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匿名さん [男性]
[更新日時] 2024-12-20 00:16:08
URによる整備も後半戦を迎えるみどりの!この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう!
[スレ作成日時]2015-09-02 22:21:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市みどりの |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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つくば市みどりのの住環境について語ろう!
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322
入居済み住民さん 2016/02/15 23:24:02
駅出てウェルシア方面に進む線路沿いの歩道ですが、駐車場の雑草がひどいですよね。
夏頃まで線路側もひどかったですが草刈りが入って今はきれいなのに、駐車場側は…
あんな背の高い雑草をよく伸ばしっぱなしにするなぁと…
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323
匿名さん 2016/02/16 02:36:01
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324
匿名さん 2016/02/21 04:55:57
つくば市緑の基本計画案によると西谷田川の谷田部バイパス付近に島名・福田坪水辺の里という公園が計画されているみたいですね。
同じく整備予定になっている源流の森(トンボ池)の方をどちらかというと優先してほしいところですが楽しみです。
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325
物件比較中さん 2016/02/21 09:13:43
つくば市緑の基本計画案のパブリックコメントを3月1日までやっているんですね。
とんぼ池の整備について少なくとも昼間でも安全に人が通れるように意見出せるのでしょうか。
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326
匿名さん 2016/02/21 12:47:00
>>325
パブリックコメントはつくば市在住・在勤・在学の団体か個人が意見提出可能です。
昼間歩けるようにするのは公園として最低限の要件だと思いますので、さすがにその程度は整備すると思いますが…。
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327
入居済み住民さん [ 30代] 2016/02/21 14:05:45
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328
入居済み住民さん 2016/02/21 23:26:36
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329
周辺住民さん 2016/02/21 23:49:30
カスミの交差点のところで、カスミ、イバケン、元サークルKではない角のところを整備してましたが何かできるのでしょうか。
微妙な三角地なので、ただの歩道かな。
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330
契約済みさん 2016/02/22 00:15:38
みどりのにスシロー?!
かなり嬉しい。しかもスシローが出来れば他の地区からも人が集まるようになって他のお店も期待できそう。
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331
匿名さん 2016/02/22 00:52:56
スシローは研究学園にもできるらしいですね。みどりのからは距離があるから競合はしないと考えたのでしょう。
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332
契約済みさん [男性 30代] 2016/02/22 03:00:53
皆さん何が何処にできるとか詳しいですがどこから情報とってるんですか?
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333
銀行関係者さん [男性 40代] 2016/02/22 03:59:09
R354 カスミ付近(一誠商事北側)のスシロ―計画は、ダメになって、坂東太郎の計画で動いてるみたいです。
みどりの2丁目の2つの大街区(真瀬地区側・西谷田川側)については、計画が決まったみたいで、
大和〇〇〇さんの購入で、民間工事になるそうです。
正式販売は…来年ぐらいかな~(7月から民間工事開始予定)
両方とも、戸建、集合住宅が建てらる計画
真瀬地区…保育園の建設計画あり。
みどりの2丁目、集合住宅が多いので、戸建住宅が多くなると凄く街並みも綺麗に見えると思うので、ちょっと嬉しい。
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334
契約済みさん 2016/02/22 05:40:38
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335
周辺住民さん 2016/02/22 10:53:17
スシローできないのかぁ…
残念…
需要ありそうですけどね。
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336
契約済みさん 2016/02/22 11:39:21
>>333
大和ハウスの集合住宅ってマンションですか?
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337
周辺住民さん 2016/02/22 13:56:04
住宅ばかりできるけど、お店ができないのは何か理由があるの?
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338
匿名さん 2016/02/22 14:13:47
>>336
アパートでは?
すでに1棟建ってますね。
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339
匿名さん 2016/02/22 14:22:16
スシローできるって聞いたけど、なくなったの??坂東太郎とは別じゃないの??
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340
契約済みさん [男性 30代] 2016/02/22 21:35:29
お店ができないのは景気が悪いからじゃないんですかね?みどりの地区は他の地区と比べて造成に時間がかかってる為分譲が遅れたから人口増加してきたのは最近だし、企業も昔と比べて体力ないから出店するには慎重なんじゃないですか?小学校や駅東のマンション?が建ってくれば変わってくるんじゃないですかね?現状カスミだけでは品薄状態が続いているから早目にもう1店くらいスーパー欲しいですけどね^_^みどりの地区は今後期待だと思いますよ^_^立地的にも研究学園、守谷といい感じに離れているので人口増加すれば出店するには魅力的な土地ですしね(^o^)
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341
周辺住民さん 2016/02/22 22:48:38
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342
銀行関係者さん [男性 40代] 2016/02/24 01:47:12
みどりの2丁目 2つの大街区の集合住宅については、アパートです。
さすがに、マンションが建つほどの地盤では無いので、アパートが妥当な土地利用ですね。
みどりのにお店が少ないのは、従前地の状況から個人持ちの土地が多いのです。
区画整理で個人土地も整理され、飛び地も集約され、土地の返却時に宅地として返却。
区画整理された土地が、土地評価があがり、今まで畑・田んぼで税金払ってたのが、宅地として返却されるため税金UP
土地活用として、アパート経営をしてる状況…その為、アパートだらけになってしまって、結果家賃収入見込みが難しくなってる状況かと…
研究学園などは、茨城県管理地、自動車研究所地がありその土地を、土地として販売してるので、どんどんお店がたつ。
みどりの開発が遅れたのは…利益がでない土地は、後回しの結果です。
つくばエキスプレス茨城管内だと、研究学園の土地をどんどん完成させた方が、利益が出ます。
みどりの・記念公園・みらい平などは、どんどん完成させても、地権者に返却など利益が出ません。
みらい平については、つくばみらい市の事業ですが、近日中に商工地区の区画整理が始まるため、駅周辺には力を入れてません。
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343
入居済み住民さん [ 30代] 2016/02/24 04:11:47
スシローみどりの店の出店計画は、人員問題が上手くいかなかったと聞きました。
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344
銀行関係者さん [男性 40代] 2016/02/24 04:29:44
人員もあるかもしれませんね。
その他に、道路交通法上にも少しだけ問題ありました。
交差点前後5mに出入り口を設けてはいけないと聞きました。
照明等、電柱など色々問題あり移設しても、
R354・駅前通り線で、現状の位置以外設置できない状況で、
出入り口を考えると裏の区画道路からの乗り入れなども計画されたみたいですが、結果として
大通り側からの出入りが難しいなどあったみたいです。
回転すしは、週末渋滞など起きる恐れがある?そうなるとR354・駅前通り線など渋滞おきるなど色々
指導をうけたみたいです。
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345
ご近所さん 2016/02/24 04:38:01
>>344
坂東太郎ならありなんですかね?
多少渋滞してでもスシローがよかったなぁ。
あの通りでお店作りににくいのかな?
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346
周辺住民さん 2016/02/24 10:01:31
なんかアパートが立ち並んで魅力的な場所とは言えなくなるな
住民の質というか民度もあまり
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347
入居済み住民さん 2016/02/24 10:45:44
みんな期待して住んでるのに、なかなか良い街づくりがすすまないね。
どこに意見要望だしたらいいんだか…
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348
契約済みさん [男性 30代] 2016/02/24 14:30:10
投稿を読んでて疑問に思うことばかりなんですが何でスシローは駄目で坂東太郎はいいのですか?道路交通法上で片づけていらっしゃいますがドライブスルーにする訳ではないですし飲食店ができるという意味では同じでは?どちらもアウトのはずですよね?また利益の出ない土地というのは市にとってですか?県にとってですか?出店する側からすれば県所有地だろうが個人所有だろうが関係ないと考えてますがどうなんでしょう。
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349
周辺住民さん 2016/02/24 22:57:49
今後東側も宅地造成されると思うので、ヤックスとセーブオン付近にスーパーほしいですね。
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350
銀行関係者さん [男性 40代] 2016/02/25 03:06:54
すいません…基本的には、土地の持ち主では無いので、相談された話ですが、
R354→茨城県管理道路1車線
(谷田部方面=左折・直線レーン、花島方面=右折レーン)交差点
駅前通り線→つくば市管理道路(歩道照明あり=照度計算より間隔が30m基準)
の交通状況より、スシロ―or坂東太郎の建築計画を計画した際に、
変形地(話題にしてる土地は、登記簿上7筆)でどこに店舗を構えて、どこを駐車場とするのか?ですね。
R354・駅前通り線を渋滞させないようにするには、
駐車場を大きくする。→店舗が小さくなる。
店舗を大きくする→駐車場が小さくなる。時間帯で、渋滞が起きる。
で、店舗の特徴を反映した時に、どうなるか?ってことですね。
電柱も以前は、宅地内にあって、送電ルート問題でどうしても入れないといけない電柱があり、
それが駐車場計画にかかってしまい、駐車スペースが取れない…
現在は、公園用地に集約できたみたいで、電柱問題は無くなったみたいです。
利益の出ない土地とは、土地活用がされてない土地のことです。
土地活用されてない土地は、税金だけ払ってるため利益が出てない意味です。
実際、宅地として返された地主は、宅地内にブルーベーリー、カリン、梅など5m2に1本植えてあるの見たみませんか?
みどりの2丁目は、たくさん宅地に植えられてますよ。
あれは、税金対策なんです。これって、地主さんからすれば、利益の出てない土地ですよね。
宅地になる前は、山林や畑だったので、そこそこ利益は出てたのが、宅地税金で一気に赤字です。
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351
周辺住民さん 2016/02/25 04:22:43
ばんどう太郎は結局できるんですよね?他に何かできる情報とかもあるんでしょうか
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352
匿名さん 2016/02/25 06:05:54
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353
??? 2016/02/25 06:35:31
>>351
坂東太郎は出店します。あとLAWSONもね。
坂東太郎は研究学園にもあるけどねぇ〜
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354
入居済み住民さん 2016/02/25 07:27:53
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355
入居予定さん 2016/02/25 22:55:47
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356
契約済みさん [男性 30代] 2016/02/26 07:53:29
庄司の前のセーブオンがローソンになるのでは?フランチャイズ契約しましたし
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357
入居済み住民さん 2016/02/26 11:28:10
街並みが汚いよね
商業施設が少ないなら景観を整えればいいのになと思う
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358
匿名 2016/02/26 14:18:00
>>357
そんなに汚い??新しく開発された街だから綺麗じゃないか?歩道も広くて歩きやすいし。駅前の地主の人が持つ駐車場は減らしてほしいけど。
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359
匿名さん 2016/02/26 14:34:21
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360
入居済み住民さん 2016/02/26 15:15:18
汚くはないけど、全体的な統一感というか無計画な感じはするな
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361
申込予定さん 2016/02/26 21:14:22
そう思う。もう賃貸アパートは勘弁してほしい。
たびたび出てきているが、東口のとんぼ池(源流の森公園)を整備して憩いの場にすれば象徴的なエリアになると思う。
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362
購入検討中さん 2016/02/27 05:59:08
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363
物件比較中さん 2016/02/27 09:31:05
TX茨城区間では間違いなく1番街並みが良くない。
まあ、元々の古い民家や工場があるから仕方がないけど。
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364
契約済みさん 2016/02/27 09:40:20
これで汚いって言ってたらTX他区間でももっとバラバラな所あるぞ。
まぁ守谷とつくばを除く茨城区間は全く何もない所にできたから区間は整ってるけど、数年後はどこも似たりよったりになってるんじゃない。みらい平にいたっては、どこからもうまく行ける道が無くて孤立してる。
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365
入居済み住民さん 2016/02/27 11:25:37
万博やみらい平にはあるんだから、みどりのにも100均一 つくってほしい…
作ってくれないかなぁ…
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366
匿名さん 2016/02/27 13:12:42
>>362
UR計画の公園はあと1、2年程度では。
源流の森はトンボ池の生態系を維持するため整備計画に時間がかかりそうなので、みどりの学園建設より後と予想してます。
まあ、住民からの要望次第でしょうね。
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367
契約済みさん 2016/02/28 12:22:55
ジェーソンが3月から施工されるみたいだけどそんな雰囲気ないね。来年の3月の話なのかな。
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368
周辺住民さん 2016/02/28 22:12:10
そりゃ昔からある町に比べたらみどりのは綺麗だけど、やっぱ他の駅前に比べたらまとまりが無くてごちゃごちゃした街並みになってしまったよね。
道路の作り方も悪い気がするし。
元から民家や道路があったから難しかったとは思うけど、もうちょっと綺麗な街並みになればね…
アパートや賃貸マンションなど、地主が各々建てたりしたから統一感ないんだろうけど…
なんとかこれから巻き返してほしい
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369
周辺住民さん 2016/02/28 22:18:21
みどりの学園も建設が決まっているなら大々的に告知すれば、分譲マンションや戸建の開発に着手しやすくなるんだろうけどね。
研究学園で手一杯なのかもしれないが…。
源流公園近くの小さめの土地も3月から建設開始みたいだけど、どうなるかな。
店舗と居住併用の6階建くらいの建物みたいだけど
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370
購入検討中さん 2016/02/29 08:53:35
>369 あの6階建ての賃貸も本当に残念でなりません。
もったいない。もっと住民が喜ぶ施設が欲しい。
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371
入居済み住民さん 2016/02/29 12:06:58
>>370
あの6階建て、とは、もうなんか出来てるのですか?
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372
契約済みさん 2016/02/29 12:26:20
これからできるところの話じゃないですか。駅東側の。ただそんなに広い土地じゃないので、店舗といってもクリーニング屋とか不動産屋位の規模かな…。パン屋でもできてくれたらラッキー
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373
周辺住民さん 2016/02/29 14:45:20
パン屋がいいなぁ〜
ケーキ屋とかもあればオシャレ感増すのになぁ。
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374
周辺住民さん 2016/02/29 21:36:04
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375
購入検討中さん 2016/03/01 08:51:03
また1階に美容院ができて、2階から上はアパートになるんでしょう。
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376
物件比較中さん 2016/03/01 09:47:50
(仮称)みどりの学園の隣の公園に関する説明会が以下の日時で開催されるんですね。
市役所情報です。
研究学園都市計画公園の変更(萱丸1号近隣公園の追加)。。
平成28年3月10日(木曜日) 19時
市民ホール谷田部会議室
平成28年3月13日(日曜日) 10時
つくば市役所2階 会議室203
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377
周辺住民さん 2016/03/01 12:18:25
>>376
お!いよいよ動き出しましたね♪
やはり4月以降の新年度から工事が始めるための事前説明会ですかね?
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378
みどりんご 2016/03/01 14:56:52
カフェと言えば、この間みらい平の葉山珈琲のチラシが入っていたな〜。研究学園にもできるみたいだけど、どうなんだろ?
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379
入居済み住民さん 2016/03/01 15:45:50
セーブオンがローソンに変わるんだね。あと大和ハウス施工の商業施設が出来るって聞いたけどどこなんだろう
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380
周辺住民さん 2016/03/01 17:27:32
>>379
大和ハウスなら万博記念公園駅前近くで建設始めてたけどそこのことかな?
みどりのと研究学園結大通りの道
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381
銀行関係者さん [男性 40代] 2016/03/02 00:32:30
大和ハウスさんの案件は、みどりの東 新都市中央通り の予定です。
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382
賃貸住まいさん 2016/03/02 02:22:13
広報つくばにみどりの学園のイメージ図が掲載されましたね。
勝手に想像していたイメージよりもずっとシンプルでしたが、学校は外観で決まるわけではありませんし、建設費を抑える意味でも適切なデザインなのかなあ、という印象です。
とりあえず1歩進んだ感じがします。
次は建設工事の入札がどうなるか、でしょうね。
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383
匿名さん 2016/03/02 02:27:40
>>379
それって大和物流が購入したB90の案件?
物流施設を作るってことじゃないの?
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384
契約済みさん [男性 30代] 2016/03/02 04:53:54
駅前に商業施設が欲しいですね^_^駐車場ばかりだから時間の問題かな?
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385
契約済みさん 2016/03/02 15:27:31
>>382
パースだからかのぺっとしてましたね。まぁ、かなりざっくりパースだったので、細部のパースが出来たら結構デザインされたかっこいいのになるかも。
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386
契約済みさん 2016/03/02 15:33:36
>>383
そこかはわからないんですが、物流施設とはききませんでした。
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387
銀行関係者さん [男性 40代] 2016/03/03 03:22:08
大和物流は、大和ハウスグループの1社です。
B90街区の南側は大和と聞いてますが、北側が…誰が買うんでしょうね。
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388
周辺住民さん 2016/03/04 10:10:30
源流公園前の大きな土地に一誠商事社有地の看板が立ったな。
てっきりNTT都市開発が押さえてた土地かと思ったんだが違ったか
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389
入居済み住民さん 2016/03/04 12:38:19
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390
入居済み住民さん 2016/03/04 12:41:33
一誠商事のホームページにも特に土地の売り出しは載ってないけどどういうことだろ。
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391
匿名さん 2016/03/04 13:22:17
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392
入居済み住民さん 2016/03/04 14:37:13
>>391
ちょっと前に閉店しましたね。高かったしね
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393
契約済みさん [男性 30代] 2016/03/04 21:14:35
美容室はもういらない。跡地にはぜひ喫茶店かパン屋もしくは本屋等きて欲しいです。
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394
周辺住民さん 2016/03/04 22:13:43
一誠商事の看板いつもと違う雰囲気だな。
販売している雰囲気ではなく、社有地とアピールしているが…
まさかNTT撤退で一誠が買ったのか?
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395
周辺住民さん 2016/03/05 07:31:44
一誠商事が買ったとして、なにをつくるつもりなんでしょうね。
やはりマンションかな。
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396
周辺住民さん 2016/03/05 09:29:30
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397
契約済みさん 2016/03/05 22:03:43
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398
匿名さん 2016/03/06 00:03:24
ウェリス竹園が売れてないから、マンション計画を諦めて一誠に転売したと予想。
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399
賃貸住まいさん 2016/03/06 01:54:31
>>389の記事はNTT都市開発(千代田区)『ら』となっていますし、なんともいえないですね。
会員ではないので全文は見れませんが詳しい内容が書いてあるのでしょうか?
1年未満で転売するとは考えにくいですし、最初から一誠商事が買っていたのでしょう。
遊ばせておくにはもったいない土地だと思いますがどうなることやら。
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400
匿名さん 2016/03/06 07:45:25
ウェリスは研究学園はまずまずでしたが、竹園で苦戦中なので、みどりのは難しいと考えましたかね。
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401
匿名さん 2016/03/06 08:58:42
竹園はなんで苦戦中なんでしょうか?。
底地を高く買いすぎた
→マンション販売価格が高くなる
→売れ残る
という循環?
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402
周辺住民さん 2016/03/06 21:32:23
竹園でマンションなら、研究学園でマンションのほうが安いし、街並みも綺麗だしね。
竹園でマンションやるなら高級タワーマンションじゃないと売れなそう
みどりのなんかは普通のレベルでデザインイイマンション作ればそれなりに売れると思うけどね。
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403
周辺住民さん [女性 30代] 2016/03/07 11:35:24
>>401
個人的な予測では竹園の地価は今より下がるのではとみています。別の土地からつくばに越して数年経ちましたが、あの土地の良さはイマイチわかりません。
田舎で何もないのにあの価格?駅から遠いのに?
地元民のステイタス?
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404
入居予定さん 2016/03/07 12:31:10
高速沿いの道路、50m位だけ工事進んでないのなんでだろ?微妙に工事の準備みたいのしてるようにもみえるし、なんかあそこだけ土地の買収遅れたのかな?
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405
周辺住民さん 2016/03/07 14:34:30
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406
入居予定さん 2016/03/07 15:09:53
>>405
ありがとな、教えてくれて。寝ションベンすんなよ。
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407
契約済みさん 2016/03/08 06:57:50
流山市都市計画事業 新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内 A78街区1画地
NTT都市開発と長谷工コーポレーションが建設する共同住宅用地
9913㎡の用地は2016年3月下旬に受け渡され、5年以内に完成・分譲する
場所は流山市都市計画道路3・3・28号中駒木線と、3・3・1芝崎市野谷線の交差点から東へ進んだ調整池の隣に位置する区画
西側の中駒木線に沿う隣の区画(A67街区1画地ほか)はNTT都市開発が住友商事と共同で取り組む商業施設の用地
おおたかの森駅北口C140街区の共同住宅用地と、野田みずきの街(野田市)、みどりの里(茨城県つくば市)の5箇所(8.8ha一括取得)を
NTT都市開発が2015年2月12日にUR都市再生機構より39億3000万戦で落札
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408
購入検討中さん 2016/03/08 09:08:38
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409
周辺住民さん 2016/03/08 09:48:40
一誠が持ってるってことはNTTは投げたってことか。
まぁ一誠が建設するわけではないから、どこかに転売するんだろうけど、分割して賃貸マンション乱立だけはやめてくれ
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410
周辺住民さん 2016/03/08 10:18:50
どこかが思い切って商業施設かなんかを作ってくれたら、利用者が増えて良い循環がありそうなんですけどね〜
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411
契約済みさん 2016/03/08 11:30:39
ひょっとしてだけどNTTの買った土地って公園前の所ではなく、別の所って可能性はない?
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周辺住民さん 2016/03/08 22:08:57
そこじゃなかったら、駅交差点の造成が終わってる広大な土地ってことかな?
そこ以外マンション建てられるような土地無さそうだし。
あの広大な土地にはピアシティみたいな商業施設がいいな。
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413
匿名さん 2016/03/09 09:22:59
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周辺住民さん 2016/03/09 11:53:33
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415
周辺住民さん 2016/03/10 00:00:44
交番と郵便局、パン屋、花屋、カフェ、ケーキ屋、ファストフードかなんか、あと駅に売店つくってくれー
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周辺住民さん 2016/03/10 04:49:37
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417
仮契約中 [男性 30代] 2016/03/10 11:34:15
今日のみどりの学園隣の公園に関する説明会に行かれた方いらっしゃいますか?
もし良かったら説明の内容を教えていただけないでしょうか?
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418
物件比較中さん 2016/03/12 11:56:08
明日行けばいいのでは?
みどりの学園の隣の公園に関する説明会
平成28年3月10日(木曜日) 19時
市民ホール谷田部会議室
平成28年3月13日(日曜日) 10時
つくば市役所2階 会議室203
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419
契約済みさん 2016/03/14 03:10:39
公園予定のところ、ショベルカーが入ってるけど、工事始まるのかな
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周辺住民さん 2016/03/14 04:19:48
それは期待できますね。
学校のほうも年度始まったら早々に着手しないと間に合わないですしね。
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契約済みさん [男性 30代] 2016/03/14 10:45:05
まだ始まりませんよ。説明会いきましたが29年から工事で養生期間含め2年程かかるそうです。31年4月運用開始予定です。イメージ的には研究学園の公園でしたね。池はないですが(^^)
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