つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>22390 ご近所さん
ちゃんと宅建業法勉強してから書いてね。

少し前の話題にあった、みどりのを選んだ理由ですが、私は駅を利用するので沿線から離れた徒歩5-8分圏内で注文住宅建てれるところがなかったので消去法で決めました。（1丁目）
※googleマップで周辺環境/ハザードマップ/地盤もネットで軽く確認

当時の比較した候補の状況は下記に
■研究学園はイーアス近くの建売で徒歩15分くらいのところのみ

■みらい平
既に空きがなかった状態

■守谷
15分くらい離れないとない状態

■つくば
20分くらい離れないとない状態

■万博
見忘れた気がする

こんな感じです。

１丁目図住みなんだけど通勤時間に爆走している黒のレクサ○がいる。しかもその人も住人で小学生の子供がいる保護者でもある。

通勤時間と通学時間が重なる住宅地を爆走、一時停止も止まらない。とてもマナーが悪い。こういうのってどこに相談すれば良いの？

警察に張ってもらって一時停止無視の現行で取り締まるくらいかな。

>>22401
失礼いたしました。先に書けば良かったですが、宅建士でもあり宅建業免許も有している企業経営者です。
過去に騒音訴訟も携わりました。

匿名掲示板だからマウンティングしたい気持ちは分かりますが、短文で人をけなすのは頭悪いって思われて損しますよ。
学校で習ったように指摘したいなら、どこがどのようになど具体的にね。


推測ですが、あなたは工場＝嫌悪施設と決め、重説での記載と説明は必須だ！と言いたいのでしょうが、「必ず」ではありませんので間違いです。

嫌悪施設に明確な線引きは無く、概ね、火葬場や墓地などがあり、また、買主が嫌悪施設と判断できる施設は、買主が主観的に判断してしまうのでこちらも明確なものはありません。

今回のみどりのの工場については、住宅までの距離も隣接しておらず、日常的に悪臭や騒音の発生はありません。また、たまに発生しても原因事業者の特定もできておらず、現在つくば市は調査中としているのです。

騒音については、受忍限度を超えていないと思われる音ですので、実害の報告があれば別ですが今のところ問題はありません。

隣接していれば別ですが、この距離感では細かく配慮する業者は説明すると思いますけど、「周辺にはこのような施設があります」と地図で説明する程度の業者もあるでしょう。どちらも間違いではありません。
また、説明していない場合、

・重説「その他」部分での包括記載がどのようなものかの判断
・重要事項説明義務違反の指摘の有無の判断
・重説義務違反による実害の有無の判断
・訴訟を起こされた場合の判断（地裁）
・上級審での判断

これを乗り越える明確な実害や根拠が必要です。

売主側業者は、通常リーガルチェック済みの契約ドラフトを使用し、何らかの逃げる手段も用意してあるものです。業者に対して損害賠償請求の立証責任を果たすことはハードルが高いということなのです。これが実務です。

よって、不動産売買契約の問題は、個別問題として立証できる方がやれば良いですし、つくば市には環境問題として和らぐように対応してもらうことがいいと思います。最近は全く臭いませんが。

朝の通勤時間にたまに警察官立ってくれていますよね。
歩行者が横断歩道で立っていても止まってくれない車ばかりなのでどんどん取り締まって欲しいです。

みどりの学園のテニスコートや教職員駐車場用に
アントラーズ横の県有地取得だって
https://www.city.tsukuba.lg.jp/shisei/oshirase/1016258.html
とりあえず今回の増設とみどりの南小中が出来れば足りるとの推計らしい

ライフガーデンの向かいの建設中マンションで火事です！炎見える?

見える？になってしまた。見える！です

サイレン鳴りまくってる。

松屋出来る予定ないんですかね？
桜インターまで行くの遠くて！

>>22405 ご近所さん
>今回のみどりのの工場については、住宅までの距離も隣接しておらず、日常的に悪>臭や騒音の発生はありません。また、たまに発生しても原因事業者の特定もできて>おらず、現在つくば市は調査中としているのです。

現在行政が調査中なのに、何を根拠に「発生はありません」と言い切るの？
宅建業者側のポジショントークは、勘弁してほしいね。

《イノシシの目撃情報》

●本日午後３時ころ、つくば市学園の森２丁目地内で、イノシシの成獣１頭が目撃されました。

とのひばりくんメールがありましたね！

イノシシの森になってしまいました。

みどりのの方はお気をつけください
https://dqn.today/drzqn-map/

>>22414
1丁目だけで4件もあってワロタ。私もどれも体験済みだけど子ども関連は仕方がない気はする。1丁目で気になるのは車のメンテを頻繁にしているご家庭があってその時のエンジン音くらいかな。

>>22415 評判気になるさん
あそこの白い車の家ですよね。いつも煩くて迷惑してます。なんであんなにエンジンかける必要あるんでしょうね？

>>22408 匿名さん
出火の時に燃えてますよって教えてあげたんだけど、大丈夫です、なんでもないですって言われたよ。あんまり燃え盛るから消防車呼んだけど、あれ呼ばなかったら隠蔽すルつもりだったんじゃん？

>>22416
暖気とかではなくて？それともリモートで冷暖房が効いた状態で車内入りたいとか。

>>22418
大抵は社外で何か作業されてて(大抵は工具を広げて社内装備やタイヤ、ボンネットを弄ってるイメージ)、1～２時間くらいアイドリングしてるんですよね。エンジニアスキルがある方だと思うので車弄りの一環かなと思います。今年だけで数十回以上は見た気がする。

>>22419
1～２時間となると、セッティングにしては長いですね・・

>>22417 検討板ユーザーさん
またサイレンなってますねえ、今度はどこだろう

>>22407 通りがかりさん

まさかの職員駐車場とサブグラウンド。

なかなかの一等地にもったいない気はするが公益にはなるのかな。

スケボーはヒュって出てくるから本当に怖い
道路族の子たちは車が見えてても避けるどころか近寄って来られたことも何回かあるのに、かたや住宅街をノーブレーキで走る車もいるし見ててハラハラする

みどりの学園にはプールあるし、南小中学校にプールを作り、現在のプール予定地にサブグラウンドと職員駐車場作れば良いような気はするけどなぁ。
わざわざ4億超の土地取得する必要あるのか？

>>22423 検討板ユーザーさん
自転車も怖いよ、自分ちの庭横切ってる感じで道路に出てくる。小さいお子さんを前後に載せてるママさんも一時停止もしないで左右確認もなしで出てこられてびっくりした。
こっちは子供が歩いてる時間帯だったから徐行してたけど
チラッと横目で見て走り去って行った。

私が通る道で遊んでる子どもは遊ぶのを中断するし、年長ポジの子どもが他の子どもに注意してる素振りをみせるからそんな危なくはないかな。ただ園児くらいの子が近づいてくることはあった。
怖いのは夜に1丁目の奥(スウェーデンハウスがある方)から来る仕事終わりっぽい人達。ライトで照らさないと目視できないレベルで暗いから、服装によっては発見が遅れる。道も狭いし。

昨日南で夜メガネかけてるオッサンがランニングしてていきなり俺の走る車の目の前車線変更して横切ってきやがった。服も黒系だったから本当に轢くかと思った。
あぶねーのは子供に限った話じゃないよ。

>>22427 匿名さん
ナイトランしてる人結構いますね。
皆さん暗い中走るのに何故か暗い色の服装。
せめて安全帯付けるとか派手な色の服装で走ってほしいです。

>>22419 評判気になるさん
１、２時間だとあの白い車じゃないなぁ。掛けて止めて掛けて止めてを繰り返してるから。しかもマフラー極太の爆音おじさん。

久々にsumoでみどりのの地価売価見たら、驚愕だな　何これ？

>>22429
多分同じですよ。何度もONOFF繰り返したり短い時もありますし。

>>22430 職人さん
SUUMO見たら、坪50万以上の宅地が複数出てるね。たしか、みどりの駅前って普通30万くらいだっけ？
高いのは全部同じ不動産屋なんだけど、これ何……？

>>22432 匿名さん
1丁目が坪60万だそうです。。。誰が買うんでしょうね？

>>22433 職人さん
60万…　つくば駅徒歩10分内くらいの値段ですね。　
取り扱ってるのはみどりの中心の不動産屋みたいなので、相場を知らないわけではないと思うけど、地主のゴリ押しとか？？　謎のプレミア付物件ですね（笑）

>>22434 匿名さん
しかもあの空き地って、元々古地図見たら湿地だった場所辺りですよね？地盤は大丈夫なんでしょうかね？

ブリージアノースの隣には公園ができるみたいでしが、いつ頃になるんでしょうかね?

>>22389 匿名さん
みどりの人口推移下方修正。。これが影響してるのかも。

https://newstsukuba.jp/35291/19/11/

3歳の娘が反対咬合で検診に引っかかりました。噛み合わせが悪く、発音も良くないてす。自然には治らないと言われてしまいました泣
治療されてる方いらっしゃったら、情報お願いします。

みどりのは小児矯正歯科はないようですね？

>>22438 匿名さん
私が掛かってる二の宮にある大久保歯科医院は小児矯正やってたような？予約も割と取りやすくて先生も優しいです。説明も丁寧にしてくれます。

つくばラジコンランドが紹介されていました。
ラジコンの施設があることは知っていましたが、かなり有名な場所だったのですね。
小さい子供でも遊べるみたいなので、今度子供を連れて行ってみようかな。

https://hobby.watch.impress.co.jp/docs/special/1368102.html

オーバデンタルは、月2?３回ですが小児矯正専門医がきてますよ。

TX茨城空港延伸へ調査着手を　7市議会期成同盟会が再要望
https://newstsukuba.jp/35326/22/11/
これなんかどう？

>>22442 検討板ユーザーさん


第3の鉄道直結空港として需要はある。
羽田成田の混雑緩和。

鉄道が通る事で各地に駅ができるのでニュータウンができる。
空港までの長距離客が増え単価の高い客が望める。

常磐線のどこかの駅と連絡すれば、水戸方面へのアクセスが良くなり水戸つくばの経済的分断が改善する。


しかし今からの用地取得は並大抵のことではないだろうな

騒音問題で騒ぎそう

TXのどこかの駅から常磐線のどこかの駅に直結できたらいいのになって思いますけど現実問題、無理なのでしょうか？
やはり水戸方面に伸ばしてくれたら助かるなと思うのですが。

つくば以北に延伸したいのは茨城だけで（当然ですが）、千葉埼玉東京は反対していて…という話を聞いたことがありますが、どうなるんでしょうね。

JRに直結もTXにお客をとられたくないJR側が難色を示しそう。土浦にでも延びてくれたら色々と使いやすいなーと個人的には思うのですが。

>>22445 通りがかりさん

つくばより北に行く用事ってないからなあ

つくばの民も反対だろ？もし北伸して常磐線と繋がったら、つくば始発じゃなくなるでしょ？座って通勤できなくなる！って反対出そう。

つくば以北の民も別に東京行くなら常磐線だろうし、欲しがってるのは建設利権業界だけだよ。

単純な延伸ではなく茨城空港への延伸ってのが肝かな。
水戸や土浦延伸では他からの援助は期待できないから無理。

羽田パンク問題もあるし、国策として茨城空港を第3の空港とするならあり得なくはない。

国と茨城県の出資になるかな。

実現するとしても用地取得もしてないし30年くらいかかりそうだが

>>22438 匿名さん
みらいだいらの駅からわりと近い、ひかり歯科が小児歯科としては名医です。

>>22451 あいうえおさん
小児歯科と矯正歯科は別物です

>>22217 職人さん

そうなんですか。検討してたんですが

>>22453 価格リサーチ中さん
1度ご自分で現場を確認しに来ても良いのでは？
遠方すぎて見に来れないとか事情があれば仕方ないですが。

>>22438 匿名さん
みどりの歯科クリニックに息子が反対咬合で世話になってるけど、結構親身に診てくれてますよ。

>>22442 検討板ユーザーさん
空港までの延伸よりも、東京駅までの延伸が先だろうけどね。

子供の矯正歯科の情報を寄せて下さった皆さま、ありがとうございました。

>>22438 匿名さん
飯泉歯科医院で小児科矯正もやってますよ
矯正専門医の先生が診てくれます

>>22456 口コミ知りたいさん


東京延伸からの臨海部は既定路線ですからね。

>>22446 名無しさん
TXが土浦駅まで伸びたところで、TXの不便さ（本数や両数の限界）は変わらないから、JR側からみたら相手にするレベルじゃないと思うよ。

例えば土浦駅から東京に出るなら、明らかに常磐線の方が本数・両数・特急などの選択肢のいずれをとっても上。

逆に聞きたいけど、土浦に伸びて常磐線に接続して”色々と使いやすい”の具体例はどのくらいあげられる？

高校に通いやすい。筑波大学に通いやすい。

横レスだけど、
可能性があるとしたら茨城空港延伸なので、土浦駅ではなく石岡前後の駅か新駅になるだろうけど。

つくばエクスプレスの不便さってのがよくわからないが、
取手以北の本数ならつくばエクスプレスの方が本数多い（特に快速停まるつくば駅はね）

土浦東京間では普段は特急使わない人が多いでしょう。（むしろ特急通過待ちで度々待たされる）

半自動運転や他線と連結していないので遅延も少ない。
料金はJRの方が安いけど、それ以外では取手以北の常磐線よりつくばエクスプレスの方が便利。

つくばエクスプレスと連結すると都内に出るのはつくばエクスプレスの方が速くなるだろうから常磐線側は連絡駅作らないだろうね。

北総線と成田線のように。

>>22462 匿名さん

常磐線沿線の学校に通学できるよう、つながるといいな。バスは渋滞があるから通学にはちょっとね。

べつに都内に出るのがどうのこうのは、あまり関係ない気がする。

>>22461 匿名さん
桜町に電車でイケる！イロエロと使いやすい。

>>22465 検討板ユーザーさん
ホント、そうなれば嬉しい。
桜町で遊びスッキリし、呑んでTXで帰って来れるね。

常磐線土浦駅が便利？便利なわけないだろ。
完全始発駅txつくば駅と違って両数あっても北からの客がそれなりになってるからね本数が異常に少ないから。
6両でも全席空いてるつくば駅始発の方が良い。
そもそも総本数も土浦69本に対し、
つくばは118本ぐらいあるしだいぶちがう。
一日数本の特快なんて待ち時間で乗車時間の短さは相殺されるようなものだし使い物にならない。
本数の少なさからくる待ち時間の多さを差し引いて考えてもそもそも北千住までの所要時間に差がありすぎる。
土浦からどんな列車に乗っても、
txには北千住までで先回りされてしまう印象。

まあ00分土浦発品川行き特快でさえも
11分つくば発快速に4分も先に北千住に到着されてしまうからtx民は常磐線民ご自慢の都心最速達便に楽々乗り換えることができるんだよな

もうそろそろ戻っていいぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6035/

>>22469 マンコミュファンさん
こんな口コミ広場ががあるんですね！

5時半前から放送車？が何かアナウンスしてるんですが、内容わかりますか？
内容が聞き取れなくて…

TX各駅停車レベルのみどりの民が土浦云々常磐線云々語って必死にマウント取ろうとしてるのが笑える。

土俵が違うのだから放っておけばいいのに。

駅にレベルなんてないと思います。

>>22474 通りがかりさん

煽りに乗っちゃダメですよ～

>>22474 通りがかりさん

そりゃあるよ(笑)

>>22472 マンション検討中さん
市役所に電話したら、市役所では防災放送はしてないのでわからないとの事でした。

>>22476 匿名さん
乗降者数の数はあると思いますが駅にはレベルの概念ないんじゃないですかね？

都市に関しては人口規模で段階があったと思うのでレベルに該当すると思います。

>>22478 通りがかりさん
仰ってる意味が、イマイチよく理解できませんが、確実にレベルの差はあるよ(笑)

快速停まらなくても日中で毎時4本あるし。秋葉原まで40分ちょいなのは助かる。

電車賃がもう少し安くなればねー。

そもそも取手駅から北は各駅みたいなもんやん笑

さっき外から放送？が聞こえてきましたが、どこから何の放送なんでしょうか？全然聞き取れなかったもので…

>>22479 匿名さん
そうなんですねぇ。

私の検索力だと情報見つけられなかったので、仰っている駅のレベルについて公開されてる情報あれば教えてくださいb
（そこまで言い切られてるので個人的に気になります）

みどりの 南のあんな辺鄙なところに学校建てるくらいなら、みどりの 二丁目方面に建てればいいのに。
もう決まった計画だから中止にできないんだろうけど、この先のことを考えると駅を中心に北側と南側で分けた方が生徒数が上手く分割できる気がする。

>>22484 マンション検討中さん
私も同意です。にちょから義務教育学校まで遠いと片道20分。
分譲地も増えています。

>>22484 マンション検討中さん
あの周り道路も狭いですしね、なんであそこ？と不思議に思いました。お迎えの車が止まり始めたら、住宅の周りが大渋滞じゃない？
みどりの学園も最初から大きく作れば良かったんじゃないのか。

>>22478 通りがかりさん
自分で言ってるじゃん。乗降者数の数がレベルの差だよ。多ければ快速も止まる駅になるし駅前も発展する。それがレベルの差。

ちなみに駅の建築物とか改札機器とか部材とかはレベルは無いからね。発展してる駅はコンクリートでしてない駅は木造とかはＴＸには無いからそこは貴方の言う通りレベルはありません。

レベルw

今こそ言いたい


「それってあなたの感想ですよね^^」

たしかに二丁目方面に学校の方が広いし、二丁目方面に住んでる方からしたらみどりの学園に通うより安心だよね。

>>22487 検討板ユーザーさん

何こいつ?

こっちでやれば？
A.どこ住んでるの？
B.みどりのだよ。
A. あっ・・・(察し)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6035/

>>22492 通りがかりさん
そこはレベルが高いのw
つおいの？

>>22437 マンション掲示板さん
やはり異臭騒音と唸り音が原因ですか？

隣から来んなってば。

掲示板荒れてますね。

>>22497 名無しさん
しょうがないよ。
万博は話題性もないし、淋しい場所だからね…。
学校は先送り、地形が変だから商業施設が限られるし…。
固定資産税安くて良かったよ…。

>>22498 検討板ユーザーさん
そうなの？みどりの学校中止なったの？
万博にミシュラン掲載常連のオーナーのレストランがオープンするらしいよ
３つ目のイタリアン羨ましい
みどりのは区画おわってもよく分からない店が多いのは確かだけど
話題はこれがずっとあるから安心できる日は来るのか

そこらの素人さんや住民がレベルづけしたところで、同レベルが貶しあっているようにしか見えない。
これが住環境を語るスレかどうか考えられない人が増えたって事なんですかね。