つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>26771 匿名さん

あっちは行政区のメイン地区で工場やIC開発がこれから。みどりのはもうプールと学校と防犯センター終われば開発はほぼ終了。つくばは中心部と学園区、島名上河原地区開発で手一杯だろ。

>>26772 名無しさん
みどりのは開発がほぼ終わりとの事ですが、では何故ハイムスイート万博マンションより開発が終わるウエリスみどりのマンションの方が販売価格が高いのでしょうか？
ブランド力でしょうか？

普通に開発途上の街と開発が終わった街だったら開発が終わった街のほうが高いんじゃ...
それにハイム

>>26773 匿名さん
それはGoogle Map見れば良く分かると思うけれど、ハイムスイートの西側と南側は市街化調整区域に挟まれていて開発は出来ないし、現状もそこまで開発が進んでないから、人口も少なく店舗も少ないので土地の評価でも公示価格は安いよね。

>>26775 評判気になるさん
Google Mapで見ると確かに緑と土の量が違うね。

>>26775 評判気になるさん

ななるほど。
勉強になります。

ラーメン、寿司、西松屋、ファミレスあるし充分やけどなあ。谷田部まで行きゃ、マックもココイチもあるし。

>>26778 評判気になるさん
谷田部まで行けばね！笑

>>26776 eマンションさん
とりあえず比較するなら地図の尺度は同じにしなきゃ。

それ思った

>>26780 坪単価比較中さん
言えてる！
なんか陰険ですよね...

>>26780 坪単価比較中さん
確かにそうですね。失礼しました。

>>26782 評判気になるさん

陰険ていう程のこと？？？？

>>26783 eマンションさん
確かに縮尺合わせても、西側と南側は市街化調整区域で発展のしようが無いのは良く分かる。東側も谷田川が直ぐあるから南北に細長くなってるから遠くに分散するしか無いから厳しいね。

>>26783 eマンションさん
でもみどりのも西側の工場群が市街地より広いのでほぼ工場で持ってる工場地域なのかも知れない。確かに133号線は大型トラックが走っている量が多いと思う。

タマホーム炎上してるね
候補の1つにしてたけどなぁ。
タマホームで建てた方います？あまりお金がない若い夫婦が建てる家ってイメージなんだけど、アフターサービスとかどうですか？
安くていいかなって考えてましたが、、、

現場の人間による差が大きいから特に気にしなくて良いかと。高い家でも駄目な職人あたると結局同じです。

タマホームに限らずですけど、安いハウスメーカーと高いハウスメーカーの違いは家を建てるまでの時間だそうです。
安い方は「高いところは広告費に使ってるから高くなるんですよ」と言っていましたが。
契約して建てるまでの時間が短ければ短いほど考える時間もなくなります。インテリアコーディネーターとか建築士との面談も省かれます。
うちは格安ハウスメーカーの注文住宅で打ち合わせから施工までの時間が3ヶ月しかなく、もっとこうすれば良かったという後悔はありますが、設備面は大手とも変わらないので全体的には満足しています。
（高いメーカーは1年ぐらいじっくり考えられるらしい）
それと標準でつく水回りのメーカーや設備のグレードも比較しておくといいですよ。
なんならハウスメーカーよりも先にリクシルとかTOTOとかの設備会社を見に行った方がいいとすら思う。

>>26746 マンション検討中さん
いい加減つまらないよ。面白いと思ってるならセンス無さすぎ。

低価格ハウスメーカーならまああれこれあっても致命傷レベルの不具合でなければ別に許せる。倒産して逃げなければ別に気にならない。

開発もして欲しく無いし人も来て欲しくないから今くらいが丁度いい。また家とかアパート建ててるけどそんな無駄に建ててどうすんだよって感じ。守谷のみずき野みたいにゴーストタウンになりかねない。現に近くに新しく建ったアパート、数ヶ月経っても入居者ゼロ。

>>26792 マンション検討中さん
みどりのに限らず、今のTX沿線（茨城）の人口の増え方は昭和のベッドタウンの増え方と同じで、同一世代の一気流入＆戸建て・マンション分譲だから、ゴーストタウンになりかねないというか、なることは確定している。

TX沿線とかいうけど、みどりの東あたりとか谷田川超えた先あたりなんて歩いて駅まで行ける距離じゃないから、例にあげている団地と基本同じ将来が待っている。

この衰退国家で、30年先も人口増加、ないしは維持できる目算があるなら御の字でしょ。みどりのでも、ミクロ的にみれば色々残念な物件はあるだろうけどね。

みどりのは駅近に市街化調整区域や古い家が残っているから、良い感じに世代交代進んでくれると願っています

メイン道路も雪と、車で走ってるとゴリゴリ音がするぐらい凍ってる感じも。谷田部からみどりのに向かう坂道でトラックが上り坂が上れず、スリップしてしまってた。明日の朝も気をつけましょう。

6日朝はゴミ収集車さんは来てくれるのでしょうか。燃えるゴミ、普通に出していいのかな。

>>26793 匿名さん
昭和の開発とはだいぶちがうよ。
戸建てびっしりじゃないし、
戸建て街の中にアパート系を一定の割合で混ぜている。
よーくみていくと、昭和型の開発の失敗から学んでるところが結構ある。

>>26798 評判気になるさん
戸建てびっしりじゃない・・・・言われているのはそこじゃない感。

まず昭和の宅地開発よりスピードが遅い。
TX沿線開発は既に20年の歴史がある。
初期に住み着いた人たちとは20年の世代差がある。

>>26800 マンション検討中さん
多分少し拡大解釈し過ぎだと思うぞ。全区間で20年の歴史があるわけじゃない。
みどりのとしては2016年にみどりの1丁目2丁目が出来たんだからそれより少し前だとみてもせいぜい10年。研究学園も2014年からだからやはり10年程度。

初期に住み着いた人とは10年くらいしか差がない。しかも同一地域を分譲開発してるのは過去の写真を見れば分かるから、やはりココ10年で同一世代が一気に入ってきたというのは色々な面からみても明らか。

そもそも20年前なんか研究学園駅はあったけどまだ自動車研究所のテストコースが全部あるレベルだし、みどりのに至ってはまだ駅前のロータリーがやっと出来てこれから造成ってレベル。TX沿線開発により初期に住み着くには20年は盛りすぎ。

新築の外構でおすすめの会社があれば教えて頂きたいです！

古いほうのカスミに、体が不自由そうなお年寄りの方が車で1人で買い物に来てたんだけど
明らかに運転がヤバくてバンパーはガムテープで直してあった。ナンバーは控えたけど、
こういうのは警察に相談してもいいのかな。

>>26801 匿名さん
国土地理院に2008年の航空写真がたくさん見れますよ。
その頃には駅を中心に住宅街たち並び始めていますよ。

>>26804 口コミ知りたいさん

その1年前に住んでいたんですが、あの頃はみどりの駅前にはカスミとウエルシアが2軒ポツンとあるだけで、周りは更地でした。
1丁目からポツポツと住宅が建ち始めたんですよね。
2008年にイーアスができてからTX沿線の開発が一気に始まった感がありました。
その当時は一軒家を建てるなら研究学園、マンションなら万博記念公園、研究学園が高くて建てられないならみどりのという雰囲気でした。

セキ薬品の所がラーメン屋だった頃は良い思い出

>>26805 eマンションさん

みどりのはみどりの学園が決まってから人気が爆発したよね

>>26803 名無しさん

相談していいと思います。
♯８０８０へ電話すると警察の高齢者の危険運転相談窓口へつながるそうです。

古いほうのカスミは危険な運転の高齢者をよく見かけますね…

ミスドできないかなぁー

>>26806 通りがかりさん
にんたまラーメン！懐かしいですねー

>>26807 通りがかりさん
2018年開校だから今年の4月でまだ6年なんだよね、爆発してから。一気に同世代流入の象徴だ。

ポツポツと建っていく
開発の始まりはどこでもそうです。

駅前のマンションなんかは割と開発初期に建っていましたよね。
つくばエクスプレス沿線開発は、
150戸ぐらいの計画戸建てを時期をずらして開発してるイメージ。そのほかは一般戸建てをじわじわ売ってる感じですよね。一気に敷き詰めてるわけじゃないから、
今から20年後も新旧入り混じった住宅街になってるだけだと思う。
将来の姿は、
70年代後半から開発の梅園
80年代前半から開発の東光台
90年代前半から開発のテクノパーク桜あたりが参考になるかも。

みどりのはみどりの学園で成り立っていると言っても過言じゃない

>>26814 検討板ユーザーさん
過言じゃないし、もっと言えば、それ以外にあれだけ人が短期流入してきた理由は無い。

陣場のコスモスは3/9オープンだそうです

>>26816 名無しさん

2月末じゃないんですね。遅くなったのか

>>26814 検討板ユーザーさん

みどりの学園はいいかもしれないが、保育園は激戦だし高校は遠いし環境がいいとは言えない印象。皆さん高校はどうされる予定なんでしょう

>>26818 評判気になるさん

教育環境が良いからと移住してきた人は、ちゃんと高校のことまで考えていると思います。私は答えがでず移住するのを保留中です。

>>26819 口コミ知りたいさん
↑から導かれる結論は
「考えていない一部の残念な人が「高校足りない」と騒いでいる。騒いでいるのは一部考え無しで移住してきた人で、多くは受け入れている」
or
「高校足りないと言っているのは少数ではない。つまり、多くが「考え無しに移住してきた残念な人」」
ということになりそう。

高校生なら、学校の近くに一人暮らし、寮とかにぶち込んどきゃいいんちゃいますの。

>>26821 評判気になるさん
それと合わせて

高校生なら1時間くらい自転車で通えば運動にもなるしいいんちゃいますの。

のコンボで結論出てる説。

タカギの新工場、建屋は完成して製造機の搬入とか始まってますね。
パートの募集とかはあんまりないのかな？
あと工場の向かい側の住宅地の裏側にちょっと大きめの公園作ってますね。

陣場付近のオートバックスとかSUZUKIの裏手の土地は遺跡がなんか出たんですかね？
毎日すごい人数で何か作業をしている様です。

筑波大学の附属高校がつくばに移設する話も出てますよね。

高校が無いのは本当に困りますね、我が家もあまり考えずにだいぶ前に引っ越して来ました、だいぶ前。結局つくば市以外の県立高校に行きました、竹園はムリでした。その後は電車で大学、そして電車で通勤しています。結果的には越して来て良かったと思っています。3年間だけど大事な時期なのでどうにか高校増やしてほしいですね。

>>26824 マンション検討中さん
筑波大附属もだし、茗渓も研究学園に移転、竹園は募集人数増加させるってことだし、これ以上どうしろというんだろうかね

>>26822 匿名さん
大雨の日とか雪の日とかはどうするのん定期

勉強だけなら高校とか通信制で良くないっすか。と思うんすけどね。
そんなに、みんな学校行きたいもんなんかね。
スポーツだって部活以外の選択肢があると思うし。

筑波大附属来てほしい。小学受験させたい

>>26826 さん

同感です。竹園の倍率も1.2～1.3とか、そこまで高くないですし…
どうしたら満足するのでしょうと思ってます。バスの定期が高いとか便数少ないなどはわかりますが、もっと都会の駅近で公共交通機関が安くて充実しているところに住むという選択肢もあるわけで。つくばが職場でも千葉の駅近でマンション購入された方もよく見かけます。
低倍率のサイエンス高も生徒がしっかりやれば理工系の推薦入試でよい出口がありそうだと思ってます。

偏差値50-55程度の高校を増やさないと
大体の子供はそこら辺だぞ

>>26831 マンコミュファンさん
茨城県立にこだわると竹園、つくばサイエンス以外は不便そうですが、TXで千葉を選択肢にいれればよさそうな。県立柏の葉高校とかどうかなと思ってます。

>>26828 マンション検討中さん
学生の投稿かな？
親である立場の大人ならそんなことは思わないもんね

いろいろ高校の話あるけど、自分の子どもがハイレベル高校に進学できる前提で話進めているのが不思議

>>26834 マンコミュファンさん
そうそう。茨城県南、成績ボリュームゾーンを常総と土浦日大、秀英が吸収してくれるので高校はいうほど枯渇してない気がするのですが。私立を絶対回避したいのなら大変ですけど…
場所によってはスクールバスが関鉄より安くあがりそう。絶対座れるし高校まで送ってもらえるし。もし成績よければ特進で予備校なしで面倒をみてもらえそう　
絶対県立なら常磐線沿いの方が土浦一、二、三、栄進などが通学圏内に入っていいのでしょうかね。

そんな中でサイエンス高が倍率0.3ですからね…

>>26837 eマンションさん

つくばサイエンスも生徒獲得に色々やってるけどね。
今ひとつ目玉になるものがないんだなあ。

頭のいい県立以外はなんとなく私立選択してる感じ。

西谷田川って氾濫の恐れありますか？
一条工務店の分譲地が川沿いにあるみたいです。

>>26839 匿名さん
こんな感じですよ。

>>26839 匿名さん
どちらかと言うと、地震での液状化の方が心配ではあります。

筑波大付属の移転が実現する確率ってかなり確率高いんですかね

副校長も捕まったしね…

偏差値55～65くらいの県立が複数あると良いんだけどね。
関東鉄道沿いにはあるけど

>>26844 名無しさん
サイエンスねぇ
さらに志願生徒減っちゃいそう

家政科とか美術科も作ったら志願増えそうだけどな

今年の倍率見てもなぁ

いま小５～小６から下の子供が高校受験の頃がマズイんじゃないかな
人数多いよね
その頃は高校できてるかな

>>26847 匿名さん
もう諦めた方がいい。少なくとも「市立は作らないから県に要望していく」と言っている現市長が県知事と喧嘩しているうちはできない。両者共に「自分は悪くない。理解しない相手のせいだ」というタイプだからね。

どっちか（もしくは両方）が変わって始めて議論の土俵開きって感じかな。

>>26843 通りがかりさん

筑波大附属といっても
ほとんど内部進学ないって
きいたけど。

>>26845 評判気になるさん
水海道一高なら近いですね

みどりの地区はそこがボリューム層？

>>26851 通りがかりさん
多分もっと下で50～55じゃない？55以上がアベレージなのは多分竹園・吾妻などの中心部の方。谷田部東と並木を比べてもだいぶ違う。

あとは人数激増学校は有象無象が集まるから多分50くらいじゃない？
https://tsukuba-edu.com/wariai/

そういえば令和6年度予算案の中に
ついにトンボ池整備工事の予算が入ってましたね。
額にして1.7億円
あの辺やっときれいになるんですね。

つくば市周辺でGoogleマップの航空写真が更新されました。ざっと見おそらく23年夏頃かな？みどりのも東西で古いのと新しいのが混ざってましたが、みどりの全域が新しい航空写真になりました。参考までに。。

>>26853 通りがかりさん

ようやくですか！
楽しみですね！
散歩時に休憩できるような空間になると嬉しいな。

>>26776 eマンションさん
マップがずっと更新されていないだけです

ちょこザップとかできないかなー

みどりの周辺で、おすすめの皮膚科ありますか？

>>26858 マンション検討中さん

皮膚科といえば
みらい平　ありま皮膚科
研究学園　さくま皮膚科
って感じじゃない？

>>26859 匿名さん
みどりのに皮膚科無いのでしょうか。

>>26860 マンション掲示板さん

小池

>>26861 名無しさん
評判あまり良く無さそうですが大丈夫でしょうか？

>>26862 マンション掲示板さん
どこの皮膚かわからんが擦っとけ
自分で探せば

新しく出来るガソスタの道路挟んで向かい側の陣場の土地、看板に株式会社ヒーローって書いてありました。ヒーローって牛久とか土浦とかにあるあのヒーローですかね？

激安店が増えると、来る人の民度に伴って運転マナーとか雰囲気とかアレになるからな

>>26864 通りがかりさん
ディスカウントヒーローだね。そういう店の集まる場所になりそうだね。

やはりあのヒーローなんですね…あの辺の治安が悪くならないと良いのですが。

ミスドできないかなぁー

>>26867 通りがかりさん
つくば市は十分治安が悪いことを自覚しよう。ディスカウントストアーができたら治安が悪くなるなら、ジェーソンができたみどりのは治安崩壊が始まるだろう。

グランピングができたら治安悪くなる。ディスカウントストアーできたら治安悪くなる。大変だな。

>>26869 販売関係者さん
つくば市やっぱ治安悪いの？
たまに暴走族みたいなの走ってるし、犬の糞落ちてたりするよね

>>26870 検討板ユーザーさん
犬の糞があると治安悪いんだ？初めて聞いた。
モラルが低いんじゃないの？あと暴走族は
走り抜けてるだけだよね？