つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>25140 戸建て検討中さん
越してきて数年の者です。渋滞をどの程度と想像されてるかによりますが、みどりの周辺がすごく混むといった印象は今のところあまりないです。駅前など確かに車が多い時間帯はありますが、個人的には渋滞というほどではないかなと。
イーアスやコストコ、学園の森あたりの道路は休日すごく渋滞してるなあと感じることがあります。

>>25140 戸建て検討中さん
あのあたりの造成地もよく通りますが、アップダウンがちょっとあるのと、学校までが遠そうだなあという印象は正直感じています。ビッグハウスも車で行かれるとしたら駐車場は割と混みやすいです。
みどりの周辺自体は物足りなさもありますが総じて住みやすいほうかなとは感じます。
何を重視されるかはライフスタイルにもよると思いますが、ご参考まで。

>>25140 戸建て検討中さん
まずみどりのからイオンモールつくばまで１５分ということはないですよ。
谷田部からの道が混んでるので２０分以上かかります。

あとみどりのから北に橋を渡ってすぐの造成地がどこかわかりません。
西谷田川にかかる橋でしょうか？

>>25141 評判気になるさん
ありがとうございます
知らなかったですが北の方にいくとコストコもあるんですね。
みどりの周辺は今のところ渋滞というほどではないということで安心しました。
造成地は仰る通り学校が小中共に遠くてそこは不安ポイントです。
あとは駅まで歩くと微妙に遠いです…。
しかし全体的に200㎡弱で2000万弱の土地が並んでおり、この辺なら高くはない値段かな？というとこと、みどりの周辺の新しい街並みはすごく素敵なので前向きに考えてみます

>>25143 口コミ知りたいさん
確かに今調べてみたらイオンつくばまで20分以上ですね、先程検索したときは深夜だったので15分と出たみたいです。
分かりづらくてすみません！
画像のところあたりで、今大規模造成をやってます。

>>25145 戸建て検討中さん

駅は徒歩だと20分超ですが、普段使うなら自転車でたまになら徒歩も許容できますね。

スーパードラッグストアなどの生活用品はみどりの地周辺に多数あるので困らないですね。

イーアスなら15分、イオンモールは20分程度ですかね。

小中学は近くはないですね。
将来的に陣場付近にできるかは未定ですし。

みどりの近辺だと一条や創建の大型分譲くらいしか選択肢無いので、値段も考えるとアリだと思います

学区はご認識頂いてますか。駅前の学校の学区ではないです。念のため。

https://www.gaccom.jp/schools-87580/district.html

あそこだと谷田部小学校になりますね
谷田部地区なのにイイコトテラスみどりのという名前にしているのでややこしいですが

>>25148 検討板ユーザーさん
みどりの自体がつくば市の区分だと「谷田部地区」なんだから、別によくね？

良い悪いの話じゃなくて、みどりのって名前入っているから小学校もみどりの学区なのか？って思ったら違うんだよねって話だけど
実際自分も学区はみどりのだと思ってたわ
書き方悪かったならすまん

>>25145 戸建て検討中さん
みどりのに住んでいるものです！
駅まで徒歩は20分ぐらい歩きますがほぼ一本道。
駅からの道中薬局やスーパーとかあって良いですよ～
個人的な意見ですが川沿いとかは水捌けが悪く地盤は良く無いかもしれません。
災害とか不安なのであれば高台の方がいいかもしれません。

>>25151 口コミ知りたいさん

>>25146 マンション検討中さん
ありがとうございます
今まで住んできた賃貸がどこも徒歩10分前後だったので遠いなあと思ってましたが、戸建てだと20分でも許容範囲ですかねえ。晴れてれば自転車使って、雨の日だけ妻に送ってもらえばいいのかな。
小中学校はネックですね。小学校もそうですけど、谷田部中学校は3kmもあるので…。

>>25147
ありがとうございます
認識してました。

>>25151
ありがとうございます
川沿いは水捌け悪いですかね？高台エリアはかなり売れてしまっていて、低めのエリアから選ぼうと思ってるんですが、もう少し調べたほうがよさそうですね…。

商業施設的には正直つくば駅や研究学園駅のほうが魅力的ですけど、うちは坪単価30万が限界なので、土地の値段も考えるとみどりの駅がバランスとれてて現実的かなと。つくばや研究学園ももっと待ってれば土地出てくるのかな～。悩みどころです。

>>25152 戸建て検討中さん

商業施設は休みの日に行けばいいので、普段は生活に必要なお店揃ってるし、みどりので不便ないですよ！

>>25152 戸建て検討中さん
10分圏内に居たのなら、20分かーとなるの分かります

川沿いや山沿いは家を建てるなって、よく年寄りがいいますから、止めた方がいいかも。
谷田部中に行くには坂道もあって大変と思うかもしれませんが
通学してるうちに、そんなもんだとなりますよ。
うちの子も3kmちょっとの距離を自転車通学してました。

みどりのは病院も多いし、スーパーは3つ、各コンビニも充実。
ドラッグストアもある。ちょうどいい環境です。

>>25152 戸建て検討中さん


土地は出てくるかもしれませんが、駅徒歩圏内だと値段はかなり高くなると思います。しばらくの間沿線は値上がり一方でしょう。

駅徒歩圏内はまとまった土地はほとんどないのが現状だし、早ければ早いほど条件は良いと思いますね。

>>25152 戸建て検討中さん
みどりのじゃないですが、万博記念公園駅のほうの島名や香取台方面もあるかもしれないですね。
今はみどりのよりお店は少ないですが、色んなところで造成工事が行われていて、これから発展するのかな～とか思っています。今年から新しい小学校もできたし、スマートICもそのうちできるので、発展する可能性はあるかなと。まだ比較的地価も安いので、一度見られてみてもいいかもしれません。

>>25152 戸建て検討中さん
みどりの南も新しく学校も出来ますし、高台です。陣場と駅迄の距離はほぼ同じ位です。まだ土地は沢山出ているので一度そちらも見ても良いと思いますよ。

>>25152 戸建て検討中さん
３kmだと自転車通学だと思う。だとすると自転車だと平均時速15km/ｈ程度だから約10分ちょっと。通学という点では言うほどの距離じゃない。

TX沿線で駅から徒歩10分で坪単価30万以内は今となっては現実的に無理。多分通勤しなくて良いくらいまで待ってれば安くなるだろうけど、少なくともあなたが通勤している間は下がることは期待できなそう。

>>25158 匿名さん
確かに中学生の自転車ならすぐついちゃいますね。
周りの相場知らなかったもので、教えてくれてありがとうございます。これで決断に近づけます。

>>25156 匿名さん
>>25157 地元さん
ありがとうございます
他の地域も今出てるもの見た限りでは坪単価35くらいはしたので、みどりのにしようかなと思いました。

>>25155 名無しさん
なるほど、これからも上がりますか。早めに決めます！

>>25154 マンション検討中さん
一条工務店では水害対策の家もあるみたいなので、低いエリアになった場合はそれを採用して対策しようかと思います。
病院も多いんですね！色々あって便利ですね！

>>25153 口コミ知りたいさん
たしかに、生活に必要なものは揃ってますもんね！
妻が、スタバないの？とか言ってましたが聞かなかったことにします。

みなさんありがとうございます。おそらくイイコトテラスみどりの242区画のどこかに申し込むと思います。あのうちのどこかにいるんだなと思っていてください笑
みどりのではないですが、隣の地区ということでよろしくお願いします！

いつも散歩がてら、付近の様子を見ていました。
池のようなみずたまりがあるので、ここは、宅地にするのは無理だろうな、現在の工事は、調整池の整備なのだろうとばかり思っていました。
仮に宅地にするとしたら、地盤が安定するのに何年もかかるだろうと思っていました。
だから、大規模な宅地になると知って驚いています。

丸山海苔店
つくば工場まつりが開催されるそうです
日時：6月4日(日) 午前9時半～午後3時（雨天決行）
https://maruyamanori.net/sp/tsukuba/2023/05/643.html

スタバか、せめてチェーンのカフェがなにか欲しいですよね。。陣場の複合商業施設やこれからの発展に期待です。

せやね。ゆっくりできる、チェーン系のカフェがあったら、もう言うことないんやけどな～。

2ndストリート望んでる住人0人説
あの面積あればカフェとユニクロ作れるぞ
そこどいてくれ

>>25160 ご近所さん
谷田川沿いの田んぼだったところだからね。そりゃ水も溜まる。長い間その辺に住んで居なかった理由。歴史は物語るといったところかな。

>>25165 匿名さん
確かに、つくば市の揺れやすさマップでも、西谷田川付近は揺れやすい度合いが他と違うのが見受けられる、過去の川の氾濫原なので、地盤的に他より柔らかいのですかね。

>>25159 戸建て検討中さん

徒歩圏にスタバ欲しいなら研究学園か、都内にでも住むしかないですね（笑）

カフェはたしかに欲しいなー
ドトールかベローチェくらいがいいなぁ。
テレワークのときは、もっぱらコンビニコーヒーです。

ソシエルみどりのイーストエリアの北東、西谷田川沿いでは、話題の大規模造成が急ピッチで進んでいるようです。そのすぐそばでも、完成した住宅への入居が進んでいるようです。
ますます人口が増えそうだ。

谷田部バイパスの反対側では、越流堤整備の工事も進んでいる。

みどりの２丁目の団地内で、朝から警察が数人…玄関先で家主の方とお話しされてました
立派な車を乗っていらしたので勝手に車上荒らしか盗難か？と思いましたがどうなのでしょう…
近所ですし不審者でもいたら恐ろしくて…

>>25163 マンション比較中さん


とんぼ池の開発とともにカフェなどができて駅周辺が散策エリアになるといいんどけどねー

>>25170 検討板ユーザーさん

警察からメール来てました。これかな

本日（５月２６日）午前６時から午前７時２０分頃までの間、つくば市みどりの２丁目地内においてトヨタランドクルーザー１台が盗難被害に遭いました。
◆被害は、新興住宅地の一戸建て住宅の駐車場で発生しており、車両は完全に施錠されていました。

>>25172 マンション検討中さん
そうです！ランクルでした！メールが届いていたのですね。教えていただきありがとうございます。
他にも高級車は何台も停まっているので心配ですね。。
それよりもつくばの治安…
施錠されていてどうやって盗難するのでしょう…

こんにゃくできたらしいぞ。あとぱんまつりだ。

>>25173 評判気になるさん

つくばに限らず、悪い人はどこにもいます。
高級車を何台も持ってるお宅なら良いターゲット
施錠してようが、盗難防止のツールがついてようが
盗むとなったら、彼らもプロですからどんな手を使っても
盗っていきますよ。
知り合いも守谷のアパート内でランクル盗まれました。
翌日からキャンプに行こうと荷物を積んでたので
それごとやられたそうです。

>>25175 口コミ知りたいさん
残念ながら、自動車盗難に関してはつくば市は日本一レベルです。

ウェルシア白なった。

やっぱ車はそんな金かけるべきじゃないな
不自由しないレベルでそこそこのが一番

>>25176 匿名さん
自動車盗難に合う確率を激減させる方法

１．トヨタ車乗らない→これだけで多分８割以上回避
２．プリウス・ハイエース・ランクル・C-HR・アル・ヴェル乗らない

上記２つを選ぶだけで多分９割方回避できそう。これまでの盗難情報通知見る限りでは。

スポーツカー盗難人気車種に関しては、それに乗りたいだろうから、どうしても乗りたいならリスク覚悟だけど、上記車種に関しては別にこれじゃなくても目的は達成するケースが殆どなので選ばないのも盗難回避にはかなり有効。特にアル・ヴェルなんて見栄以外で得はない。

>>25173 評判気になるさん
マジレスすれば、今の車なんて施錠は意味ない。ちょろっと〇〇○○の裏外してゴニョゴニョすれば自動ドアレベルでドア施錠オープン。

皆さんが思ってるより犯罪者って勉強してますから、物理的にもっていけないようにするしかない。車の前に支柱建てて外すのに10分くらいかかるとかね。

>>25180 匿名さん
おもしろーい

みどりののがじゅまるクリニックつくばって、評判どうですか？

>>25182 名無しさん

ていねいに診察してくれますよ。

みどりの学園義務教育学校の東側に隣接する市所有の土地に、平屋建て、面積13平方メートルの防犯ステーションの設置工事があるらしいんですけど、詳しい場所などご存じの方いますか？

>>25184 マンション検討中さん

そこまで知ってるなら、自分で調べろ

老婆心ながら言わせて頂くと、数十年に一度の大雨が毎年降る今、低地に家を求めるのは心配です。ハザードマップの確認、元湿地の場合は大地震時の液状化など充分な考察を重ねる事をおすすめします。

>>25184 マンション検討中さん

「茨城県つくば市研究学園一丁目1番地1のつくば市が所有している土地に市役所が立ってるらしいんだけど、詳しい場所知ってる人教えて」

という質問レベルなんだけど。既に「みどりの学園義務教育学校の東側に隣接する市所有の土地」と場所特定してるのにそれ以上の詳しい場所って何？

>>25186 名無しさん
ハザードマップとはいっても、西谷田川はハザードマップ作られてないんだよな
とはいえ聞いた話では堤防を乗り越えて氾濫したことはないらしいし、今は更に設備を強化してるからリスクは低そう

>>25159 戸建て検討中さん
現在ネットに出ている、台町1丁目の土地はどうでしょう？
駅まではやや遠くなりますが(自転車であれば許容範囲かと...)、小学校まで徒歩10分です。
イーアスまで13分、イオンまで11分です。飲食店も多くあります。
あとは高台なので災害時は強いですね。
坪21~23万円なのでコスパ良いかと思います。

宣伝ぽくなってしまいましたが、是非参考にしてみて下さい！

https://www.athome.co.jp/tochi/6979135230/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&...

https://www.athome.co.jp/tochi/1081447774/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&...

>>25189 坪単価比較中さん

下のアドレスの情報古いの混じってるね。
アッセはもうないし。

>>25189 坪単価比較中さん
え？そんな不便な場所で土地だけで２０００万円ごえを買うことを勧めてます？
みどりのでありえないんだけど。
そんだけ土地に払うなら、家は猫の額くらいよ。

住む人が気に入ったならそれでいいじゃないの。とやかく言う人がお金を出してくれるわけじゃあるまいし

しかし本当土地高くなったね。。それぞれの価値観やろうけど、一般家庭の予算感である程度駅に近いところで土地探すなら、地盤とかある程度目を瞑るのはしゃーない気もする。埋立地に立つ高層ビルに住むよりかは安全じゃないの。土地は、これからもっと高くなるかもだし。

6年前、みどりの1丁目、駅まで徒歩5分の土地価格は、180平方メートルで1200万～1400万円程度でした。
今は、駅からずいぶん離れたところでも、結構な価格らしい。

みどりの1丁目でその価格は羨ましい限りですね！
今は坪72万ですからね。汗

https://www.athome.co.jp/tochi/6979183584/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&...

新都市中央通りが開通した日の記事がありました。こんな感じだったんですね。なんかいい記事でした。
https://dailyportalz.jp/kiji/douro-ga-kaitsu-shita-hi-no-koto

>>25196 ご近所さん
面白い記事をありがとう。なんかいいですね。
おじいさん達のやりとりとか小説を読んでる気分でした。

少ない写真からもだんだん周囲の様子が変わっていくのが分かります。たった数年ですごく変わりましたよね。
交差点の歯医者さんもなく、アパートもなくてこんなとこ道通してどうするんだろうなあ、って思いながら見てたのが懐かしい。

安い！
今は駅徒歩20分でそれと同じ面積でも2000万くらいするよ！

みどりの学園の運動会ってお昼前には終わりますか？お弁当はないですか？

>>25199 口コミ知りたいさん
終わりましたよ！1年生の話ですが

>>25200 匿名さん
ありがとうございます。

>>25202 検討板ユーザーさん

風呂入って寝ろ

みどりの南小学校、中学校の校舎の建設が進んでいる。
来年の2月15日に完成予定とのこと。
ここは、常磐自動車道に接しているので、一日中、騒音がひどい。
EVの時代になれば、今よりは少なくなるだろうが、それも、ずいぶん先のこと。
近年、付近に、住宅がかなり増えた。
防音壁の効果がどれほどのものなのか知らないが、防音壁のないところが多い。

>>25204 ご近所さん

果たして先生の声が聞こえないほど、集中できないくらいの騒音が教室内にまで影響を及ぼすのでしょうか。
それに小中学校自体が静かな印象ではないため、何を危惧しているのか、よくわかりません。
数年前に割と常磐道近くに越しました。予想以上に室内ではバイクの走り屋さん以外の音はそんなに気にならないです。
少しでも気にされる方なら、逆に越してはこないと思うし。
安心して、こちらも音漏れしない程度に楽器練習してます。

>>25204 ご近所さん

常磐道そんなに一日中騒音あります？
うちは常磐道横に住んでるけど、そこまで気にした事ない。
首都高なみの交通量で改造車が、ひっきりなしに走ってるなら分かりますが
今のここらの交通量で、「一日中騒音が酷い」って表現されるほどでは無いと思いますが。

みどりの南小学校の建設予定地は、当初、エクスプレス沿いの場所だったのですが、「小学校と中学校は別にはするが、敷地は一緒」という市長の方針から、そこでは狭すぎるということで、変更になったようです。加えて、周囲の悪臭も理由の一つだと聞いています。
日々、閑静な住宅地に暮らしているせいか、常磐自動車道の近くを散歩するとき、早朝であっても、騒音がひどいなと思ってしまいます。
人それぞれ、感覚は違うのだし、慣れてしまえば、それほど気にならないというのはわかります。でも、やっぱり、私には、住めません。

常磐道沿いよりも、反対側の道路の交通量が今後増えていくから、そっちを通るトラックや横断の方が注意した方が良いかもね。

奥の工業団地は茨城県が力入れてて日清食品が移転してきたら、倉庫がさらに増えたりで、間違いなく物流トラックが増える。

学校もそうだけど、あの変の戸建て生活環境に少なからず影響が出ると思うよ。

>>25207 ご近所さん
住んでないならいいじゃん。

>>25199 口コミ知りたいさん
お昼前に終わります
4年前までは全校生徒が1日かけて行っていましたが、コロナや生徒数が増えたことで学年ごとになりましたね
きっと今後も全校生徒で行うことはないでしょう

一般のサラリーマンが現実的に組めるローンを5000万程度としたら、土地の値段は2000万程度に抑えないとしょぼい家しか建たないし、みどりのは今その閾値ぐらいまできてるね
これ以上値上がりしたら今後はプチ富裕層しかこなくなる
まあそれはそれで治安良くなるからいいんだけど

>>25207 ご近所さん

質問と回答が噛み合わない、意味不明な自己主張、書いていない事を想像や思い込みで理解したようなていになっている。

宇宙人との会話ってこんな感じなのかなって思いました。

大いなるコンプレックス？
業者なら、営業への支障？

TX開通時（16年ぐらいたった？）に駅前に戸建を購入された方の中で、家族形態が変わったので家を売るって方も出てくる時期ではないかと思うんですが、そういうのって表に出る前に売れてしまうんですかね？

>>25214 名無しさん
ちょこちょこ中古販売はありましたが、すぐに無くなる印象です。

陣場にたくさん建てられている一条工務店の新築住宅って、総額でいくらぐらいなんだろう。

>>25216 買い替え検討中さん
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82%E3%8...

諸費用入れれば4200万くらいかな。徒歩１９分となってるけど、一番近いところでも1.6km程度あるので徒歩でいく距離じゃない。

ちなみに常磐線牛久駅から同じような距離（5分くらい近い）で↑と同じ5LDK新築だと1000万安い。
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_ushiku/nc_71380754/

別に牛久が良いよ、とか不動産関係のステマっていう話ではなく、つくば市＋ブランド・メーカー補正がかかると1000万も違うのか、シンプルの驚くという話。

谷田部バイパスと新都市中央通りの丁字路、ネッツトヨタつくばみどりの店のバイパスを挟んだ向かいに（陣場）にガソリンスタンドが出来るらしい。
看板が立っていました。

投稿してから、レス検索したら、昨年の12月12日に、通りがかりさんから、ガソリンスタンドの情報があったのがわかりました。早くオープンして欲しいです。

>>25218 買い替え検討中さん
谷田部地区、万博記念公園地区、みどりので普段使いできる場所で良き

>>25217 匿名さん
一条工務店のこと聞かれてるのになんで全く違うメーカーの家持ってきてんだ
それに建売と注文でも全然ちがうし

>>25216 さん

土地が1800万程度なので4500万～5500万だろうね。

資材高騰で上物も高くなったからね

>>25219 買い替え検討中さん

ですよね、何回も見た内容だけどいつ出来るの？って思ってた。
看板が立ったならもうすぐですかねー

つくばエクスプレスの真隣に住んでる方いらっしゃいませんか？
土地悩んでますが、TXの高架と6m道路挟んで隣接してるので騒音が気になります。
現地にて屋外で聞いた感じでは、JRの一般的な路線に比べるとかなり静かだとは思いましたが、、

一度陣場でその工務店で見積もり取りましたが、5500万近くでした。参考になればと思います。

>>25224 口コミ知りたいさん

かなり線路ぞいに住んでます。見えます。
でもあんまり音は気にならないですねー
本数も少ないし。高架だし、そんな生活に影響ないです。

>>25226 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
安心しました

かなり線路に近い場所に住んでます。
ギリギリ気にならないレベルですが、元々耳栓をして寝るからかもしれません。
夏は網戸にすると耳栓しても音は聞こえます。
たまにですが、眠れない時、明け方に1番電車の音が聞こえると、ああ、もう朝になってしまったかと思う程度です。

陣場の西谷田川の近く、エサが豊富なのか知らないが、ある時期の夕方になるとコウモリが出現する。歩いてたらコウモリがぶつかって来そうでコワイ。

コウモリは都内でもいるから、まぁどこにでもいる。

コウモリって見てる分には可愛いよね
汚いらしいから触りたくないけど

>>25221 リフォーム業者さん
建売であの程度なら～という想像力すらないなんでもクレクレ君w

>>25232 匿名さん
25221じゃないですけど、謎のあおりやめてください！

西谷田川って氾濫することとかあるのかな、、なんか怖いな

>>25234 通りがかりさん
たぶん、西谷田川が氾濫することはないとは思いますが、近年、川沿いに、たくさんの住宅ができてきたので、越流堤を整備しているのだと思います。
むしろ、洪水よりも、地震の方が怖いかなと思います。

>>25234 通りがかりさん

>>25235 ご近所さん

西谷田川あたりはやや揺れやすい地域かと。また、液状化しやすいため、不動産取引する場合は液状化強度やどのような対策がなされているかはしっかりと訊いておいた方が良いです。
もしかしたら取引の際の重要説明事項として、水害リスクも含まれるかも知れませんが。土地柄背景から、覚書としてでも説明、双方の理解の一致は必要なことかと思います。

>>25218 買い替え検討中さん

たしか看板は近くのオートバックスが出来る前にはあったような。関彰商事だから、たぶんENEOS？と勝手に思っています。

今現在、セキショウカーライフのみらい平複合施設をよく利用しています。同じようなのが出来ると便利で助かります。
ここら辺の花粉の時期は洗車必至なので、洗車スペースの使いやすさは結構重要だと学習しました。

>>25236 マンコミュファンさん
何を根拠に話ししてますか？
液状化とか。根拠なく話してるなら
犯罪ですよ。

>>25238 国土交通省の重ねるハザードマップで
地質、洪水等見れますよ。つくば市のハザードマップはそこまで詳しく無いです。自分の家は、自分で調べるのが鉄則、ましてや、マンコミュだけの情報は危険ですよ。人生一番大きな買い物なので良く調べて納得のうえ購入しましょう。

>>25224 口コミ知りたいさん

線路沿い住民ですが、電車の音は気になりません。暴走族の騒音は非常にうるさいです。