ザ・パークハウス 中野タワー

>>980 マンション入居予定さん

同感です。
手紙で一言、オプション会が遅れる予定です。と伝えるだでも良かったんです。販売戦略など色々大変だとは思いますが、既に購入済みの契約者へも最低限の礼儀は必要です。

値上がりは期待しないという方がいますが、勘違いしてますね。これから上がるわけないです。
高値掴みの意味は、入居前に含み損が数千万すでに発生してしまったという事です。
修繕積立金も上がるので、タワーにずっと住む人はいません。
だいたい 築5年で3割、10年で7割位の所有者が入れ替わります。

高嶺高みだとかなんだか、そんなことほぼ契約が終わってるこのマンションのスレにはどうでもいいです。最早何の参考にもなりません。

それより早くオプションのおしらせを！

完売してたら、既にオプション会は修了していても良い時期。
三菱さん、購入検討者もこのサイトを閲覧することがありますよ。頑張ってください。

>>983 名無しさん

負け惜しみ

>>982 匿名さん
中野タワーは地権者も含めてかなりの方が中野ラブな地元志向です。これは、この規模のタワマンでは珍しいことです。過去のタワマンとは住居期間もコミュニティの形成も違うでしょう。そして、それこそがここの資産価値です。
ザ中野と言える場所にあるタワマンに住む意味のひとつです。

>>985 匿名さん
いえ、勝ち組の独り言です。

>>986
地元の人しか興味を示さないということではないですか？
だから、なかなか完売しないのかもしれませんね・・・・

入居予定の人に、ケチばかりつけて、、、
何が嬉しいのか、性格の悪い人達ばかりですねぇ。
購入を避けてくれて、本当にありがとうございました！

メインは、中野近隣の方々が購入されたはずです。他のタワマンの住民よりも、お互いを尊重しますし、共用スペースなども節度を持って使用してくれると思います。個人的には、損得感情で購入している人が集まるより、地元や建物に愛着がある方々が集まったマンションの方が好ましいです。資産価値向上より、先ずは、中野の再開発でより良い街になってくれる事を望んでます。

>>989 匿名さん

>>989 匿名さん
住人になる訳ではないですが、全く同感ですね。買えない人がピーピー吠えてるだけなので、そんな外野の声は気にせずに、マンション完成を楽しみにしていてください。私は単純に、こんな立派なマンションに住める匿名さんが羨ましいですけどね。

とにかく、早く完売させてほしいなー

それより早くオプションのおしらせを！

という購入者の声に耳を傾けない売主の姿勢はダメだと思うんですが。

売る時の姿勢も、あるいは作る時の姿勢も、結局は全て同じなんでしょう・・と、つい思ってしまう。

仮の話として、紹介特典期間後の6月までオプション相談会がずれ込んだ時に9月末引き渡しまでに間に合うものなんですかね？

初めてのマンション購入ゆえそこらへんのスケジュール感がわからないので、もし購入経験済みの方がいればご教示頂きたいのですが…。

まさかないとは思いますが、こんなので引き渡しが後ろにずれますってなるとちゃんと説明が欲しくなりますし。

オプション会でオーダー後、エコカラット、キッチンのバックカウンターなど依頼内容によりますが、1戸に対して、少なくとも、半日から1日は必要ですね。急いで施工して、内覧会になるのは困ります。内覧会も日記変更で当日の確認時間も短縮されたら本当に困ります。
売主からしたら、沢山の契約者相手ですが、安い買い物ではありません。
売主だって、契約後に連絡無しに、ずっと内金を振り込まなかったら不安になりますよね。

>>995 通りがかりさん

そういえばよく考えたら7月に内覧会でした。当然そこまでにオプション系も据付完了で然るべきですよね。

全戸がもりもりオプションつけるわけじゃないでしょうけど、それでも工期など考えたら、けっこうおしりも迫ってますね…。

住みやすいよ、中野は。
中野のライフやヨーカドーや個人商店やブロードウェイやサンモールが自分には合わないと感じた人は買わないほうがいい。

内覧会立合の建築会社に施工責任のあるオプション以外は、内覧会以降に施工するのは新築マンションの常識。

>>998
えっ本当ですか？
もう少し詳しく教えてください。

>>998 匿名さん
私も勘違いしてました。
内覧会終了後に、オプションの施工ですか？ 教えて下さい。よろしくお願いします。

>>991 マンコミュファンさん

買えないわけではありません。
資産性を考えて
西新宿のタワーを購入しました。

>>1001 匿名さん

どちらも資産性でみたら大差無いですよ。浜離宮のタワーだったら納得するけど。

>>999 匿名さん

ラクしようとせず、
自分で汗かきなさい。

西新宿ですか、、、、
中野より治安悪いですよ。

>>1001 匿名さん
なら、嫌なこと言わなくていいじゃないですか。西新宿は今住んでますがいいところですよ。これからも発展するでしょうし。

>>1000 通りがかりさん

過去3回マンションを買った経験では、
三井の場合、基本プラン変更オプションは、内覧会まで。
例えば、間取り、キッチン高さ、ＩＨ,ビルトインオーブン、カーペット、廊下タイル、コンセント位置等。

その他、三井デザインテックのオプション相談会で頼んだものは、内覧会済んだ後から引渡し日まで。
例えば、エアコン、エコカラット、カーテン等。

>>1006 匿名さん

色々参考になりました。
ご親切にありがとうございました。

三菱のオプションは買って割とすぐにWebから三種類の組み合わせの
カラーコーディネート、マルチコンセント、廊下大理石、カップボード、キッチンの高さ、壁の補強、部屋の鍵、ダウンライト、
など色々選びます。
そのあと竣工一年前からようやくメック主催のオプション会の案内がきて、カーテン、造作家具。ピクチャーレール、エアコン
エコカラット、家具などを選べます。 メックは勝どきにあるので、オプション会に出れなくても
インテリアコーディネーターが図面を見ながら無料で相談に乗ってくれます。
この際、自分の部屋の下がり天井(図面では点線で記載)の高さを聞いてください。
タワマンは結構下がり天井がありますが図面に記載されてない事が多いです。

またPCとスマホで公式ホームページを閲覧が正しく表示できないですね。親戚と知人へ中野タワーを勧めた結果、この件を知りました。残念です。

公式、まだ壊れてますか…
社員はチェックしないのだろうか？
チナミニ麻布外苑西通りの間取りページも一部壊れてます！

壊れ方は前よりはマシですかね…笑

結局オプション相談会も音沙汰ないし、どういう状況になってるか今ひとつわかりませんね。

この時代においてマンションは1回買ったら終わりじゃなくてリピーターになる可能性も十分あるんだから、顧客を逃さないていう意味でも現契約者をあまり疎かにしちゃいかんですよ。せっかくパークハウス気に入って買ってるんですから。

自分は今週末問い合わせてみますが、もし平日に問い合わせた方がいらっしゃったら共有頂けますと助かります。

売主側からしたら、たかがオプション会ですよね。こちらは予定を空けて連絡を待っていたのが恥ずかしいです。
三井や住友には無い信頼感や安定性を感じてましたが、勝手な思い込みでした。
高い勉強代でしたが、次回購入する機会があったら他社にします。

私も週末にはオプション会や1階店舗の行方も含めて抗議しようと思っています。
何も行動しないと、放置プレーが続くだけなので。

1階の店舗の件ですが、床屋以外は可能な限り隠し通すでしょう。物件の価値を上げる店舗であれば、既にアナウンスがあっても良い時期です。
オプションもマージンを取るのに、放置ですね。そこそこ高価格帯の物件ですので、もう少し丁寧な対応があったら良かったですね。

残り、７戸になりましたね。最上階も完売みたいですね。

>>1014 匿名さん
私は、1階の店舗次第ではキャンセルするつもりです。

いったんオプションは諦めて、
各自、リフォーム業者を探したらどうですか？

>>1016 マンション入居予定さん

1014です。

私もキャンセルを考える事があります。店舗は物件の資産価値に影響がありますからね。

床屋以外に三店舗もあるのがネックです。もう直ぐ一年近くになりますが、未だに店舗情報が無いのは不思議です。意図的に、三菱さんに逃げ切られたら終わりですね。

話題のオプション会、
私はもう諦めました。

中野が好きなので迷います。

私は、オプション相談会に三回も通いました。
特にシステム家具は、サイズ調整が難しく、
図面のやり取りもたいへん苦労しました。
皆さんもがんばって下さい。

ここで声上げたからかわかりませんが、やっとオプション関連資料届きましたね！

ひとまず晩酌の肴として楽しんで見てます。

最上階の部屋が成約済みになりましたしね。販売員の方々の努力の賜物ですが、こんなに早く成約されるとは思いませんでした。契約者が羨ましいです。

購入者は平均2000万ぐらいの含み損を抱えていますし、
店舗はまだ入居希望者が居ないという事です。
失敗はわかっても、キャンセル料を払いたくないので、
実需として住むしか道は残されてません。

>>1022 匿名さん

みなさんご存知の新築プレミアムのご説明ありがとうございます。一つ補足するとするなら、ここに限ったお話ではないですよ。

中野という土地柄、賃貸より実需で住む方の方が多いと思われますし、何を目的としてネガっぽく言ってるかわかりませんが、中野を知らない部外者なの丸わかりですよ。

>>1022 匿名さん

そこまで、卑屈になってこの物件に住む人はいないですし、中野エリアを好んで購入する人達が大半のはず。
住む人が幸せに感じる事が一番。

今日、天気よかったんで久々に見てきたけど
ブロードウエイより上は午後の日差しよく当たるね
エントランス周りの工事は、まだまだだなー

>1024 そういう風に自分を納得させるしかないですね。
売却時に実現する数千万の損失が耐えられない人は、手付け放棄。

>>1026 匿名さん
ひたむきに、人々の救済するために努めているんですね。ありがとうございます。

ことの真否は分かりませんが、友達にはしたくないタイプの人ですね（笑）

>>1026 匿名さん
都内に数千万のマンション買ったら数千万の損失でるんですか！？それじゃあマンションって一部屋も売れないし、デベロッパーは全社倒産しますね！

しかもその状況で手付金払うてどんな人なんでしょうか！？

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配したくても良いはず。

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配しなくても良いはず。

幡ヶ谷とか中野など都心エリアでない場所は下落率が高い。これは本当の事。

ここは1億以上出して買っても8000万位になるという事です。
相場というのがあるからね。
中野ツインタワーは
坪320位だったので比較にならないよ。

だったら、8000万でも高くない？

だから、なかなか売れないのか・・

2億超の部屋売れたんですね。

>>1032 匿名さん
なんで中野と幡ヶ谷が同列なんだ？
利便性段違いで比較対象にならんし、下落率が高いなら客観的根拠を示してください。ただの買えない僻みだろうけど。

都心では無いけど、再開発が控える中で大幅下落は考えられない。北口と南口の両方で再開発予定だし。
しかし、今後販売予定の住友のタワマンの価格次第かな。もし手頃な価格で捌かれたら下落も有り得るけど。

個人的には駅ビル開発の大遅延が心配。
早く駅構内にエレベーターを設置し、子育て世代やお年寄りへの配慮が必須。
あと、駅ビルとサンプラザ中野跡地には魅力的な店舗をオープンさせてほしい。

>>1037 通りがかりさん
再開発目白押しのこの状況で住友が勉強した値段はさすがにないんじゃないですかね…ということで杞憂になることを祈りたいです。

再開発は街の活性化のためにもいい方向に向かって欲しいですね！

こちらの駐車場は足りていたのでしょうか？
確かプレミアムには優先権があったように思いますが、全てのプレミアム住戸に
つくものではなく、現在残っているのは2401号室の1区画のみなんですね。
今から申し込み方は外部の駐車場を探さなければいけないのですか？

駐車場そんなに狭いんですか？
二台所有なので契約できないとなると非常に困ります。この規模のマンションで車契約できないとかあるんでしょうか？

ここで二台所有なんて無理でしょう

駐車場二台契約できないなんてしょぼいマンションw

>>1042 マンション検討中さん
2台契約できる都心のマンションなんてありますかね？

また、2戸売れたようですね。あと５戸です。駐車場不要方、お急ぎください！

ついにプレミアム完売、12.900万も一部屋売れたんですねー。竣工までに完売も見えてきましたね。

今週は待ちに待ったオプション相談会ですし、いよいよ入居までのカウントダウンが始まった気がします！

ラトゥール新宿ガーデンに住んでる友人は駐車場3台契約してるw駐車料だけでも月に10万かかるみたいだけど富裕層の無駄遣いは意味が分からない笑

このマンションのいいところって何なんですか？部屋も狭いしみんな収納どうするんですかね？子供いる家庭には特に狭すぎると思うんですが何でここの住民はこんなマンションで盛り上がれるんですか？所詮は中野に高額出して住みたいんですかね？

>>1047 通りがかりさん
WIC付きの60や70で足りないご家庭なら、そもそも都心近郊23区は無理ですね。

7000万で80以上買える隅田川以東か東京都下で検討されてはいかがですか？

値段は普通だけど中野って場所が中途半端でちょっとださい。中野住むならもうちょい頑張って池袋だな

池袋こそ中途半端でちょっとださくない？

まぁ中野池袋論争はさておき。

今日オプション相談会に行ってきましたけど、ファミリー思ったよりいましたね。あと20代と思われる若いご夫婦もちらほら。けっこうバラエティに富んだ住民構成になりそうな予感。

オーダーメイドの食器棚は思ったよりよさげでした。価格差考えたら人工大理石天板じゃなくてもいいかな…

住民層が幅広いマンションって、いいのかな…？

価値観の違いすぎる人と同じマンションだと、何かと問題が出てきそうな気がするんだけど。


因みに、駐車場が45台しか用意されていないのは、「このマンション買うような人で駐車場が必要な人はせいぜい45人くらいしかいないだろう」という判断だったっていうことなのかね… 何だかコンセプトがよく分からないなぁ…

駐車場、足りますかね？

都心近郊マンションで1/3の割当って今時普通じゃないの？

そもそも中央駅主要駅の中野駅至近でJRメトロ(あるいは西武新宿)利用者ターゲットなんだからら駐車場充実させる方がおかしい。管理費の無駄でしょう。

駐車場が欲しいなら23区じゃなくて市部か千葉埼玉のマンション選ぶべき。

比率は 1/3じゃなくて1/4では？　郊外のマンションとしてはケチり過ぎてないか…

中野は車なくても生活は完結するよ。
自分の足でヨーカドー、ライフ、西友、イオン、個人商店、食事処行けちゃうしね。
常にタクシー移動、高級食品嗜む人だとキツイかも。

駐車場渇望者は中野のこと知らない外部者でしょう。何目的の書き込みかわかりませんが。

>>1056さんが仰られてるように日常の買物は徒歩圏で足りるし、おまけにシマホまであるから車無くたって不自由しないよ。新宿まで1駅5分、深夜タクシーでも2000円程度。

大体駐車場増やすにしても3F部分も駐車場にしろってことかな？
住民側は上記の通り駐車場そんなにいらないのに管理費上がるし、デベは売上下がるだけだし、さらに潜在顧客が誰か買えなかったわけだし誰も得しないですよ。

178戸に対して駐車場45台とかださすぎる。
ここの住民は車も所有してない世帯ばかりなの？

45台は少なすぎますね…

車絶対主義とかバブル時代引きずってるのかな？
今時不必要な車持って維持費垂れ流してる方がどうかと思いますが…。そんな維持費は気に留めないレベルの方は3Aに住むはずでJR沿線は選びませんよ。

中野は車を持たない庶民の住む街っていうことか。まあ、納得と言えば納得だな。

そういう事
背伸びしても仕方ない
余計な駐車場は不良債権になるから

オプション会は中野と宮前平と他も合同だったので若い家族連れも多かったのかもしれません。
部屋のイメージが湧かないので、オプションも何を頼めばよいか皆目検討がつきませんでした

残り、4戸ですね。

残りの殆どは億超えている物件です。
４０Aは１LDKです。３Fですが、それでも5000万円は超えてしまうということになってきます。
ただ、部屋としては二人で暮らしていく分には十分な収納が備わっていますし、
あまり手狭というほどではないのではないかと思います。
コンロが2口なので、
そこは毎日がっつり料理する人だと少し不便さは出てくるかもしれません。

ここの間取りはすごいですね。数字以上に広い。収納も結構あるし。なんで売れ残ってるのかしら？

>>1066 マンション検討中さん
間取りに関しては本当に文句なしですね。入居予定組ですけど、間取りへの妥協点は一切なしで買えて満足です。

今残ってる部屋はパーティールーム至近てのがネックなんでしょうかね。価格面は上下フロアの同価格帯は販売開始直後に完売してるのでそこまでのネックではないでしょうし。中央線狙いで間取り重視の方買わないかなー

価格が高いってのもあるけど、ニーズが少ないんでしょうね…

>1062
いやいや、180戸近くあって45台分しか駐車場ないのはさすがに少な過ぎでしょ。都心物件でもあるまいし。

>>1069 匿名さん
じゃあもっと駐車場の多い郊外の物件を検討されては？一家に一台の時代でもあるまいし、何をそんなに駐車場に執着されてるのかわかりませんが…

この戸数なら、少なくとも100台分くらいは欲しいかな。。。

自分が普段車に乗らなくて問題なくても、将来売る時には車持ってる人に敬遠されるから不利になります。
売ることを考えない人にはどうでもいいことかも知れないけれど、気にする人は、けっこう気にしますよ。

ただの妬みですけど、賃貸に出されてる1k物件に駐車場がついてる。抽選に漏れた私からしたら悔しくて仕方ない

>1070
ここは中野区、十分に郊外でしょう。都心とは言いません。

売主はこのロケーションなら車はなくても良いって判断だろうね。作っても早稲田通り狭いし混んでるし面倒ですよ。車を使わない生活習慣にした方が楽ですね。

>>1071 匿名さん

駐車場にこだわるなら比較的設置率の高い湾岸タワーとか、設置率の高い時期に分譲された中古を選べば？あるいは戸建てにするか。

>>1048 通りがかりさん

その価格でその広さの部屋は隅田川以東じゃなくて荒川以東にいかないと見つからないと思う。

欲を言えば、駐車場は計80台前後あるのが好ましいし、パーティルームの下はライブラリ/スタディルームだったら嬉しかったです。しかし、ここは中規模タワマンだから、これ以上駐車場の台数や共用スペースを増やしたら管理費が上がるし、今後は車の所有者も減る事を考えたら現状がベターなのかな。

>>1073 匿名さん
もっと郊外と言ってるだけで誰も都心とは一言も言ってませんよ。中野区に興味がないのであれば、都心3区のマンションご検討されればいいいのては？大好きな駐車場がたくさんある晴海とか人気ですよ

タワーは住民属性が気になりますね。見栄っ張りは中野にはすまないでしょうけど。

駅までこの距離ならば車を持たれる方自体そこまで多くはないんじゃないかしら…と思うのですがどうでしょう。
中野で駅までそこそこでタワーとなってくると投資用などように１LDKなどが多くなってきてしまうのかと思っていたのですが、少なくとも今出ている分だと、完全にファミリーが住みやすいように部屋が考えられているのかなと感じられました。