ザ・パークハウス 中野タワー

独り者やディンクスにはいいが、ファミリーにはちょっと…と思う部分はあります。

一般的に大人しいイメージのLGBTやオタクよりも、エントランスやラウンジで子供が好き放題遊んでるのを放置されたり、ママ友同士のおしゃべりで占拠されるほうがよっぽど嫌です。差別的な発言をするような身勝手な人が、悪意なくそういった迷惑行為に及ぶのでしょうね。是非とも別のマンションを選んでください。

>>922 マンション検討中さん

どこが差別的な発言なのでしょうか？

>>923 匿名さん

どこが、って・・・。
それに気づかないようでしたら説明しても分かんないでしょうね。

物件概要には、販売戸数10戸なってます。物件概要の内容が現状だと思います。

LGBTを差別するのって遅れているよね。中野ってゲイの聖地だよ。
一度中野駅周辺を歩いてみるのをお勧めします。あちこちでオネエ言葉が聞こえてくる土地柄です。

嘘はいけませんね。
ゲイのメッカは上野です。

私ゲイなので、本当です。ゲイが好んで住むのは中野ですよ。常識かと。

ネット検索をすると、嘘ではなさそうですが、普段の生活の中では「ゲイの聖地」と感じる事は全くありません。然るべき場所に行けば、話は別かと思いますが。個人的にはどちらでも良いですし、差別は反対です。

あと、残り何戸ですか？

中野には沢山のゲイが住んでいますよ！整地＝飲み屋という意味では１０代〜のゲイの聖地は新宿２丁目。３０代以上のゲイの聖地は新橋。５０代以上のゲイの聖地は上野。それ以上は浅草。
中野周辺の公園は夏には発展場になります。公衆便所やサウナや銭湯で、性交するので、禁止の張り紙が張ってあります。
本当です。私はゲイです。

差別反対派ですが、目の前で性行為されても困るので、サウナ、銭湯等は行かないようにします。
アドバイス、ありがとう。

いえいえ、とんでもございません。このスレを見てて私が危惧しているのは、表面上大人しいゲイでも、性欲は男並以上ということです。
中野に好んで住むゲイは夜な夜な発展に明け暮れ、覚せい剤を使用した乱交パーティを自宅やホテルで開催します。掲示板でお仲間を募り、不特定多数の人を一日中、何十人と呼び込むのです。私はもう年なので、そんなことしません。この物件を気に入って購入しようと思ってます。ゲイはこういうブランドデベのマンションが好きですから、購入にせよ賃貸にせよ、この物件に何組も生活することでしょう。もし覚せい剤を使用してる怪しげな男性が出入りしてたり、マネーボーイが出入りしてたら、ぜひ通報してください。このマンションの治安維持のためです。不躾でお恥ずかしいお話で恐縮ですが、ご協力ください。

書き込みがくだらねんだよ。
別のゲイの人が居ようが、どっちでもいいわ。

ゲイはどうでもいいが、覚せい剤はやばいな。清原とかASKAとかノリピーみたい騒がれたら、資産価値落ちる。

同感。
しかし、西新宿のタワマンなどでは、このような事件のニュースは聞いた事が無いから変な事件が起きない事を願います。
あと、残念だけどパーティールームとゲストルームが悪用されるのは必須。
悪用する人達のために管理費を払うのも複雑な心境。
悪用されるのは仕方ないけど、せめて、マナーを守って使って欲しいな。

タワマンにパーティルームなど無いほうがいい。全く不健全かつ無駄だよ。今どき流行らないから。

それでもトレーニングルームやらプールやらスパやらどうせ使わなくなって維持費がやたら嵩むような共用施設よりはましかなぁ。

エントランスとかラウンジなど毎日目にする共用部分の出来が気になりますねー。起用してるデザイン会社から考えてデザィン性抜群なはず。

ゲストルームをなくして分譲すれば、各戸100万程度安くなるのにな。
ゲストルームの隣や下の部屋も売れて一石二鳥。

オプション相談会は、いつ頃開催ですかね？ 何も知らせが無いですね。

残り7戸？ なかなか売れないな。新宿タワーのときみたいに海外投資家向けにまとめ売り始めるんじゃないかと心配。

>>941 マンション検討中さん

物件概要には残り10戸の表示あり。
ここの物件の広告掲載も消極的だし、スマホ対応のHPの不具合もずっと放置したままだし、販売側は、もう色々と諦めてるのですかね。

竣工前に完売は厳しいでしょうね。
入居後も垂れ幕かけて割引販売する可能性大かと。
ってことはリセールは全く期待できないですね。

>>942 匿名さん

10戸以上有りそうな雰囲気。
プレミアムプランも新たに1戸追加されたね。契約後のキャンセルが多いのでは？

HPでは、303,304,305号室は交互に消えたり現れたしてますね。契約、キャンセルされての繰り返しですかね。他の人がコメントしてましたけど、業者や投資家へセット販売して叩き売りされそうで心配です。

この売れ行きじゃ、大なり小なりやってるんじゃないの。
でも、中国人にバルク売りとかしてたらイヤだよね・・。

早くスマホ表示の不具合直してー

海外投資家にバルク売りとなると、民泊マンション化は避けられない予感しかしない。中野ブロードウェイもクールジャパンなどと言って一定の評価がありそう。

スマホでの不具合表示は1カ月近く続いてます。対応が遅いです。購入検討者からしたら印象が悪いです。

このタイミングのプレミアムキャンセルて何なのだろう？
手付金放棄してでも他に移りたかったのかな…

契約済組としては早期に全戸完売することを祈るばかりです。

遅くても今年中の完売を願います。

パークハウスアーバンス中野中央は早期に完売しましたね。中野タワーとは、スケールもコンセプトも異なる為、比較は難しいですがアーバンスも価格では同じく強気な価格設定でした。

話しは変わりますが、オプション会のお知らせが来ません。もう少し販売戸数を減らしてから開催予定ですかね。当初、案内された日程より2回ぐらい延期していると思うし、何も知らせが来ないです。少なくとも、カタログと価格表を送って欲しいです。

パークハウス白金が１次でずっこけたから、こちらは早々に値引きして終了させたいだろうね。

白金も中野タワーも、かなり強気な価格設定ですね。
中野タワーの問題は、強気の更に強気な価格設定でした。あと少し予算を増やしたら、港区、千代田区、中央区の優良物件が購入可能ですからね。購入検討側からしたら、購入を迷う微妙な値付けでした。つまり、最初から１割低い価格設定が妥当でしたね。
ここまで来たら、値引きが必要かもしれませんが、販売員の皆さま、頑張って下さい。

>>951 匿名さん
アーバンスは完成売りがよかったんですかねぇ。実際に見た13階の南向き住戸の眺めは良かったものの、価格があれだったんで中野タワーにしましたか…。

立地やブランドはこちらの方がやはりいいわけですし、上手くやってほしいもんですね！

一言、中野にしては高すぎた！！

高い高いって言っても9割強売れたのを踏まえると、あながち値付けが間違ってたわけじゃないよーな。強いて言うなら残ってる高層階プランだけちと強気すぎましたかねー。

中央線主要駅の割にタワマンが極端に少ないですし、なかなか値付け難しかったんだろうなぁ…

iPadでは普通に見れるから、早くiPhone表示の不具合直して残りの販売頑張ってください！！

そうですね。そもそも中野に住む人ってタワーに住みたいとかプレミア住戸に住みたいとか思わない層ですもんね。
完全にマーケティングを読み違えてましたね。

いや、売る時期が悪かっただけ。販売終盤に不幸にも相場急変に直撃された。もう少し早く売り始めていれば一気に売り切れていただろうに。。。

予算13000万だけど、とてもじゃないけど中野の80平米に出す気はしない。高値掴みは必至。どう考えても浜松町、白金二丁目、代々木公園を選ぶでしょう。中野の再開発？ 羽田とリニアと新幹線を考えると、明らかに品川エリアの方が将来性高いでしょ。ここは2000万安くてやっと候補に入るかも。三井の四谷に至っては、ここよりむしろ安そう。
中野ブロードウェイ真横という高級感ゼロの環境に、億出して住みたい人いるのか？ この環境を好む層は間違いなく一定数いるだろうが、彼らが億ションに住むとでも？ それと別件になるが、 エレベーター2機というのも明らかに少なすぎ。

でも地域ブランドって後から付いて来るからね。誰が川崎市中心から離れてる片田舎の武蔵小杉に億ションバンバン出来て、バンバン売れると予想できていたか…

リスクを取っても将来を見据えた先行投資したい人が中野を買えばいいし、リスクを抑えめにして安全資産を買いたい人は浜離宮や白金を買えばよし。

この値段で先物買いはないわな・・。ハイリスク・ローリターン、って感じがする。

スマホサイト壊れてるんですか？
普通に見られるんだけど。

>>960
いや、武蔵小杉は工業地帯だったから街づくりは容易かったはず。
退かしたいもの、退いてほしいものが明らかに少ないから。

中野は良くも悪くも所帯染みてる雰囲気が完全に染み付いてるから。

西新宿60を買ったのですが、中野区からの
購入者は少なかったです。
ちなみに最も多かったのは新宿区内でしたが、
三菱の営業さんによると、モデルルームに来る中野区と新宿区の人の年収が違い過ぎるとの事でした。すぐ隣なんですけどね。従ってここの値付けは相当なチャレンジ価格で、残念ながら購入したひとは最後の高値掴みだと思います。

ここが大規模タワマンなら
三菱も慎重な値付けにしたと思いますが、僅か150人が高値で買ってくれればいいわけですからね。建物は良いのですが何しろ高すぎた。買った瞬間に含み損は間違いです。ごめんなさい。

買った瞬間に含み損は間違いないです。

そもそも、ここを購入した人は高値で売ろうとは思っていないと思いますよ。これ以上の高値になる事はあり得ません。
再開発による不動産価格の維持を期待したいぐらいだと思います。しかし、高値に設定した三菱の自己責任ですが、ネガコメントが多いですね。少なくとも間取りやデザインは素晴らしいと思いますよ。あとは、中野駅周辺がどのくらい垢抜けるかですね。再開発で予想以上に化けて欲しいです。

私も値上がりは期待していません。相続の評価が下がるほうがありがたい部分もあります。まあ、自分が死んだ後のことですが。中野のタワーマンションに住んで、便利に好きな街を楽しみたい、そんな気持ちです。値上がり目的なら買わないほうがいいと思います。

1人になれる時間も必要だから、スカイラウンジを欲しかったなぁ。家族に気を使わずに読書を楽しみたかったです。

へー、130㎡で2億3千万ですか！！　めちゃくちゃ高いですね～　どんなに素晴らしい部屋か分かりませんけれど、びっくりです！！

確かにハコは良いんですよねー。
デザインは近年のタワーの中では非常に好みのデザインだし、間取りや仕様もこの条件ならベストと言うべき。

ただ中野なんだよなぁ。残ってる部屋は明らかに富裕層向けなんだけど、
富裕層は間違っても中野区に住まない。

いくら再開発をして小綺麗にしたところで、平日の昼間っから
駅前で缶チューハイ飲んでるオッサンらや、狭い歩道なのに
猛スピードで自転車突進してくる人がいるようなところが中野。
そういうところを気にしない人は多いけど、それなりの金を出すとなると目は厳しくなる。

あと駅から微妙に遠い。

駅から6分を遠いと感じるかは人それぞれだけど、ブロードウェイが開いてる時間なら雨の日でもほぼ傘要らずで行けるのは魅力じゃないかね。

でも商店街人多くて歩きにくいから表記上6分でももっと掛かるか、歩いててそれ以上掛かってるように感じるかもね。

中野は新宿至近、東京駅大手町20分圏内という立地から、元々働き盛り世代に人気ある街ですからねー。
富裕層が相対的に多いリタイア層にはなかなか難しい…。

この点、世帯年収1,000万-2,000万の働き盛り世代には非常に魅力的なマンション。
キリン関連会社の役員の方でも買ってくれないかなぁ。

やっとオプション相談会の手紙が来た！…と思って開けたら、紹介特典のお知らせでした。

私のわくわくが…

特典期間が終わるまで、オプション会を開催しないつもりですかね。
せめて、開催時期のお知らせとカタログの送付を早めにして欲しいが、このままだと梅雨入り前頃に開催かな？

中野は垢抜ける気配は全くないですよね。
富裕層から好かれる要素は何もない。

富裕層以前に、一般庶民にも必要なカルディ、成城石井、質の高いパン屋、こだわりケーキ屋、お洒落なカフェやレストランが無い。

駅ビルやサンプラザ跡地に富裕層向けの店舗や最先端のカフェなどを誘致出来るのか。もし誘致出来ても、地元民には浸透しなそう。

大衆チェーン店や居酒屋ばかりの街に、1億以上の資産を簡単には投資出来ない。

中野周辺に深い愛着がある富裕層にも限りがある。

しかし、物件自体のレベルは相当高い。港区に中野タワーと同等レベルの物件があったら完売必至だと思う。

>>975 匿名さん
それだと5月いっぱいまでお預けですよね…。
オプションもそんなに安いものじゃないし、資金計画もそれを踏まえて立てたいから早くなんらかの周知をして欲しいですよねぇ。

せっかく素晴らしいマンションを妥協なく買えたのに(うちは夫婦共々中野の着飾らない庶民ぽさが好きです)、変なとこでケチつけたくないですねー。

中野周辺に深い愛着がある富裕層ってどんな人なんだろうか？
元々このあたりって何もないも田舎だったんでしょ。
麻布ですら、狸がでてるくらいだから、ここは森かな？

>>974 名無しさん
なんか肩透かしですよね。
待たせてるという認識ないんでしょうね。
自分の都合優先というか、客の気持ちがわかってないんでしょう。残念です。

>>980 マンション入居予定さん

同感です。
手紙で一言、オプション会が遅れる予定です。と伝えるだでも良かったんです。販売戦略など色々大変だとは思いますが、既に購入済みの契約者へも最低限の礼儀は必要です。

値上がりは期待しないという方がいますが、勘違いしてますね。これから上がるわけないです。
高値掴みの意味は、入居前に含み損が数千万すでに発生してしまったという事です。
修繕積立金も上がるので、タワーにずっと住む人はいません。
だいたい 築5年で3割、10年で7割位の所有者が入れ替わります。

高嶺高みだとかなんだか、そんなことほぼ契約が終わってるこのマンションのスレにはどうでもいいです。最早何の参考にもなりません。

それより早くオプションのおしらせを！

完売してたら、既にオプション会は修了していても良い時期。
三菱さん、購入検討者もこのサイトを閲覧することがありますよ。頑張ってください。

>>983 名無しさん

負け惜しみ

>>982 匿名さん
中野タワーは地権者も含めてかなりの方が中野ラブな地元志向です。これは、この規模のタワマンでは珍しいことです。過去のタワマンとは住居期間もコミュニティの形成も違うでしょう。そして、それこそがここの資産価値です。
ザ中野と言える場所にあるタワマンに住む意味のひとつです。

>>985 匿名さん
いえ、勝ち組の独り言です。

>>986
地元の人しか興味を示さないということではないですか？
だから、なかなか完売しないのかもしれませんね・・・・

入居予定の人に、ケチばかりつけて、、、
何が嬉しいのか、性格の悪い人達ばかりですねぇ。
購入を避けてくれて、本当にありがとうございました！

メインは、中野近隣の方々が購入されたはずです。他のタワマンの住民よりも、お互いを尊重しますし、共用スペースなども節度を持って使用してくれると思います。個人的には、損得感情で購入している人が集まるより、地元や建物に愛着がある方々が集まったマンションの方が好ましいです。資産価値向上より、先ずは、中野の再開発でより良い街になってくれる事を望んでます。

>>989 匿名さん

>>989 匿名さん
住人になる訳ではないですが、全く同感ですね。買えない人がピーピー吠えてるだけなので、そんな外野の声は気にせずに、マンション完成を楽しみにしていてください。私は単純に、こんな立派なマンションに住める匿名さんが羨ましいですけどね。

とにかく、早く完売させてほしいなー

それより早くオプションのおしらせを！

という購入者の声に耳を傾けない売主の姿勢はダメだと思うんですが。

売る時の姿勢も、あるいは作る時の姿勢も、結局は全て同じなんでしょう・・と、つい思ってしまう。

仮の話として、紹介特典期間後の6月までオプション相談会がずれ込んだ時に9月末引き渡しまでに間に合うものなんですかね？

初めてのマンション購入ゆえそこらへんのスケジュール感がわからないので、もし購入経験済みの方がいればご教示頂きたいのですが…。

まさかないとは思いますが、こんなので引き渡しが後ろにずれますってなるとちゃんと説明が欲しくなりますし。

オプション会でオーダー後、エコカラット、キッチンのバックカウンターなど依頼内容によりますが、1戸に対して、少なくとも、半日から1日は必要ですね。急いで施工して、内覧会になるのは困ります。内覧会も日記変更で当日の確認時間も短縮されたら本当に困ります。
売主からしたら、沢山の契約者相手ですが、安い買い物ではありません。
売主だって、契約後に連絡無しに、ずっと内金を振り込まなかったら不安になりますよね。

>>995 通りがかりさん

そういえばよく考えたら7月に内覧会でした。当然そこまでにオプション系も据付完了で然るべきですよね。

全戸がもりもりオプションつけるわけじゃないでしょうけど、それでも工期など考えたら、けっこうおしりも迫ってますね…。

住みやすいよ、中野は。
中野のライフやヨーカドーや個人商店やブロードウェイやサンモールが自分には合わないと感じた人は買わないほうがいい。

内覧会立合の建築会社に施工責任のあるオプション以外は、内覧会以降に施工するのは新築マンションの常識。

>>998
えっ本当ですか？
もう少し詳しく教えてください。

>>998 匿名さん
私も勘違いしてました。
内覧会終了後に、オプションの施工ですか？ 教えて下さい。よろしくお願いします。

>>991 マンコミュファンさん

買えないわけではありません。
資産性を考えて
西新宿のタワーを購入しました。

>>1001 匿名さん

どちらも資産性でみたら大差無いですよ。浜離宮のタワーだったら納得するけど。

>>999 匿名さん

ラクしようとせず、
自分で汗かきなさい。

西新宿ですか、、、、
中野より治安悪いですよ。

>>1001 匿名さん
なら、嫌なこと言わなくていいじゃないですか。西新宿は今住んでますがいいところですよ。これからも発展するでしょうし。

>>1000 通りがかりさん

過去3回マンションを買った経験では、
三井の場合、基本プラン変更オプションは、内覧会まで。
例えば、間取り、キッチン高さ、ＩＨ,ビルトインオーブン、カーペット、廊下タイル、コンセント位置等。

その他、三井デザインテックのオプション相談会で頼んだものは、内覧会済んだ後から引渡し日まで。
例えば、エアコン、エコカラット、カーテン等。

>>1006 匿名さん

色々参考になりました。
ご親切にありがとうございました。

三菱のオプションは買って割とすぐにWebから三種類の組み合わせの
カラーコーディネート、マルチコンセント、廊下大理石、カップボード、キッチンの高さ、壁の補強、部屋の鍵、ダウンライト、
など色々選びます。
そのあと竣工一年前からようやくメック主催のオプション会の案内がきて、カーテン、造作家具。ピクチャーレール、エアコン
エコカラット、家具などを選べます。 メックは勝どきにあるので、オプション会に出れなくても
インテリアコーディネーターが図面を見ながら無料で相談に乗ってくれます。
この際、自分の部屋の下がり天井(図面では点線で記載)の高さを聞いてください。
タワマンは結構下がり天井がありますが図面に記載されてない事が多いです。

またPCとスマホで公式ホームページを閲覧が正しく表示できないですね。親戚と知人へ中野タワーを勧めた結果、この件を知りました。残念です。

公式、まだ壊れてますか…
社員はチェックしないのだろうか？
チナミニ麻布外苑西通りの間取りページも一部壊れてます！

壊れ方は前よりはマシですかね…笑

結局オプション相談会も音沙汰ないし、どういう状況になってるか今ひとつわかりませんね。

この時代においてマンションは1回買ったら終わりじゃなくてリピーターになる可能性も十分あるんだから、顧客を逃さないていう意味でも現契約者をあまり疎かにしちゃいかんですよ。せっかくパークハウス気に入って買ってるんですから。

自分は今週末問い合わせてみますが、もし平日に問い合わせた方がいらっしゃったら共有頂けますと助かります。

売主側からしたら、たかがオプション会ですよね。こちらは予定を空けて連絡を待っていたのが恥ずかしいです。
三井や住友には無い信頼感や安定性を感じてましたが、勝手な思い込みでした。
高い勉強代でしたが、次回購入する機会があったら他社にします。

私も週末にはオプション会や1階店舗の行方も含めて抗議しようと思っています。
何も行動しないと、放置プレーが続くだけなので。

1階の店舗の件ですが、床屋以外は可能な限り隠し通すでしょう。物件の価値を上げる店舗であれば、既にアナウンスがあっても良い時期です。
オプションもマージンを取るのに、放置ですね。そこそこ高価格帯の物件ですので、もう少し丁寧な対応があったら良かったですね。

残り、７戸になりましたね。最上階も完売みたいですね。

>>1014 匿名さん
私は、1階の店舗次第ではキャンセルするつもりです。

いったんオプションは諦めて、
各自、リフォーム業者を探したらどうですか？

>>1016 マンション入居予定さん

1014です。

私もキャンセルを考える事があります。店舗は物件の資産価値に影響がありますからね。

床屋以外に三店舗もあるのがネックです。もう直ぐ一年近くになりますが、未だに店舗情報が無いのは不思議です。意図的に、三菱さんに逃げ切られたら終わりですね。

話題のオプション会、
私はもう諦めました。

中野が好きなので迷います。

私は、オプション相談会に三回も通いました。
特にシステム家具は、サイズ調整が難しく、
図面のやり取りもたいへん苦労しました。
皆さんもがんばって下さい。

ここで声上げたからかわかりませんが、やっとオプション関連資料届きましたね！

ひとまず晩酌の肴として楽しんで見てます。