つくば市みどりのの住環境について語ろう！

駅前のスタイリーナは中古なのに3000万近くしてるから売れるんじゃないですか？

高さ制限で部屋数確保できないからマンションじゃ収益出せないってことじゃない？
5000万くらいなら利益でるかもしれないが、2500～3500万くらいじゃ利益取れないのかも。
スタイリーナはもとが5000万以上？だったから3000万くらいじゃないと売主も売りたくないんだろうな。

3000万あればみらい平なら新築買えるし、研究学園でも少し足せば新築買えちゃうからなぁ

スタイリーナは高層でかっこいいけどさ

学校の隣にできる予定の公園って、いつ頃から工事始まるんでしたっけ？

>>1262 周辺住民さん
まさに。補足ありがとうございます。
5000万以上で売れるなら、出ますよディベわ。
スタイリーナできたとき、今よりばぶってましたからね。当時の土地取引金額は
スタリーナの辺りで坪100万
ようへきの近くで坪40万
の実績ありますよー。
皆さん、かってくれるなら買ってー。
喜んで売ってくれますよ。いまなら。

坂東太郎、基礎の工事やってるけどいつOPENだろうか。
GW前くらいかな。車からだと看板見えない

ずっと前に工事の看板見たとき、工期が3月末まででしたよ。

そういえば、話題になってる擁壁の所の土地、数ヶ月前電車からボーリング調査してるの見えた。
ということは既に何か決まってるのかな。

ボーリング調査していたということは、もう案は決まっていて、実際に計画しているものを建てられるかの確認をしていたということになると思うので、おそらく本設計段階とかでしょうか。

早く詳細を知りたいですね

擁壁のところ、がよくわからないのですが、学校と公園の通りを駅から離れていった先のほうでしょうか？

簡単にいうと学校裏側の道路挟んだ土地です。

毎日見てるけど、ボーリング調査なんかしてたっけ？
学校敷地やったときと勘違いしてない？

ボーリング調査なら私も見ましたよ。毎日散歩しているから確かです。

鹿島神社をきれいにして、お祭りとかできるようになればいいのにな。 お神輿とかあるのかな？
今のままだと暗くて怖くて入っていけない。

>>1273 匿名さん
確かにちょっと薄気味悪いですね。シンボルのように人が寄り付くような神社になってくれると確かに良いと思います。

湯楽の里やきぬの湯みたいなスーパー銭湯ほしいな。

ユーワールドは古くて高いから行きたくないし

もうちょっと人口増えてから開店させるんじゃないですかね

常磐道以南はまだほとんど空き地ですしね。

お店ができたほうが活性化して住宅も建ちやすいとは思いますが、そこまでジェイソンの体力がもたなそうですし

みどりの南の方は工場用地に工場が新設されれば人の流れが出来てきそう。

>>1281 匿名さん
みどりの南の一番の駅近は、大和、ハイム、アゲル、ミサワか。
グランディハウスやとおもったわー。
結構、入札高めだから価格帯は3000～4000万だね。まあ学校前が比較的早くはけたからねー。強気！にしても駅遠所はバンバン2000万前半で出てくるなー笑

メディカルモールなんでなかなか埋まりきらないんだろう。賃料高すぎるのかな

>>1283 匿名さん
耳鼻咽喉科や皮膚科が入ってくれると嬉しい。

>>1283 匿名さん

茨城は土地余ってるからテナント病院のメリット弱い。車社会だからねー。
医者やったら買っちゃうね。土地から〜陣場の歯医者もそうやし。

土地安いから、駅から多少離れたところに自宅とセットで建てた方が良さそうだな。

どんなところに働きかけるといいんでしょうね？ 持ち主なんでしょうか？

あ、神社のことです。

つくばエクスプレス茨城沿線に中堅レベルの公立高校がほしいな。

ここ最近みどりの東のセブンイレブンの近くの広い土地に
大和グループがつくってるのはなんなんだろう…？

工場で火災発生のようですね。

>>1291 ご近所さん

産廃処理業者の工場ですね
何が燃えたのか、近隣への影響が心配ですね。
こういう事故かあると、住宅地や学校の近くに工場があるのは問題だと改めて認識させられます。

ばんどう太郎は5月上旬オープンなのですね。
ネットでスタッフ募集を見けかけました。
たのしみです。

坂東太郎が繁盛すれば他の飲食店もみどりの出店を考えてくれそうですね。

研究学園方面の飲食店は土日になると混みすぎなので、みどりのに出店して、みらい平みどりの万博谷田部付近の客をみどりのに持ってこれれば、研究学園の混雑も緩和していいと思うんですけどね。

みどりのは食べるところがなくて、ココスがすげー混んででびびるわ　
飲食店も研究学園なんかに出店するより、みどりのに出した方が客が入るでしょう
ライバルがいないんだから・・・・・

マンションこそないものの、戸建大型分譲がいくつも進行中ですからね。

みらい平とみどりのの道路も繋がったし、みどりのに出店すれば今後かなり集客見込めると思いますけどね。


あとは常磐道横の道がみらい平に繋がれば、みどりの中央や東に行きやすくなるんですけどね

東のダイワ倉庫の隣辺りの敷地で工事してるのなんだろ。
結構大規模な感じ

駅西口出てすぐにある砂利の駐車場って一誠のものなのかな？駅前に面してるし道路沿いにも面してるそれなりの広さあるから、使い方によっては集客がかなり見込める立地だと思うのに、どう考えてるんだろ

>>1298 匿名さん

あれなんでしょうね？
今日見てみたのですがまだ看板などもなく不明でした。
倉庫やどこかの会社ですかねぇ…近隣住民としてはお店が嬉しいけど、あの付近にお店ってなさそうだし…気になります。

西口駐車場は砂利なので、遠くない未来に何かしらの建設物を建てる予定だということだとは思います。

飲食関連のビルを建ててくれると駅前が盛り上がるんですけどね。

駅前に飲食店作れば近隣のアパートの価値も上がると思うんで一誠にはくれぐれも無駄な賃貸を建てないでほしいですね。

一度賃貸マンションにすると当面壊せないですからね。

ドラッグストアセキは今週オープンですか？ 初日行くといあことあるのかな？

>>1299 匿名さん

あそこは、個人さん。

そもそも不動産屋がもってる土地なんて、ほとんどない。
看板があるとこ、全部所有してたら一誠の時価総額は有名上場企業をはるかにしのぐ。笑

>>1301 通りがかりさん

わたしも飲食ビルできてほしいけど無理かなー？500坪くらいしかないし。
駐車場が確保できない。
研究学園の飲食店ビル計画してたとき、駐車場の地あげ60台近く探してた。
そんなスペース東口にはない。

分譲地の売れ行きは好調。
ソシエルも地盤は悪いが、300見とけば大丈夫だろ。

鳥吉の前の駐車場ももったいないよな。

駅前ロータリーに面してるってのに


鋪装されてないからそのうち建物建てる気なんだろうけど

>>1307 通りがかりさん

そこは、かなり訳ありの土地なんで、建物はきついかなー。

>>1308 通りがかりさん

訳ありってどんなことですか？

建物がきついとなると、駐車場のままということですか？

自殺でもあったの？

みどりの学園が出来て、子供達の通学姿とか目に付きやすくなると街に新しい風が吹くだろうね。

>>1302 匿名さん
今日Openでしたね。

>>1312 口コミ知りたいさん

さっそく行ってきました。 やきそば98円！安い！

セキopenしましたが
渋滞が酷かったなぁ～

>>1309 周辺住民さん

事故物件とかではなく、一代しっかり変わらないと何も進まない感じかな。
個人情報絡むから、うまく言えない。笑

>>1316 周辺住民さん
工事がいつからかはわからないですよね？

竹園一丁目の土地譲渡に関する 五十嵐市長からUR都市機構理事長に要請があったそうですが、
とんぼ池についてもUR理事長に要請してくれないかな。

>>1319 マンション検討中さん

要請がいいとは全く思わないし。まあただの意見述べたにすぎないけどね。
公権力機関が、あれこれいうべきではない。
彼には共産党指示を受けないでほしかった。
なんもできんよ。共産党では。

>>1311 匿名さん
みどりの引っ越し迷っています。
スーパーが少なく、品薄だとか、保育園は待機児童が多いとか、色々聞きます。
これからスーパーなど、なにかできるか情報ご存知ではないですか？

とくにカスミが品薄だとは思ったことないですけどね。
まぁこのまま１店舗ではたしかに限界がくると思うのでスーパー各社もそのうち出店は計画してくるとは思いますが、現時点で表だった計画はないですね。

駅近くの学校裏の大きな土地にスーパー含む商業施設できるといいんですが。


保育園はアントラーズの隣に新しいのができたので、少しは解消されるかもしれませんね。

みどりの駅周辺
コンビニ（ファミマ）
↓
ドラッグストア（セキ）
↓
コンビニ（セブン）
↓
ドラッグストア（ウエルシア）
↓
コンビニ（ファミマ）
↓
ドラッグストア（ヤックス）
↓
コンビニ（ローソン）

これじゃあね

みどりのでスーパー品薄はありえないと思う。むしろドラッグストアが3つも出来て、しかもどこもスーパー並みの品揃えだから、スーパーが4つあって過剰に感じるくらい。夜になると半額商品だらけになるし、首の絞め合いになってるようにすら感じる。

そうなんですね。
すごく悩みます。
朝通勤で守谷に行くのですが、道路はかなり渋滞するかお分かりですか？

ただ、みどりのカスミ混んでるの見たことないな。
あんまり。
駅利用が、駐車場占拠してるから売上とれないんだよ。
ただ、主婦の間で品薄の噂はきいたことあるな。
みらい平まで行ってる言ってたな。
買いたいパンの種類がないって。

確かに駐車場はすごい混んでいるけど、それに比べると店内は少ないよね。

>>1325
朝はやっぱり信号で混んだりして、守谷駅までなら30分くらいかな。
空いてれば20分かからないんだけどね。
でも土浦方面とか学園の方に行くよりはずっとまし。

守谷にはつくばエクスプレス沿いの道がおすすめ。
354とも繋がったしね

>>1325
守谷へは日中はよく行くけど、みらい平経由の都市軸道路で17分くらいで駅まで行けるよ
最近は、守谷トンネルの手前が信号待ち渋滞するようになったが、それでも20分で行ける
通勤時間帯はわからんが、守谷トンネルの手前までは渋滞なんかしないから30分はかからないでしょう

みどりの東のセブン先の広大な敷地は仙台銘板つくば営業所の新築工事って書いてあった。
商業施設じゃなくて残念。

みどりの東のセブン先の広大な敷地ってどこ？
駅から見た時のアントラーズの手前？

駅近くのセブンが「つくばみどりの店」。みどりの東にあるのが「みどりの東店」ですね。セブンみどりの東店の周辺は商業用地ではないので商業施設は無いと思われます。

フルタイム勤務で育休とってる人は子供を保育園に入れやすいかもですが、これから仕事探します、だから保育園いれてくださいって人は、みどりの周辺の保育園に入るのは厳しいようです。

正社員・共働き・兄弟加点ｱﾘでも0歳児はみどりの周辺保育園全＊＊ちました…

3歳児は入れそうですが。

新設園ができたとはいえ、空き状況見る限りみどりの周辺で預けるのはどの年齢層も大変そうです。

>>1335 匿名さん

あの辺の用途地域は二種住居と準住居。
アントの前の広大な土地も二種住居。あの辺も含めて商業施設が無理なら、みどりの自体無理ってこと。
まあー駅から離れすぎで徒歩圏内ターゲットにした商業施設は厳しいが。

みどりのの明暗は、みどりの学園裏側の広大な土地とミニストップ真向いの工場跡地に何が建つかで決まるな。

そこ以外に目ぼしい広大な土地はないしね。

あとは駅前に広がる賃貸くらいしか建てられそうにない小規模な土地が乱立。

ソラシエの方はまだまだ空き地はあるけど、戸建て用地っぽいしね。

ミニストップ真向い工場跡地は気になりますね。ちなみに住所はみどりの一丁目ではないのでしょうか？

>>1340 匿名さん

あっちなみにミニストップの向かいの荒井製作所跡地は、調整区域だからね。
基本、工場系以外は、許可下りないから。
意外と全然知らない人ばかりだな。
地元みんじゃないなー。
土地とか、マンション買ったとき都市計画図もらってないんかい？

あの土地に工場はもったいなすぎるな。
なんとか有効活用してもらいたい

工場系以外は駄目というのは今のみどりのの現況からすると不自然ですね。建物はつぶさないのですかね？治安・景観上、今のままでは良くないと思いますが。

だいたい、あそこの土地は土壌汚染酷くて要措置区域に指定されてたからねー。まあー企業は避けるね。
周りの土地も住宅用地にする際に、かなりサンパイすごかったらしいからねー。もちろん、調整区域なんで更地にして飲食とかで開発取れば、不可能ではないけど。
外食企業は絶対に手出しはしない土地だね。リスクがでかい。
っていうか四年前に売り出して、倉庫系企業が既に買ってるから、物流倉庫にしかならないよ。

アッセのドトール3月で撤退ですね。
みどりのにあれば行くんだけどね。

研究学園小学校の開校が延期されるって噂を聞いたんですが本当ですか。

え、みどりの学園は大丈夫？

市街化調整区域でもあそこの土地は都市計画地から1キロ離れてないのと幹線道路隣接地だから商業施設の認可はおりますよ。まぁ売却済みとのことなのでその投稿が事実であるば議論は無意味ですけど

>>1344 通りがかりさん

ダイワですね。ダイワの倉庫は無いと思いますよ。

イーアスの運営は大和ハウスだし、大和ハウスは商業施設も手掛けてるから、可能性は０じゃないのかな？？

みどりの学園は順調に工事進んでそうだから延期はないだろうな。
みどりの学園は清水建設だから安心。

研究学園のほうは関東建設とかそんな名前のとこだったよね？

>>1350 名無しさん

ダイワじゃないけどね。

>>1353 マンコミュファンさん

だいたい大和が買ってるとのなんて、つくば市内でもほとんどない。
ほとんど、設計、施工の紹介、仲介だわ。

>>1349 名無しさん

前記の通り、更地にして開発取れれば、商業施設だって可能性は0ではないよー。
ただ全く現実的でないってこと。
上下水道の確保、代替地の選定、汚染の除去等、開発の事前協議の段階から落とされそう。
まず、区画整理地内の開発用地が更地になってる現段階で許認可はかなり厳しいよ。
だから、坂東太郎も3年かかってる。土地契約したの三年前だよ。
まあ、自分で区画整理地内の土地を持ってる奴ならわかる。自分だけ高い固定資産、都市計画税払って、近隣の調整区域でガンガン開発認めたらどうなる？

坂東太郎は地主がゴネたからですよね。汚染除去といっても土壌検査するのに調査範囲は１、２メートルだから盛
り土対応じゃないんですか？仮に入れ替えても2億くらいでしょ。区画整理地内の開発が進まないのは地主さんが売らないもしくは中途半端な土地だからではないですか？出店する側からすれば区画整理地内の土地を持ってる人の話しなんて関係ないですよ。仮に許認可が降りるのに時間がかかっても人口が増加するのは先の話しですから定着率があがるまで待てるメリットも出てきます。

>>1356 名無しさん
坂東の地主さん、別にごねてないけどね。
一方の不動産屋さんのミスリードだね。
むしろ、巻き込まれたかんじだけどね。
自業自得だから、擁護はせんけど。

>>1356 名無しさん

おっしゃる通り。
区画整理が進まない理由はね。
ただ、いいたいのは区画整理近くの調整区域は許認可権者が開発許可を出しづらいってこと。
駅周辺の調整区域になってる所は基本、所有者が開発に反対したから調整区域なんですよ。
もともと、行政側は、こんな虫食いの形にしたくなかったのよー。

やっぱり、西武居抜きで募集してたベンチャーとか、みどりのでやってほしいわー。まず、職場作らんとなんもできない。
みどりの計画人口21000人じゃ企業は出店できないもんなー。
筑波大学ベンチャーも柏の葉キャンパスKOILにもってかれてるしなー。