つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>28443 マンション検討中さん
かつやで十分派。

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和幸は昔よく行ったな

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>>28430 匿名さん
まあまあ、初めて覚えた感じなんだから大目に見てあげましょう。

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新都市中央道路を北に行ったとこに、複合施設できるって聞いたけど、何ができるのでしょうか。

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>>28448 口コミ知りたいさん
陣場ね。オートバックスの前、何も決まって無いよ。工事もいつかも全く情報無し。

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>>28448 口コミ知りたいさん
自分で調べろ

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>>28448 口コミ知りたいさん
>新都市中央道路を北に行ったとこ

場所の指定が適当すぎるので、やり直しｗ

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>>28449 評判気になるさん


数年前からたしか地元不動産が募集してるよね。

大和でもないしテナント集まんないんだろうね。

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だんだんみどりのの土地上がってきたぁ。

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駅徒歩圏内だと中古の戸建てでも5000万前後か

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今度みどりのに家を建てるのですが、東京（23区外）神奈川、埼玉、千葉とさほど価格は変わらないですね。まあ茨城だと広い家に住めるのでそこは嬉しいですが。

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>>28455 マンション検討中さん
流石に神奈川、千葉、埼玉の駅近くの方が坪単価は高いよ。つくばエクスプレス沿線見れば一目瞭然、東京に近づくに従って上がるよ。みどりのでだいたい坪10～12万で買える所いくらでもあるよ。
https://tochidai.info/ibaraki/tsukuba/

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>>28455 マンション検討中さん
上昇率だと116位だね、上には上がいるね。でもだいぶみどりのも上がって来たね。
https://tochidai.info/base-price_change-rate_city-ranking/

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>>28456 マンコミュファンさん

坪単価十万無くないですかね。東でも二十万くらいしない？

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>>28457 eマンションさん
つくば市は、昔の名残で、駅圏以外にも
地価調査地点がいくつもありまして、
そういうところはTX沿線に需要を吸われて
寧ろ地価下がってるんですよね

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みどりの駅の徒歩圏内だけで考えると本当に坪単価20万は超えますね。
神奈川、埼玉も横浜や大宮から離れた、急行に止まらない駅はそれくらいだと思います。

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>>28460 マンション検討中さん
いや平均地価で千葉県、埼玉県で既に負けてる、駅近も流石に勝てないよ。比べちゃいけない。勝てるのは東京から40キロ以上離れた駅ならまだ戦える位だね。それより東京よりの駅だと厳しい。
https://tochidai.info/chiba/
https://tochidai.info/saitama/

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>>28461 eマンションさん
平均地価は東京との距離が全然違うので、みどりののが安いのは当たり前です。

東京との距離が同じくらいの駅なのに、みどりのの方が地価が安ければ、埼玉や千葉に完敗しているということになります。
ただそうではなく同距離程度なら戦えるのであれば、埼玉や千葉と同じくらいの地価と言えるでしょう。

ただ横浜駅、大宮駅、千葉駅が近い駅には東京との距離が同じだとしても完敗してると思います。

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>>28456 マンコミュファンさん

おそらく同じ値段でみどりの方が広い土地が買えるという意味だろう。

いずれにしてもつくばエクスプレス沿い徒歩圏内はかなり高いね

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>>28456 マンコミュファンさん

みどりのじゃなくて谷田部とかだろそれ。

みどりのもっと高い。駅徒歩圏内なんてほぼ土地ないし中古戸建てさえ4500万超えだっていうのに

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坪単価はみどりのはまだ首都圏にくらべ安いが、建ぺい率の関係で首都圏よりも広い土地でしか家が建てられないのでそれも中古一軒家の価格に関係しているだろう。
神奈川でいうと相模原の方でももっと狭い土地でギチギチに家を建てているので、結果的に同じくらいの予算になる。

まあそれによって綺麗な街並みが維持できているのはとてもよいことだが、本当はもっと人が多く住んで都市開発を行えるようにしてほしい。

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>>28461 eマンションさん
何が目的で戦うのか（笑）

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みどりので蛍光管または蛍光灯を処分出来る場所ありませんか?まぁ割ってしまえば不燃ゴミで捨てられるけど出来ればそのまま処分したいので。

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>>28467 名無しさん
市民ホールやたべのところに回収ボックスがあります。
ちなみに、廃食用油や乾電池なんかも回収してます。

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つくばみらいインターパークが完成したら隣の市ですが、もっと飲食店は増えますかね？牛丼屋が近くに欲しくて…

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>>28469 通りがかりさん
出来るとしたら都市軸道路沿いでしょうね。

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>>28469 通りがかりさん
自分 定食屋欲しいっす

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>>28470 マンション掲示板さん
じゃあみどりのじゃないのか

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>>28472 マンション検討中さん
都市軸道路と354号谷田部バイパスの交差点あたりに出来るのでは。

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>>28473 評判気になるさん
陣馬？

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>>28474 マンコミュファンさん
都市軸道路と354号交差点ですよ。真瀬入口交差点付近、陣場では無い。

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>>28474 マンコミュファンさん
陣場は当面開発は厳しいよ。人口が少な過ぎ。スーパー出来ても長続きしないのでは、流石のKASUMIも躊躇するレベル。

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>>28473 評判気になるさん
都市軸道路の真瀬の交差点にコンビニと吉野家位出来ると思うよ。つくば西スマートインターとみらい平スマートインターの丁度中間で354号線と133号線の交差点に商業店舗出来ると思うよ。出来るとしたらファミレスかな！

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>>28476 マンション掲示板さん
何様だ？

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>>28478 匿名さん
実際、みどりののビッグハウスと谷田部のうおまつと万博のKASUMIに挟まれていて、周辺からも集客出来ない以上、陣場単体の人口では難しいのでは。

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>>28479 名無しさん
陣場の人は、ビッグハウスに買いに行けば良いと思うよ。安いし。

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>>28479 名無しさん

陣馬って今人口何人いるの？1000人レベルじゃないの？一条エリアと創建エリアが完成すると変わってくると思うけど

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みどりの駅周辺に来ればほぼ日用品は全て取り揃うし、飲食店もあるから問題無いと思いますよ。万博はKASUMIしか無いし。

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>>28477 匿名さん
そこはみどりのじゃない

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>>28483 匿名さん
真瀬はつくば市、みどりのの近くだよ。

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>>28481 通りがかりさん
一条と創建販売中だけど、まだまだ売り切るには時間かかりそうだね。両方と周辺埋まれば2000人位にはなりそうですね。何年後かな。

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>>28485 名無しさん
イイコトテラスとクルムフィールド足して440戸程度、子供の数にもよるが1500～1800人位だろうね。たまに通るけどまだまだイイコトも川沿い分譲地は空地が広がってる。クルムフィールドもかなり空いてるのでまだまだ先のようですね。

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>>28486 評判気になるさん

駅から距離もあり、小中学校も遠く、学校も新設はされない、発展も見込めない、そして◯◯住宅もある。ただ値段は強気
一度検討したことあるけど上記でやめた

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>>28487 評判気になるさん
まだみどりの中央か南買った方が良いね。駅周辺が発展してるし、店も沢山ある。

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南小中はいろいろと....

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>>28489 マンション検討中さん
いろいろとは？

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>>28489 マンション検討中さん
別に何か問題あるとは聞いた事無いが。

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>>28489 マンション検討中さん
何もないのに思わせぶりにこういう書き方する奴一定数いる。

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翠輝学園つくば市立みどりの南小学校、中学校はとても綺麗で義務教育学園が子供の増加で仮設の教室でしたがこれで解消されましたね。

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だいぶ先だろうけど、みどりの中央と南の間の調整地域が開発されるとかなり広いエリアになるね

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>>28494 評判気になるさん
駅の東側の市街化調整区域がネックだよね。北側、南東側もだけど、西側はもう埋まってるから、そちらに拡大したいけど出来ないジレンマ、駅前の駐車場もあそこまでいらないよね。

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市街化調整区域の解除は相当難しいと思う
正直無理じゃないかな
そもそも拡張を望まれるほど市の力が入る地域でもない

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>>28496 通りがかりさん
開発当初からだが駅前の駐車場はあそこまで必要なのかな駅前完全に駐車場で囲まれてるよね。ガラガラして全て埋まっているのは見た事が無い、コンビニまで遠いし、何とか利用して欲しいね。

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さすがに駅徒歩15分圏内は市街化調整区域を解除して欲しいですよね。解除すれば一瞬で買い手がつくだろうし、市街地化したいから駅を作ってるはずなのに、駅に隣接した市街化調整区域ってなに？って思ってしまいます。

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>>28498 通りがかりさん
頑なに地主が再開発を断ったんですかね。

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>>28499 評判気になるさん
開発地区の形を考えりゃTX開発の際に円満開発できたのはみらい平と研究学園だけでしょ

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>>28499 評判気になるさん
そうなんですね。おそらくあと10年以内くらいに地価のピークを迎えるでしょうから、それまでに売りに出してくれると願いたいです。

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駅近の土地持ちさんが言ってたけど値段が上がるだろうからまだ売らないって。五年くらい前の話だけど。

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>>28500 口コミ知りたいさん

みらい平は綺麗に整理できたよなぁ


みどりのは駅前の土地区画も小粒ばかり

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庄司クリニックの北側、道路できるの？

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>>28504 マンション掲示板さん

墓の辺りまで延びるらしい。

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みどりの駅の上り線、工事始まるみたいですね。
待合室ですかね？

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>>28506 eマンションさん

ホーム待合室みたい。

みどりのだけなかった。
万博より後回しにされなたのは思うところあるね。
茨城県区間で最後

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>>28505 名無しさん

ありがとうございます。
ずっと東まで延びるわけではないんですね。

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>>28508 eマンションさん
みどりのだけ、開発から取り残されているよね。市議会議員を排出しないと、このまま取り残されそうで心配。

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>>28509 マンコミュファンさん
確かに、みらい平や万博でさえ大型開発の話しがあるがみどのだけ無いのは、残念

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みどりのはみどりの学園のための街だと思ってる
それ以上の開発は不要

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つくば市も道路計画とか、みどの付近全く力入れてくれて無いよね。市長に投稿すれば考えてもらえるのかな？

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ミニストップの前の東京マルイ工場の敷地あそこまで必要無いよね。使って無いし、駅からも近くて民間に売ってマンション用地にもってこいの場所だよね。

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駅の東側を区画整理事業とかで住宅地に出来ないものかね。みらい平は畑を区画整理事業で住宅地化どんどんやってるよね。何故つくば市は出来ないのか不思議だ。みどのも需要あると思うからやれば人口増加すると思う。

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>>28513 評判気になるさん

市街化調整区域になっていて、建築物は基本的に建てられません。
仮に市街化地域になったなら、戸建とアパートになりそうですね。

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>>28513 評判気になるさん
駅まで徒歩7分くらい？駅近で大通り沿いですね。マンションだけではまだ全然土地が余ります。今後マンション＋商業開発されると嬉しいですね。

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>>28512 評判気になるさん
>>28514 口コミ知りたいさん

みどのって みどりの ってこと？り、が抜けてるだけ？

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>>28517 マンション検討中さん
失礼しました。みどりののりが抜けてました。
今後のみどりのの発展する様に、市長や市議会に手紙等で要望してみます。

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>>28513 評判気になるさん
荒井製作所の建物が取り壊されて、更地になったのは、令和元年。みどりの南小学校が計画される以前は、この跡地に、小学校ができるのではないかという、うわさ話もありました。なお、この掲示板で、「荒井」で検索すると、過去の、さまざまなコメントを見ることができます。

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>>28513 評判気になるさん

絶対ないけどホームセンターできたら嬉しい

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>>28515 名無しさん

市側も調整区域の見直しの必要性は感じているので、いつかはあるかもしれないですね。
立地は駅近で土地の形も悪くないので収益できるようなればいろんな業者が飛びつくでしょうね。

土地所有者は高く転売できる時を待っているのかな

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>>28521 名無しさん
見直しの必要ってどこ情報
聞いたこともない

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>>28519 ご近所さん

そこ通るたびに、この空き地はどうなるんだろうと思ってました。ROUND1とかできそうな場所ですよね

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つくば市内全域で市街化調整区域の解除予定はないという資料なら見たことなる

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みどりの南小・中学校建設予定地として、西栗山も候補地の一つだったようだ。

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>>28525 ご近所さん
あそこの雑木林の一角は、本当に開発何故出来ないのか不思議だ。かなりの敷地面積だよね。

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>>28526 マンション掲示板さん
普通に市街化調整区域だからだよ
自然保護のため開発をしないのは当然じゃない？

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>>28527 マンション検討中さん
みらい平では、市街化調整区域の畑を区画整理事業で既に市街化決定してるよ。何故みどりのだと無理なんだろう。

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>>28528 名無しさん

そりゃみらい平はつくばみらいの中心部でみどりのはつくば市の端で中心ですらないからでしょ

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つくばは市の中心地以外放置されている感が強い。

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かといってつくば駅もそんなにゴリゴリ開発されてるとは思えない

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みどりのは個人が店を出すには家賃が高すぎる

チェーンが出すにはちょうどいい大きさの土地やテナント物件がない。

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みどりのは開発終了よ
南小中とプールと源流の森が最後

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>>28533 名無しさん
私が、みどりのの住民になった頃は、みどりの学園が建設中で、ウイングマルシェもビッグハウスもライフガーデンも、まだ、できていませんでした。当時と比べると、現在は格段に暮らしやすくなりました。開発はもう十分です。

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みんな、みどりのに何を求めてるんだろうと思います。地域によって役割がある訳で、あれもこれもなんて求めすぎ。車や電車で研究学園やつくばに行けば買い物出来るし。求めすぎの人は都心に住めばいいのでは？文句や要望があるなら批判ではなく自身で動いたらいい。こたつでぬくぬくしながらあれしろこれしろなんて傲慢だよ。

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私が住み始めた頃は駅とカスミしかありませんでした…子供は谷田部小に歩きで通学しました。私も今満足しています、特に病院がたくさん出来たのはつくばならではではないかと、他の街の駅近では徒歩で内科歯科整形眼科耳鼻科小児科行けないと思う。源流の森がどうなるのか個人的には気になっています、空き地から公園ではなくて森から公園、なので他とは違うものになると思う。自然と共存してるのがみどりのの良いところ。

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最近
みどりの１丁目アパートに救急車、消防車と警察車両が複数台来ましたが、知ってる方いらっしゃいます？

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>>28537 匿名さん
それを知ってどうするの？
野次馬

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>>28534 ご近所さん
このまま開発されないと、万博とみらい平に挟まれて取り残されてしまいそうで心配。つくば市議員をみどりの出身者送り込まないと本当に間も無く人口減少しそう。

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>>28539 評判気になるさん
心配なら引っ越せばいいじゃん。
いまなら家を売れば、みどりのの土地値上がっているから、そこそこの値段になるんじゃね。

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>>28539 評判気になるさん
開発っていうのは具体的にどういう内容ですか？


私もここに住んで10年ほどですがあっという間に
色んなものが出来て生活しやすくなったと思います。
ごちゃごちゃと人も多くないし静かだし
休日に周りがよその車で渋滞したりしない
そこそこ便利でそこそこ田舎
それがみどりのの良い点だと思ってます。

取り残されそうで心配とはどういう事なんでしょうか
素直に疑問なんですが

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>>28539 評判気になるさん
みどりのに限らず人口は減ります。みらい平はつくばみらい市です。開発は民間がやります。またみどりのにある土地は県有地がほとんど。市議がいようが、開発に一切関係ありません。

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>>28539 評判気になるさん
誰一人取り残さない市長がいるんだから安心ようぜ。

もし取り残されてる心配があるなら、市長のSNSにでも
「取り残さないで！！」
と言えば、反応してくれるかもよ。

・・・今以上何が必要？十分じゃね？※個人の感想です。

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>>28542 マンション掲示板さん
そう、みらい平はつくばみらい市のこと
つくばみらい市の中心はみらい平
つくば市はつくば駅周辺開発をどんどん進めてるでしょ
つくば市は人口増対策をつくば駅中心に行ってるよ。
市の中心部が違うんだから取り残すとか関係ないと思う

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