つくば市みどりのの住環境について語ろう！

みどりの2丁目　2つの大街区の集合住宅については、アパートです。

さすがに、マンションが建つほどの地盤では無いので、アパートが妥当な土地利用ですね。


みどりのにお店が少ないのは、従前地の状況から個人持ちの土地が多いのです。

区画整理で個人土地も整理され、飛び地も集約され、土地の返却時に宅地として返却。

区画整理された土地が、土地評価があがり、今まで畑・田んぼで税金払ってたのが、宅地として返却されるため税金ＵＰ

土地活用として、アパート経営をしてる状況…その為、アパートだらけになってしまって、結果家賃収入見込みが難しくなってる状況かと…

研究学園などは、茨城県管理地、自動車研究所地がありその土地を、土地として販売してるので、どんどんお店がたつ。


みどりの開発が遅れたのは…利益がでない土地は、後回しの結果です。

つくばエキスプレス茨城管内だと、研究学園の土地をどんどん完成させた方が、利益が出ます。

みどりの・記念公園・みらい平などは、どんどん完成させても、地権者に返却など利益が出ません。

みらい平については、つくばみらい市の事業ですが、近日中に商工地区の区画整理が始まるため、駅周辺には力を入れてません。

スシローみどりの店の出店計画は、人員問題が上手くいかなかったと聞きました。

人員もあるかもしれませんね。

その他に、道路交通法上にも少しだけ問題ありました。

交差点前後5ｍに出入り口を設けてはいけないと聞きました。

照明等、電柱など色々問題あり移設しても、

Ｒ354・駅前通り線で、現状の位置以外設置できない状況で、

出入り口を考えると裏の区画道路からの乗り入れなども計画されたみたいですが、結果として

大通り側からの出入りが難しいなどあったみたいです。

回転すしは、週末渋滞など起きる恐れがある？そうなるとＲ354・駅前通り線など渋滞おきるなど色々

指導をうけたみたいです。

>>344
坂東太郎ならありなんですかね？
多少渋滞してでもスシローがよかったなぁ。
あの通りでお店作りににくいのかな？

なんかアパートが立ち並んで魅力的な場所とは言えなくなるな
住民の質というか民度もあまり

みんな期待して住んでるのに、なかなか良い街づくりがすすまないね。

どこに意見要望だしたらいいんだか…

投稿を読んでて疑問に思うことばかりなんですが何でスシローは駄目で坂東太郎はいいのですか？道路交通法上で片づけていらっしゃいますがドライブスルーにする訳ではないですし飲食店ができるという意味では同じでは？どちらもアウトのはずですよね？また利益の出ない土地というのは市にとってですか？県にとってですか？出店する側からすれば県所有地だろうが個人所有だろうが関係ないと考えてますがどうなんでしょう。

今後東側も宅地造成されると思うので、ヤックスとセーブオン付近にスーパーほしいですね。

すいません…基本的には、土地の持ち主では無いので、相談された話ですが、
Ｒ354→茨城県管理道路1車線
（谷田部方面＝左折・直線レーン、花島方面＝右折レーン）交差点
駅前通り線→つくば市管理道路（歩道照明あり＝照度計算より間隔が30ｍ基準）
の交通状況より、スシロ―or坂東太郎の建築計画を計画した際に、
変形地（話題にしてる土地は、登記簿上7筆）でどこに店舗を構えて、どこを駐車場とするのか？ですね。
Ｒ354・駅前通り線を渋滞させないようにするには、
駐車場を大きくする。→店舗が小さくなる。
店舗を大きくする→駐車場が小さくなる。時間帯で、渋滞が起きる。
で、店舗の特徴を反映した時に、どうなるか？ってことですね。

電柱も以前は、宅地内にあって、送電ルート問題でどうしても入れないといけない電柱があり、
それが駐車場計画にかかってしまい、駐車スペースが取れない…
現在は、公園用地に集約できたみたいで、電柱問題は無くなったみたいです。

利益の出ない土地とは、土地活用がされてない土地のことです。
土地活用されてない土地は、税金だけ払ってるため利益が出てない意味です。

実際、宅地として返された地主は、宅地内にブルーベーリー、カリン、梅など5ｍ2に1本植えてあるの見たみませんか？
みどりの2丁目は、たくさん宅地に植えられてますよ。
あれは、税金対策なんです。これって、地主さんからすれば、利益の出てない土地ですよね。
宅地になる前は、山林や畑だったので、そこそこ利益は出てたのが、宅地税金で一気に赤字です。

ばんどう太郎は結局できるんですよね？他に何かできる情報とかもあるんでしょうか

木を植えるだけで、税金って安くなるんですか？

>>351
坂東太郎は出店します。あとLAWSONもね。

坂東太郎は研究学園にもあるけどねぇ〜

LAWSON！
どこにできるんですか？？

コンビニは結構あるけどどこに作るんだろう

庄司の前のセーブオンがローソンになるのでは？フランチャイズ契約しましたし

街並みが汚いよね
商業施設が少ないなら景観を整えればいいのになと思う

>>357
そんなに汚い？？新しく開発された街だから綺麗じゃないか？歩道も広くて歩きやすいし。駅前の地主の人が持つ駐車場は減らしてほしいけど。

汚くはないよね。どちらかというと、きれい。

汚くはないけど、全体的な統一感というか無計画な感じはするな

そう思う。もう賃貸アパートは勘弁してほしい。
たびたび出てきているが、東口のとんぼ池（源流の森公園）を整備して憩いの場にすれば象徴的なエリアになると思う。

いったい公園はいつになったらできるのでしょうか？

TX茨城区間では間違いなく1番街並みが良くない。
まあ、元々の古い民家や工場があるから仕方がないけど。

これで汚いって言ってたらTX他区間でももっとバラバラな所あるぞ。
まぁ守谷とつくばを除く茨城区間は全く何もない所にできたから区間は整ってるけど、数年後はどこも似たりよったりになってるんじゃない。みらい平にいたっては、どこからもうまく行ける道が無くて孤立してる。

万博やみらい平にはあるんだから、みどりのにも100均一 つくってほしい…
作ってくれないかなぁ…

ジェーソンが3月から施工されるみたいだけどそんな雰囲気ないね。来年の3月の話なのかな。

そりゃ昔からある町に比べたらみどりのは綺麗だけど、やっぱ他の駅前に比べたらまとまりが無くてごちゃごちゃした街並みになってしまったよね。

道路の作り方も悪い気がするし。

元から民家や道路があったから難しかったとは思うけど、もうちょっと綺麗な街並みになればね…

アパートや賃貸マンションなど、地主が各々建てたりしたから統一感ないんだろうけど…

なんとかこれから巻き返してほしい

みどりの学園も建設が決まっているなら大々的に告知すれば、分譲マンションや戸建の開発に着手しやすくなるんだろうけどね。

研究学園で手一杯なのかもしれないが…。

源流公園近くの小さめの土地も3月から建設開始みたいだけど、どうなるかな。

店舗と居住併用の6階建くらいの建物みたいだけど

＞３６９　あの６階建ての賃貸も本当に残念でなりません。
もったいない。もっと住民が喜ぶ施設が欲しい。

>>370
あの6階建て、とは、もうなんか出来てるのですか？

これからできるところの話じゃないですか。駅東側の。ただそんなに広い土地じゃないので、店舗といってもクリーニング屋とか不動産屋位の規模かな…。パン屋でもできてくれたらラッキー

パン屋がいいなぁ〜
ケーキ屋とかもあればオシャレ感増すのになぁ。

パン屋、ケーキ、カフェなんかが良いですよね～

また１階に美容院ができて、２階から上はアパートになるんでしょう。

（仮称）みどりの学園の隣の公園に関する説明会が以下の日時で開催されるんですね。
市役所情報です。
研究学園都市計画公園の変更（萱丸1号近隣公園の追加）。。

平成28年3月10日（木曜日）　19時
市民ホール谷田部会議室　

平成28年3月13日（日曜日）　10時
つくば市役所2階　会議室203

>>376

お！いよいよ動き出しましたね♪
やはり４月以降の新年度から工事が始めるための事前説明会ですかね？

カフェと言えば、この間みらい平の葉山珈琲のチラシが入っていたな〜。研究学園にもできるみたいだけど、どうなんだろ？

セーブオンがローソンに変わるんだね。あと大和ハウス施工の商業施設が出来るって聞いたけどどこなんだろう

>>379

大和ハウスなら万博記念公園駅前近くで建設始めてたけどそこのことかな？

みどりのと研究学園結大通りの道

大和ハウスさんの案件は、みどりの東　新都市中央通り　の予定です。

>>379
それって大和物流が購入したB90の案件？
物流施設を作るってことじゃないの？

駅前に商業施設が欲しいですね^_^駐車場ばかりだから時間の問題かな？

>>382
パースだからかのぺっとしてましたね。まぁ、かなりざっくりパースだったので、細部のパースが出来たら結構デザインされたかっこいいのになるかも。

>>383
そこかはわからないんですが、物流施設とはききませんでした。

大和物流は、大和ハウスグループの1社です。

Ｂ90街区の南側は大和と聞いてますが、北側が…誰が買うんでしょうね。

源流公園前の大きな土地に一誠商事社有地の看板が立ったな。

てっきりNTT都市開発が押さえてた土地かと思ったんだが違ったか

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150406500022.html
ネットで調べてみたけど、やはりNTT都市開発が購入してるみたいだけど。

一誠商事のホームページにも特に土地の売り出しは載ってないけどどういうことだろ。

>>391
ちょっと前に閉店しましたね。高かったしね

美容室はもういらない。跡地にはぜひ喫茶店かパン屋もしくは本屋等きて欲しいです。

一誠商事の看板いつもと違う雰囲気だな。

販売している雰囲気ではなく、社有地とアピールしているが…

まさかNTT撤退で一誠が買ったのか？

一誠商事が買ったとして、なにをつくるつもりなんでしょうね。
やはりマンションかな。

一誠商事に直接確かめるのが一番、

ウェリス竹園が売れてないから、マンション計画を諦めて一誠に転売したと予想。

ウェリスは研究学園はまずまずでしたが、竹園で苦戦中なので、みどりのは難しいと考えましたかね。

竹園はなんで苦戦中なんでしょうか？。
底地を高く買いすぎた
→マンション販売価格が高くなる
→売れ残る
という循環？

竹園でマンションなら、研究学園でマンションのほうが安いし、街並みも綺麗だしね。

竹園でマンションやるなら高級タワーマンションじゃないと売れなそう


みどりのなんかは普通のレベルでデザインイイマンション作ればそれなりに売れると思うけどね。

>>401
個人的な予測では竹園の地価は今より下がるのではとみています。別の土地からつくばに越して数年経ちましたが、あの土地の良さはイマイチわかりません。
田舎で何もないのにあの価格？駅から遠いのに？
地元民のステイタス？

高速沿いの道路、50m位だけ工事進んでないのなんでだろ？微妙に工事の準備みたいのしてるようにもみえるし、なんかあそこだけ土地の買収遅れたのかな？

>>405
ありがとな、教えてくれて。寝ションベンすんなよ。

流山市都市計画事業　新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内　A78街区1画地

NTT都市開発と長谷工コーポレーションが建設する共同住宅用地

9913㎡の用地は2016年3月下旬に受け渡され、5年以内に完成・分譲する

場所は流山市都市計画道路3・3・28号中駒木線と、3・3・1芝崎市野谷線の交差点から東へ進んだ調整池の隣に位置する区画

西側の中駒木線に沿う隣の区画（A67街区1画地ほか）はNTT都市開発が住友商事と共同で取り組む商業施設の用地

おおたかの森駅北口C140街区の共同住宅用地と、野田みずきの街（野田市）、みどりの里（茨城県つくば市）の5箇所（8.8ha一括取得）を

NTT都市開発が2015年2月12日にUR都市再生機構より39億3000万戦で落札

で、今は一誠商事が所有しているの？

一誠が持ってるってことはNTTは投げたってことか。

まぁ一誠が建設するわけではないから、どこかに転売するんだろうけど、分割して賃貸マンション乱立だけはやめてくれ

どこかが思い切って商業施設かなんかを作ってくれたら、利用者が増えて良い循環がありそうなんですけどね〜

ひょっとしてだけどNTTの買った土地って公園前の所ではなく、別の所って可能性はない？

そこじゃなかったら、駅交差点の造成が終わってる広大な土地ってことかな？

そこ以外マンション建てられるような土地無さそうだし。

あの広大な土地にはピアシティみたいな商業施設がいいな。

鳥よし、忍家以外の飲める場所が欲しい

ワイン呑めるところほしい

交番と郵便局、パン屋、花屋、カフェ、ケーキ屋、ファストフードかなんか、あと駅に売店つくってくれー

駅の高架下に研究学園みたいにミニファミマほしい

今日のみどりの学園隣の公園に関する説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
もし良かったら説明の内容を教えていただけないでしょうか？

明日行けばいいのでは？


みどりの学園の隣の公園に関する説明会
平成28年3月10日（木曜日）　19時
市民ホール谷田部会議室　

平成28年3月13日（日曜日）　10時
つくば市役所2階　会議室203

公園予定のところ、ショベルカーが入ってるけど、工事始まるのかな

それは期待できますね。
学校のほうも年度始まったら早々に着手しないと間に合わないですしね。

まだ始まりませんよ。説明会いきましたが29年から工事で養生期間含め2年程かかるそうです。31年4月運用開始予定です。イメージ的には研究学園の公園でしたね。池はないですが(^^)

>>421
そうですか…まだ少し先ですね。ちょっと期待ハズレ…

学校のほうは予定通り30年開校目指してほしいですね
学校建設が始まらないと恐らく住宅やマンションが建たないと思うので。

住民が増えないとお店も増えないし

>>423
目指すして？決定じゃないの？？

建設が始まれば実感できるんだけどね。

まだ建設告知の看板も立ってないよね？

看板は建ってませんが確定ですよ。公園のほうもですが夏あたりに住民説明会ですよ

わくわくしてきますね!!

夏に説明会ってことは工事はそれ以降か

１年半もあれば建設や備品搬入とか間に合うか

>>428
工事は春早々に始めないと間に合わない気がするけどなぁ。

NTT落札地はやはり、源流の森公園の側ではないようです。
いったいどこなのでしょう。

>>430
どこかを取得してるのは間違いないんでしょうが…。

NTTは学校建設予定の隣地のかなり広い土地かな？

あそこなら数棟建てられる

みらい平のデュオヒルズみたいな感じになればいいけど

みどりのはなんでこんなに開発が遅いんだ？
学校は2年かかるとしても、公園なんて今から作れば半年くらいでできるだろ。
大きな道は途切れ途切れだし、車線は封鎖されたままだし、空き地ばっかだし・・・・・・

>>433
どこか問い合わせとか、意見いえるとこないんですかねぇ
市長のブログみたいなやつとか？書き込んでみましょうかね

理由はわかりませんが、10月か12月くらいまでは駅周辺の土地の動きがないって不動産に聞きました。
いずれにせよ、小学校建設開始（今年の秋か冬？）以降にみどりのは動き出すんですかね？

今みどりのが、換地処分中だからだと思うよ。

たしかみどりの換地は当初3月末でしたが、6月ごろまで遅れると聞きました。

みどりのマンションが始まるのは、研究学園、みらい平、守谷のマンションが終わったらだろうな。
守谷とみらい平は今販売中ので終わりだし、研究学園ももう新たなマンションはないかな？
いま建ててるやつくらいか？

>437
ということは６月以降にみどりのは土地が動き出すということでしょうか。