大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART7

>>624
理事会がダメなんじゃね〜
だって理事がここに書き込ん出たでしょ

>>627
No
って言われたら？
終わり？（笑）

相変わらず無能な会話してるね…
AIRBNBで部屋が出てるなら
理事が申し込めばいいだけでしょ。
客を装って「友達」と言う言い訳も出来ない様に。

費用？
又貸し、民泊の調査費は
黒だったらオーナーに請求って規約を作ればいい。
元々ある規約で、それを守らない人への請求だし
大多数は賛成するでしょ。

>>629さん

627ですが、
なんか勘違いしてませんか。

エアアンドビーの利用者は、単にお金を払ってホテルに泊まる旅行者で、こっそり
マンションを利用しようと考えている人ではないですよ。

だまそうとしてるには、部屋の利用者ではなく、部屋を押さえている人です。
旅行者は、嘘をつく必要がないですから、NOと言えば本当に違うのでしょう。

それより、にこやかに対応して情報を取ることが重要だと思います。

YES言えば、部屋を押さえている人が特定出来るし、
その人への対応が可能になるんですか。

>>630さん

ぜひ、あなたにAIRBNBを申し込んでもらいたいな。
強そうだし、無駄な会話無くなるし・・・

>>631
都合の良い考え方ですね。
貸主に友達と言えって言われてますよ。
向こうも必死なんですから

>>624

全くその通り。
エアービーアンドビー掲載が、何よりも証拠だろ。

住人が指摘しているにも係わらず、それ以上に確たる証拠を求めて、
何もしない理事会、大丈夫か？

NHKでみんぱく始まったよ！

上層階の住所は１－１９～なの？

その住所はミラノグランデのようですね。
響きではサロン営業をしている部屋はないのですか？

>>638
無いと思いますよ。
ひびきの街では規約で禁止されています。
禁止されていないマンションは沢山ありますので
わざわざ禁止されているマンションで開かなくてもよいのでは？

>>615
AirbnbのHP見てもひびきの街は無いのではないですか？
Part5の267 614見てもひびきの街での営業は見つけられませんでした。
理事の働きによって閉鎖されたのかもしれませんがあなたの見ていたリンクを張って貰えませんか？

地図を少し北にずらして登録してあります。
この程度の誤魔化しに騙されないでください。

https://www.airbnb.jp/rooms/8300310?s=hf42

以前、響きでAirbnbしていた人が現在阿波座でやっていて、なにやら響きを紹介しそうな不穏なことを書いていたという投稿もありましたね。

>>639
ミラノグランデは同じ大京のサンクタスタワーなので、規約も基本は同じと思います。
禁止されてるのにサロン営業しているのでは。

それに、Airbnbも規約で禁止されているのに全然なくならないじゃないですか。

>>642
Airbnbのどこにひびきが登録されていますか？

最近、トイレのドアの丁番がキィキィ鳴るようになりました。
3つあるうちの一番上の丁番がなっているようです。
3ヶ月点検の時はまだ大丈夫だったのですが…。
同じような症状が起こっている方はいませんでしょうか？
また対処方法などご存じの方がいらっしゃったら
ご教示いただけませんでしょうか？

>>641
takayuki、まだ見かけた事無いなぁ。

>>640

私が意見書をだしたとき、エアービーアンドビーに、
響きの東向き、低階層の部屋が、出ていました。
現在、見当たりません。
641さんがおっしゃるように、その東向き低階層の
人は、阿波座の別のマンションでも、客を募っており
そこに問い合わせしてきた客を、場合によっては、響きに
誘導しているかもしれませんね。また、エアービーアンドビー
以外にも同様のサイトがありますので、移動したのかも。

今は、641さんも書かれてありましたが
響きの、ゲストルームが載ってますね。
7000円ほど儲かります。


https://www.airbnb.jp/rooms/8300310?s=hf42

>>641　646
掲載ありがとうございます。
この部屋はゲストルームですかね？私は入ったことないですけど。
ゲストルームは予約制で予約を取るのも至難の業と聞いています。
それを顧客の要望した日に予約を取れるなんてシステムを管理している関係者でないと無理な気がしませんか？
しかも、予約できるのは月に２日まででしたっけ？
このtakayukiさんから宿泊予約するとどの部屋から予約されるかそれを調べなければいけませんね。
Airbnbに直接聞いても教えてくれるわけなさそうですし、
実際に宿泊予約するしかないような気がします。
海外の友人に頼んで予約して貰うかな。

>>645
以前マンションの北で紺のスーツを着たこの人らしき人を見かけた気はしますが、
なにぶん数ヶ月前の事でして記憶がはっきりいたしません。

>>644
対処方法：摩擦部分に液体グリス(CRC556等)塗布するor蝶番の交換

次は１年点検で同様に見てくれますのでその時まで我慢できるならその時にでも。

大阪市内のほとんどのタワーマンションで
Airbnbやってるけど反対運動対策で
外観、マンション名、共用施設を見せないようにしてるみたいですね

室内写真だけだと判断できないからね

>>638
なぜ636さんがひびきの街とミノグランデを混同したかわかりました。

掲示板の下に書いてありますね
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー
所在地： 大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
総戸数： 874戸

って。
半年以上経って自分の住んでいる住所を覚えていないひとってどれくらい居るのでしょう？

ミノグランデは一丁目19番ですので表記された住所とは似ていますね。

>>645
ka●ei takayuki というフルネーム出てますので、摘発できそうですよね。

>>650
それって、住所を覚えてないんじゃなくて、
「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー」って書いてあるから、地番まで確認しなかっただけじゃない？
それに、636さんは、住んでなくて所有してるだけかも。
複数の不動産を持ってたら、いちいち地番まで覚えてないでしょ。

>>652
636さんは入居済みってなってますよ？
入居済みって住んでいない状態を言うのですか？
それに表記は大阪ひびきの街とはどこにも書いてませんでした。
サンクタスと書いていました。

>>644
アフターサービスに連絡すれば
対応しますよ

一年点検なんて待たなくていいです
どうせ戸数が多過ぎて、情報がまとめられていないでしょう

>>651
ka●ei takayuki の●はあえて651さんが塗りつぶしたものですよね？
この情報も理事に通知しているなら
理事長は住民名簿を確認しているはずです。
その上で住民に合致する者が１名だけ居たら理事会で動くはずなので
同姓同名が２名以上居るか住民登録されていないかのどちらかですね。

>>646
Airbnbって１部屋の値段を掲載なのですか？
普通日本のホテルは１名当たりの金額ですよね？
一部屋で１泊あの金額なら儲からなさそう。

>>650さん
つまり、撹乱の為の成り済ましが横行してる可能性もあると言う事ですね。
写真は削除しておきます。

657です。写真、削除出来無いです。
「事実と異なる根拠を示して下さい」とマンションコミュ二ティ側から
指摘されてしまった。

どうにもAirbnb駆逐サイド側ホイホイに思えるのよね。
実際運営してるのは写真とは違いそう。

>>656
エアービーアンドビーのサイトを見る限り
一名あたりではなく、一室料金のようです。
予約カレンダーでは、今月は予約不可能のようで、
来月の途中から、ずっと宿泊可能になってますよ。

この、エアービーアンドビー名「カメイ」が
とりあえずゲストルーム1を、連日抑えているということでしょうか。

そうだとしたら大問題ですし、協力者と複数でやってますね。

>>658

写真削除できないなら、いいのではないですか。
違法なこと、やってる本人が悪い。

>>659
kamei takayukiさんは恐らくひびきの街に部屋を１～２室持っていて
外国の休祭日に合わせてゲストルームを予約しているんじゃないかな？
ゲストルームが取れなくとも自部屋の方がグレード高いので同金額で泊まらせられる。
とれたらダブルで収入となるし部屋バレもしにくい。

>>661
あり得る！！
ゲストルームも自室もAirbnbに使っているかもですね。
まずは、ゲストルームの利用状況の調査が必要ですが、理事会ではまだ確認していない？
理事会便りでいいから進捗報告が欲しいですね。

ゲストルームを餌に自室に客を誘導しているなら、なかなか捜索が難しいです。
管理会社も理事会も、部屋を特定し証拠も提出しないと協力しないそうです。
監視カメラ映像やセキュリティ解除した鍵の情報等がわかれば、割り出しが早いのに残念です。
住民で根気強く監視し、情報共有しましょう。

調査は管理会社にさせればいいだけなんですがね
受付業務をしているので、報告はさせられますね

理事会も情報を隠す方向に誘導されていますから
管理会社は理事会と居住者を分離させる方向で来ていますね

理事の方は、きちんと情報を出しましょう
そうしていかないと、後々にあの人が理事をやっていなければ
もっとまともなマンションになっていただろうと思われてしまいます

>>658
アホ丸出し
あとから削除しようする投稿？
事実と異なることを説明できない？

>>664
アホ丸出し

>あとから削除しようする投稿？
日本語として成り立っていない

>事実と異なることを説明できない？
ならキミは事実と異なることを説明できるのかい？

>>665
さすがアホ
こんなやりとりが楽しい。

>>666
ボケられたら関西人の血が騒ぎ突っ込まずには居られないのです。

>>666

かめい登場！？

今週末に下の公園でイベントがあるようですね。行ってみようと思います。街に活気があるのはいいことですね( ´ ▽ ` )ﾉ

三井のマンション傾きましたね。
ここも今年中に一旦傾き検査や瑕疵担保をきっちりとしなければ、将来自分達が大変になりますね。年末はビー玉を配って床の傾き検査です。
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151014/afr1510140006-s.html

西側エレベーターを１階で待っているとき、到着前にギリギリパキパキと音がして、乗るのが怖くなるときがあります。
こんなこと気になるのは私だけでしょうか？

>>670
マンション住民を不安にさせるような書き込みはやめましょうね。
ビー玉遊びはお一人でお願いします。

>>671
気になるのであれば、
提案書を管理会社に提出しましょう。
マンション内部の問題を公開するのは、
他の住民にとって迷惑にもなると理解して下さい。

>>670
なるほど！！ビー玉ですかっ！入居時にやりわすれてたわｗ

エアコン取り付けた時に水平器あてて傾いていると思ったけど確証がなかったんで水平器無視して
目地ラインに合わせてとりつけたった。

制震構造だから多少傾くのが普通って言うなら、そういう説明は欲しいね。

廊下はカーペットなのでよっぽど傾いてなければビー玉は転がらないかと思います。
テーブルの上で転がってもマンション傾きの証明にはならないのでフローリングの床が適当かな？
さすがに床は家具と違って水平にしているでしょ？
傾きは高層階の方が顕著に出ますので５０階以上でビー玉が転がらなければ大丈夫かと。


>>670
転がらなかったと言う結果になれば住民に安心を与えますよ。

>>671
質問の意図は判らなくでもないですが、
「いいえ、あなただけではありません。利用者全員が同じように思ってます。」
って返答なら、ああわたしだけじゃないんだよかった。
とか
「そうです、そう思っているのはあなただけです。」
って返答なら自分がおかしいのか？って思うのですか？

673の言う様に管理会社に「到着前にギリギリパキパキと音がするのですが、何の音ですか？鳴らないようにして下さい。」
って言えば良いかと思います。

何の音かわかったら、
「西側エレベーターで音が鳴っている原因は○○でした。○○しましたので音が鳴らなくなりました。」
で良いんじゃない？

ま、報告の必要はないかもだけど、管理会社の対応が遅いとかはすぐ書き込むのに迅速に対応していただきましたって
報告は書き込まないのは不公平な感じがしてるだけです。

>>672　>>673　>>675
報告先は管理組合理事でしょ？
目安箱に入れるもよし、直接修繕の理事２名のどちらかに言うのもよし。
目安箱は管理会社が検閲してますけどね。

以前どなたかが、こちらのサイトで
お風呂の台が水あかで白くなってきた(こげ茶色の部分)との
事でしたが、どうやってきれいに
お掃除されたのか教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

>>674
仮に、何も考えてない住民が、ここにビー玉が転がったと記載したらどうなりますか？
公開してるこの掲示板で、このマンションは傾いてと公表することになります。

資産価値を考える上で、あなたの言う安心と私が考える不安材料とどちらが良いか、住民の皆さん良く考えて下さい。

理事長、理事さん、住民の中にはこの掲示板をよく思っていない住民がいます。
ここに記載される内容によっては、
確実に資産価値を下げることも記載されています。こちらの掲示板を問題視して下さい。お願いします。

>>678
仮にある住民がこの公開掲示板でビー玉転がったと書いても
マンションが傾いているとの「公表」にはなりません

>>670さん
管理会社が、ビー玉配らせないでしょ。

>>674さん
大林さんを信用して、内覧会の為に買ったw水平器を床に当てがいましょう。

>>677さん
水アカはコレだけど
http://toyokeizai.net/articles/-/59807

石鹸アカは１００均や薬局で「クエン酸」を買いましょう
２００ｍｌくらいのスプレー容器に　水とクエン酸大さじ２～３杯
汚れに吹きかけて、放置してください
かなりキレイになると思います
それでも駄目なら、メラミンスポンジで擦りましょう。

タイル目地のピンクはカビなんで、抗菌のマジックリンで洗って
熱いお湯から水をかけて、換気時間を夏場より長い目にしてみて下さい。

>>679
屁理屈が多い方ですね。
上の方はイコールと言ってるわけないじゃない。
その恐れがあると公表するようなものと言ってるだけでしょ。

この掲示板をこよなく愛して守りたい方ですね。
頑張ってマンションの内部情報を暴露して下さいね。

誰か新町北公園の砂場に植木鉢の砂を捨てた？？
ダメだよ砂場にそんなの捨てちゃ！

>>685さん
砂場に植木鉢の砂とな？？
なんですと？

最近、外構の植栽がめっきりボリューム無くなったと思いませんか？
誰か踏まれてる？
踏んじゃ駄目だよ！

>>685　>>686
こどもの遊ぶ場所に植木鉢の砂なんてとんでもない！
化学肥料が子供たちにどんだけ悪影響を与えることか考えないのかしら？
有機肥料にしたって雑菌が心配です。

新町公園の利用者はひびきの街住人だけではないので住人の仕業とは限りませんよ。

子どもいないのでどうでもいいです。

>>688さん
確かに此処は大規模だからかカテゴリ訳無い無理栗が有りますね。

独身やDINKSは、基本、勝手気ままに趣味を楽しみたくて
エリア買いした筈ですから、家族連れとは別行動な訳で
児童公園には、体操やトレーニングや一服や休憩以外って
そんな用事無くて当然ですよ。

問題行為ですが、住人とは言えないでしょうが、
例え小さな子供さんでも
折角有る緑地や砂場を荒らさないで欲しいですね。
踏まれた緑は、折れたら、折れたまま伸びていきます。

>>681
上の方の論理構造は＝ではなく→で、それが間違ってるとの指摘です
世間話的にもここでの書き込みが「公表」にはならないデスネ
屁理屈ではなくごく普通の「理屈」です

>>688
貴重なご意見ありがとうございます。

自分さえよければあとはどうでも良いと言う意見も一つの意見ですね。
だから、小さな子供が頻繁に利用する様な場所でもたばこのポイ捨てされてる訳です。

保育園の話ですが、出入り業者がたばこのポイ捨てをしてそれを園児が食べて
健康被害で保護者が業者と園を訴えたそうですよ。

落ちているものをなんでも口に入れないという教育をすべきではあるが、
幼い子供が何でも口に入れて確かめるのは周知の事実である。
保護者の勝訴だったらしいです。

何でも裁判に訴える悪しき事例ですね。

>>691
落ちてるもの何でも口に入れてたら、タバコじゃなくても健康被害あるでしょ。
どういう育て方してるんだｗ

それにしても、有効空地内でワンちゃんのウンチ・おしっこを平気でさせる人が多いですね。
がっかりです。

>>693
しかし貴方もそうやって育ってきたはず。

住民の皆さん
以前とは違い、理事会も機能してきているようです。
マンションの問題は、ここに書き込まず提案書を提出しましょう。
管理会社を悪くいう悪意のある方がいますが、管理会社が都合よく提案書を廃棄、改ざんなどするはずがありません。
それが発覚すれば、理事会から不信感を抱き、契約解除にも繋がるからです。
このような公開の場で、マンション内部の問題を書き、資産価値を下げるかもしれない危険なことはやめましょう。
問題の解決は、提案書を出す正規のやり方で解決していきましょう。

>>697
管理会社が都合よく提案書を破棄、改ざんなど
誰も話してませんが、疑心暗鬼させるのは辞めましょう。

>>697
管理会社がしているのは検閲だけです。

不安を煽るとかではなくて、どこのマンションも危険じゃないという確認は必要でしょうよ。
ここに公表しなくとも理事会で粛々と瑕疵担保責任の確認を進めるべきだと思います。
因みに内覧時に一級建築士を呼んで、内装全てのチェックをお願いしましたところ、全てにおいて水平で、問題なしでした。
私はデーターを持ってるので、傾いた場合証拠として提出できます。
傾くことはないと思いますが、データは死ぬまで保管しておきます（笑）

管理会社は、いつの時も厳しく見ていかなければいけません
まずは、現状の妥当性の確認ですが
資産について、どの程度の提案があったかは大事です。
まずは貯まっている資産の運用は、確実に有る問題ですからね

わからないものをわかろとするのは、かなり難しい作業ですから、盲目にはならないよう願いたいものです

管理会社は、自分が提案した内容を、さも住人の理事会が決定したことにしますから、注意がひつようです

どこの管理会社でも同様なことですし、今時点で管理会社を擁護する意味はありません
どこも手法は似たようなもので、さも住人のみふりをしますから

>>702
>さも住人の理事会が決定したことにします
管理業者がすべきことは
１．残留塩素測定結果が0.1ppm未満であること。
２．その結果が法的にどうあるのか？
３．なぜそういう事に至ったのか？
４．どの様な対策を取ったらよいか改善提案（水槽を経由せずに給水管と送水管を直結する）
５．他の改修方法があるならその方法との違いと４を選択した理由
６．（改修費用の概算）
７．何もせずに放っておくとどうなるのか？
こういった事を報告し説明します。

何を勘違いされているかわかりませんが、どのマンションでも理事会もしくは総会で決定してますよ？
あくまでも管理業者は状況報告と改善方法の提案です。
その方法でするもしないも理事会もしくは総会で決定します。


30階の受水槽の直結工事は理事会と管理会社どちらが提案したのでしょうねぇ。
理事会便りに書いていたのは１と３と４だけですが、他の事項は臨時総会の招集案内に乗るのでしょうね。
気になるのは資金の出所です。設計段階でわかる瑕疵担保にあたると思いますよ。

皆さん、このスレはお天気以外の話は禁止だそうですよ。
また、資産価値が下がる！とヒステリックに怒られますよー

>このスレはお天気以外の話は禁止だそうですよ。
へ～？ほ～？は～？
初耳ですな。その根拠をしめしてください。

コンシェルジェ態度悪！
辞めちまえばいいのに

>>706
コンシェルジュのどの様な態度が悪かったのでしょう？
具体的に書かないと周りに伝わりませんよ。

私がいつも見るコンシェルジュは鬱陶しいくらい挨拶してきてまぶしいくらいの笑顔で少々かかわりすぎな所もありますが、
用事のあるときはすぐに対応してくれて、態度も礼儀正しいですよ。
住民もしっかり覚えて居て先日なんて帽子を落とされませんでしたか？とインターホンで連絡してくれましたよ。
名前も書いていないのに良く私の物だとわかったもんです。

>>706さん
立ち位置が悪かったかもしれませんね。
1人の方に二人対応されてる時に、一生懸命対応していて、気がつかなかったのでは無いのでしょうか？
声をかけられましたか？
私は一生懸命対応してくれてると思いますよ。

>>706
それよくわかります。何でいつもあのような態度なのでしょうね。
愛想はないし事務的だし、マンションの価値を下げていますね。

>>709
それはバイトだから仕方無いんじゃない？
時給１３００円だったっけ？
あれ？１６００円だったかな？

>>709

コンシェルジュさんも人間です。
人を見て見てるんじゃないですか。

変な人には、それなりの対応。

>>711
それって、よくないよね。
人によって愛想振るったり無愛想にしたりするのは、サービス業ではあり得ない。
バイトだろうと金もらってる以上は、プロの仕事しないと。

>>712
大規模マンションですからクレーマーみたいな人もいるでしょうし大変なお仕事だと思います、実際結構辞められてるみたいですし、クレーマーの人に直接注意する勇気はありませんが従業員の方に理解ある住人でいたいです。

>>712

ぜんぜんおかしくないな。
こんな不特定多数が書き込む掲示板で具体的に
何も書かずに批判する精神の持ち主が相手なら妥当ですｗ

業務こなしてなければダメですが、
愛想があるかどうかなんて規定はない。


「人によって愛想振るったり無愛想にしたりするのは、サービス業ではあり得ない。」

こういう考えの持ち主にクレーマーが多い。

706の意見が708や709の理由とは限らないのに話が進められている・・・・・。

対応が遅れたとか無愛想ぐらいで辞めてしまえって思う人が居る方が不自然なのに。

悪く書いてる人に内容がないので、ただの荒らしでしょう。
私も707さん同様、見つけられたらすぐに挨拶して下さるし、対応は早いしで感心してます。
殆ど２階に行きませんが、少しやり過ぎなくらいとも思ってます。

荒らしに反応するのやめときましょう。
コンシェルジェさん、いつもきちんと対応してくださいます。

書き込み内容によっては勝手に荒らしと決めつけたり、駐車場での逆走など事実かどうかわからないことについてはあったと決めつけたりと、いつ見ても滑稽な住民ばっかり

匿名板ですし、誤解や思い込みもあるでしょう。
ゆとりの心でご覧になればどうでしょうかね。

ですよねぇ。
本当に緊急で重要な事は議論されない掲示板ですからｗ

管理費がガンガン消費されていると言うのに。

まともな資金運用もされてないのは、最初に決めないから

>>686
植栽の件ですが、真夏の昼間に水遣りをしていたので枯れてしまったんだと思います…
植物を育てている人なら、真夏の真昼間の水遣りは、かけた水が土中で熱湯になり植物を傷めてしまうから絶対NGな事は常識ですよね。
残念です。
復活してくれると良いのですが…

損害賠償請求した方がいいですね
やっぱり丸投げの知識のない会社はダメですね

>>723
損害賠償請求はありえますね。

ただ今の管理組合理事に賠償額の計算ができる人が居るのでしょうか？
エネルギー管理士ぐらいの技量がないとなかなか難しいと思います。
管理業者は賠償側なのでデータの提出は義務ですが、賠償額の計算はしないでしょうね。
してもかなり低く算出されると思います。

臨時総会の議案が増えています。
先月お知らせのあった３０階の水槽の直結工事の可否は引き続きします。
費用の出処は書いていませんが、貯水タンクはタンクとして使用するそうなので管理費から支出しそうですね。
そもそも設計時に２４ｔ/日使用すると思っていたのが１ｔ/日弱しか使わず２４倍以上の誤算があったのが原因なのに。
そのタンクから送水されているのはゲストルームの３部屋トイレ個室大便器３つパーティルームだけなのに１日に２４ｔ
使うと言う設計はどう考えても設計ミスとしか思えません。
月に７２０ｔ予測が３０ｔだったという７００ｔもの誤差があるわけです。

貯水槽は緊急時専用とするワケですが、容量は１２ｔです。
その１２ｔの水は飲むことが出来ません。洗濯等には使えます。

管理費を使って工事すると言うなら、工事なんてしない方が良いです。
もっと管理費を有効に使いましょう。

725続き
２バルコニーでの喫煙を禁止する。
放火さわぎがあったので仕方ないですね。
私は嫌煙家だから賛成しますが、
バルコニーを禁止にするなら代わりに喫煙ルームを設けるべきです。

３来客用駐車場の値上げ
近辺の水準に合わせるそうです。
駐車場のゲートはいつもしまっているのに止めている人はどうやって入ってきてるのでしょうね？
契約者ならキーは持っているでしょうけど、出ている時もあるでしょうし未契約の人もとめますよね。
いつも不思議に思ってます。
出て行く時も自由に出られないのではないですか？
近隣と同額だと入るのと出るのに不便だから誰も止めなくなるのでは？
少しでも管理費を増やそうとした値上げが結果的に総収入を減らす事にならない様にしてもらいたいものです。

４ゲストルームの予約方法の変更
噂では人気アイドルのチケットの様に発売と同時に売り切れみたいな？
抽選で予約にするみたいです。
抽選にしたって偏りが出るだろうし、よく当たる人は何かやってるんじゃないかと思われるだろうから、
特別な日じゃ無い日は過去の宿泊回数を少ない人順で優先順位を決めたほうが良いと思います。

喫煙ルーム、作るなら予算は喫煙者から徴収してくださいね。