つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>7089 名無しさん

その近辺に住んでますが大丈夫ですよ。
以前ここでニオイがどうとか言われてましたが私は全然気になりません。
今どきは公害に厳しいので煙突から出るのは無害なものですよ。

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>>7095 通りすがりさん

だったらスルーすべし。
君も変わらないよ。お門違いの世直しマン。

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意外に賛成多数でビックリでした。
あと未だに保証金返却出来ていないことに衝撃。
いずれにしても予算確保できるか？レーベン勝利か？
結局、キュートとモグも売却になりそうですね。ダインも赤字だし。
構図としてはダイワ対レーベン。

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>>7097 通りがかりさん

ありがとうございます!安心しました！
みどりのは坂が多く、高速もあるし、川もあるし、工場も転々とあるので土地選びが難しいです。新設校もあり、まだ広い土地が残っているので商業施設の発展も期待できるかと。あくまで希望ですが。
戸建ては駅チカがだんだん少なくなっているようですね。
早目に検討を進めたいと思います！
ありがとうございます!

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クレオキュートはマンションじゃなくて商業とオフィスがいいかな。
つくば駅は電車通勤組増やさないと商業きつい。
東京の中堅らへんの本社を誘致できればいいんだけどね。
あとは商業といっても、テーマパークのようなもので土日に県外から電車でくるような客を持ってこれればキュートも客入ると思うんだよね。
科学を活かした室内型テーマパークみたいなのができればね。
数年後には筑波大アリーナもできるから、それで中堅アーティストのライブなんかが定着すれば駅周辺の商業も賑わうと思う。
地域の人は駐車場完備のイーアス、イオンモールに行っちゃうからね

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>>7099 ころちゃん
市長はどっち派なの？

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>>7100 名無しさん

まわしもんじゃないけど、立地的には創建のクルムガーデンとクルムヒルズはかなり良いよね。
トヨタも良かったけどほぼ完売だし。

めばえもも工場さえ気にしなければ注文の区画は良いと思う。
分譲のほうはコンセプトが独特だから好き嫌い分かれそう

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>>7103 通りがかりさん

そうなんです！
クルムガーデンとクルムヒルズ！
立地いいですね、駅からも学校からも程よい距離で！
ただお値段が…やはりそれなりになりますよね？4000万前後にはなりますよね？
3000万少し超えるくらいだとやはり無理な注文でしょうか？

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>>7104 名無しさん

特にクルムガーデンの方は土地が安いので上物を抑えれば3500万以下くらいでいけます。拘ると4500はいきますが。

建売もあるので、特に建ってから時間が経ってるものを狙うのも手ですね。

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>>7095 通りすがりさん
ここは前から適当な事書く人いるから仕方ないよ
時期など書いてるのも全部ホラ情報でしたしね

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クルムヒルズはほぼ完売状態ですね。
しばらく前だと、3500万円ぐらいでも買えたのですが、今では、ちょっとオプションを付けるとすぐに4500万円超えです。
昼間、窓を開けていると、区画によっては園児達のかわらしい声が聞こえますが、とても静かで住み心地のよい住宅地です。

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創建は建売のセンス良いよね。
まぁああいう注文メインの大型分譲の建売は＝モデルハウス的なポジションだから当然だけど

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イッセイさんは？

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>>7104 名無しさん
クルムガーデン前の横尾木材店の分譲なら3000万前半ですよ。
残り１つっぽいですけど。

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>>7110 通りがかりさん
すいません。
今調べたら3690万っぽいです

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マルシェ予が夏から変わりませんね。どうしたんだろう

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>>7111 通りがかりさん
営業の方？？

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みなさん、情報ありがとうございます!
あきらめないで、やり方を考えてみたらクルムのあたりもいけそうな気がしてきました！
実現するかはまだ分かりませんが、色々調べてみようと思います！
家は難しいですね。自分の情報だけでは限りがあるので、こちらでみなさんのお話を聞けて参考になりました！
ありがとうございます!

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>>7114 名無しさん
いえいえ！こちらこそ！！

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>>7092 ころちゃん
夏のときの工場まつりいきましたよ！
かなり人がいてびっくり！
ミニストップ前から渋滞（笑）
イタリアン本マグロ丼美味しかったです！

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工場の煙、臭いです。
煙がどっちに流れてるか見てから散歩コースを決めてます。前にこの話題が出た時に「自分だけじゃなかった」とホッとした直後にその話題に対しての攻撃具合がすごくて驚きました。臭いネタはここではタブーなんですかね。

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>>7071 ころちゃん
動きそう。というのは本当に動きが見えているということでしょうか。

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ダイワだったらアパートになりそうだけど

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>>7025 通りがかりさん

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タイヨーの来年オープンは県のHPに載ってましたから、確実でしょうね。
それはそうとクスリのアオキの横にも何かできそうですね！

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>>7117 通りがかりさん

全く攻撃するつもりはありませんが、どのあたりに住んでらして匂いきになりますか❓

私、みどりの一丁目に1年住んでまして一度も気になった事がないので不思議に思いますので参考までに。

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私も1丁目ですが日によって臭いますよ。深夜とか明け方が多いかな。野焼きのような臭いとは全く別の臭いです。我慢できない程じゃないですが。

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結局、同じところに行き着いてしまいますが、感じ方には個人差がありますからね。
ご自分で確かめるのが一番かと。

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>>7123 匿名さん

なるほどありがとうございます、深夜や明け方に外に出る事あまりなかったので気づかなかったです。

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19年春からの工場拡張は、どのくらいの期間かけてやるんでしょうか？

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>>7122 通りがかりさん
ライオンズ住人ですが、時々ゴムを焼いたような匂いがします。風向きでしょうね。

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>>7121 匿名Sさん
どのサイトですか？？？教えてください！

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今日車で話題の土地を通ったらなるほどボーリングの場所が変わってましたね。何ができるんだろ。あんなにでっかい保育園なの？

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>>7129 マンコミュファンさん

今日はどの位置でしたか？

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>>7131 周辺住民さん
来年じゃなく再来年の間違いかな？

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>>7131 周辺住民さん
一年読み違えとは？？

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>>7134 周辺住民さん
別の意味がわからない

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マルシェの横は保育園でも公園でもアパートでもない。
皆さんが喜ぶと思う施設です。
マルシェをやってる一誠商事も隣をやるダイワハウスも地域のためになるだろうとやっている。
みんなで応援していきましょう。

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それは期待していいんでしょうか。ひさびさにうれしいニュースです。

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>>7135 匿名さん

今年オープン予定の記事の見間違いじゃん？ってことでは？
本来は2018年4月オープンとかっだったし

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>>7137 通りがかりさん

おお！！
ボーリング調査広範囲にしてたので保育園にしてはおかしいなとは思ってました。
ニチイはもしかしたらその複合的な施設の中の一部なのかもしれませんね。
ニチイの保育園はビルやマンション等のワンフロアを借りてやってるのが主流みたいなので。

ただ四月開園間に合わない気がするけど、段階的なオープンなのかな？
それとも保育園はやはりみどりの学園側のアパートの間とかなのか？

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新都市中央道路の万博研究学園区間が三月末ごろ開通みたいですね。

萱丸工区は去年地権者への説明会があり、工期は6年ですか。
早く繋がってほしいですねー
https://blog.goo.ne.jp/taikoji111/e/fff8ac868a0c7f28809b129788a371c0

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マルシェ横の広い土地で、今日もボーリング調査してますね。車から見えました。

アントラーズ側の隅っこです。

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ウイングマルシェ横が商業施設だとウイングマルシェにも追い風ですね。
ウイングマルシェ単独では集客できなくてもその商業施設で買い物帰りに食べて帰るかーってなりますしね。

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ボーリングにしては長すぎなのが心配。
普通は二三日でしょ。現場は。

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複数箇所ボーリングしてるからでは？
それとも地盤がイマイチなのか

隣に学校建ってるくらいだからそんな柔な土地じゃないと思うし、高層な建物じゃないだろうし。

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大きい建物を建てるときや保育園等を作るときって周辺住人に説明会とかしないんですかね？

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ボーリング、みどりの学園側でもやり始めそうですね

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>>7128 検討板ユーザーさん
http://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/it...
こちらですね。しかし2018.4.2開設のままでした。
http://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/todokedejokyo.htmlこちらには2019.1で出ていたんですが、現在はありませんね。

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みどりの南とみらい平をつなぐ道はいつできるんだろう

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>>7146 通りがかりさん

隣接してるアパートくらいしかしないんじゃない？
マンションとかでも半径20メートル内までとかルールあるよね？
詳細はコロさんならわかると思うけど

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>>7148 匿名Sさん

これですね、ありがとうございます。
やはり2018／4のままでしたか。。

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10/27の常陽リビングにマルシェの入居募集してる

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物販はまだしも塾などにもおススメですって書いてある

塾はなぁ
コンセプトとはいったい

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スパ欲しいー

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ここではこんなにマルシェ話題になってるのにねー。
塾はないかなー。
通わせる立場でも、子供への他のテナントの影響とか考えたら通わせたくないな…

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塾からの問合せが何件かあったのでしょう。
要するに、飲食店だけじゃないからみんな来てよーっていう宣伝も兼ねてるのでしょう。
最初のコンセプトを守っていたら、それこそガラガラのままだから切り替えて良いと思いますよ。

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切り替えすぎて残ったのは塾と美容院、保険屋だけになったりしてな…
今はウイングマルシェより隣の土地の行方の方が気になるな。

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>>7137 通りがかりさん
あぁ、それについては（私の職場では少なとも）緘口令が敷かれています。

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>>7158 通りがかりさん
スーパー？

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春までカミングスーン

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>>7157 通りがかりさん
既に「マルシェ」ではないわけですね。
テナントが決まったら、名称変更しましょう。

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>>7161 通りがかりさん

余計なお世話

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>>7158 通りがかりさん
何人かの関係者は意味深な発言をされていますが、駅前の広い土地は動き出すということでしょうか。商業施設か否かというだけでも知りたいです。

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店名はまだしも、業種だけでも教えてほしいなぁ
数人がそれっぽいこと言ってるってことは複数の会社から漏れてるから特定されないでしょうし。

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ダイワだったらピアシティかなと思ったけど、ピアシティはカスミとの共同だからスーパーがカスミになるんだよね。
みらい平もカスミ2店舗あるけど、みどりのだと流石に距離が近すぎるか。

みどりの店も10年以上経つから移転ってのもゼロではないけど、移転後はTUTAYAでも入ってくれないかな。

以前から何回か湧く、ヨークタウン説も気になるけど。
しまむらとか具体的な店舗名出てたよね

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7137さんは、皆さんか喜ぶと思う施設です。と断言してますね。増えつつあるカーディーラー店舗が来ないことを祈ります。

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そういう大きな施設ってボーリング後に何ができるか届け出されて公表されるんですか？まず何ができるかある程度公表された後ボーリングなの？保育所の看板もいまだないし、わけがわかりません。

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喜ぶ施設だと現時点でコメントできる最大限の発言されてる訳なので特定しないほうがいいと思いますが。緘口令ひかれてる時点で下手に話しがもれるとマズイと判断されてる訳ですから。つくば市はただでさえデリケートな時期なので。下手するとみどりの◯◯◯◯みたいになる可能性もあるし

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>>5301 匿名さん

まさかこれが本当なのかな。
あとカワチも追加で書かれてたけど。

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ウイングマルシェは広場部分のベンチとか増えないのかな？
憩いの場とかいってるけど、ベンチが微妙な位置に一箇所あるだけだし、歩道歩いてる人と目が合うし笑
あんな広い広場スペースとるならベンチ増やして噴水や時計塔みたいなちょっとしたオブジェ作って駅前公園的な演出にすれば、自然と人が集まって賑やかな雰囲気を出せたんじゃないかな？
そうすればカフェやテイクアウト、パン屋なんかも出店しやすいしね。

現状の広場はただのスペースで憩いの場にならないよな。立ち話でもしろってか笑 テイクアウトとした品を食べることもできないし。それなら広場削ってもう少し店舗面積広くすればチェーンの居酒屋やファストフード、カラオケくらいは入ってきたかもしれんな

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>>7167 検討板ユーザーさん

大規模小売店立地法の届け出は今のところないみたいですねー。
大規模じゃないのか？広い土地を分筆して１つずつ建てるから届け出いらないとかそういう抜け穴とかあるのかな？

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>>7166 マンション検討中さん
期待できますね！
よく掲示板で上がるのはTUTAYA系、服屋系、100均、飲食店、ホームセンター

他に何かありましたっけ？

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また踊らされてるようにしか見えない。

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>>7163 マンション検討中さん
看板や届け出がないのに、事前に漏れたなら問題ですね。解禁前に言いふらし営業したりや、ネット掲示板等の書き込みで情報出したら違反なんですよ。仮に本当なら

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>>7167 検討板ユーザーさん
研究学園の商業はみんな落札後に看板おいてあったり届けもあり、しばらくしてから建物作り始めたけど
それが一般的よね　
中央なんだか珍しいやり方じゃないかな。おかしいね

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>>7167 検討板ユーザーさん

ボーリングしないと建物の設計ができないので、建築計画のお知らせの看板は設計が出来上がってから掲示されます。
大規模小売店舗の場合、届け出はオープンの８ヶ月前までに行うので、県から公表されるのはその後です。

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>>7175 匿名さん
落札後に公表されるのは公的主体から落札した時だけです。
一般の地主さんから購入した場合には、公表されるとは限りません。

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早くて約一年後あたりかな

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登記が設定、移転しないと公表できないよね。
つまり完全に決定ではないってこと。
情報もれると競合がね～。

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>>7179 ころちゃん
競合にもなるけど宣伝にもなるからいいんじゃないの？？

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完全に決まっていない状態の時に後輩がその情報をお客さんにバラしてオープン中止になったことありましたよ。
噂はいい噂だけじゃないですからね。
期待はしてしまいますが、温かく見守っていきましょう。

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競合に潰される可能性を言っているのですよ。

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めばえの街の大きなチラシがポストに入っていました。
めばえビレッジの建て売りの価格も300万円ぐらい値下げです。
売れるだろうか？

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早く正式に公表できるようになるといいですねー。

めばえの建売の方はコンセプトが独特だからね。
注文の方は良いと思うけどね。

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>>7181 匿名さん
夏にミサワの営業がばらして客に宣伝言ってたやつかな

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>>7180 匿名さん

お客様目線では宣伝になるよね。確かに。笑
ただ完全に契約しない覚書程度だと競合店が家賃を多く出すとか言って地権者が浮気してまとまらないです。
貸す方は高い方に基本貸したいからね。買取でももちろん一緒。

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何かが動き出したんですね。ということは保育園は知らない間にボーリングを別の場所でやっていたという可能性もあるのでしょうか。それともそのような必要がなかったか。

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いずれにせよ保育園はまだ建設の気配無いけど、間に合うのかな？
研修や備品とかの納入考えると2月末には建物完成してないと厳しいけど、４ヶ月でできる程度の建物なのかね。年末年始もあるし。雪とか降ったら遅延するかもだし。

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>>7160 匿名さん
？？

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>>7003 匿名さん

まったくもって同意件ですね！東京からの移住者です。
私が子育て世代というのもありますが、駅からの徒歩圏内に、スーパー・小学校・病院と生活環境が三拍子が揃って、加えてさらにフラットに近い地形に、大きな公園という、他に類を見ない好条件、移住にあたっていろいろ見て回りましたが、こんな土地はなかなかないですよ。

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>>7185 通りがかりさん

違います。
みどりのではありません。
他の方もおっしゃるように競合とのトラブルなどあったのではないかな？と。

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>>7190 匿名さん

隣のみらい平や万博記念公園、研究学園も同じような条件だと思うのですが、その中でみどりのを選んだ決め手みたいなのはありますか？

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>>7192 匿名さん
万博記念公園にカスミができたのってほんの数年前よ。それまでみどりのまで買い物に来てたんだから。

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>>7193 通りがかりさん

みどりの義務教育学校の発表よりは前ですよね？
少なくとも5年以上は経っていると思うのですが。

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>>7192 匿名さん

最終的には『値段』です。他地域と比べて幾分か安いように思えたところがあります。
価格帯で行くと、万博駅も候補に入れましたが、小生が土地探しをしていた時は小学校建設計画が不明瞭であったことから外させて頂きました。
研学駅は少し値段が上がることと、商業地域・行政区画として、これからもっと栄えるとは思いますが、経験則上住居区としては私の性格には向かないと思ってしまったところがあります。

あとは付帯価値として考えられたのは、バス路線が多様化していることと、高速道路のインターチェンジへの(つまり首都圏への)アクセスの良さとのバランスを見て決めました。


私も妻も茨城県には縁も所縁もない者ですが、純粋に町並みと生活環境から子育ての有望性を考えてみどりのにしました。

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>>7192 匿名さん

研究学園は駅徒歩圏内だと値段が高くて無理でした。家のレベルを抑えれば4000万以下でもいけたんですけど、抑えてまで研究学園に住みたいと思いませんでした。

万博はやはり小中学校の問題と、大規模分譲等気に入った土地が無かったので見送りました。

みらい平は住んでたので有力候補の１つだったんですが、中学校が遠いのと、駅徒歩圏内の土地ほとんどなかったのが理由ですね。つくばみらい市ってのも少し減点ではありました。ただ、みらい平単独でみると凄く良い街ですね。富士見ヶ丘の方はほんと静かで住みやすそうです。

みどりのに決めたのは、家を買おうとしたタイミングでみどりの学園が決まり、駅徒歩圏内に多数の大型分譲もあり、値段も3500万前後で多数あったので。

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