ザ・パークハウス 中野タワー

>>638 匿名さん
購入の参考になるコメントをありがとうございます。ポジティブな意見、ネガテイブな意見、それぞれ適切なコメントが増えると嬉しいです。時より見受けられる嫉妬、妬み、嫌みなコメントは残念です。ちなみに、私は前向きに検討中です。

実際に住んでみて中野という街を体感してみ。
建物なんてどうでもよくなるから。
住みやすいぜ。

第3期の抽選が10/2に行われたようですが、第3期販売分は完売になったのでしょうか。

最上階の２億３８００万の部屋、まだ売れてませんよ

公式サイトでもまだ先着順の物件に残ってますね。更新されてないだけなのでしょうか？

完売目前で今更ですが、中野に縁もゆかりもない方にはお勧めできません。
最近はキリン本社や大学もできてちょっとは良い雰囲気になってきましたが、決して上品な街ではありません。
実際営業の方からも中野に住んでいる方の購入が多いと聞きました。
皆さんも解っているのだと思います。
特にこのマンションの裏手やブロードウェイには怪しい人も多いです。
オヤジ狩りやオタク狩りも頻発していました。
お子さんのいる家庭にはちょっと不安かも。
サブカルチャーや猥雑な場所がお好きな方なら良いと思いますが、大人しく静かに暮らしたい方には不向きな場所です。
まあ解って購入されているんでしょうけどｗ

中野駅北口から、当物件までの帰宅途中にオヤジ狩りに遭う確率が高いのですか？ 帰宅時間帯は、警察官や自警団の見回りなどを行なっていますか？646さんの投稿だと昔の歌舞伎町に近い雰囲気ですね。再度、中野駅周辺の様子をみてから、今後の事を考えます。

最上階買う方凄いですね。間取りみましたが、完璧で圧倒されましたよ

最上階の残り1戸は、まだ売れてないみたいですよ。

歌舞伎町って感じではないですが、この辺りは中野の中でも一番ゴチャゴチャした場所です。
明け方まで酔っ払いがウロウロしたりしています。
警官はよく見ますが、これは中野にかぎったことではないでしょう。
オヤジ狩りの確率はわかりませんが、飲み屋街やブロードウェイを通らなければならないこの物件は気を付ける必要があると思います。
ただ、そういう雰囲気が好きな方も多いのでこれだけ売れているのだと思います。
この辺りをあまりご存じないのなら昼夜足繁く通われた方が良いと思います。
再開発もココの周りじゃないですし。
建物だけ気に入って購入するのは注意が必要です。

>>650 マンション検討中さん
投稿をありがとうございます。知人と中野の散策をして、知人の感想も聞いてみます。

第3期5戸まもなく契約完了で完売に目処。とうとう残り6戸。最上階は商談が難航中も値引きに応じない三菱さん、頑張れ。

竣工前なんだから値引きなんてするわけない。

キャンセル物件が先着申込みに回っているのだと思うのですが、実質１５０戸程度の販売で多くないですかね。
キャンセル理由が気になります。

離婚、病気、死亡、転勤、倒産

ローン審査が通らない、頭金の援助をする親が該当物件を気に入らない場合、他のタワーマンションを契約したい場合等。

他のタワマンも同じか、それ以上にキャンセルがでますよ。こちらのタワマンが特別なネガ理由でキャンセルが多いとは思わないです。本当に気になる場合は、三菱の営業の方に確認するのがお勧めです。ガセネタ好きの人がまた適当な書き込みを始めますよ。

第3期終わりましたが、一部キャンセルが出たようです。また、1期、2期販売分からもキャンセルが出て、現在6戸が先着順販売。これが終われば完売ですね。

>>512
ご希望のお部屋が先着順で出てますよ

キャンセルになったプレミアムプランの間取りも素晴らしいですね。購入される方が羨ましいです。そして、ついに残り6戸になったんですね。パークハウス中野タワー、ブリリア池之端、そして、パークシティ湊など、営業の方々はラストスパートですね。

プレミアム２戸のキャンセル理由ってなんだろう？
両方とも南西角部屋だから、将来のブロードウエイ建替えによる日陰や眺望不良？
当方が購入したのは南東角部屋なんだけど、気になる

中野ブロードウェイは、低層が商業施設で中層と高層は居住エリアだから、建て替えしたくても各々の利権をまとめ、それを完成させるまでには最低10年以上先だと思います。しかし、ブロードウェイが再開発され魅力が増せば、隣の中野タワーの価値は下がらなと思いますので、個人的には、早く建て替えてもらいたいです。もちろん、タワー西側の日照や眺望に影響があるかと思うので、既存のブロードウェイの高さを目処に建て替えになる事を祈ります。

ブロードウェイは、当時、最先端のマンションだったみたい。だから、建替たらそれ相応の分譲マンションになるのかな？ 是非、三菱地所さんにブロードウェイの建替を手がけてほしいな。そうしたら、隣のタワマンを配慮した作りになるじゃないかな。

近所に住むものですが、ライフからやっとマンションが見えるようになり存在感もでてきましたね。北側にでっかい建物ないですからね。
ブロードウェイの建て替えはないかなと思います。

ブロードウェイに住んでいるものですが、建て替え案はしょっちゅう出てますが、いつも立ち消えになってます。今後もそれを繰り返すんでしょうね。地震さえなければこのまでもいいのですけどね。
ご近所さん、宜しくお願い致します。

ブロードウェイはテナントみると今みたいな建物の雰囲気があってると思う。綺麗にしてマルイとかルミネみたいにするのはちょいと違う。ルミネはJRが駅ビルつくるんじゃないかなぁ。

>>665 通りがかりさん

南西の物件を契約した者です。こちらこそ、どうか宜しくお願い致します。参考までに、リノベーションを超えたリニューイングマンションと言う発想があるそうです。

超高値掴みになる価格ですね。

いいえ、本当の高値掴みはこの後に来ます。

ついに不動産価格のピークアウトが各種データで確認されたようだ
既に大手各社は現時点で価格未発表の都心物件を価格減額に舵を切る動きがある
これから購入する人は来年まで待つのが懸命
都心でも1割以上の減額がありえそう

>>670 匿名さん
正しい判断かと思いますが、減額率や実行時期はそれぞれの立地条件により異なるかと思います。中野は再開発などの将来性が高い立地の為、大きな変動が無いと感じます。仮に一時的に価値が下がっても、駅ビルの完成や、中野サンプラザ解体後に、再開発される予定の複合商業施設は大きな話題になるはずなので盛り返すと思います。しかし、個人的には現状の不動産価格は高いと思うので少し割安になり、どの新築マンションも完売した方が世の中の景気の流れとしては良いかと思います。

これを見ると中野の発展に期待してしまいます。
計画通りにすすめばですが。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2499.html?sp

>>672 契約者さん
私も期待してます。計画に近い建物が完成したら東京のランドマークの１つに数えられても良いかと。中野らしい街並みや中野ブロードウェイの特色と、先端の複合施設の融合して行く発展を期待します。計画予定の建物の建築費や技術的な問題があるかと思いますが、先進的な建物が出来ることを期待します。

参考までに、別の記事も。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52386587.html

質問ですが、35年固定1%あるいは変動0.6
のどちらのローンを選びますか？

キャンセルが5戸でて、残り部屋数が8戸に増えたね
これは、来年からマンション価格の下落が予想されてるという1面もあるのかな
冷静に考えれば、たしかに、中野で75㎡で1億円超えは高すぎる

キャンセルの突然増加理由って、昨日に国税が正式発表したタワマンの税制見直しが濃厚と思われる
この見直しを踏まえて、デベも来年から価格を大幅に減額改定するだろう

物件概要には、販売戸数9戸と記載あり。間取りは本当に優秀だし基本設備も良い仕様、コストカットした形跡を感じない良い物件だと感じます。しかし、販売価格が少し高いかなと思います。全体的に1割近く安かったらなと、、、。推測ですが、事業協力者さまに対して、かなりの経費を要したと思います。その分を販売価格に上乗せしないと利益が反映されないはずですし、中野の坪単価も急激に上がっているため、このような販売価格になるのかなと。それでも中野は、駅ビルや中野サンプラザの再開発が控えており、資産価値が更に上がる要素が高いエリアなので、なんとか完売出来ると良いですね。

>>677
タワマン増税は2018年以降の新築物件なのでこのマンションは関係ないのでは？投資転売目的の物件だったなら可能性はあるかもしれませんが

タワマン増税の狙いは投資家じゃなく、高層階を買う相続税対策者の撲滅でしょ
対象が2018年物件からだから、実質、来年販売分からが対象になるんで
来年から確実に価格は下がるのに、今、ここの高層階とか買うのは。。。

エリアにもよるけど、マンションの価格はオリンピック前までは横ばいか、緩やかに価格が下がると予想。個人的な予想としては、マンション価格が下がるのはオリンピック後、そして、顕著に価格が下がるのはオリンピック選手村跡地に建設予定の分譲マンション販売開始頃かな。超大量供給予定だし、この頃には人口減少も深刻な問題になっているからね。今後は収入の格差も更に深刻になり、若い世代がマンションを購入するのが難しい時代になるかも。

プレミアム住戸は眺望がいいだけでなく仕様もVIP仕様になっているとは知りませんでした。
エレベーターが住戸キーがないと停止しない、天井カセットエアコン、駐車場の優先権、内廊下の間接照明ですかー本当にホテルみたいな待遇になっているのですね。
増税云々はこのマンションではまだ適応されないのかな？

プレミアム住戸に着床制限があるのは良いのですが、エレベーター自体が少ないのでちょっとストレス感じそうです。
仕様も良いですが、やはり高過ぎですね。
こちらは固定資産税の増税は関係ないですね。

最上階を検討中だけど、バルコニー外側のガラス衝立の間柱が視界をさえぎる事に気づいた
1Fエントランス両サイドの店舗も気になるし、価格とのバランス考えるとやっぱり見送りかな

こちらのタワーマンションのクオリティは、かなりレベルが高いです。具体的には、間取り、設備、スラブ厚、天井高、ワイドスパンなど、この物件レベルの中では手を抜いていない三菱さんの姿勢は本当に素晴らしいです。ただ、北側の両サイドの店舗は残念ですね。店舗のオーナーさんに事業協力して欲しかったです。あとホテルライクならば、スタディルームかライブラルームを作って欲しかったな。これらの理由で購入を迷ってます。

そうですね～
ただこの価格で手を抜かれると問題だとは思いますがｗ
天井高はいまいちかな。
あとエレベーターが１７８戸で２台とは少なすぎです。
一昔前のレベルですね。
これだけ高いんだからせめて搬送用の非常エレベーターくらいは欲しかったです。
あとは周りの雰囲気、エントランス横の店舗がマイナス要因でした。

>>686 マンション検討中さん

そうですね。搬送用のエレベーターが２つあると助かりますね。

天井高は部屋によっては270あるので一概には言えませんね。エレベーターの台数は同感です

現在を見学しました。やはり、北側エントランス両側の店舗は目立ちます。圧迫感がありました。エレベーターは妥協して検討中。共用部に関しては、ゲストルームとパーティルームを分けて使える仕様にして欲しかったです。倍率が高くて希望日に使用出来なそう。共用部が1つしか無いのは少なすぎ。タワマンでこの価格ならスカイラウンジなども作れたはず。良い点は、部屋の間取り、アウトフレーム、ワイドスパン等ですかね。

エントランスや玄関の鍵は非接触キーですか？

間取りや設備のクオリティが高いので、すごく良いマンションのように感じました。
駅からも近いですので、立地も優れていると思います。
全体的に良い物件なので価格がそれなりにあるのは仕方がないと思いますが、
まだ残りは結構あるのでしょうか。

キャンセルが2戸追加になるらしい
タワマン増税や1F店舗が理由なのかな？

キャンセルする方々はあの高額な手付金を損切りするってことですよね？皆さんお金ありますねー

>>692 匿名さん

最終的に、販売戸数20越えしますかね。今の所、タワマン増税適応外の物件ですよ。安心して購入検討して下さい。個人的には、1階店舗より両サイドの店舗が気になりますね。素晴らしい物件だけど、購入を躊躇する要因が大きいです。

キャンセル理由が気になりますね。他に物件を探すにしても、中野タワーの間取りより、良い間取りを探すのは難しいと思います。立地を重視するのかな。例えば、港区や中央区など。手付金破棄して、新たに新築マンションを契約し、別途手付金を支払える資金力は凄いですね。

内廊下タワーの中住居(ワイドスパン)は個人的にはNGです。とにかく風通しが悪いので、夏はエアコンに頼らざるを得ません。

>>696 マンション検討中さん


こちらの認識不足だったら申し訳ありませが、ほとんどの部屋に行灯部屋は無いはずなので、風通しはあるはずです。しかし、南と西は隣に10階建てぐらいのマンションに囲まれているので、風通しはイマイチかもですが。
内廊下側に面した部屋が無い為、いわゆる行灯部屋はありませが、間取りによっては玄関周りが昼間でも暗くなります。内廊下のデメリットですね。これらを避けるには外廊下の物件を探すのが懸命ですね。しかし、こちらの物件は内廊下のデメリットを最小限に抑えた作りだと思います。

キャンセルの多くは
買替条件付契約での売却頓挫でのキャンセルらしい
この場合は手付金は戻ってくるからね

地権者のためのタワマンという印象が否めないです。南側と東側の中層階の大部分と一部の高層階を専有し、専有面積もかなりの面積を有しています。残念ながら、販売価格のしわ寄せを受ける感を否めないですね。購入者の大部分は北側と西側に住むことになります。ちなみに、地権者の方々に対して個人的感情はありません。私も同じ立場なら東側を希望していました。その為、出来れば三菱さんには価格面かそれに代わる設備や共用スペース等で、もう少し頑張って欲しかったです。個人的なミスとしては、一期の申し込み時に動いていればもっと選択肢があったと思いますが。ご縁もありますしね。悩みどころです。

ノミネートされましたね、

>>700さん
？何がですか？

>>701 匿名さん
クソ物件オブザイヤー2016じゃないですか？

すごくいい立地だなと思いましたが、やはり価格は高めなんですね。
70平米で億ションになってくるという事はこのあたりは、地価が大分上がってきているのでしょうか？昔は比較的、低家賃で借りれるマンションが多かったですが、
人気が上がってきているんでしょうね。
住みやすい環境だからでしょうか

中野ブロードウェイって築50年近いですよね。
当時の技術で築50年って賞味期限とっくに過ぎてると思う。
利権が複雑に絡んでるっていうけど、追い銭無しで壮大なタワマン建てるって話になれば比較的すぐに話はまとまるんじゃないかな？

>>704 匿名さん

ショップがテナントではなく所有権を持っています。多くのショップにとってココは唯一無二の場所で、建て替えの際の代替地が存在しないのです。従って、建て替えの決議をとっても所有権を持つショップさんはなかなか賛成してくれないのです。マンション住民とはソコが違います。

ブロードウェイのマンションは賃貸に出しても人気だし
下のショップは観光名所で休日ともなればお客さんが押し寄せる
マンションはともかく、お店のほとんどはいまのあの建物じゃないと成立しないものばかり
当分はアンタッチャブルでしょうね
近くにはブロードウェイなんか目じゃない魔窟中の魔窟、ワールド会館もありますし

パークハウスの上の方の階ならブロードウェイの空中庭園が見下ろせるんじゃないですか

1Fエントランス両サイドの店舗まわりのイメージ確認のための写真です
こうやってみると、右の理髪店より左の既存店舗のほうが気になるかも
やっぱり悩むなー

>>707 マンション検討中さん

リサイクル洋服店の二階はエステサロンだったかと。

とにかく、エントランス左側の古着屋の建物が3階建で存在感あり。趣味で営んでいるのかな？

リサイクルショップの2階は脱毛エステ。
3階は使用している気配無し。

5月に現地確認した際は
リサイクル洋服店の2階はアイドルのCDやDVDを売るお店だったんですが
脱毛エステにテナントが変わったんですか？失礼しました
只、どちらも微妙な業種ですね

近くに長く住んでるが、ここ車の出し入れ面倒だと思うよ。

>>711 マンション検討中さん

最近、リサイクル洋服店の前を通った時はエステサロンでした。逆に5月の頃の状況を知らなかったので、こちらこそ失礼しました。ご指摘の通り、どちらも微妙な業種ですね。
将来、早稲田通りの整備後はリサイクル洋服店等は無くなるらしいですが、何年先になるか分かりません。その為、私は購入を悩んでます。せめて、早稲田通りの整備が確実に確定していれば良かったのですが。

>>709 マンション検討中さん

趣味ではなさそう。リサイクル洋服店は沢山の支店があるようですね。http://www.re-abc.com/
リサイクル洋服店の入っているビルが建て替えになり5階建てぐらいになる可能性はあるのかな？

>>712 匿名さん

同感です。早稲田通りの渋滞と通行人の量考えると大変だと思います。一時駐停車も多いですからね。

>>713 通りがかりさん

東京都は五輪やサンプラザ再開発を睨んで早稲田通りの拡張を本気で検討に入るのではと思います。そんなに先のことではないのでは。

早稲田通りの拡張を本当に早く実行して欲しいです。
おそらくですが、中野区が区画整理の為に土地を買い上げる事なるはずです。土地の所有者と価格の相談を行い、承諾を得るまでの要力と膨大税金を使うはずです。そのため、優先順位としては中野サンプラザの再開発やそのエリアに面した早稲田通り辺りに注視するはず。
中野区の将来を考えたら、土地の所有者は安めの価格で土地を手放すのが懸命ですが、少しでも高く売りたと思うのが人の常。
今後、早稲田通りの拡張で、ブロードウェイ前の土地を手放すことが出来たら、マンションの修繕や建て直しの資金になると良いですね。

早稲田通りの拡張。
まあ2,30年はかかるでしょうね。
ビルも多いしこの辺りの地権者なんてゴネるに決まってる。
住宅地だと割と早いんですが。
他地区の道路拡張計画見ても明らかですね。
なかなか進みませんよ。。。

＞７１１
アイドル商品ショップにせよ、エステサロンにせよ、いかにも中野らしさのあるお店ですよね～

>>718 匿名さん

>>718 匿名さん
サンプラザ中野の再開発が終了した後に、早稲田通りの拡張工事を開始してくれたらなあ。これ以上は早くならないと思うし。

>>719 匿名さん
中野界隈にアイドルショップがあるのは中野らしい。でも、エントランス横の店舗2階にアイドルショップとは、、、。あと半年あります。今からでも事業協力者になって下さい。よろしくお願いします。

中野に住むわけですから、アイドルショップやエステサロンと共存するのもいいじゃないですか。

それくらい受け入れられなきゃ、とても中野には住めません・・・

坪300万円以下なら共存もいいと思いますけど･･･

>>723 匿名さん

高額物件だから、同感です。

北側がメインエントランスだから気になります。

その他懸念として、
事業協力者の店舗もテナントで貸し出したり、店舗を売却した場合は、アイドルショップなどのオタク系ショップになる可能性があるはず。

規約には、事業協力者店舗にオタク系ショップ営業禁止の項目があるのでしょうか？

>>724 匿名さん

そういうのが嫌ならブロードウェイ近くに住まなきゃよいのに

坪単価が、75㎡で472万～、132㎡で595万なのに
エントランス両脇に理髪店と脱毛エステ店があるんですね
この場所に不釣合いな高額仕様企画のマンションですね

>>726 匿名さん

個人的には販売価格を据え置き、
三菱地所さんが、設備仕様のグレードを上げ、共用スペースの種類を増やし我が道を突き進んでくれたら、マンションの魅力が増すはず。
そうしたら、アイドルショップや脱毛エステも我慢できます。

中野らしい環境を理解しているつもりですが、エントランス横の店舗や事業協力者店舗にアイドルショップが出来るのは避けたいですね。

この物件には関係なく私の意見なのですが、共用施設はあまりいりません。
最初はうれしいのですがあまり使うこともなく、高い管理費を払い続ける。。。
逆に居座る人がいて占領されたり、不正使用されたり（パーティールームやゲストルーム）
今まであまり良かったことないです。

北口の三階建ての茶色いビル(2Fがアイドルショップ)については、一階の洋服屋さんが地主で、まだここで商売していたいという理由で残っているそうです。
金額云々じゃなくて信念みたいなものなのですね。
ただ、ここにも書かれている通り早稲田通りの開発に組み込まれてる土地ではあるそうなので、それが始まってしまえば無くなるそうです。

横浜ラーメンが入っているビルについては、地主さんはこのマンション企画に参入したかったそうですが、中に入ってる横浜ラーメンの業者がOKを出さず参入できなかったそうです。可哀想に…
あの場所、儲かるんですかね。

以上、モデルルーム見学で聞いた情報でした。

早稲田通り拡幅工事は昭和21年に事業決定し
現在までの事業進捗状況は全4.7kmの内の1.06kmしか完了してないようです
話題のリサイクル洋服店ビルが立ち退くまでは数十年単位の期間が掛かるかも

これもまた中野の街の風景です。後から入ってきた者が、とやかく言うべき問題ではありません。気持ちよく受け入れましょう！！

>>730 匿名さん

たぶんどかないですよ

>>730 匿名さん

前向きに考えたいけど、あと15-20年待ちかな。

中野区としては、駅ビルやサンプラザ中野エリアを優先して開発を行うはず。

古着屋の入るビルのオーナーが世代交代したら、どうなるのかな。
建物解体して、コインパーキングにしてくれたら嬉しいけど、居酒屋などが入ったら悲しいね。

ネガ派は、喜んで小躍りしそうだけど。なんとか良い方向に進んで欲しいけどね。

>>731 匿名さん

みんな、後から入ってきたんですよ。
後も先も、同じ中野区民です。
仲良くして上げて下さい。

マンションを購入する方々は、外見を気にするのは自然な事。人口が増え方が中野区にプラスですよ。どんなに騒いでも、リサイクル洋服店は今後も安泰ですし。

購入者も後出しジャンケンされたわけじゃないんだし、騒ぐのは筋違いですからね。
のんびり待つしかないですよ。

まとめると、

早稲田通りの拡幅は、当面予定無し。

地元民の意見は、
洋服屋、アイドルショップ、ラーメン屋は、中野らしいから、マンション購入者は黙って従え。

といった感じなんですね。

>>735 匿名さん
騒いでいるのは、購入検討中の人達だと思います。
早稲田通りの件は、気長に待たせてもらいます。

各階の天井高は250-270というのはわかったのですが、階高について資料で見つけられません。どなたかご存知でしょうか？

早稲田通りの拡幅工事は昭和21年に事業決定して今まだこれだけということは、
前線繋がるのはすごく先ということ何じゃないでしょうか。
そこまで緊急性が高いというわけではないという行政判断なのでしょうか。
広くなると渋滞も置きにくくはなるけれども。

階高ってクオリティブックにも掲載されていないのですか？
どれくらいなんでしょうね。
そもそも天井高がそれだけあれば階高さもそれだけあります。

階高の件、チェックアイズ冊子の、音環境の箇所で二重床で300mm、床スラブ厚300mm以上との記載がありました。天井高に600mm以上を加えたものが階高になるのかなと思いますが、間違えてたらすみません。
早稲田通りの拡充は10年そこらでは始まらないでしょうね