旬販売予定なのでまだ売主側が住戸を確保している可能性があります。
先着順で受付する住戸とそうじゃない住戸があるのでしょうか？
価格高いですね。
そういうことなのですか。
一番高く売れるように、という風にデベはしているのかな？
企業としては当然ですが…。
価格は高いのはもうどこもそうみたいですねぇ。ニュースでも取り上げられていました。
金利が有利なのはせめてもの救い。
駅がすぐそばというのは嬉しい立地です。
価格は、駅近くということもあり、仕方ないかなと思います。
でも、買い物などはちょっと困ってしまうかもでしょうか？
買い物は徒歩11分の東光ストア頼みですね。かなり遠いです。電車通にあるまるやすマートは…まあ行ってみると分かりますが、ここには期待しない方がいいかと思います。
駅近も、端っこの5番出入り口までが3分なので、ホームまではもう3～4分かかることは押さえておく必要があります。
設計の変更が聞くのが良いなと思いました。
住んでからご近所さんと仲良くなって、
もしお家を行き来することになったとしても、
同じどりだとなんだかなと思います。
自分の希望のスタイルに出来ることって憧れていたのでよいなと思いました。
大通公園に近い「大通西アドレス」であり、新校舎建て替え中の二条小学校通学可能学区。魅力的な立地です。気候の良い季節は大通公園を通って中心部の職場に歩いて通勤もできそうです。
確かに「大通公園近郊」「静かな住宅環境」「交通の利便性」を兼ね揃えた数少ない立地と思います。西11丁目にライオンズマンションが建設中ですが、そちらは大通公園は近いですが、並びにはビルが多く、落ち着いた生活環境を考えると、私はこちらの立地に魅力を感じます。他に検討したい物件は円山裏参道に建設中のプレミストでしょうか。円山裏参道はきっとかなり高額になることが予想されますね。
私も戸数が少ないので、修繕費などのコストが気になり、先日、長期修繕計画を見せていただきました。計画案によりますと10年目までは増額なく、決して高い印象は持ちませんでした。やはり理想は円山との思いがありますが、円山地区は大通地区と比較し大幅に高騰していますので、こちらのお得感がでてきているのか、売れ行きはなかなか好調のようです。前向きに検討したいと思います。
円山エリアと西18丁目駅エリアは、利便的にも街のイメージ的にも、明らかに違う地域です。
この地域がお好きなわけではなく、円山エリアの代替とお考えならば、ここは選ばれない方がいいかと思います。
確かに現在の“円山”物件は坪250万を超えようかという札幌一のお値段ですが、ここも三井さんの物件でもあり、坪210万～220万円とあまり遜色の無いプライスです。であれば、大和さんの表参道（利便性を考えた“円山”代替）や東急さんのブランズ円山（まごうことなき円山だけど不便）をお考えになった方がベターかもしれません。
68です。近年の大通公園の盛り上がりは間違いなく、大通公園に近いにもかかわらず、生活環境として落ち着いている点が気に入りました。71さんのおっしゃるように、円山の代替えとして考えるのではなく、全く別の価値があると思います。冬はなかなか厳しいですが、健康のためにも大通公園を歩いて中心部に通勤できるのは魅力的と思います。緑や花がきれいです。なので、この立地に魅力を感じる方が検討すべきと思います。
もともとこの付近に馴染みがあり、大通公園に近くて、ごちゃごちゃしていない環境に惹かれました。大通公園を日常の憩いの場、子供と一緒に遊ぶ公園として利用できます。今後、小学校にあがる子供のことも考えると、新校舎建て替え中の二条小学校学区ということも決め手でした。ただ近年のマンション価格の高騰もあり、すぐに決断はできず、相当悩みました。比較のため、すでに完成している西18丁目周辺の物件も比較しました。私が購入したAタイプと同程度の間取りで比較しますと、他物件価格よりも割安なことがわかりました。加えて三井さんのマンションは間取りが使いやすいことも魅力です。また近年の住宅ローンの金利低下もあり、購入後10年間は住宅ローン減税を加味すると、利子以上のメリットがある状況です。住宅購入の壁はなかなか高いものですが、購入を気に、家計、保険の見直しもでき、節約志向となりました。今後は日本人口の減少に伴い、住宅の需要が下がると思いますが、幸い、札幌は順調に人口が増加傾向であり、「地震」「温暖化問題」など今後危惧される諸問題を考えると、札幌のニーズは期待できると思います。とはいえ、札幌でも二極化は進み、駅から遠かったり、場所が不人気だと需要は望めないことになると思いますが、「札幌駅」「大通公園」「円山」といった地区の価値は今後も高まると予想し最終的に決断しました。人生の中で最大級の買い物ですので、決断がなかなか大変ですね。自分が迷い、購入に踏み切った自分なりの考えを書かせていただきました。
角地で南側は開放的な大きな通り、駅近、大通公園すぐであり、立地はとても良いと思います。周辺の北1条、南1条の通りと比較して、バスなどの交通量が少ないせいか、少し落ち着いた雰囲気を感じました。
私も周辺の完成済み物件と比較していますが、一部のタイプの住戸は価格も控えめに感じました。モデルルームを作らずにその分、販売価格を下げているそうです。好印象です。
全ての希望条件がそろっている物件は、なかなか無いなと思っています。
でも、ここは、結構求めている条件が揃っているなと感じました。
南向きであることと、フロアの軒数が少ないこと。
また何よりも駅まで徒歩３分という立地の良さは本当に良いと思います。
間取りも広く価格帯も高すぎるという感じではありません。
強いて言うのであれば、総戸数がもう少しあればよかったかもしれないです。
なかなかの高めの価格帯だなというのが第一印象として受けました。
交通便としては確かに良いのですが、特別他の物件とは違うというものはないので
パークホームズだからの価格帯なのかもしれないです。
コンフォートサービスがあったりしますが、そう利用することはあるのかしら？
私は、現在の相場を考えると、南向きでこの立地であれば、良心的に感じました。もう少し価格を抑えるのであれば、今後マンション建設ラッシュの大通東側ではないでしょうか。
三井さんですしねえ。円山エリアに迫ろうかというこの価格も、ブランド代込みと考えた方がいいのでは。
首都圏のお金持ちなどに言わせると、「パークホームズ」は三井さんのマンションブランドではエコノミークラスですから、「安いよね」なんて意見もありますけど。
でも、次に三井さんが出される、札駅近くのタワーはこんなもんじゃないそうですよ（笑）。
この立地ですから、アクセスの良さをとても感じます。
大通公園もあり、窓から見える緑で日々癒されるはずです。
１フロアに２軒しかなく、
どの間取りも広くて望んでいることが詰まってるマンションなのですが
総戸数がもう少し多かったら、尚良かったのにとは思いました。
私もリビングから大通公園を縦に見ることができるのは素晴らしいと思います！
そうなるとCタイプが魅力的です。
現地も見ましたが、目の前の通りは少し東側から一通になるので、車の通りが少ないのも良いと思いました。
来月、建物内のモデルルームができるのですか。
あと１ヶ月位。
実際に環境を確認すると８０さんのように眺めを気に入って！なんて人も
出てくるのだろうなと思われますね。
車の通りもまあまあという感じでしょうか。
全く無いというわけではないですが、渋滞するというのとも違いそう。
駅が近いのでこれだけの価格になるのも仕方がないかもしれませんね。
立地が良いですし、周囲の車通りがあまり多くないというのも良いですね。
場所柄、街中まで自転車なら快適にいけるのも魅力的です。
大通公園ビアガーデンの帰りに現地をみました。角地であり、大通公園側から歩いていくと、かなりインパクトがありました。大通公園はビアガーデンでかなり賑やかでしたが、現地は静かで良かったです。モデルルームに行って見ようと思いました。
買い物するなら東光ストアがメインになりそうですね。
ビアガーデンなどのイベントが開催されている時期はとても良いですね。
ふらっと寄る事ができますし、帰りもさほど遠くありません。
はじめは価格設定が割と高めと感じましたが、
立地を考えるとこれくらいが相場なのかもしれませんね。
＞８４
＞買い物するなら東光ストアがメインになりそうですね。
確かにそうです。
西友とかイオンがあればなぁとは思いますが、
買うところがあるだけで十分かなと思います。
キッチンが割と広めで使いやすい感じがしました。
工夫されたシンクもとても気に入りました!!
モデルルーム見てきました。
リビングが広く、つかいやすそうな間取りでした。
建設中のため、窓からの景色はわかりませんでしたが、広い道路に囲まれ、南向きなので日当たりは大丈夫でしょう。
地下鉄はもちろん近いですが、予想以上に市電が近いです。
近くに緑もあり、なかなか気に入りました。
外観が見えました。おしゃれな落ち着いたマンションでした。個人的にはとても好きです。
物件概要を見たのですが２９日に更新したSUUMOだと残り先着順２戸で、今日更新した公式サイトの方だと１戸になっていました。
ということは、昨日で１戸売れてしまったということになってくるのかな？
これでもうおしまいということになってくるのでしょうか。
となると、完売まであと少し！かなぁ。
総戸数が少ないようなきがするのですが、管理費等はその分やはり少々お高めという感じなのでしょうか。
やっと完売したのかな？
未発売の住戸がありますから、完売はまだでしょう。先週末に1戸売り出して、これが決まっていればあと5戸だと思います。公式には。
いちばん広いタイプの3LDK（7,500万円クラス）を発売の最後に持ってきたようで、これはもちろん戦略的な意味があるのでしょうから、三井さんのことですし、ある程度の目処は付いているのかもしれません。
まあ、個人的に新規物件としての注目は次の札幌駅近隣タワーに移ってますけど、そちらはこの物件すら遙かに上回る、到底手の届かない価格帯になると思われ、ほとんど興味ばかり（笑）というところです。
今、1戸販売されています。残り1戸になったのかもしれません。
ただ、総戸数２２戸でこの売れ行きは、スローだなという感じはします。
価格が価格だから仕方ないのかなとは思いますが・・・。
このあたりの相場ってこんなに高いのでしょうか。
普通のサラリーマンでは、なかなか手が出せないなと思いました。
駅、しかも地下鉄駅までこの距離ならば強気の価格はそんなもんなんじゃないでしょうか。安くなる要素がむしろないように思います。
Bタイプは最終の１戸らしい。
まだほかのタイプはあるようですので、選択肢が全く無いわけではないということかと思われます。
もう冬に入っちゃったし、マンションの販売自体はしばらく足踏みカナ
でも今の季節だからこそわかることが多いんじゃないかなとは思います。
現地を見に行くだけでもかなり収穫がありそう。
今の時期に合わせて家を購入したほうが良いのですから。
その土地で一番季節が厳しい時に家をよく見て購入したほうが良いっていうお話を聞いたことがあります。
雪があるときに除雪とか駅までの状況云々は見ておいたほうが良いでしょう。
１フロアに２戸というのは、ご近所付き合いとか諸々含めて
安心して住んでいけそうなマンションかなと思います。
公園が近く、駅もすぐそこにある好立地マンションは住み心地よさそう。
ただ、総戸数が少ないので空き家が出た場合など、
修繕積立がどうなるのかちょっと心配ではあります。
水回りなどの設備の充実さと、駅の近さでもとても魅力的なマンション。
戸数は少ないですが、戸建住宅の感覚で住みたい人にはおすすめかもしれません。
キッチンのシンクなど、他にはあまりみないしくみになっていて使いやすそうです。
79.4m2が17.9万で賃貸に出てますから、家賃収入は214.8万/年。一番小さい部屋で表面利回り4.6%ですね。95m2の部屋だと甘く見積もって想定家賃22万、家賃収入264万/年、表面利回り3.4%です。
ちなみにこの家賃でも数件募集が出てますから、実際はもっと下げないと行けないかと思います。
首都圏だと新築の利回りが5%を切って「まぁ税金対策ならいいか」と言った感じなので、この物件は明確に「割高」と言えますね。
ただ竣工から半年たっているようなので、MRに行けば値引きを提示されるのではないかと思いますが。
数年前ならもっと安く新築が買えたのに
駅に近くて利便性がいい立地を求める人は多いと思いますが
自宅の近くには、やっぱり癒し感じる緑があることって重要かもしれないです。
週末のほっこり感を感じられそうなマンションだなと思いました。
Aタイプは大通り向きなんですね。南向きですし、大通りは道幅もありますから窓の外の風景も圧迫感はなくて良いのかなという風に感じられます。
収納率が10％超えているということですが、これってすごいことなんでしょうか。もともとの専有面積が結構あるので、１０％と言ってもその他の部分の面積もキッチリあるという感じで、狭苦しい感じはしないでしょうね。
東京で相談会をしているみたいなんですが、セカンドハウスとか別荘みたいな目的で、という人向けなんでしょうか。
ここだとあまり別荘って感じではないようには思いますが。
コンフォートサービスみたいなものがあるみたいですが、
結局は家事代行サービスということですよね？
有料ということですが、空き室管理をしてくれるとか。
民泊に最適かなあ
民泊OKになったら治安セキュリティー、資産価値も低下でしょうねぇ。
地下鉄の駅が目と鼻の先ということもあって
通勤やショッピングに出かけるにしても、とても便利な立地だと思います。
総戸数が少ないため、大規模マンションとは違う落ち着いた感じします。
キッチンや水回りの設備がとても充実していて使い勝手が良さそうです。
最後の1戸。坪266万を、どう解釈するか？
あと少しでまた、雪のシーズンやって来て開店休業
＜先着順申込受付中＞
＜Ｃタイプ＞９５.２２平米／３ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣ+Ｎ／７，４９８万円（802号室）・７，５９８万円（902号室・家具付モデルルーム）・７，６９８万円（1002号室）
■ 即入居可（諸手続き終了後）
なかなかフィニッシュしませんね。
三井さんが札幌駅そばの物件を中止にしちゃったのは、ここの苦戦のせいなのでしょうか。
いくらでもいいから買ってくれって言ってましたよ笑
1000万円くらいは引くと考えていいんでしょうかね
１５００くらいかな？
東京でも説明会ということなので投資用としてという用途を提案しているのでしょうか。
駅も近いから
利便性は高いと思うけれど…。でもどうなんでしょうね。
あと今あるのってCタイプだけなんですか？公式サイトはCタイプしか掲載されていなかったです。
高層階があるということになるのか。
間取り図、Cタイプしか掲載されていないんですが
もう販売対象となっている住戸がCしかないっていうかんじなのか。
収納はものすごくたっぷりだから、収納家具をわざわざ設置することは少なくなりそう。
気になるのが返済のところ。頭金、758万円入れれば、流石にそれくらいの月々の支払いで済むけれど…
毎月の管理費と修繕費もチェックせねば、です。
まだ、売ってる(笑)
マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。
自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるのかだけは知りたいかも。
空き家っても持ち主いるわけでしょ？
管理費滞納したら競売にかけられるはず
ここのネックは管理費、修繕費が高い事です。戸数が少ないから仕方ないのかもしれませんが。
たしか、受けた説明では合わせて月々5万近くだったと思います。
駐車場代入ってるんじゃないの？
将来的には5万になるかもね。駐車場代無くても
完売おめでとうございます
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
