分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ラフルージュ南柏 ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討中の奥さま [女性 30代] [更新日時] 2016-04-15 16:16:57

こちらの物件を検討しています。
キッチンが素敵で、駅もまあまあ近い。
施工はポラスでアフターメンテも良さそう。

どう、思いますか?



ラフルージュ南柏
所在地 千葉県柏市東中新宿一丁目15番地18、22番3の各一部 他(地番)
交通情報 JR常磐線「南柏」駅 徒歩15分
東武野田線「新柏」駅 徒歩12分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総区画数 10戸
道路 公道7.0m(北側)、5.0m(西側)
私道負担 なし
設備・仕様 東京電力、京葉ガス、公共上下水道
販売区画数 9戸
敷地面積 120.09m²~150.37m²
建物延床面積 94.39m²~110.13m²
販売価格(税込) 3,392.0万円~3,944.0万円
最多販売価格帯(税込) 3,400万円台(4戸)
間取り 2(3)LDK+タタミコーナー+ファミリーコーナー
~4LDK+wic+パントリー+SOHO
構造規模 木造軸組工法 地上2階
売主 株式会社日立ライフ
物件URL http://www.kashiwa10.jp/

[スレ作成日時]2015-09-02 22:42:06

最近見た物件
所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
価格:6,598万円・7,098万円
間取:3LDK
専有面積:63.59m²・70.34m²
販売戸数/総戸数: 2戸 / 2517戸
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ラフルージュ南柏 ってどうですか?

  1. 5 匿名さん 2015/09/10 10:48:42

    売主の会社のことしらなかったんですが、日立製作所の不動産活用を行う会社が日立ライフって言うんですね。
    ということは、日立グループがバックボーンてことなのかな?
    設備の良さは、そこからなのかも。

    で、ポラスはどういう関係なんでしょう??販売だけ??
    よくわからない。。。

  2. 6 匿名さん 2015/09/11 03:06:07

    土地がもともと日立で建物がポラスってだけじゃないでしょうか?
    アフターメンテナンスなどはポラスだと思います。
    いくつかここではないポラスの分譲を内覧してみましたがミストサウナや床暖房、食洗機などは今は標準でついていたような気がします。曖昧ですが…。
    でもIHはなかったかも。小さいお子様がいたらIHのほうが良さそうですね。この物件はIHのようです。

  3. 7 匿名さん 2015/09/11 13:04:41

    もともと日立の寮が立っていた跡地みたいですね。
    日立とポラスと提携して土地に建物をのせて価値を付けて販売するような案件なのかと思います。

  4. 8 匿名さん 2015/09/11 23:25:11

    >>6
    >>7
    ありがとうございます。今日、天気いいので見てきます。
    昨日主人が夜見てきて、大雨での冠水も無かったみたいで安心していました。
    あとは、今日夫婦で内観見て判断したいと思います。

  5. 9 匿名さん 2015/09/22 09:33:56

    駅もまあまあ近い、それはけっこう有利な条件の一つであると思います。
    広い家に住んでも通勤が苦痛な場合も多々ありますから。
    一棟ごとに特徴が異なるようですが、人気のある家とそうでない家が分かれてしまうのかなとも思います。

    >>8さん
    極端な条件の日に見てこられたのは良かったと思います。
    実際に見たのと予測したり聞いたりしたのとでは安心感が違うと思いますし。
    晴れの日、雨の日、日中と夜など、条件の違うときに何度か見に行くべきだと言われますよね。

  6. 10 匿名さん 2015/09/23 10:30:44

    検討している者です。
    この近辺の保育園の空き状況はいかがでしょうか?
    待機児童は?
    口コミを、見ると柏市は千葉の中でも待機児童は少ないとあります。
    実際どうでしょうか?
    田舎なら待機児童が少ない行政はあるのでしょうが。。柏は田舎ではないと思うので。。

  7. 11 匿名さん 2015/09/25 11:11:21

    >>10
    このあたりに物件を探していたので気になって調べてみました。

    川崎市柏市が待機児童ゼロに! 気になるその中身は?
    http://notesmarche.jp/2015/05/17361/

    5月の記事ですので多少の安心材料にはなるかなと思います。

  8. 12 匿名さん 2015/09/25 11:44:04

    一棟ごとに特徴が異なるらしいですが、どんな感じで異なってきるのでしょうか?
    テーマが違うんですかね?
    モデルハウスはオールステンレスのキッチンと、柔らかなアクセント、落ち着いた雰囲気ですね(写真で見る限り)
    全て実際に見るのが一番だとは思いますが‥
    スタッフさんのブログも見ているのですが、ブログにのっていた和室以外にも色々なバージョンがあるんでしょうか。もっと色々写真付きでブログアップされたら嬉しいですね!
    実際に見たかた、もしよろしければどんな感じか教えてくださいm(_ _)m

  9. 13 匿名さん 2015/09/26 21:23:06

    この物件を気に入っています。
    ただ、、
    色々と比較検討したいのですが、南柏近辺だと、みなさんはどこと比較していますか?

  10. 14 匿名さん [女性 30代] 2015/09/27 13:31:15

    >>13
    やはり気になったのはプレッソ南柏43邸が同じポラスなので好印象でした。
    あとはポラス以外は名前を伏せますが‥プレッソ近くで漆喰のナチュラルな木の雰囲気が素敵なお家がありました。外観は白くて可愛い。
    すごくオシャレで屋根裏部屋みたいのもあって良かったのですが‥後々のメンテナンスが大変になりそうな気がしました。
    後はもう少し駅近でお安くて有名なとこも見ましたが、私達にはシンプル過ぎました。
    何件も見ましたが、まわりの家が古い場所は避けてます。以前嫌な思いをした事があるので。。同じスタートの人が多い方が良いかもと思ったので。。
    もしまだお時間があるならば色々見た方が良いかもしれません。
    結構疲れますが‥。
    ピンときたらなくなっちゃうのも嫌なのでなんとも言えませんけども。。
    あくまで私の主観なので、ご自身の目で見て素敵な場所見つけてくださいね!まぁ、私もこの物件は気に入っています。

  11. 15 匿名さん 2015/09/27 13:48:16

    >>13
    同じくプレッソ南柏43邸ですね。同じポラスですから、比較したほうがよいと思います。プレッソは、柏とありますが、実際は流山市です。
    あと、プレッソは本下水が通る予定がないそうで、浄化槽となります。
    ただ、43邸というビッグコミュニティは魅力は大きいと、思います。

    駅からの距離は実際距離でラフルージュに軍配ですね。
    プレッソは徒歩16分とありましたが、実際20分はかかりました。
    設備は五分か、ややラフルージュです。
    区画割はプレッソに軍配。

    あとは、後々のことを考えると、ラフルージュはバックに日立が、付いてるのは魅力ですね。
    ポラスは大きな会社ですが、日立とは比べられません。
    保証内容も日立の保証とポラスの保証のダブルで付いてくるそうです。

    ただ私自身は、両方ともやめました。
    実家近くの松戸で三井の分譲を先日購入したので、中立的観点で感想を述べております。

  12. 16 匿名さん 2015/09/28 12:30:35

    昨日、柏市内で多数物件を見て回り、とても悩んでいます。
    設備と内装ではラフルージュは、一歩リードという感じです。
    街並みは、何十とある現場、プレッソは魅力です。

    けど、やはり、自分の家の中は毎日の日常生活に関わる部分なので、設備の良さ、内装の良さで選ぼうかと思ってます。

    あとは、どの区画がいいか。。
    どの区画も全部間取りが違うので迷っています。

    迷ってるうちに、また他の現場と迷ってしまいそうな自分の性格に愕。。。

  13. 17 匿名さん 2015/09/28 16:37:13

    プレッソは中に住民用の公園とかもあって、住民同士子供がいる家庭は仲良くなれそう。
    街並みも住民以外入りにくいので防犯にもなるかも。
    浄化槽は特に臭いなどもなく、年に何回かの点検と掃除、薬を業者に依頼するんですよね。駐車スペースに埋まっているみたいです。
    内装は明るくてクセのない感じに思えました。
    見たときはまだ未完成のもあり、日当たりが物件によってわからず。。

    ラフルージュはシンプルだけどこだわりのある内装でカッコいいと思います。
    ポラスの中では大きな分譲ではないので住民同士のコミュニケーションはプレッソ程ではないかもしれませんが、個人的にはちょうどいいと感じます。
    南柏だけじゃなく新柏の駅も利用でき、便利。
    どれも日当たりは良かったような。

    どちらも素敵ですよね。好みはラフルージュなんですが‥迷います‥。

  14. 18 匿名さん 2015/10/03 12:59:01

    南柏駅利用の物件は、よく良質な分譲が出ますね。

    今回のラフルージュですが、日立グループ絡みの分譲は、かなりレアですね。
    ハウスメーカーでない、大手メーカー系の不動産はブラックな部分が少ないところが強みだと思います。

    悪い評判をハウスメーカーほど聞かないです。

  15. 19 匿名さん 2015/10/09 00:56:35

    南柏エリアの物件で、ものすごく迷っています。。。
    柏だと、駅から距離が離れるため、南柏エリアで検討していますが、何を重視すればよいのか。。

    内装と設備、後のアフターフォローはラフルージュがいいです。
    ただ街並みと雰囲気だけみると、周辺物件も捨てがたく。。
    パッと見の印象より、よく考えて設備や内装のように実用的なことを考えるべきなのでしょうか?
    大きな買い物なので不安です。

  16. 20 匿名さん 2015/10/16 00:09:51

    >>19
    立地は重要だと思います。
    私も柏〜北小金くらいを検討していましたが、南柏が一番住みやすそうな気がしました。
    駅までは近い方がいいと思います。
    場所はなかなか変えられないので…。
    迷われてる物件とラフルージュ、実際に歩いてみてもいいかもしれませんね。
    まわりに何があるかも重要だと思います。
    見た目も大切ですけど…。
    内装とかは工夫次第で好みの物になると思うので…。
    最初から下水道なのは楽で良いと思います。
    この辺結構浄化槽が多いので。
    浄化槽の場合、下水道よりは洗剤とか気を使った方が良さそうです。
    あとは好み…ですね。

  17. 21 匿名さん 2015/11/17 02:22:25

    南柏エリアは価格も駅距離も手頃でいいと思います。
    なかでも、こちらの物件とタカラレーベンの物件は仕様グレードが高くていいですね。

  18. 22 匿名さん 2015/12/02 00:20:57

    こういった新興住宅地だと隣近所さんがほぼ同時入居なので
    人間関係が作りやすいというのもメリットだと思います。
    既に住宅が建ち並んでるあるところに後から入るのも大変ですしね。
    個人的には内装より設備を重視したいです。大がかりなものは
    最初に入れたいかなあ。内装は比較的安い値段で後々でも替えられるので。

  19. 23 匿名さん 2016/03/27 08:23:49

    今問い合わせたら、あと一棟って言われました。
    最後の一棟だから少しくらい値引きしてもらえないかな?

  20. 24 ビギナーさん 2016/04/15 07:16:57

    ここって全ての家がオールステンレスキッチンになっているのでしょうか?
    自宅で簡単ステンレスというのが、なかなか馴染みがないのですが。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

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    東京都大田区山王三丁目

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    2LDK・3LDK

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    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

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    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

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    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

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    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,898万円

    3LDK

    70.93m²~75.05m²

    総戸数 54戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

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    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

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    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

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    総戸数 37戸

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    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

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    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸