大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART7」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-11-13 20:45:33

住めば良さが分かるひびき。
新町は学区も治安も利便性も高い良い地区です。

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
個人攻撃はなしです。
いつも最後の方はグダグダになりますので、マンションの資産価値と防犯、管理に関しての情報を交換しましょう。


前スレッドPART6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577960/

(PART5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575638/


所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目1番14-21
交通:大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取:1DK~3LDK
面積:38.30平米~80.01平米
売主・事業主:オリックス不動産
売主・事業主・販売代理:大京
売主・事業主:京阪電鉄不動産
売主・事業主:大和ハウス工業
売主・事業主:大阪ガス都市開発



こちらは過去スレです。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-09-01 22:15:16

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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 912 マンション住民さん

    >>910
    リンク先転記
    ❏ 建物名:ヒビキちゃん(通称:大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー)
    ❏ 所在地:大阪市西区新町一丁目14ー21 (渋井不動産徒歩2分)
    ❏ 構 造:鉄筋コンクリート造 地下1階・地上53階建
    ❏ 種 類:免震タワーマンション(連結制振デュアル・フレーム・システム採用)
    ❏ 総戸数:874戸(住戸)、他に店舗1区画
    ❏ 施 工:株式会社大林組
    ❏ 管 理:株式会社大京アステージ
    ❏ 駐車場:タワーパーキング6基(530台分)※現在空き無し(キャンセル区画の次回募集日時は未定)

    ここはいつから免震タワーマンションになったんだい?

  2. 913 マンション住民さん

    >>900
    >理事会の日時を公開してオープンにすべきでしょう。
    ちゃんと規約で2週間前に・・・・・・と決まられています。
    ただ、理事会がやっていないだけです。

    >>901
    緊急の場合はだよ。
    今回は緊急じゃない。

  3. 914 匿名

    >>904
    本当にその通り。アジアの人と特定したくもありませんが、外国の方が3割だなんて、とんでもない。もし居住していたとしても、良いマンションなのにね。
    本当に3年前、ここのマンションを購入した自分を褒めてあげたい。場所が特に良いですよね。

  4. 915 住民さんE

    プレミストタワー大阪新町が今月末から概要や概算も公開されます。当マンションの客観的な価値が分かると思いますよ。どう考えてもここより立地、仕様が劣ることは容易に予想できます。しかし、噂では坪単価4〜6割増。仮にチャイナタワーでもここは資産価値は高いですよ 笑

  5. 916 匿名さん

    >>913
    そんなルールはどちらでもいいでしょ。

  6. 917 マンション住民さん

    >>916
    その発言は匿名で言うべきではない。
    名を明かしてから言うべきだ。
    規約は金の前では無力だと。

    無秩序を認めるはずが無いけどね。

  7. 918 入居済みさんX

    >>901
    >>913
    管理会社は、競争させて決めるべきで、緊急とか変更しにくいとか、何を根拠に言ってるのやらΣ(゚Д゚)

  8. 919 入居者さん

    >>915
    どう考えても立地はプレミストのが上でしょう。

  9. 920 マンション住民さん

    え? 中国の人そんなにいる?
    今までにairbnbの旅行客で1組見たきりかな。
    ちなみに民泊可決したところでこのマンションではairbnb認められないですよね?
    所有者としてここでそんなの認めた覚えないし。

  10. 921 契約済みさん

    私も全然見ないよ〜!

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  12. 922 マンション住民さん

    >>920 >>921
    あなたがたはラウンジに入り浸っている人ですか?

    中国人かどうかは話しかけたりしないのでわかりませんが、
    私の第6感がそう言ってますw
    恐らく旅行客の人と思いますが、平日昼間にたまに見かけますよ。

  13. 923 マンション住民さん

    >>918
    緊急。
    それは人の感性によるものなのか?

    緊急である案件は何か?
    緊急で無い案件は何か?

    とりあえず調べてみた
    緊急総会とは
    >総会が開かれていない時期に「平和に対する脅威」、「平和の破壊」、または、「侵略行為」が発生し、かつ、それにもかかわらず安全保障理事会がその責務を果たしていない場合

    よくわからんw

    とにかく時間が無いから緊急とするのでは2週間前と言うルールが全くの無意味になる。
    うっかり2週間を過ぎてしまっても緊急だから5日前でいいや。とするのは都合が良すぎる。
    緊急と言うのは時間的概念ではなく、脅威、破壊、侵略の様な、内容を意味するのだと思う。

  14. 924 契約済みさん

    どしてそんな質問が?
    ラウンジに入り浸ってる人いるの?

  15. 925 匿名

    日本人かアジア系の人か判別できないほど上品な方なら、国籍問わず問題ないと思いますけど

  16. 926 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  17. 927 マンション住民さん [男性]

    掲示板を拝見していますと、みなさん中国系の方に嫌悪感をお持ちのようですが、すべての中国人を一つの括りで考えるのは危険ではないですか?

    ちなみに50階以上に入居してフェラーリ、マセラッティーを所有している中国系マダムは最低二人はいらっしゃるみたいですが、高級外車を乗り回し、非常に上品そうで優雅でしたよ!
    エレベータでは流暢な日本語で挨拶出来てますし、挨拶もできない目つきの悪い日本人より遥かに好感度高いですね!

    ユニクロ風のジャージやサンダルで闊歩し、子供の教育すら出来ない馬鹿な日本人夫婦より遥かに上品そうでした。

    性格は顔に出る
    生活は体に出る
    センスは服に出る
    清潔感は髪に出る
    落ち着きのなさは足に出る

    民泊は無条件で反対ですが、大阪も多国籍の町に変わりつつあります、人のふり見て我がふり直せ!
    上の項目に当てはまることがあれば、自分自身を振り返るのも人生面白くなるかも!

  18. 928 住民

    文面にも品が出ますのて注意した方が良いと思います。

  19. 929 マンション住民さん

    結局中国の方が多いと言うのは、一部の方の第6感だったのですね。

    私はairbnbのリスクが怖いだけで、とても居心地良くていいマンションだと思います。

  20. 930 匿名

    >>929
    日本人が多いと言うのも一部の人の第6感ですよ。

    私と貴方が対峙したとして、
    私が日本人であるかどうかはあなたにはわからないはずです。

    ここの掲示板はホントに面白いね。

  21. 931 契約済みさん

    >>930さん
    免許証やパスポートなどの身分証明書みないと解らないですね。
    エレベーターが一緒の方の場合だと
    たまたまスマホの文字データが見える位置などで判断します。
    けして、覗いていませんよ。
    後は、聞いてるイヤホンの音漏れ具合ですかね。
    Kpopでもない…みたいな。
    後は、自撮りする時のポージングですね。明らかに日本人にはないですね。

  22. 932 外部オーナー

    総会の案内が届きましたが、日程が合わずに出席できません。とりあえず瑕疵担保責任かどうかが分からないので、どうすれば良いのかわかりません。

    こちらに住んでる方はとても上品なのは分かりますが、問題なのはエアービーで泊まる外国人の方ですよね。宿がないから泊まるというよりはホテルより安いから泊まるという方が多いので、品はもとより、雑な方が多くなるのは確かです。
    エアービーは断固反対。

  23. 933 外部オーナー

    第4号議案は反対にしておきます。
    何かルールを変更されても困りますので。

    ご存知の方、教えて下さい。
    議決権を議長に一任でも、議決権行使書は認められますか?とりあえず白紙で提出しようと思います。

  24. 934 入居済みさんX

    >>923
    なんか、国レベルのことを言ってるよな感じがしますが、airbnbが駆逐できないようでは、「脅威」でありますね

  25. 935 契約済みさん

    >>919さん
    近所の物件と比べるとかナンセンスですが、
    個人的な意見では、御堂筋に近い、心斎橋に近い新町1丁目の方が’立地’は上ですよ。
    それに大通り沿いは危険だし、騒がしいので敬遠される方も多いですよね。その人のライフスタイルで感覚が違うかもしれませんが、一個人の意見なので、スルーしてください。

  26. 936 契約済みさん


    大林組のスレッド
    どうなんでしょうかね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

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  28. 937 サンクタス持っててプレミストも買う人

    >935
    個人的な意見でスルーしろとかいうならそもそも書かないで欲しいですが、
    ちなみに御堂筋に近くとも、
    統計的には駅2分のほうが圧倒的に資産価値は上です。
    あと心斎橋に近いって、ほぼ同じ距離ですけど…。

  29. 938 契約済みさん

    >>937さん
    不動産価値としては本町や心斎橋至近の1丁目が根強いです。
    利回りで見るならば沿線の駅力と駅からの距離ですね。
    住環境や利便性は個人で違いますが、ライフに近いというより
    納涼祭の公園前という納涼祭時のVIP感覚が堪らない方には、ぴたりと嵌ると思います。

    此方は、役員は2年ですが、
    其方でも役員を務められると実力をより発揮出来るのではないでしょうか?

    誠に真の新町好きには此方より価値が高いと言えますし
    大京より大和ライフの方が区分所有者に得手勝手が良いでしょう。
    大京は、外部オーナーに都合が良すぎなので、住むより貸した方が得です。

  30. 939 住民さんE

    >>932
    水槽の変更工事は管理業者に問い合わせた所、
    大林ファシリティーズの提案により、瑕疵補修との回答を頂きました。

    工事しなければ水質基準が満たされないので法律違反になりますので、
    現在塩素を添加して遊離残留塩素の維持をしています。
    塩素は発がん性物質に変わりますので、塩素の添加は体に良くないです。
    そして大京アステージさんに毎日塩素濃度管理・塩素添加と言う
    大変手間のかかる仕事が発生します。

  31. 940 マンション住民さん

    >>933
    私もペット会の規約変更は反対すべきだと思います。
    もっと参加出来る日程を選べば良いのでは?とも思いますが、
    そもそもペットを飼っているっだけで、ペット会には全く興味が無い人も多いでしょうが、
    それではペットを飼う資格はありません。

    ペット会の意義を理解してペット会メンバーは積極的に参加すべきです。

  32. 941 入居済みさん

    皆さんにお聞きしますが、2階、30階の自動販売機、2階ロビーの新聞設置、如何なものなのでしょうか?

    電気代とか収益の問題が有りますが、個人的にデメリットのほうが多いと思うのですが。
    まず販売機の設置は誰の利便性からですか?
    ビューラウンジ、スタディルームは飲食物持ち込み禁止ではないのですか?
    重宝するのは、地理がわからない民泊の外部者位ではないですか、入居者ならコンビニなり、スーパーで買うのでは?
    入居者ならわざわざ自宅から持って行かないのでは?
    オリックスは最初から外部宿泊者の利便性の為に設置しているのでしょうか?

    2階ロビーの新聞設置、多分地元新聞配達業者が無料で置いていると思うのですが?
    たまに来客打ち合わせで使わせてもらいますが、余り利用マナーが良くない方を拝見します。
    テーブルが有るのですから、椅子に座り読んだら良いものを、テーブルに広げ通路側から立って読む!
    あえて服装は書かないですが、共用部とはいえ余り公共の場所とは思えない方が!
    新聞位は自宅でゆっくり読まれる方が多いのでは?
    旅行カバンを横に置いて、少人数でテーブルを独占するグループ!
    やはり、外部宿泊者ですかね?

    入居者からすれば、来客者に恥ずかしい思いをすることが有ります。
    資産価値保全、民泊反対であれば、上記2点は設置する必要が無いのでは?
    皆さんは如何思われますか?

  33. 942 入居済みさん

    >>941
    自販機は特にデメリットとは思いません
    業者が置かしてくれてことなんでしょう
    オロナミンCちょっと買いたい時に便利だしあってもいいかなと

  34. 943 マンション住民さん

    自動販売機デメリットは感じないです。 便利です。
    わざわざコンビニまで買いに降りなくていいし、いちいち家で作ってマグに入れて持ってくの時間無いとき助かるし。
    住民として助かってます。競合させて価格安くしてほしいくらい。

  35. 944 住人

    ペットを飼う資格がないって・・・
    ペット可能マンションなのですから、ペットを飼う人・飼わない人、それぞれ権利はフィフティーフィフティーではないでしょうか。
    ペットを飼っている人を敵視しているように見えてしまう書き込みが多いですが、そこはご理解したほうが楽しいマンションになりませんか。
    人によっては、仕事などで会議に出ることが出来ない方もおられると思うので、それによって飼う資格がないということにはならないと思いますよ。

  36. 945 匿名さん

    >>941
    自販機と新聞の撤去に賛成。
    私は利用したことがない。
    新聞を読みたければ自分でとればいい。管理費の無駄。
    自分の飲み物は、食べ物と同時に買ってくる。
    オロナミンCをよく飲むなら、自宅でストックしておけばいい。

    災害時対策の自販機かも知れないが、全住民に配れるほどストックできず、不公平になる。
    デメリットしか感じない。

  37. 946 匿名

    >>941
    新聞、自販機とマナーは別問題だと思います。
    新聞はリサイクルで多少の収入になります。
    自販機も同様に管理組合の収入になります。
    ゲストルームなども値上げして、警備員を2階にも配置してほしいですね。

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  39. 947 匿名さん

    いまだにエレベーター内やエレベーターホールで、犬を歩かせている人を複数見ます。
    犬を歩かせているのを他の人に見られても、罪悪感がないらしく、平然としています。
    自室フロアの内廊下も歩かせているのでしょう。
    これを改善する方法はないでしょうか。

  40. 948 契約済みさん

    >>918さん
    >>934さん
    その意見に対しては、同意見です。財閥などの証券を持ってる管理会社は、ゆとりがあります。
    下請け会社の個人裁量に振り回され、共同責任回避や他社や管理組合責任回避を受けられた方なら、競合を考えて当然です。

    三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社変更の流れ
    http://www.mitsui-kanri.co.jp/search/change_flow/
    管理会社のチェックポイント
    www.mitsui-kanri.co.jp/search/check_point/
    管理会社変更のタイミング
    www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/henkou/timing.html

    ちなみに、ダイヤモンドの管理会社実力ランキングでは、大京は11位。
    1位 東急コミュニティー http://www.tokyu-com.co.jp/
    2位 長谷工コミュニティ http://www.haseko-hcm.co.jp/index.php
    3位 合人社計画研究所 http://www.gojin.co.jp/
    4位 三井不動産住宅サービス http://www.mitsui-kanri.co.jp/
    5位 東急ファシリティサービス http://www.tokyu-fs.com/
    6位 日立ビルシステム http://www.hbs.co.jp/
    7位 太平ビルサービス http://www.taihei-bs.co.jp/
    8位 野村リビングサポート http://www.nomura-ls.co.jp/
    9位 大和ライフネクスト http://www.daiwalifenext.co.jp/
    10位 日本管財 http://www.nkanzai.co.jp/index.html
    11位 大京アステージ http://www.daikyo-astage.co.jp/


    http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

    >>939さん
    工事する貯水槽は住民の飲料水としての貯水槽とは別の貯水槽と此方のスレで確認しました。
    今回の工事する貯水槽は30階の共用施設の貯水槽とは別なのでは無いですか?
    瑕疵工事が終わるまで、
    共用施設のパーティールームのキッチンで飲料水として飲まなければ
    良いだけでは無いでしょうか。
    管理会社の言い訳に甘えさせてはいけませんよ。

    貯水槽の月間使用量は、
    最低の計算方式で見積もったとしても、居住者が共用施設を使用する回転率とはかけ離れた物になってしまったのは
    外部オーナーを甘やかした結果が裏目に出て、
    区分所有される居住者が共用施設を嫌遠する傾向が強く
    低い転回率に拍車がかかったのでは無いでしょうか?

    特別な時に使用する共用施設が、毎度居る外部オーナーに区分所有の家族の時間に介入してこられて来なさい。
    区分所有の居住者に共用施設で嫌悪感しか産まないのなら、利用しない方がマシになりますし、
    図々しい方ほど、新たな居住者間コミュニティーの出会いの邪魔になります。

    想定外でしょうが、管理体制の結果です。

  41. 950 契約済みさん

    >>947
    ここを犬は歩かせてはいけないようですよ、
    と教えてあげたらどうですか?

  42. 951 住民

    自動販売機利用してます。ただ、炭酸系の飲料が少なくて悲しいです。(;;

  43. 952 契約済みさん

    そう言えば外部オーナーは、住んでないんだから、ゲストルーム、パーティールームなど、有料設備は予約できるのおかしいと思いますが、
    住んでる人のみ、移住の届けをフロントに出してる人のみに制限しないんですか?

  44. 953 契約済みさん

    >>951
    こういうのは、要望書入れると反映されやすいんでは?
    炭酸いれて、買ってくれるなら、管理費のプラスになるし、いってみるといいと思いますよ。
    実際の売り上げ悪いのと交換すればいいだけだし。

  45. 954 マンション住民さん

    >>941
    新聞は読んだ事ありません。
    読んでいる人は見かけた事あります。
    新聞会社から無料提供を受けてるものであっても良いんじゃないかな。

    自販機は売り上げになりますが、第一期実績が0円ですねぇ。
    仕入れと経費を相殺しているのでしょうか。
    -計上となるなら即刻撤去してほしいです。

  46. 955 マンション住民さん

    >>946
    同感です。
    駐車場を周りと大差無いようにするなら
    ゲストルームも周りの宿泊施設に合わせるべきです。

  47. 956 契約済みさん

    >>941さん
    >>945さん

    私は新聞の各社読み比べが好きで、毎日日課でしたが、ビューラウンジに常に居る外部オーナーが来るようになってからは、新聞を読むのを辞めました。

    特別な打ち合わせ時は、居ない事を確認してから利用してます。

  48. 957 契約済みさん

    今現在ラウンジって、ジュース飲んでもいいはずだったと。
    私的に、ビューラウンジは絨毯敷きだし、誰かこぼしそうだから、飲食禁止にして欲しい。

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  50. 958 契約済みさん

    >>956
    ビューラウンジに新聞置いてませんよね?

  51. 959 契約済みさん

    >>950さん
    多分、待ってるエレベーターのモニターに映ってるのを目撃されたのだと
    思います。
    私はまだ見かけた事が無いのですが、降りた階数を確認と犬種を確認すべきです。

  52. 960 契約済みさん

    >>958さん
    オーナーズラウンジですよ。

  53. 961 マンション住民さん

    >>948
    手元の資料の通り30階のタンクより給水しているのは
    ゲストルーム1~3(風呂)、共用トイレ、ラウンジキッチン、パーティルームキッチン、ゴミ捨て場蛇口です。
    住戸にはなんら関係がありません。
    現在結合残留塩素が2.0以上あります。(遊離残留塩素は0.1~0.2)
    飲まなければ良いですよ。飲んでもただちに影響が出る訳じゃないですよ。
    発がん性物質は沸騰させた時に一番濃度が高くなり、10分20分沸騰させれ飛んでいきます。
    パーティルームを利用しない住民にとっては、どうでも良い話ですね。
    1月に数回でも入れ替わる今の現状の方が災害時にはまだ新鮮な水がタンクに溜まっているので
    工事しない方が良いと言う意見の人も居るでしょう。

    水質維持をしなければならないのは理事長にあります。
    保健所の検査で不適合だと理事長が責任を負います。


  54. by 管理担当

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2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

53.62m2~68.31m2

総戸数 53戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

[PR] 大阪府の物件

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸