つくば市みどりのの住環境について語ろう！

一誠の今作ってる賃貸マンションの奥、かなり伐採してますね。
源流の森公園側も伐採してるように見えるのですが…
何ができるんだろう

>>1195 匿名さん
ありがとうございます。今日、現地で確認してきました。無料なんですね。

アントラーズ横の土地は、図書館かどうかはわかりませんが、公共施設が建つ予定だと住宅メーカーから聞きました。

学校もできますし、図書館含めたコミュニティーセンターみたいなのができるかもしれませんね。
みらい平にできたやつ。

土地がかなり広いので、全部を使うかはわかりませんが

みどりの駅へのマンション計画は現在はないよ。
長谷工がマンション建築を目的に土地購入したけど、それを一誠が買ってる。
謄本見ればわかる。5年以内の建築がついてたはずだから賃貸マンション立てて税金対策なのかな？
まあー転売目的だね。

>>1201 匿名さん
賃貸マンションの駐車場。

トヨタウッドの先の分譲地が、公告されてたけど多分、申請者はグランディハウスだなー。
結構、買ってるなー。研学、みらい平につづいて。

東口交差点角付近の更地のかなり大きな土地は誰が持ってるんですかね。


長谷工がマンション建ててくれれば良かったんですが…

一時期噂になったNTTが上の更地のとこなんですかね。
あそこくらいしか駅近でマンション建てられそうなとこないですよね。

>>1210 周辺住民さん
東口の角地は、某法人さんと個人地主ときいている。マンション業者じゃないよ。

某法人気になりますな。

>>1212 周辺住民さん

>>1212 周辺住民さん
ガソリンスタンドとか人材派遣してる某法人。

ガソリンスタンドと人材派遣…

あまり良さそうなのが建つイメージないですね

東口の交差点のとこ、一部はコインパーキングとかになってるけど、大部分の更地部分はどうするんだろう。

できればアクロスモールのような複合商業施設みたいなのができると嬉しいんですけどね。

みどりのはお店が少なすぎて…

茨城でガソリンスタンドや人材派遣の会社というとSか

某法人がもしもSだとしたら、

カーディーラー
介護施設
Pの住宅分譲なんかが考えられるね。

もちろん土地の転売も視野にあるだろうけど。

>>1215 周辺住民さん

そこの土地、どこの業者か分からないけど、数ヶ月前視察に来てましたよ。説明してる人と聞いてる人がいた。何かを建てるのか、転売なのか分かりませんが。

>>1216 周辺住民さん

おっ正解。でも、そこはナビパーク
のコインの方ね。
たぶん、上で
議題になってるのはコインと月極併設してるイーストパーキングかな？
だったら個人地主だね。

まだ、公にはできないけど、ショッピングモール出店
計画はあるにはあるけど。
学校の北側の土地で道路からだと、ようへきが高いとこね。

意外にここ詳しい人いるね。笑
たまに、不動産屋がいってる都市伝説みたいな話を鵜呑みにしてる人おーいけど。

ショッピングモールができれば俄然みどりのは発展するけど、これまでさんざん裏切られたから
あまり期待できないなあ。結局パーキングやガソリンスタンドになるんじゃないだろうか。
トンボ池の対面の広大な土地はどうなるんでしょう。
やっぱり一誠や桂がパーキング＋賃貸アパートにしてしまうんだろうか。

お、あそこにショッピングモールができるとすごいですね。

隣接してるコインパーキング等も吸収して駐車場変わりにしてしまえばさらに広く使えるね。

研究学園からそこそこ離れてるから、みらい平やみどりの客も見込めそうだしね。

イーアス並のものはできないから、守谷のアクロスモールやLaLaガーデンのミニサイズ的なやつかな？

あとはスーパーや飲食店などの複合商業施設群みたいなのも最近は多いけど。

>>1222 マンション検討中さん

ようへきが高くて出店企業が、手が出せないよね。企業と地主が直接交渉ならいーけど。
不動産会社入ると利益最優先になるからまとまらないケースが多い。

ただ、駅前の大型用地は、もう四ヶ所くらいしか開発難しいだろうから変な街作りになってほしくないな。
ミニマムな土地は20年くらいは動かないだろうから。
我慢できなくて、ミサワとパナで賃貸始まってしまったが。

駅前はテナントつくろうもんにも駐車場がないのと、家賃が高すぎるから、つくれない。
近隣を購入しようとしても、不動産屋さんがメリットなくなるから積極的に協力しない。
っていうか、研学とかも含めてつくばでテナント借りる人は地元の利がよっぽどないと借りない方がよい。
リアルに都内の方が安いから。

どこでもいいからガソリンスタンド欲しいなー。
ガソリン入れに行くのにガソリンどれだけ使うんだろうっていつも思う。

ガソリンスタンドといったら某Sのコインパーキングがあるからガソリンスタンドになるかもね。

駅前家賃高すぎてつくれないんじゃこのままずっと駐車場ってことか。

>>1228 周辺住民さん
商業地域容積400にガススタンドはないね。
できるなら、みどりの二丁目。

>>1229 匿名さん
よく不動産屋がテナント坪一万確保して利回り回りますみたいな。でも坪一万ってココスクラスなら50坪➕駐車場で家賃70万。
あそこのココスが月商900万売ってるからゼンショーでやれるけど。
他じゃ無理。日30万って１日300名だよ。
客単1000円でね。
ローンを抱えたファミリー世帯地域でそんなにはうれない。テナント家賃が7000円くらいにならないと。

>>1232 通りがかりさん
NIPPOさんが移動するのであれば跡地にガソリンスタンドはお客さんが入りそう。ただガソリン車や灯油を使った暖房が過渡期になりつつある今、新規出店は簡単ではないんだろうなと推測。

>>1234 匿名さん
ガソリンスタンドは結構いいよね。
みらい平の出光坪850円くらいだから。
それくらいにのれば、可能性は全然ある。

みどりののココスはリーマンや周辺の工事現場の人達、主婦達が来るお陰で平日の昼間もかなり客入ってるので北関東でもトップクラスの売上みたい。

今みどりの周辺にファミレス一軒しかないから独占してるのがでかいだろうね。

東口一誠の賃貸の裏手、あれは賃貸の駐車場じゃないね。駐車場の土地は敷地内に確保されてるし。タダならない広さを伐採されてる。マンション一棟余裕で建てれるほどの・・・

>>1237 マンコミュファンさん
いやいや。
賃貸の駐車場だと思いますよ。笑
だって、あそこ区画整理の外の調整区域なんで。建物の開発おりません。それに建築するなら造成で看板立てないとね。

>>1237 マンコミュファンさん
まあー、謄本上は約1000坪地上げしてるね。一誠商事、あと隣地も造成してる。
約2000坪かな。とにかく開発は通らないよ。
市街化こんなにあいてるのに、通したら暴動が起きる。将来、エビスみたいなの市街化につくって、その駐車場ならありえるけど。

>>1237 マンコミュファンさん
あと、根拠としては担保は市街化は280坪くらい。一台無料の40台の確保どこにしてんの？
マンションの共同担保になってるのは裏手の造成地。駐車場で間違いない。

>>1236 周辺住民さん
みどりのココスの月商はここ五年で700～900にアップしてる。まあ伸び率でいえば守谷の次だね。

>>1236 周辺住民さん
ただ北関東トップクラスではなかったな。
茨城千葉地区で七番目くらいだったようなー。

>>1242 通りがかりさん
具体的な話ですいません。
某店舗開発、調査会社にいるので店舗数字と土地の所有、移転情報はインプットされてるので。ただ、僕もみどりのの将来性にかけて駅前の買おうとしてるので、かなり慎重に調査してます。笑

>>1237 マンコミュファンさん
ただ今後の駅前発展は一誠商事さんが重要なのは間違いないですね。広さ的にはおっしゃる通り、市街地2000坪、調整1200坪➕アルファ1200坪確保してるので。頑張ってほしいですけどー。

詳しい情報提供ありがとうございます。みどりのは商業施設が少ないんで、駅前に飲食店や、スーパーなど、本当にできてほしいです…。

>>1245 通りがかりさん

駅前の一族所有の約8000坪。
一瞬、ヨークで盛り上がり不動産屋は100均できると営業トークしてたが、頓挫かな～。
測量してたから、もしかしたらとおもっていた
が…。情報がはいってこなくなりやしたとさ。

>>1246 通りがかりさん
8000坪ってどこですか？かなりの広さ

>>1247 通りがかりさん

ずっと話題のようへきの高い、公園の道路はさんで向かいの土地。
土地自体は10筆くらいに別れてるけど、基本的には一族の共有ですよー。
あと、噂のアンの横は県がもってるから図書館とかの都市伝説がうまれたのだとおもいますね。

>>1247 通りがかりさん
駅前ではないですね。徒歩4分はかかる。
すいますん。

ヨークの話題もあったのかあ。できて欲しいなー。

>>1242 通りがかりさん

茨城千葉で7番は十分トップクラスだと思うが

千葉は南関東だし、群馬栃木茨城ならトップクラスなんだろう。

ヨークからみたらみどりの店はかなりほしいだろう。

あの広さなら、百均や他の商業施設を誘致してのモール的な開発ができるからカスミにたいしてかなり有利なポジショニングを取れる。

みどりの一番店が狙えるからな。

理想はスーパードラッグストアー百均がくっついてると便利なんだが、ドラッグストアーできすぎだから、あるとしたらウェルシア移転とかかな？

個人的にはTSUTAYAや飲食店がほしいけど

>>1252 周辺住民さん

まさに。ヨークはみらい平でカスミに競り負けたんで、絶対ほしいはず。
五年前だけど、カスミみらい平駅前の客単より、みどりのの方が二倍近い客単価を出していた。そこからみても、ほしいはず。
そして商業施設きまったら、こっそり購入します。笑

>>1250 匿名さん

七年前はドンキホーテで来てた。
研学にいったが。

>>1252 周辺住民さん

確か、ウエルシアは事業借地だったから、上物のテナントオーナーがウエルシアだから撤退は難しいかと。セキもやっくすもそうだが。笑

ドンキホーテはできなくてよかった。

街のシンボルにもなるような立地にドンキだなんて景観悪くて＊＊の＊＊になってたわ。

ヨークを基幹にした商業施設群ができてほしいな。

確かに擁壁の所の土地はお店立てやすいかも。出入り口2つ確保出来るし、あの通り交通量すごい増えてるし、アントラーズ帰りの人も狙えるよね。駅近だし。

ドンキホーテは確かにいらないね。イキッた連中が集まるから。

擁壁土地はマンションや戸建てって昔噂で聞いたこともあるけど、せっかくいい場所で広いんだから
カスミ並みのお店ができたらいいなあ。病院とか公共施設ができたなおらうれしいけど。
１００キンはちょっと・・。

>>1259 マンション検討中さん

ようへきの土地は二種住居がだから、用途地域。マンションは回収弱いかなー。
高さだせないし。みどりのマンション価格2000～3500くらいじゃないと買わないでしょ？
ちがう？

駅前のスタイリーナは中古なのに3000万近くしてるから売れるんじゃないですか？

高さ制限で部屋数確保できないからマンションじゃ収益出せないってことじゃない？
5000万くらいなら利益でるかもしれないが、2500～3500万くらいじゃ利益取れないのかも。
スタイリーナはもとが5000万以上？だったから3000万くらいじゃないと売主も売りたくないんだろうな。

3000万あればみらい平なら新築買えるし、研究学園でも少し足せば新築買えちゃうからなぁ

スタイリーナは高層でかっこいいけどさ

学校の隣にできる予定の公園って、いつ頃から工事始まるんでしたっけ？

>>1262 周辺住民さん
まさに。補足ありがとうございます。
5000万以上で売れるなら、出ますよディベわ。
スタイリーナできたとき、今よりばぶってましたからね。当時の土地取引金額は
スタリーナの辺りで坪100万
ようへきの近くで坪40万
の実績ありますよー。
皆さん、かってくれるなら買ってー。
喜んで売ってくれますよ。いまなら。

坂東太郎、基礎の工事やってるけどいつOPENだろうか。
GW前くらいかな。車からだと看板見えない

ずっと前に工事の看板見たとき、工期が3月末まででしたよ。

そういえば、話題になってる擁壁の所の土地、数ヶ月前電車からボーリング調査してるの見えた。
ということは既に何か決まってるのかな。

ボーリング調査していたということは、もう案は決まっていて、実際に計画しているものを建てられるかの確認をしていたということになると思うので、おそらく本設計段階とかでしょうか。

早く詳細を知りたいですね

擁壁のところ、がよくわからないのですが、学校と公園の通りを駅から離れていった先のほうでしょうか？

簡単にいうと学校裏側の道路挟んだ土地です。

毎日見てるけど、ボーリング調査なんかしてたっけ？
学校敷地やったときと勘違いしてない？

ボーリング調査なら私も見ましたよ。毎日散歩しているから確かです。

鹿島神社をきれいにして、お祭りとかできるようになればいいのにな。 お神輿とかあるのかな？
今のままだと暗くて怖くて入っていけない。

>>1273 匿名さん
確かにちょっと薄気味悪いですね。シンボルのように人が寄り付くような神社になってくれると確かに良いと思います。

湯楽の里やきぬの湯みたいなスーパー銭湯ほしいな。

ユーワールドは古くて高いから行きたくないし

もうちょっと人口増えてから開店させるんじゃないですかね

常磐道以南はまだほとんど空き地ですしね。

お店ができたほうが活性化して住宅も建ちやすいとは思いますが、そこまでジェイソンの体力がもたなそうですし

みどりの南の方は工場用地に工場が新設されれば人の流れが出来てきそう。

>>1281 匿名さん
みどりの南の一番の駅近は、大和、ハイム、アゲル、ミサワか。
グランディハウスやとおもったわー。
結構、入札高めだから価格帯は3000～4000万だね。まあ学校前が比較的早くはけたからねー。強気！にしても駅遠所はバンバン2000万前半で出てくるなー笑

メディカルモールなんでなかなか埋まりきらないんだろう。賃料高すぎるのかな

>>1283 匿名さん
耳鼻咽喉科や皮膚科が入ってくれると嬉しい。

>>1283 匿名さん

茨城は土地余ってるからテナント病院のメリット弱い。車社会だからねー。
医者やったら買っちゃうね。土地から〜陣場の歯医者もそうやし。

土地安いから、駅から多少離れたところに自宅とセットで建てた方が良さそうだな。

どんなところに働きかけるといいんでしょうね？ 持ち主なんでしょうか？

あ、神社のことです。

つくばエクスプレス茨城沿線に中堅レベルの公立高校がほしいな。

ここ最近みどりの東のセブンイレブンの近くの広い土地に
大和グループがつくってるのはなんなんだろう…？

工場で火災発生のようですね。

>>1291 ご近所さん

産廃処理業者の工場ですね
何が燃えたのか、近隣への影響が心配ですね。
こういう事故かあると、住宅地や学校の近くに工場があるのは問題だと改めて認識させられます。

ばんどう太郎は5月上旬オープンなのですね。
ネットでスタッフ募集を見けかけました。
たのしみです。

坂東太郎が繁盛すれば他の飲食店もみどりの出店を考えてくれそうですね。

研究学園方面の飲食店は土日になると混みすぎなので、みどりのに出店して、みらい平みどりの万博谷田部付近の客をみどりのに持ってこれれば、研究学園の混雑も緩和していいと思うんですけどね。

みどりのは食べるところがなくて、ココスがすげー混んででびびるわ　
飲食店も研究学園なんかに出店するより、みどりのに出した方が客が入るでしょう
ライバルがいないんだから・・・・・

マンションこそないものの、戸建大型分譲がいくつも進行中ですからね。

みらい平とみどりのの道路も繋がったし、みどりのに出店すれば今後かなり集客見込めると思いますけどね。


あとは常磐道横の道がみらい平に繋がれば、みどりの中央や東に行きやすくなるんですけどね

東のダイワ倉庫の隣辺りの敷地で工事してるのなんだろ。
結構大規模な感じ

駅西口出てすぐにある砂利の駐車場って一誠のものなのかな？駅前に面してるし道路沿いにも面してるそれなりの広さあるから、使い方によっては集客がかなり見込める立地だと思うのに、どう考えてるんだろ

>>1298 匿名さん

あれなんでしょうね？
今日見てみたのですがまだ看板などもなく不明でした。
倉庫やどこかの会社ですかねぇ…近隣住民としてはお店が嬉しいけど、あの付近にお店ってなさそうだし…気になります。