つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>22344
みどりのはまだ空地がありゴミゴミ感が無いので地方に移住した意味を見出せると思います。また、私は土地に対しての接道や幅員が重要な条件でしたので、出来上がったところよりもこれから伸びるみどりのの方が良いと思っています。

>>22345
私は、一時賃貸に住むことこそ非合理的だと感じます。
実際にイニシャルコスト、ランニングコスト、将来的な金利上昇リスク、今後の金融政策、住宅ローン減税などの制度改正など先に延ばすことでのリスクも存在します。

石橋をたたく方にはそれが一時賃貸などは良いかもしれませんが、今後１年後も明確な人はいないのでは・・。
その時に徹底して調べ尽くし決断したものであれば、私は後悔しませんね。でも事前調査は重要ですが。

自分も南住んでるけど、臭いや煙や騒音などは気にならない。元々ど田舎育ちで、家の上を戦闘機が飛んでた子供時代を過して居たせいもあるが。某所の焼却なんかは1度文句を言ったら早朝などに作業をするなり改善してくれた。たまに個人が畑で焚き火してるっぽいけどこっちまで来ないし。国道も混んでいても裏道を使うし渋滞は気にならない。よそもいい所はあるかもしれないが、ここは自分に合ってると思ってる。

>>22351 ご近所さん
そっか、地方に移住する感覚の方も多いのかな。
自分はさらに田舎から、テレビで見るような商業施設が数キロ圏内にあったり１時間に４本も電車が通る繁栄した地域に移住した、という感覚の者です。だからみどりので良かったな、と。

ぶっちゃけデカいビックハウスがあるだけで勝ち組だと思ってる。つくばや研究学園にあるような店は土日くらいしか行かないし、それよりは強いスーパーがある方がいい。

>>22349 通りがかりさん
なに？ここ長いコメントあげるとダメなのかね？
長くて嫌なら読まなきゃいい。いちいちコメントするな。

みじかっ！

>>22355 評判気になるさん

タイヨー系列は人気がある様ですね。
みらい平の友人が週末によくタイヨー学園の森店に行っていたのですが、車の渋滞が嫌で今ではもっぱ
らビッグハウスみどりの店に行っているそうです。
「いいな?」とよく言われます(笑)

>>22355 評判気になるさん
タイヨーより大きいのがビッグハウスなの？

>>22356 口コミ知りたいさん

あなたもいちいちコメントしなくても笑
わたしもだけど

nipp●さんが臭うと思うのは私だけでしょうか？気のせいだと思いますが。

>>22356 口コミ知りたいさん
一生懸命、長文書いてくれたのに失礼ですよね！
まぁ、でも改行はしてほしいです。読みづらいので。
で、3行でまとめてくれると助かります。

>>22355 評判気になるさん

ビッグハウスが出来ると聞いた時は「よくみどりのに来てくれました！」と思いましたね。

ところで、出店する側から見ると、みどりのってどんな地域に映っているんですかね?
何気にコンビニ御三家とミニストップがあって、「多過ぎ！」と言われる程のドラッグストアと自動車ディーラー、何故か近くに立地している旅籠屋とファミリーステイつくばの宿泊施設。
現住民が言うのも何ですが、リヴィエドゥサーブルや高級芋菓子しみずは、実力や話題性を考えると「どうしてみどりの・・・」と思ってしまう程。
出店戦略などに詳しい人いらっしゃいますか?

か

>>22362 マンコミュファンさん


素人ですが
主要商業地域である研究学園つくば、守谷、牛久から車で20分から30分離れていて、
みらい平、谷田部等の旧市街地の小マーケット圏内から集客できるエリアだからですかね。

買い物、利用しようとした時に車で20分かけてまで買うものではない系のお店には魅力的な立地なのでは？
あとは既存のライバル店が無いのも有利ですかね？

ラーメンの清六家やジムとかね。


プロの意見聞きたいですね

個人的にはひたち野うしくの街並みをイメージして発展して欲しい

道路や街の開発はスローペースのようですね。用地買収が難しいのかな・・

住宅地は、県が全体をその時に売り出すのではなく、小出しにしているので世代の偏りも減るのでいいと思います。
研究学園やつくばより発展する余地が大分ありますしね。

個人的には、国道354号のバイパス（みどりの～大角豆）を早く開通させて欲しいです。そうすると自ずと空いている事業用地が埋まるかと思います。

>>22362 マンコミュファンさん
つくば研究学園はケーキ屋が多く、競合するので避けたのかもしれませんね。
また、高級芋菓子とか高級食パンとか、店名に「高級」なんて入っているチェーン店は、いわゆるつくばマダムにはウケないでしょうね。

>>22367 匿名さん

高級生食パン専門店 乃が美　　「…」

>>22365 匿名さん
ひたち野うしくに住みたかったけど時すでに遅しで探した時にはもう土地なかったわ
アパートに住んでたけどあみのアウトレット10分ぐらいで行けるしお店多いし便利だったなぁ
早くみどりのも発展してほしい

>>22355 評判気になるさん
しかも研究学園のタイヨーは値段が高い！

>>22365 匿名さん

いや、、ひたち野うしく　発展してないでしょ、、、

>>22364 通りがかりさん

主要商業地域から程よく離れている事が良かったんですかね。
研究学園にあるタイヨー　セカスト　西松屋　魚べい　24フィットネスがみどりのにも出来たというのは、偶然ではなく出店戦略的な理由がありそうですね。

個人的には、研究学園のような商業施設があり車通りの多いエリアよりも、静かなみどりのが好きです。車で１０分ほどで研究学園だし、コストコやイーアスなどは平日に行けば空いてるし。一つ言うなら、みどりのを含むつくば市は道路の雑草が多い印象です。草刈り、人手が足りないならするけどなあ。

雑草が多い、これはわかる気がします。
みどりのに物件を見に行っている段階ではありますが、道端によく鬱蒼とした空き地があったりちょっと怖いなと。
雑草刈ったりはあまり頻繁ではないですか？

>>22374 名無しさん
除草を市にお願いしても、土地所有者が許可しないと除草はされません。つくば市の空き地除草条例は機能してません。市長も命令どころか何もせんかった。

>>22374
>>22375
空き地除草条例は、主体的につくば市が実行するものではなく、命令や勧告を行うところまでみたいですね。結局、後は所有者がやるやらないとの判断になるようです。

道路や歩道は、国道、県道、市道により管理者が異なり、つくば市は市道の除草は年一で行っているとのことですが、市内のすべての市道について管理しきれてはいないと思うので通報して動くというスタイルかと思います。

雑草は放置するとアスファルトやコンクリートも痛むのが早くなり、結果的に周辺地域の治安にも関わるので、私は近くの道路や歩道も除草しています。

>>22375 通りがかりさん
市道のセンターラインや両サイド、歩道と市道の境などがひどい。
そこであればつくば市自身の所管なのだから、できると思いますが。。。
人様の土地ではなく、つくば市の道路と書いています。

>>22377 口コミ知りたいさん
残念ながら見栄えや外野露出の多い中心市街地に注力してるので、周辺市街地はなんとなくやってるレベルです。TX沿線で人口増加してるとはいえ、みどりのはメディアウケ充填地域ではなく周辺市街地扱いです。あきらめましょう。

>>22376 周辺住民さん

>>22376 周辺住民さん
通行の邪魔になるとか市役所に電話したら草刈りやって貰えますよ

万博記念公園の銀杏がきれいですね。

>>22153 通りがかりさん
みどりの駅近くの工業団地で騒音異臭あるのは、、聞いてないで買ってしまったと、、唸り音とは何の音ですか

騒音は慢性的に発生し、受忍限度を超えるほどかが判断基準です。単に何デシベルを超えた＝即アウトとはなりません。動画を見る限り受忍限度は全く超えていないものと思いますので、許容範囲内かと。

臭気については、過去レスに対応があります。

不動産売買契約書には、「工業団地」という文言は無くとも、売主側の責任を回避する文言は必ず入っているはずです。聞いていない、説明を受けていないと言う前に、まずは自身で調べることが努力義務だと思います。その上で、プランB・Cなどの解決策を模索するのが良いと思います。

>>22381 匿名さん万博記念公園の銀杏がこんなに綺麗だとは全く知りませんでした。
素敵な写真をありがとうございます。明日早速行ってみます。

>>22389 匿名さん
区画整理終わってこれなんで、仕方ないです。区画整理終わるまではみどりのは何もなかったので、万博の100均行ってましたが。今でもホームセンターやカフェは、学園か万博に行かないと無いのですが。
田舎なのに、自然住環境が微妙なところですが、値段が安いのはこういうこともあります。仕方ないですよ。

>>22283 ご近所さん
ありがとうございます。
住むのが嫌になれば買い替えればいいと思ってます。

みなさんは、みどりの周辺にどんなお店に来て欲しいんですか？

わたしは、千疋屋と角上魚類があったら通いますね。
https://www.kakujoe.co.jp/index.php

>>22394 ご近所さん

シャトレーゼ来て欲しいです!

>>22394 ご近所さん

農産物直売所が出来たら平日も通いますね。

自転車屋さん

>>22395 マンション掲示板さん

デフレですからね。

>>22392 通りがかりさん
忘れないように定期的に載せますよ

>>22399 匿名さん
迷惑千万だな

>>22390 ご近所さん
ちゃんと宅建業法勉強してから書いてね。

少し前の話題にあった、みどりのを選んだ理由ですが、私は駅を利用するので沿線から離れた徒歩5-8分圏内で注文住宅建てれるところがなかったので消去法で決めました。（1丁目）
※googleマップで周辺環境/ハザードマップ/地盤もネットで軽く確認

当時の比較した候補の状況は下記に
■研究学園はイーアス近くの建売で徒歩15分くらいのところのみ

■みらい平
既に空きがなかった状態

■守谷
15分くらい離れないとない状態

■つくば
20分くらい離れないとない状態

■万博
見忘れた気がする

こんな感じです。

１丁目図住みなんだけど通勤時間に爆走している黒のレクサ○がいる。しかもその人も住人で小学生の子供がいる保護者でもある。

通勤時間と通学時間が重なる住宅地を爆走、一時停止も止まらない。とてもマナーが悪い。こういうのってどこに相談すれば良いの？

警察に張ってもらって一時停止無視の現行で取り締まるくらいかな。

>>22401
失礼いたしました。先に書けば良かったですが、宅建士でもあり宅建業免許も有している企業経営者です。
過去に騒音訴訟も携わりました。

匿名掲示板だからマウンティングしたい気持ちは分かりますが、短文で人をけなすのは頭悪いって思われて損しますよ。
学校で習ったように指摘したいなら、どこがどのようになど具体的にね。


推測ですが、あなたは工場＝嫌悪施設と決め、重説での記載と説明は必須だ！と言いたいのでしょうが、「必ず」ではありませんので間違いです。

嫌悪施設に明確な線引きは無く、概ね、火葬場や墓地などがあり、また、買主が嫌悪施設と判断できる施設は、買主が主観的に判断してしまうのでこちらも明確なものはありません。

今回のみどりのの工場については、住宅までの距離も隣接しておらず、日常的に悪臭や騒音の発生はありません。また、たまに発生しても原因事業者の特定もできておらず、現在つくば市は調査中としているのです。

騒音については、受忍限度を超えていないと思われる音ですので、実害の報告があれば別ですが今のところ問題はありません。

隣接していれば別ですが、この距離感では細かく配慮する業者は説明すると思いますけど、「周辺にはこのような施設があります」と地図で説明する程度の業者もあるでしょう。どちらも間違いではありません。
また、説明していない場合、

・重説「その他」部分での包括記載がどのようなものかの判断
・重要事項説明義務違反の指摘の有無の判断
・重説義務違反による実害の有無の判断
・訴訟を起こされた場合の判断（地裁）
・上級審での判断

これを乗り越える明確な実害や根拠が必要です。

売主側業者は、通常リーガルチェック済みの契約ドラフトを使用し、何らかの逃げる手段も用意してあるものです。業者に対して損害賠償請求の立証責任を果たすことはハードルが高いということなのです。これが実務です。

よって、不動産売買契約の問題は、個別問題として立証できる方がやれば良いですし、つくば市には環境問題として和らぐように対応してもらうことがいいと思います。最近は全く臭いませんが。

朝の通勤時間にたまに警察官立ってくれていますよね。
歩行者が横断歩道で立っていても止まってくれない車ばかりなのでどんどん取り締まって欲しいです。

みどりの学園のテニスコートや教職員駐車場用に
アントラーズ横の県有地取得だって
https://www.city.tsukuba.lg.jp/shisei/oshirase/1016258.html
とりあえず今回の増設とみどりの南小中が出来れば足りるとの推計らしい

ライフガーデンの向かいの建設中マンションで火事です！炎見える?

見える？になってしまた。見える！です

サイレン鳴りまくってる。

松屋出来る予定ないんですかね？
桜インターまで行くの遠くて！

>>22405 ご近所さん
>今回のみどりのの工場については、住宅までの距離も隣接しておらず、日常的に悪>臭や騒音の発生はありません。また、たまに発生しても原因事業者の特定もできて>おらず、現在つくば市は調査中としているのです。

現在行政が調査中なのに、何を根拠に「発生はありません」と言い切るの？
宅建業者側のポジショントークは、勘弁してほしいね。

《イノシシの目撃情報》

●本日午後３時ころ、つくば市学園の森２丁目地内で、イノシシの成獣１頭が目撃されました。

とのひばりくんメールがありましたね！

イノシシの森になってしまいました。

みどりのの方はお気をつけください
https://dqn.today/drzqn-map/

>>22414
1丁目だけで4件もあってワロタ。私もどれも体験済みだけど子ども関連は仕方がない気はする。1丁目で気になるのは車のメンテを頻繁にしているご家庭があってその時のエンジン音くらいかな。

>>22415 評判気になるさん
あそこの白い車の家ですよね。いつも煩くて迷惑してます。なんであんなにエンジンかける必要あるんでしょうね？

>>22408 匿名さん
出火の時に燃えてますよって教えてあげたんだけど、大丈夫です、なんでもないですって言われたよ。あんまり燃え盛るから消防車呼んだけど、あれ呼ばなかったら隠蔽すルつもりだったんじゃん？

>>22416
暖気とかではなくて？それともリモートで冷暖房が効いた状態で車内入りたいとか。

>>22418
大抵は社外で何か作業されてて(大抵は工具を広げて社内装備やタイヤ、ボンネットを弄ってるイメージ)、1～２時間くらいアイドリングしてるんですよね。エンジニアスキルがある方だと思うので車弄りの一環かなと思います。今年だけで数十回以上は見た気がする。

>>22419
1～２時間となると、セッティングにしては長いですね・・

>>22417 検討板ユーザーさん
またサイレンなってますねえ、今度はどこだろう

>>22407 通りがかりさん

まさかの職員駐車場とサブグラウンド。

なかなかの一等地にもったいない気はするが公益にはなるのかな。

スケボーはヒュって出てくるから本当に怖い
道路族の子たちは車が見えてても避けるどころか近寄って来られたことも何回かあるのに、かたや住宅街をノーブレーキで走る車もいるし見ててハラハラする

みどりの学園にはプールあるし、南小中学校にプールを作り、現在のプール予定地にサブグラウンドと職員駐車場作れば良いような気はするけどなぁ。
わざわざ4億超の土地取得する必要あるのか？

>>22423 検討板ユーザーさん
自転車も怖いよ、自分ちの庭横切ってる感じで道路に出てくる。小さいお子さんを前後に載せてるママさんも一時停止もしないで左右確認もなしで出てこられてびっくりした。
こっちは子供が歩いてる時間帯だったから徐行してたけど
チラッと横目で見て走り去って行った。

私が通る道で遊んでる子どもは遊ぶのを中断するし、年長ポジの子どもが他の子どもに注意してる素振りをみせるからそんな危なくはないかな。ただ園児くらいの子が近づいてくることはあった。
怖いのは夜に1丁目の奥(スウェーデンハウスがある方)から来る仕事終わりっぽい人達。ライトで照らさないと目視できないレベルで暗いから、服装によっては発見が遅れる。道も狭いし。

昨日南で夜メガネかけてるオッサンがランニングしてていきなり俺の走る車の目の前車線変更して横切ってきやがった。服も黒系だったから本当に轢くかと思った。
あぶねーのは子供に限った話じゃないよ。

>>22427 匿名さん
ナイトランしてる人結構いますね。
皆さん暗い中走るのに何故か暗い色の服装。
せめて安全帯付けるとか派手な色の服装で走ってほしいです。

>>22419 評判気になるさん
１、２時間だとあの白い車じゃないなぁ。掛けて止めて掛けて止めてを繰り返してるから。しかもマフラー極太の爆音おじさん。

久々にsumoでみどりのの地価売価見たら、驚愕だな　何これ？

>>22429
多分同じですよ。何度もONOFF繰り返したり短い時もありますし。

>>22430 職人さん
SUUMO見たら、坪50万以上の宅地が複数出てるね。たしか、みどりの駅前って普通30万くらいだっけ？
高いのは全部同じ不動産屋なんだけど、これ何……？

>>22432 匿名さん
1丁目が坪60万だそうです。。。誰が買うんでしょうね？

>>22433 職人さん
60万…　つくば駅徒歩10分内くらいの値段ですね。　
取り扱ってるのはみどりの中心の不動産屋みたいなので、相場を知らないわけではないと思うけど、地主のゴリ押しとか？？　謎のプレミア付物件ですね（笑）

>>22434 匿名さん
しかもあの空き地って、元々古地図見たら湿地だった場所辺りですよね？地盤は大丈夫なんでしょうかね？

ブリージアノースの隣には公園ができるみたいでしが、いつ頃になるんでしょうかね?

>>22389 匿名さん
みどりの人口推移下方修正。。これが影響してるのかも。

https://newstsukuba.jp/35291/19/11/

3歳の娘が反対咬合で検診に引っかかりました。噛み合わせが悪く、発音も良くないてす。自然には治らないと言われてしまいました泣
治療されてる方いらっしゃったら、情報お願いします。

みどりのは小児矯正歯科はないようですね？

>>22438 匿名さん
私が掛かってる二の宮にある大久保歯科医院は小児矯正やってたような？予約も割と取りやすくて先生も優しいです。説明も丁寧にしてくれます。

つくばラジコンランドが紹介されていました。
ラジコンの施設があることは知っていましたが、かなり有名な場所だったのですね。
小さい子供でも遊べるみたいなので、今度子供を連れて行ってみようかな。

https://hobby.watch.impress.co.jp/docs/special/1368102.html

オーバデンタルは、月2?３回ですが小児矯正専門医がきてますよ。

TX茨城空港延伸へ調査着手を　7市議会期成同盟会が再要望
https://newstsukuba.jp/35326/22/11/
これなんかどう？

>>22442 検討板ユーザーさん


第3の鉄道直結空港として需要はある。
羽田成田の混雑緩和。

鉄道が通る事で各地に駅ができるのでニュータウンができる。
空港までの長距離客が増え単価の高い客が望める。

常磐線のどこかの駅と連絡すれば、水戸方面へのアクセスが良くなり水戸つくばの経済的分断が改善する。


しかし今からの用地取得は並大抵のことではないだろうな

騒音問題で騒ぎそう

TXのどこかの駅から常磐線のどこかの駅に直結できたらいいのになって思いますけど現実問題、無理なのでしょうか？
やはり水戸方面に伸ばしてくれたら助かるなと思うのですが。

つくば以北に延伸したいのは茨城だけで（当然ですが）、千葉埼玉東京は反対していて…という話を聞いたことがありますが、どうなるんでしょうね。

JRに直結もTXにお客をとられたくないJR側が難色を示しそう。土浦にでも延びてくれたら色々と使いやすいなーと個人的には思うのですが。

>>22445 通りがかりさん

つくばより北に行く用事ってないからなあ

つくばの民も反対だろ？もし北伸して常磐線と繋がったら、つくば始発じゃなくなるでしょ？座って通勤できなくなる！って反対出そう。

つくば以北の民も別に東京行くなら常磐線だろうし、欲しがってるのは建設利権業界だけだよ。

単純な延伸ではなく茨城空港への延伸ってのが肝かな。
水戸や土浦延伸では他からの援助は期待できないから無理。

羽田パンク問題もあるし、国策として茨城空港を第3の空港とするならあり得なくはない。

国と茨城県の出資になるかな。

実現するとしても用地取得もしてないし30年くらいかかりそうだが

>>22438 匿名さん
みらいだいらの駅からわりと近い、ひかり歯科が小児歯科としては名医です。