ザ・パークハウス 中野タワー

こちらも完璧です。
１週間住んでみたけど、すべてが良し！

試しにSUUMOで賃貸募集中の物件の利回り試算してみたら
平均で≒表面4.2%で実質予想で3.3%という
今時の、1棟物と同程度の利回りを確保できる数値となったが

募集賃料の坪単価にかなり強気な面があり、実際に借り手がつくのか？
また、このエリア＆環境を20万以上の賃料を支払う属性の人たちが選択するのか？
かなり疑問で、区分投資は空室になれば融資返済は全額持ち出しなので高リスクかな

>>1282 周辺住民さん
同意です。所有者は持ち出しに耐えうるのでしょうか。

>>1283 入居者さん
耐えられなきゃ売るだけ。
春までには結論が出るんじゃないですかね。
立地はザ中野といえる場所なのでどうなるか興味深いです。

>>1284 匿名さん

その通り！
まず損することはないから。

テナント入居者みつからないですね
家賃高いのかな？

一階はリカーショップですね。安くて種類豊富ならお酒好きとしてはウェルカムです

賃貸募集がすごいね

地権者住戸の1DKなんてそりゃ賃貸出すでしょ。地権者住戸30戸強あるんだから、凄まじくも何ともないごく普通の状態ですよ。

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

地権者住戸、賃貸住戸が多すぎ

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

中野駅徒歩6分の商業地域でまとまった土地確保したんだから、等価交換になる地権者住戸がそれなりに多いのはしょうがないでしょ。誰もいない湾岸地域じゃあるまいし。

地権者さんたちも、新規購入者の負担で新築に生まれ変われたので感謝してますよ。

新築の賃貸アパートが格安で手に入った、って感覚か・・。いいご身分だなあ。

地権者：新築マンションを購入者負担で無料で手に入れた。
購入者：素晴らしい土地に希望するマンションを買えた。

互いにwin-winで感謝しあってますよ！

地権者は、購入者の買った分譲価格水準より安く売っても困らないんだよね、損するわけじゃないから。
これって、購入者にとっては将来売る時にはけっこう厄介な問題なんだよなあ。。。

>>1297 匿名さん

まぁね ローン組んで返済している側からみれば切実な問題ですよね。

>>1298 匿名さん

ここのローン組は金持ちだぜ。この時勢で、敢えてローンを組んだと思う。賢いやつばかりだよ。

>>1299 匿名さん

そんな…借金を自慢されてもw

>>1300 匿名さん
超低金利の情勢と住宅ローン控除も知らないあなたはさぞやお高いマンションをキャッシュ一括で購入されてるんですね。羨ましい。

まさかこの程度の住宅ローン組めない程の社会的信用力ない人がタワマンのスレなんて見ませんものね。

>>1301 匿名さん

ちゃんと返済しましょう

>>1302 匿名さん
ご進言ありがとうございます。拙宅は細々とローン返済しておりますよ。

それで貴方はどちらの地域のマンションをキャッシュでお買いになられたのか、ご参考にお聞かせ願えますか。そのような方がなぜ中野タワマンのスレに興味持たれてるのか気になりまして。

はっは。同感です。借りれるなら借りたほうが良いことも知らない人が居るんだね。。

借りたほうが良いことも知らない人が居る

借りることの本当の怖さを知らない人も居る

地権者が土地付きの権利を譲ったからあの場所にマンションが建ったんですよ。タダで購入できたわけではなく手放したくない物件を致し方なく手放した方も多いのです。持っていた物件で商売していた方が等価交換した物件の何倍もの利益が出ることもありうるのです。喜んでいるひとばかりではありません。

最初はマンション反対意見もあったが、新規購入者負担で新築マンション提供されたし、まぁよしとしましょう。いつ売るか、賃貸に出すか悩みますね。

賃貸に出して家賃収入と年金で老後も安心

三菱地所が土地取得に20年かけたほどこだわった立地ですがらね、多少の負担は致し方なしです。

入居して1ヶ月ほど経ちますが、思ってた以上に生活利便性抜群で非常に満足してます。リカーショップ以外も良さげなお店が入居すると嬉しいですねー。スタバかタリーズ来い！笑

>>1309 匿名さん

同感です！

毎日コーヒー臭いのは勘弁(汗)スタバは繁華街じゃないと無理でしょ

>>1309 匿名さん

同じく同感です。
豆を焙煎しなければ匂わないと思いますよ。

>>1309 匿名さん
残念ながらコーヒーショップは、来ないようです。中古ビデオ屋さんが来るとの情報があります。

まあ、そんなところでしょうね・・

>>1313 匿名さん
それ結局ソース出てないガセ情報って結論出ましたけど。ただの冷やかしですよ、それ。

>>1315 匿名さん
ソースは地元の人。

入居してくれる店舗が見つからないと、オーナーは痛いですよね

地権者の古くからのコミュニティで色々あるみたいですよ

>>1316 匿名さん
そんな井戸端会議の話をソースにされても…。
ゲオやTSUTAYAですら危うくなってるこのご時世に、ましてや賃料高いタワマンの一階にそんなお店出店出来ると思います？普通に無理でしょ。

たしかに、こんな場所に出店しても客こなさそう

どこも出ないんじゃないの。何なら、集会スペースでいいんじゃない。

店舗として人気のない立地のかな？飲食系は臭いや生ゴミの関係で入居してほしくないかな。喫煙可能な店もやめてほしい… でも入居してもらえるならわがまま言えませんね

この調子じゃ、ちゃんとした水準の賃料は取れなさそうですね。最大限フリーレント付けて、頼み込んで入ってもらう感じかな・・？

横の路地に面する最後のお店は
既にレデイースショップ○○○と看板が掲示されてるから婦人服店かな

>>1324 ご近所さん

婦人服のお店がオープンしてました。
そして、リカーショップの隣も内装工事してました。どうやらコーヒーショップは無さそうですね。

飲食なくてひと安心

なかなか借り手は見つからないものですね

そう言えば、駅などで配布されているSUUMOの裏表紙に中野タワーの写真が掲載されてましたよ。

これだけテナント付けに苦労するっていうことは、結局、住宅にするしかない土地だったんですね。。。

賃貸部屋も全然、借り手がつかないみたい？ずっと募集してる。家賃も下げてきてるみたい。