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URによる整備も後半戦を迎えるみどりの!この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう!
[スレ作成日時]2015-09-02 22:21:26
URによる整備も後半戦を迎えるみどりの!この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう!
[スレ作成日時]2015-09-02 22:21:26
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県つくば市みどりの |
交通 | None |
種別 | 新築マンション |
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¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
流山市都市計画事業 新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内 A78街区1画地
NTT都市開発と長谷工コーポレーションが建設する共同住宅用地
9913㎡の用地は2016年3月下旬に受け渡され、5年以内に完成・分譲する
場所は流山市都市計画道路3・3・28号中駒木線と、3・3・1芝崎市野谷線の交差点から東へ進んだ調整池の隣に位置する区画
西側の中駒木線に沿う隣の区画(A67街区1画地ほか)はNTT都市開発が住友商事と共同で取り組む商業施設の用地
おおたかの森駅北口C140街区の共同住宅用地と、野田みずきの街(野田市)、みどりの里(茨城県つくば市)の5箇所(8.8ha一括取得)を
NTT都市開発が2015年2月12日にUR都市再生機構より39億3000万戦で落札
>>463
それぞれの街で、ターゲットが違うんだよ。
研究学園は筑波大、大病院、国研、市役所、民間研究所勤務者が多く、つくば市内通勤者が多い。
すなわち多少高くても職住近接のメリットが大きいんだよ。
大学周辺からだと研究学園までなら昼食を食べに戻れる距離だしね。
それに高いって言ったって、建物価格は変わらないわけで土地だけの差。
今では200平米でみどりのと研究学園の差って、あっても500万くらいだよ。
具体的に考えると、流行のZEHをセキスイorダイワで建てた場合(建て方次第な部分もあるけど)、
土地180平米、延べ床面積120平米で、研究学園では4500-5000万、みどりの4000-4500万、差は0-2割。
これをどう考えるかは人それぞれってこと。
それから、人口減少で土地の値段が下がるのは同意だけど、それは研究学園もみどりのも同じ。
私も研究学園は全然高いと思いません。そう思わない方が多いからあちらの方が人口が増加しているのだと思いますよ。
環境の差は歴然ですのでどちらを選ぶかの基準は多くの人が予算と通勤方法だと思います。
例えば35坪程度の家を購入するなら、
3000万の予算ではみどりので建売りを買うしかなく、4000万ならみどりので注文住宅、研究学園で徒歩圏外で建売りが買えます。
5000万ならみどりのは立派な家が建つでしょう。研究学園は徒歩圏内の建売り、徒歩圏外の注文住宅ですかね。
6000万なら研究学園でも徒歩圏内の立派な家が建てられるでしょう。
一般的な年収で電車通勤の方はみどりのを選ぶ方が多いでしょうが、それなりの収入があり車通勤であれば研究学園を選ぶ方が多いと思いますね。
> 研究学園は割高でみどりのが通常の価格と考えるのが普通ではないでしょうか?
何を基準に普通と述べているのでしょうか?
研究学園の方がみどりのより土地価格が高いのは事実ですが、それぞでの場所の需給から価格は
決まることですし、住宅の増加数、人口の増加数共にみどりのと研究学園では、明らかに研究学園の
方が伸びが速いです。
(相続税対策の集合住宅の建設も一服し、戸建建設が主流のここ半年ほどを見ても)
仮に、多数意見を普通とするなら、あなたの考えは普通ではなく稀な考えということとなります。
価格が安いということを普通というなら、万博記念公園とみどりのの比較では、みどりのが割高、
万博が普通ということになります。
上の方で何人かの方が述べられてましたが、予算、通勤手段・場所、子供の教育なども考慮し、
人はそれぞれの価値基準と優先順位を考えたうえで住宅を購入しているわけですから、みどりのと
研究学園のどちら価格が普通だとか考えること自体がナンセンで、どちらの価格も現在の需給を
反映した適正価格と考えられるのではないでしょうか。
人口増加率or住宅増加率が研究学園の方が高いのは当然じゃないかな。研究学園は早い段階で造成が完了して分譲してるんだから。みどりのは未だ造成中じゃない。万博とみどりのでみどりのが高いのも当然だと思います。駅前に学校と公園ができるのが大きいんじゃないかな。常磐道、圏央道までのアクセスも良いから物流拠点になる。掲示板で言ってるみどりの、万博が適正価格と言ってる人は茨城県の枠から考えて適正としてるんじゃないかな?商業施設、通勤手段、場所、教育など都内の方が充実してるのに都内の価格と変わらない研究学園は私も高いと思います。商業施設と言ったってイーアスがあるだけで殆どが車屋と電気屋などの殆ど利用しない施設ばかりだし飲食店も微妙だしね。結局つくばは車があればたいして変わらないですよ。15分圏内で主要なところは回れちゃうんだから
みどりのって駅近物件が無くなった時が正念場だと思う。
みどりの南とか東が研究学園の学園の森的に売れたら良いなと思います。
都内に通う人が多いみどりのでは現実的には厳しいいですかね…
つくば市内に勤務する人への魅力を出さないとと思いますが、
市内勤務の人にとって魅力的なのは数字的に見ても現状研究学園ですね。
研究学園は割高と言っている人がいますが守谷よりは価格的に安いですしね。
住宅の価格差も高く見積もってもみどりのと1000万以内でしょう。
>>477みたいに15分圏内とか商業施設が微妙とか言っている人がたまにいるけど
やせ我慢にしか感じない。
実際にみどりの周辺にそういう施設が出来れば間違いなく便利なんだから。
つくばが田舎とは思わないね。独特の個性を持つ都市ではあるけど。
関西出身だど、豊中とか吹田に似た感じだよ。
車で20分も行けば山間の自然があるし、つくば駅や研究学園駅周辺は、都会過ぎないけど、
洗練されたお店が隠れ家的にあったりして住みよい街(私にとっては)。
万博やみどりのとセンターや研究学園の街づくりは私にとって、少なくとも今の段階では
かなり違って感じる。
間違いなく、ネガポジ両面それらの街の間で格差があるのは事実。
そういう議論は自分にとっては、こういう見方があるんだとか、そんなことがあるんだとか、
結構参考になる。
[【地域スレ】つくば市みどりのの住環境]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE
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