つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>5600 名無しさん
6年もかかるのか。
間に建築物もなく、小さい川挟んでたった数百メートルの道路作るのにそんなにかかるのか。

売りたくない人でもいるのかな？

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>>5605 通りがかりさん
用地買収がスムーズで難工事がなければ6年、ということですよ

道路工事は結局予算がつくかどうかですから。
新都市中央通りの面野井工区は1.13kmですが平成18年度事業開始でやっと今年度全線開通見込みですから

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>>5605 通りがかりさん
道路作るのってそんなもんですよ。

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今日のウイングマルシェの見学会はどうかな？
この2日間で決まらなかったらもうだめやな。
昨日も不発だったみたいだし。
大手チェーンで大半埋めて残りを個人経営にするのが現実的かな？

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>>5608 通りがかりさん

みてきたら？

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>>5600 名無しさん
遅れたら10年後もありえるんですか？

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>>5603 eマンションさん

やってますよ。開いているのは毎日じゃないし、開けてる時間も短いですけどね。開いてる時はそれなりにお客さん来てますよ。

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>>5601 匿名さん

第三者だけど、繁盛してるの感覚が事業者と消費者じゃ全く違うんじゃないかな？
ココス繁盛してる？前年割れだよ。FR業態。
最終利益8億、店舗数580、一店舗平均140万、１ヶ月で12万いかないくらいだよ。
利益。ココスでね。さらにマルシェより家賃安いし。あなたやる？

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>>5608 通りがかりさん

さっき見たらスタッフさんも外に誰も居ませんでした
中で案内してる様子も見受けられませんでした

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>>5600 名無しさん

ありがとうございます！

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>>5599 匿名さん

ありがとうございます！

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>>5612 検討板ユーザーさん

みどりのココスは北関東でも上位の売上らしいが。
ここで重要なのはみどりの店の状況なわけでして。

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>>5612 検討板ユーザーさん
みどりのココスは東関東で上位の売り上げを誇るお店です。全店舗の数字されても説得力がない。

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>>5616 通りがかりさん
5617です。同じ意見ですね。因みに北関東でしたっけ？

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>>5601 匿名さん
マルシェに入る飲食店と坂東、ココスじゃレベルが違うでしょ。
比べるならバンブーあたりかな。

ケーキ屋は飲食店じゃないから論外。

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>>5617 匿名さん

はい。知ったかぶり。
そんなことはない。
みどりのは900から1100にのったくらい。
茨城ないでも、天久保、谷田部、守谷、我孫子よりも低いから。ココス元マネジャーより。

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だいたい、北関東上位っていくらの売上だと思ってんの？
毎月100万くらい利益出てると思ってるなら外食なめてるよ。

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まあつりかな。
だいたいココスが北関東上位ならマルシェも簡単に決まるわ。

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>>5617 匿名さん

きみがやれば、マルシェは成功だね。
誰でもいーから、儲かると思ってるやつやれば。笑
わたしは批判的ではなく、もう複合型でいいかなと。

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昨日、よる坂東いったけど、店員のがいたけど。
平日はきびしいのかな。
せきはいたけど。

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おかしいな。数年前にみどりの店で働いていた人に聞いたんだけど違うのか。

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>>5620 検討板ユーザーさん
売り上げ云々は知らないが、お客さんが入っているのは事実。あれだけ集客していて商売として成り立たないのであればシステムとして破綻しているのでは？殆どの客がドリンクバーしか頼まないのであれば話しは分かるが。

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>>5624 評判気になるさん


坂東太郎も初めだけ物珍しさで混んでたけど今はその半分以下だよな駐車場も空いてる特に平日。
研究は混んでるよな

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全然関係ないけど我孫子は千葉県

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>>5625 通りがかりさん

正直、バイトじゃ他店の売上はわからないよ。
そんなモラルの高いやついない。笑

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>>5626 匿名さん

ファミリーレストラン自体落ち目で出店してる企業ないでしょ。数年前は、けんが頑張ってたけど。回転寿司に持ってかれてるし。

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>>5623 評判気になるさん
あぁ、論点ズレちゃう人ね。マルシェの飲食縛りの可否の話しはしてないのに。私的にも飲食縛りは厳しいと思いますよ。アナタが融資して
くればお店やりますよ。私がやる事でマルシェも成功するし、どうですか笑

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皆さん、部外者ですよね。何故マルシェに対してそんな自信満々な討論してるんですか？面白い。

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>>5633 通りがかりさん

実は出店しようと考えてるかもよ。

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まあ家賃下げれば、いづれは入るでしょうし。
気長に待ちましょう。

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>>5633 通りがかりさん

そんだけ皆さん期待してたんですね。
建て売りのパンフレットにも載ってたしね。

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>>5633 通りがかりさん
イッセイさんだったり

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>>5629 ころちゃん

ということはほぼ絶望的ですか？

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>>5634 eマンションさん

5633です。
なるほど！それは盲点でした！

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>>5636 eマンションさん

5633です。
ですよね。私も期待してました。

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>>5636 eマンションさん

まぁ現状みどりので期待できるのはマルシェくらいだしね。

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万博記念公園はオフィス系
みどりのは物流工業系
が定着してきたよね。面野井抜ける道の方が勢いあるのは、事実だけど。
時間がたてば、大丈夫でしょ。
値段交渉可能になってたし。笑

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>>5642 ころちゃん

値段交渉可能になったんですか！
なんとか9月中にはテナントいくつか決まってほしいですねー。

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TX珍しく止まってますね。

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みどりの中央のテナントも決まったけどなー。
こないだ。悲観的になりすぎかな。
今日、仕事みどりのだったから色々聞けたけど、ソシエル頑張ってきてるね。めばえが弱いな。
来年10月までに在庫処分できるかな。
みどりの移住希望の方は、値下げ時期を要チェックだね。

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>>5645 ころちゃん


みどりの中央のテナント！？
みどりの中央といったらマルシェ横か常磐道付近のコンビニみたいな建物くらいしか思いつかないけど、ヒントを！！

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>>5629 ころちゃん

つくば市内で考えると研究学園の学園の森一貫校の前の道路沿いとか、二ノ宮のクーロンヌの通りとか、道路だけを考えたら幹線道路ではないけどお店が出店結構出店しているよね。
特に二ノ宮あたりは、チェーンではなくても続いていてお店自体の雰囲気もいいと思う。

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みどりのも二ノ宮路線で個人の洋食店やカフェができればいいんですけどねー。
あの辺は洞峰公園で周りから人が集まりやすいってのもいいのかもなぁ。

やはりとんぼ池を整備して周辺が集まる環境じゃないと厳しいよね。
現状のみどりのは住みやすいけど、隣町の人が来る場所ではないし。

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>>5648 評判気になるさん

かなりマニアックでホットなスポットを。笑
専門的な話になっちゃって申し訳ないが、なかなかアレは出来ないですね。
ハナマサ〜クーロンヌ通りのクーロンヌ側は調整区域なんです。
簡単にいうとTX前から店舗開発したので比較的安易に許可が可能でした。
今はTX沿線土地が余ってるからそっちに促進してねって区域になっています。
あの辺は店出ても居抜きで入るの繰り返しで厳密には都市計画的にはグレーな所です。
なのでコンプライアンスがうるさい上場企業はペケで個人のカフェが多いのが特徴デス。
でも僕も良く行くエリアです。
木村で氷、妻にサツマイモ、餃子を頼むと機嫌の悪くなる〇〇の塩つけ食べて、クーロンヌでパン。
はい、太りました。笑

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二ノ宮路線は賛成。けど、現在のつくばではあの雰囲気は作れないんだろうなぁ。都会的な部分とちょっとだけ海外っぽいところ。住宅地でいうと豊里の杜も素敵な雰囲気と思います。最近の新しい街並みは味気なく感じます。

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現在の二の宮水準になるには３０年ほどかかるが、覚悟はいいか？

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>>5650 ころちゃん

教えてくれてありがとう。店舗っていっても色々あるんだね。
地方の幹線道路沿いって、チェーン店が並んでいて何処に行っても同じ感じでしょ。
だから逆に、チェーンじゃなくて二ノ宮みたいなあんな感じに駅前通りを出来たらなって思ったのよ。道路が1車線ならかえってそれを生かせるんじゃないかと。
理想論なのは承知で、希望だけ書かせてね

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>>5653 評判気になるさん

一車線でも学園の森一丁目みたいに個人店が綺麗に統一されているのも綺麗デスよね。
駅前なので歩いて散策出来る雰囲気は良いですよね。

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二宮のアレは、周囲に研究施設が沢山あって徒歩や自転車で移動する人が沢山住んでいるからこそ成り立つ物だろうから、他の場所では難しいんじゃない？

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個人的に0歳の子供いるから、西松屋とかそういうのほしい。
みらい平もあるし、この辺にできれば飲食店より流行りそうだけどな。

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で、みどりの中央のテナント決定とはどこのどんな店舗なんだーー！！

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みどりのに、しまむらとか西松屋あればいいなぁ。
これだけ子供がいたら需要あると思うのだけど…

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みどりの南の物流センター群が出来上がった時にそこで勤める人達の消費欲に応えるものは産まれてくるのかな？

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>>5650 ころちゃん

最近感じ悪くて見てなかったのですが、久々にのぞきにきたら前の雰囲気に戻ってて嬉しい！ころちゃんさんの存在重要ですねー。いつも貴重な情報ありがとうございます。

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みどりのはとにかく道路の開発が遅い。
つくば市の駅では一番後回しにされている感が否めないですよね。
茨城は車社会だから店舗ができるのは、人口もそこそこの幹線道路の角地。
地主は土地を貸したいけど、借り手が見つからないから、アパートにしたりソーラーにしちゃう。
19号が研究学園からみどりの、谷田部まで繋がっていないのはかなりのマイナス要素だと思う。

みらい平は初めに道路が出来上がってから街が出来た。
ただ他の街から孤立してるから、将来的にはみどりのの方が発展しそうだけど。

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さっき、どこかに雷落ちましたよね？

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凄まじいほどの音だったな雷
飛行機でも墜落したかと思った

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新都市中央通りと、みどりの南からみらい平に通じる道が開通しないとねー。

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>>5663 通りがかりさん

いきなりでしたよね。
どこに落ちたんでしょう…

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雷すごかったですね(∩´﹏`∩)
ブレーカー落ちました……

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仙台銘板の近くに建築中なのは物流センターですかね？

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みどりの南のどんずまり角はニチレキさんかー。
工業地域だから仕方ないかな。
僕も赤ちゃん本舗までおしりふき買いに行かされるの疲れたな。笑
ネット辞めちゃったし。西松屋かなんかはほしいな。
最近はピザ屋作ればっかり言われます。

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ピザ屋は欲しいですね
みどりのに越してきたばかりの頃に宅配頼もうとして
どこも圏外だというのに絶望した記憶があります

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ころちゃんって人は何者？
地主？不動産の人？
この人のいうことは絶対なの？？？
最近ここに来たら神扱いされてて気になる！

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ビザのデリバリーは１つはほしいですよねー。

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>>5670 eマンションさん

すいません。
酔っ払ったときに、つぶやく店舗開発会社勤務のおじさんです。

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>>5672 ころちゃん

なるほど！そらすごい！
どんどん酔って情報ぽろりお願いします！

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>>5668 ころちゃん

>>5668 ころちゃん
【みどりの南】ニチレキさん、NIPPOさん、【みどりの東】仙台銘板さん、【みどりの二丁目付近の陣馬】カネココーポレーションさん、ウチダ商事さんと建設関連の企業が多く感じます。偶然ですか？

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>>5668 ころちゃん
【みどりの南】ニチレキさん、NIPPOさん、【みどりの東】仙台銘板さん、【みどりの二丁目付近の陣馬】カネココーポレーションさん、ウチダ商事さんと建設関連の企業が多く感じます。偶然ですか？

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こんばんわ！初めて投稿します！みどりのに新築を考えているのですが、さほどいい場所も余っておらず、その割にみどりの南もそれなりに高いし迷ってるとおりすがりです。そういえばメーカーとの打ち合わせの時に営業の方が言ってましたが、みどりのにキッチンハウスのショールームがオープンするそうです

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>>5676 匿名さん

クルムガーデンやクルムテラス、トヨタウッドホームなら駅近でまだ少し残ってますよ！
あとアントラーズ近くの横尾材木店？の分譲は3000万前半でありますよ！トヨタもそんくらいかな？
めばえもアゲルで建てれば3000万中盤でいけるんじゃないですかね？

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キッチンのショールームはリクシルですかね？

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今のは何の花火ですか？

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>>5678
高級カスタムキッチンの「kitchenhouse」が2019年にできるとのこと。
場所はバイパスの白亜クリニックの斜向かいです。

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高級カスタムキッチン！！
気になるけど家買ってまだ2年ちょいの我が家には縁が無さそうだ。

高級にも縁がないが笑

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昨日ウイングマルシェの前通ったら、見学されてる方がいました！

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みどりの2丁目〜陣場辺りはこれからも集合住宅が増えそう。戸建住民よりも外食の機会は多いと思うので飲食はチャンスだと思うけどなぁ。

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谷田部バイパス付近はチェーンの飲食とかいくつか入ってくれないかなぁ
ウイングマルシェは個人系とファストフード系とかでいいから

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>>5682 匿名さん

万博みどりのみらい平ゾーンはおしゃれニュータウンみたいな感じで発展さしてほしい。
守谷と研究学園つくばにはない魅力ある街になるといいんだけどなぁ

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>>5686 通りがかりさん
そう思う。しばらくは不便かもしれないが、低めの地価のメリットを活かして、良好な戸建街区の形成を優先するのがいいと思う。まあ車社会だし。

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万博とみどりのすごく迷ってます。今ソシエルの土地はかなり安いと営業さんにゴリ押しされてますがそれなりの理由があるんですかね？

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>>5688 匿名さん

悩みますよね。万博は5年後に小学校か立つので、今のみどりのを追いかけるように発展することになると思います。住宅街として完成しつつあるみどりのか、先行投資としての万博か、どちらにしても間違いではないと思います。

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>>5688 匿名さん
安い時期にまとめて買ってるからたしかに周りに比べたら安いですよ。ただ、建てれるハウスメーカーは高いとこばかりですが。あとは、共益費みたいなのが取られます。まぁ、これはこの様な分譲地買えばどこもあると思いますが。あと今売ってるのはウエストリアなので少し駅から距離あります。

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>>5688 匿名さん

営業はゴリ押しするでしょうね。
みどりの地区は他にも分譲がいくつかあるので、土地の値段だけでなく総額で選ぶといいかもしれませんね。

ここ近年ではみどりののが勢いはありますね。
みどりの学園もありますし。谷田部バイパス付近は商業もそこそこできそうですしね。
来年にはタイヨーもオープンしているでしょう

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ウイングマルシェに中華料理屋とバーガーショップが入った夢見たわ

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ピザ屋、お寿司屋、お弁当屋、麺類系のお店、100均ほしいですねー

みどりの中央のテナントって早くから建ってたケーキ屋の近く？それとも後から建ったレンガ調のテナントどちらだろ？

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>>5690 みどりの在住さん
一応今イーストリアで見積書作ってもらってます！

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>>5694 匿名さん
イーストリアってまだ残ってたんですね！もう建売だけかと思ってました。土地は確かに安いかも知れませんが、あそこは確実に地盤改良費が取られます。あとは、ある程度ですが外構も縛りがあって、たしかハウスメーカーがやるので、平気で250ぐらいかかりますよ。もしかしたら外部の外構入れるのかも知れませんが、建てた友人はそんな感じで言ってました。なので、5691さんの言うように総額で判断するのが懸命だと思います。条件付きの土地は、土地価格に騙されやすいので、安いの言葉は鵜呑みにしない方がいいですよ。

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>>5694 匿名さん

主幹事のハウスはまだちょっと残ってますよねー。
あとミサワ。
ハウスはみらい平で大型分譲やるので在庫処分してる。
意外に好調デス。

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みどりの駅徒歩5分の一丁目が坪19万だった時が懐かしい。

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>>5697 ころちゃん
いつ頃だろう
TX開通直後ぐらいは1丁目5千万弱だったけどその後かな

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>>5698 評判気になるさん

学校建設決定前は、実は県有がありました。
あれはプレミアム価格だったなー。
基本的には25万オーバーですよ。

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違う。もっと安いわ。笑
17148000円で99坪だから。17万5千円だ。
ウエルの裏。
第一次、二次くらいだから。

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ウエルシア裏のトヨタウッドが17万だったからねー。
今販売が21万になり、23万になり、確実にアップしてるね。

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夢物語ですが、ツタヤ、ベニマル、しまむら、スタバ、100均ができたらうれしいですよね～！

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スーパーはタイヨーがオープンしない今、カスミの独擅場なので本当にできて欲しいですね。

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マルシェはテナント、決まらないのかね？

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