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匿名さん [男性] [更新日時] 2024-11-26 10:51:00
【地域スレ】つくば市みどりのの住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの!この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう!

[スレ作成日時]2015-09-02 22:21:26

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つくば市みどりのの住環境について語ろう!

  1. 1221 通りがかりさん

    意外にここ詳しい人いるね。笑
    たまに、不動産屋がいってる都市伝説みたいな話を鵜呑みにしてる人おーいけど。

  2. 1222 マンション検討中さん

    ショッピングモールができれば俄然みどりのは発展するけど、これまでさんざん裏切られたから
    あまり期待できないなあ。結局パーキングやガソリンスタンドになるんじゃないだろうか。
    トンボ池の対面の広大な土地はどうなるんでしょう。
    やっぱり一誠や桂がパーキング+賃貸アパートにしてしまうんだろうか。

  3. 1223 周辺住民さん

    お、あそこにショッピングモールができるとすごいですね。

    隣接してるコインパーキング等も吸収して駐車場変わりにしてしまえばさらに広く使えるね。

    研究学園からそこそこ離れてるから、みらい平やみどりの客も見込めそうだしね。

    イーアス並のものはできないから、守谷のアクロスモールやLaLaガーデンのミニサイズ的なやつかな?

    あとはスーパーや飲食店などの複合商業施設群みたいなのも最近は多いけど。

  4. 1224 通りがかりさん

    >>1222 マンション検討中さん

    ようへきが高くて出店企業が、手が出せないよね。企業と地主が直接交渉ならいーけど。
    不動産会社入ると利益最優先になるからまとまらないケースが多い。

  5. 1225 通りがかりさん

    ただ、駅前の大型用地は、もう四ヶ所くらいしか開発難しいだろうから変な街作りになってほしくないな。
    ミニマムな土地は20年くらいは動かないだろうから。
    我慢できなくて、ミサワとパナで賃貸始まってしまったが。

  6. 1226 通りがかりさん

    駅前はテナントつくろうもんにも駐車場がないのと、家賃が高すぎるから、つくれない。
    近隣を購入しようとしても、不動産屋さんがメリットなくなるから積極的に協力しない。
    っていうか、研学とかも含めてつくばでテナント借りる人は地元の利がよっぽどないと借りない方がよい。
    リアルに都内の方が安いから。

  7. 1227 周辺住民

    どこでもいいからガソリンスタンド欲しいなー。
    ガソリン入れに行くのにガソリンどれだけ使うんだろうっていつも思う。

  8. 1228 周辺住民さん

    ガソリンスタンドといったら某Sのコインパーキングがあるからガソリンスタンドになるかもね。

  9. 1229 匿名さん

    駅前家賃高すぎてつくれないんじゃこのままずっと駐車場ってことか。

  10. 1230 周辺住民さん

    >>1227
    一応谷田部バイパス沿いと354沿いにはありますけどね。
    行動する時間帯と住んでいる場所によっては使い勝手が悪いかもしれませんね。

  11. 1231 1204

    >>1206
    レスありがとうございます。たぶん、その話ですね。
    建てるものが決まっているなら予定地として宣伝したほうが良いと思うのですが、
    それをやらないということは、建てるものは白紙で土地だけ抑えてあるということなんでしょうね。
    住宅メーカーか不動産の人に会ったときに聞いてみます。

  12. 1232 通りがかりさん

    >>1228 周辺住民さん
    商業地域容積400にガススタンドはないね。
    できるなら、みどりの二丁目。

  13. 1233 通りがかりさん

    >>1229 匿名さん
    よく不動産屋がテナント坪一万確保して利回り回りますみたいな。でも坪一万ってココスクラスなら50坪➕駐車場で家賃70万。
    あそこのココスが月商900万売ってるからゼンショーでやれるけど。
    他じゃ無理。日30万って1日300名だよ。
    客単1000円でね。
    ローンを抱えたファミリー世帯地域でそんなにはうれない。テナント家賃が7000円くらいにならないと。

  14. 1234 匿名さん

    >>1232 通りがかりさん
    NIPPOさんが移動するのであれば跡地にガソリンスタンドはお客さんが入りそう。ただガソリン車や灯油を使った暖房が過渡期になりつつある今、新規出店は簡単ではないんだろうなと推測。

  15. 1235 通りがかりさん

    >>1234 匿名さん
    ガソリンスタンドは結構いいよね。
    みらい平の出光坪850円くらいだから。
    それくらいにのれば、可能性は全然ある。

  16. 1236 周辺住民さん

    みどりののココスはリーマンや周辺の工事現場の人達、主婦達が来るお陰で平日の昼間もかなり客入ってるので北関東でもトップクラスの売上みたい。

    今みどりの周辺にファミレス一軒しかないから独占してるのがでかいだろうね。

  17. 1237 マンコミュファンさん

    東口一誠の賃貸の裏手、あれは賃貸の駐車場じゃないね。駐車場の土地は敷地内に確保されてるし。タダならない広さを伐採されてる。マンション一棟余裕で建てれるほどの・・・

  18. 1238 通りがかりさん

    >>1237 マンコミュファンさん
    いやいや。
    賃貸の駐車場だと思いますよ。笑
    だって、あそこ区画整理の外の調整区域なんで。建物の開発おりません。それに建築するなら造成で看板立てないとね。

  19. 1239 通りがかりさん

    >>1237 マンコミュファンさん
    まあー、謄本上は約1000坪地上げしてるね。一誠商事、あと隣地も造成してる。
    約2000坪かな。とにかく開発は通らないよ。
    市街化こんなにあいてるのに、通したら暴動が起きる。将来、エビスみたいなの市街化につくって、その駐車場ならありえるけど。

  20. 1240 通りがかりさん

    >>1237 マンコミュファンさん
    あと、根拠としては担保は市街化は280坪くらい。一台無料の40台の確保どこにしてんの?
    マンションの共同担保になってるのは裏手の造成地。駐車場で間違いない。

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