つくば市みどりのの住環境について語ろう！

今回解約になるのがセキショウの駐車場で隣の駐車場が県外法人なんじゃないですかね？

>>1967 通りがかりさん
セキショウだと土地利用はどうなんだろう…

セキショウはコンビニとかガソリンスタンドとかやってるんだっけ？

コンビニはローソンファミマセブンと近くにあるから無さそうだけど。

1000坪くらいだとそんな多きなのは建てられないよね。駐車場のスペースも必要だし。


ファストフードとか牛丼くらいならできそうだけど、そもそも商業施設じゃないかもしれないしな。

>>1969 通りがかりさん

セキショウは歩道付きの方の角地ね。
解約は一般個人様。
隣はみきこうぎょう。

>>1969 通りがかりさん

解約のトコは二種住居だから、大概なんでもできるよ。
背の高いマンションは厳しいけど。
セキショウはナビパークのトコね。

>>1969 通りがかりさん

ただコンビニはないと思う。
確かファミマの地主様と一緒だから。多分。

もう何出来てもいいから、とんぼ池どうにかしてくれぇ(つω・。`)それに尽きる…

1000坪だとどんくらいのが建てられるんですかね。
賃貸アパートなら余裕ですけど
店舗系だったらなんでしょうね。角地といったらコンビニだけど過剰ですし。
スタバとかバーガーキングとか小規模系の飲食か。

まったく想像つかないですね。

とんぼ池はなんで入り口が封鎖されているの？どこから入るんだ？まあ、入る人もいないんだろうね。

とんぼ池って、ほんとに池あるんですか？
うっそうとしていて入る気もしませんが入れるのかな？
ほんとに、キレイな公園みたいにしてくれたら散歩コースにもなっていいですよね。子供も多いでしょうし。

池はありますよ。
整備されればそれなりよくなるとは思いますが、今は水草で覆われていて沼みたいな感じですね。

県の入札結果です。
アントラーズ通りに戸建が建つ様です。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_8813.html
工務店やハウスメーカーが沿道のまとまった土地を細切れにして売りさばく度にガッカリします。

ちなみに昨日の市の懇談会　谷田部地区の分、どなたか行ってきた方いたら
どんな話し合いがされたかの報告をいただけるとありがたいです。
時間的に厳しくて、私は行けませんでした。

行きました。シャッター商店街とかアッセから店舗が減っているとか切実な話が質問者からありましたが、市の担当は、どこも同じですよ、てな具合で全く心がない地区懇談会でした。

>>1978 通りがかりさん

沿道沿いでも個人の方は学園バブルで買うからね。売れるからメーカーも買う。しゃーない。

>>1978 通りがかりさん


一瞬クルムテラスの横の大きな土地が切り売りされたのかと思いましたが、違いましたね。

そこだと商業は難しいでしょうし、賃貸になるくらいなら戸建で妥当だと思います。

クルムテラス横は型も良くかなり広いので期待してますが、情報によると市が保有してるので、もしかしたらみどりの支所でも将来的に建てるのかなと思っています。

できればTSUTAYAやファミレスの集合体でもできると嬉しいんですが無理でしょうし

>>1980 検討板ユーザーさん

ASSEは1回壊して建て直しくらいのリニューアルじゃないと厳しいでしょうね。

イーアス、イオンモールのような大規模には到底叶わないので、LaLaガーデンやアクロスモールのようなタイプが良いと思いますが

スーパー、ゲオやTSUTAYAのエンタメ系、飲食店とかならそれなり土日も平日もそれなりに来そうですが。
LaLaガーデンもTSUTAYAやキッズ向け施設ができてから客足が伸びてるような気がしますし。

普通のアパレルや小物系のモールではイーアスとイオンに太刀打ちできないでしょう

どんどんアパート建ってますが賃貸アパートに入居人がいなかったらどうなるんですか？オリンピック以降空き家率が増大するとか言われてますが、不動産関係者はそれでもアパート作り続けるんですね。

大東建託やその他の賃貸会社が猛営業していますからね。
彼らは今後の入居率云々は先延ばしにしてとりあえず銀行の融資が下りて着工できれば、目標は達成できますからね。

土地持ちも更地にしておくと税金で赤字ですから、駐車場か賃貸アパートしかないんでしょうね。
先祖代々の土地は余程のことがないと手放さないでしょうし、商業テナントは建てたとしても空きテナントになるリスク高いですし。

今現在、みどりのには周辺住民ですら集まる商業施設がないですからね、スーパーとドラックストアはありますが、土日に人が集まる核となる商業施設が必要ですね。

イメージとしては守谷のアクロスモールのようなものができれば、おこぼれに預かりたい個人の商業施設とかも出店してきて発展すると思うんですが。

今は何するにも研究学園方面に行かないとならないですし・・・。本やDVD借りるにも近いのはララガーデンですかね？

アッセに小さい書店はありますが。

みどりので商業施設が成功するとしたら、みらい平や谷田部、万博からも人が集められる施設でないと厳しいですよね。
みどりの人口だけでは売上は大したことないでしょうし。

スーパーやドラッグはみらい平や谷田部にもたくさんありますし、無いとすると上でも何回か出てますがTSUTAYAのようなエンタメ系ですかね。
みどりの学園もできますし、みらい平も子供の数はかなり増えてますし、近場で文具や漫画、ゲーム、レンタルのお店ができれば人は集まるでしょう。

そうすれば、飲食店やカフェなど上で大望されてる施設も出店しやすくなるだろうし、街に活気が出て、とんぼ池の需要も高まり土日は家族連れが集まる憩いの公園になるかもしれません。

みらい平もみどりのも起爆剤となる商業施設が無いですから、逆に言えば先に出店した地域が一気に発展していくかもしれません。

みらい平のほうが広くまとまった土地が多いのでみらい平のほうにできてしまいそうですが。
みらい平はケータイショップとか、徐々にスーパードラッグストア以外の小売りも増えてきましたし

みどりのにSC、GMSを出店できるような土地なんてあるの？

みどりの駅東口の角の信号の土地に、「飲食複合施設　来春開店　一誠商事」とありました。
飲食複合施設って？

まぢですか！
ついに一誠商事さんが！！

この前コロさんがいってた解約の駐車場のとこですかね？

飲食複合施設ってのが気になりますが。
ショッピングセンターではなく、食べる飲むの店が入ったビルが建つということでしょうか？
情報があれば・・・。

飲食複合ビルだと、3階建てくらいで、それぞれのフロアに別の飲食店が入るとかですかね？

>>1988 匿名さん

学校横やミニストップ前の工場跡地はそれなりなの施設を建てられるんじゃないですかね？

イーアスやLaLaガーデンほど大きいの無理ですが

飲食といっても色々あるからな。研究学園のエビスタウンのようなのがみどりので成功するとは思えない。コーヒーショップ的なものだとうれしいんだけど。

一誠商事に文句ばかり言っていた奴らは、詫びをいれないといけないね。

研究学園駅前にある外からは中身が見えないけどキャバクラが入っているようなビルはなあー。やっぱりショッピングセンターが欲しいけどな。敷地面積はトンボ池の前くらいまで広がるんだろうか？しかし結局不動産会社次第なんだから他の土地も頑張ってほしかったよ。

一誠商事さんすみませんでした。

さっき通ったら看板３ヶ所に立ってましたね。

ボーリング作業の工機みたいなのも組み立てられてました。

コロ助さん、情報を！

>>1996 マンション検討中さん

コロちゃん登場!
住民の方はとりあえず、おめでとうかな。笑
今週は東北だったので茨城不在で不動産屋さんに、情報きけへんかった+出店企業様の機密も含んじゃうのでコロちゃんのお酒のボヤキとしてお聞きください。

>>1999 通りがかりさん

コロちゃん的にはエビスタウンみたいなのを予想しております。理由

>>2000 通りがかりさん
三年前位にダイワ系＋一◯さんがエビスタウンを建てたいから土地がないか？要請があったため。

>>2001 匿名さん
あとあの土地は地区計画では商業地域でないため、二階建ての企画を複数やる可能性のが高いため。

>>2002 匿名さん
一体開発（ようへきのとち〕はほぼ無くなりました。理由は地場の業者の看板が先行して立ったため。
一体開発だと面積が広いので国土法の兼ね合いで財閥系が先に出てくると思います。
それから仲介会社の順。んーどうでしょ？
まあいつもの一誠さんの看板立ての方法では開発する範囲に立てるからようへきの土地に立ってないでしょ？
広告宣伝的にも駐車場を借りるくらいかな。笑

>>2003 匿名さん

おそらく皆さんが知ってる有名飲食企業は茨城はビルインでなく、フリスタで探しているのでdtのある様な企業ではないと思う。多分、ミニマムな寿司屋やラーメン、飲み屋がメインかな？
税金対策＋融資対策で地主様が住居を入れる場合は複合ビルの可能性もあるけど、気にする地主様ではないんだよなー。笑

>>2004 匿名さん

いずれにしても一誠さんも看板立てたので情報は開示するので一般にも。
教えてもらえなかったら、呟くよ。笑

>>2005 匿名さん

最後に酔っ払いのコロちゃんの最近の見解を一つ。
掲示板でのケンカはやーよ。笑
僕的にはどっちも正解。賃貸を作り過ぎたり、沿道用地が住宅になっちゃって企業出店用地が必要な時にないのも事実。また、みどりのでテナントが成功しづらいのも事実。
基本的には不動産屋もビジネスだから。今回の飲食テナントだって不動産屋目線なら大事な食いぶちだし。
賃貸だって同様。街を作るのが使命の不動産屋や我々、店舗開発だから、掲示板は自由に夢を語ってくれたら楽しいし。批判も愛情があれば良し。毒はいてもいーけど、ショックでコロちゃん消えちゃう。笑

>>2006 匿名さん

長々と語りましたが一番言いたいのは開発であれ、業者であれ、出来ることは大したことはない。
今回の飲食テナントが良しと思うなら、一番は地主様の勇気に万歳。笑
かなりの先行投資だと思います。だって店舗が入っても入らなくても業者は全く痛まないから。経済的には。
むしろ開いてくれた方が仲介会社は嬉しい。
でもそれでは地主様がこまるのでより一層、地場の業者や店舗開発は責任が重いと思います。
だから僕は声を大にして言います。
みどりのを愛しているなら金を落とせ。笑
本当に地主様の勇気に感謝。なかなか出来ることではないよー。

？？ようへきの土地って、トンボ池のトイメンにまで至る広い土地ですか？あそこはエビスタウンの駐車場になってしまいそうということですか？ちょっともったいないですね、個人的には飲み屋街よりもショッビングモールがよかったなあと思います。東側は賃貸アパートと駐車場と飲み屋街と閉鎖中の暗い大きな池の公園と小中一貫校になりさがらないようにしてほしいですね。

>>2007 匿名さん

よし。
目標の10スレ埋まった。過去の投稿みえへんやろ。笑
あっ最後にいつもコロちゃん呼んでくれはる人にも感謝しよ。そろそろ君も源氏名必要やでー。笑　さいなら～。

コロ助さん、貴重な情報ありがとうございました。みどりの移住を検討しております。参考にします。

コロさん＆皆様情報ありがとうございます!!

楽しみ楽しみです♪

金落としましょう!!（笑）

>>2008 マンション検討中さん

ようへきの8000坪？学校横からは駐車場にはならないよ。わかりづらくてごめんね。
酔っぱらいで。

>>2010 検討板ユーザーさん

みんな早起きだな。笑

>>2008 マンション検討中さん

あの土地は確か、500坪くらい一人で。
隣地300くらい兄弟でもってるんですよ。
良く話が出るようへきのとこは全然別のかたで駐車場にはしないとおもうけど。

ただ、つくば市は開発かけるときに事前協議の行政指導があって、つくば駅にはある駐車場のふちぎむの確認があるのよ。行政指導だから無視しても法的には問題ないけど、たぶん、むかいの一誠さんの所有地を駐車場予定地で申請したんじゃないかなー。

ってことは一誠さんの今回の看板がない土地、つまり駅からアントラーズに向かう道沿いで緑地までのクルム横の土地はまだ何も計画がないということでしょうか？まあ、戸建てになるのかなあ？